#31 - Que penser des SCPI en 2024 ? Charles Dupuy [Investissement SCPI]

Cet épisode est dédié à l’achat immobilier grâce aux enchères immobilières. Guillaume Virondeau, ancien huissier de justice et auteur du livre "Enchères Immobilières: Les secrets pour réussir et s'enrichir” explique : 

👉 Quels sont les différentes types d'enchères ? 

👉 Quelles sont les étapes d'une enchère judiciaire ? 

👉 Comment trouver les annonces d’enchères immobilières ?

👉 Quelles sont les informations disponibles sur le bien vendu aux enchères ? 

👉 Comment se passe la visite d'un bien vendu aux enchères ?

👉 Comment se préparer pour pouvoir enchérir lors d'une vente aux enchères ? 

👉 Quel sont les frais d’un achat aux enchères ?

👉 Quels sont les avantages et les inconvénients d'une vente aux enchères par rapport à une vente classique ? 

👉 Quels sont les pièges à éviter ? 

Pour retrouver Guillaume Virondeau sur Instagram : @guillaumevirondeau

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La détention d'un Side Business permet de générer des revenus en dehors de son activité principale. Dans cet épisode, Nicolas Filali, créateur de plus de 20 side business différents, auteur du livre “La formule magique pour lancer ton side business”, et rédacteur de la newsletter "Snowball Makers", explique : 

👉 Qu'est ce qu'un Side Business

👉 Quels sont les différents types de Side Business en ligne 

👉 Quelles sont les bonnes questions à se poser avant de créer un Side Business 

👉 Quelle est la bonne approche pour tester une idée de Side Business 

👉 Quels sont les points d’attention lorsque l’on souhaite créer un Side Business 

👉 Comment gérer son temps entre Side Business et autres engagements 

👉 Quel est le profil des personnes qui créent des Side Business 

Pour retrouver Nicolas Filali : https://www.linkedin.com/in/nicolasfilali/

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Lorsqu’on cherche à placer son argent, il n'est pas toujours aisé de savoir si le conseil que nous donne notre interlocuteur financier n’est pas biaisé par son propre intérêt.

Dans cet épisode, Thomas Creton, conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant au sens de la MIF 2, formateur et hôte du podcast “Investir Simple”, explique : 

👉 Quelles sont les différents types de conseillers financiers ?

👉 Quel est leur mode de rémunération ?

👉 Quel est le % en France de conseillers en gestion de patrimoine (CGP), réellement indépendants, au sens de la réglementation MIF 2 ?

👉 Combien coûte un CGP réellement indépendant ? 

👉 Quelles sont les questions à poser pour savoir si notre interlocuteur agit réellement selon nos intérêts ?  

👉 Existe-t-il des réseaux de CGP réellement indépendants ? 

Pour retrouver Thomas Creton : 

Instagram : https://www.instagram.com/investir_simple/

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/thomas-creton-516b491a2/

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L'investissement en Private Equity, qui correspond à un placement d'argent dans des entreprises non côtées en Bourse, a historiquement été réservée aux gros portefeuilles avec des tickets d’entrée importants. C'est un type d'investissement qui devient de plus en plus accessible, notamment grâce à des fintechs qui mettent directement en relation les porteurs de projet (les entreprises en recherche de financement) avec les investisseurs (particuliers, business angels).

Dans cet épisode, Alexandre Lacharme, qui a réalisé plusieurs investissements en Private Equity, explique : 

👉 En quoi consiste l’investissement en Private Equity 

👉 A quel stade de développement de l'entreprise s'adresse l'investissement en Private Equity : Seed, Série A, etc

👉 Une fois l'investissement réalisé, quelles sont les différentes options de sortie

👉 Les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement par rapport à d'autres classes d'actifs 

👉 Les différentes façons d'investir en Private Equity

👉 Les pièges à éviter 

Alexandre Lacharme partage aussi son parcours d'investisseur et sa perception de l'investissement en Private Equity, avec des exemples chiffrés d'investissements qu'il a réalisés et le type d'entreprises qu'il affectionne. 

Pour retrouver Alexandre Lacharme :

Instagram : @alexandrelacharme

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/alexlacharme/

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L’investissement dans la pierre est un des investissements préférés des français. Comment bien débuter en immobilier locatif? Dans cet épisode, Manuel Ravier, investisseur à titre personnel avec 150 lots détenus ou co-détenus, et également co-créateur de la société d’investissement immobilier clé en main investissement-locatif.com, explique :

👉 Comment définir ses objectifs

👉 Etapes pour investir 

👉 Fiscalité à privilégier pour les débutants

👉 Critères pour choisir un bien

👉 Freins les plus courant pour investir

👉 Etat des lieux du marché immobilier

👉 ...

Pour retrouver Manuel Ravier : https://www.instagram.com/manuelravier/

Pour retrouver investissement-locatif.com : https://www.investissement-locatif.com/

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Dans cet épisode, Olivia Blanchard, présidente de l’association "Acteurs de la Finance Responsable”, explique : 

👉 Qu'est ce que la finance responsable ?

👉 Le lien entre la politique RSE des entreprises, les scores ESG des entreprises, et l’Investissement Socialement Responsable 

👉 Que sont les critères ESG ?

👉 Qui donne les scores ESG ? 

👉 Quelle importance accorder aux labels (Bcorp, ecovadis, Greenfin, Finansol etc) ?

👉 Qu'est ce que le label ISR ? 

👉 Quelles sont les banques les plus vertueuses ? 

👉 L'avis d'Olivia Blanchard sur les ETF ESG et sur le crowdfunding vers des projets verts

Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode : 

https://riftapp.fr/ : Application mobile qui scanne l’impact sociétal et environnemental des comptes courants, livrets A et assurances-vie 

https://change-de-banque.org/ : Pour mieux comprendre l'impact de chaque banque sur le changement climatique

Pour retrouver Olivia Blanchard : https://www.linkedin.com/in/olivia-blanchard-07b4a61b/

Pour retrouver l'association "Acteurs de la Finance Responsable : 

https://afresponsable.com/

https://www.linkedin.com/company/afr-acteurs-de-la-finance-responsable/

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L'émission de télévision « Qui Veut être Mon Associé », diffusée sur M6 tous les mercredis soir entre le 17 Janvier 2024 et le 21 Février 2024 met en lumière des entrepreneurs qui ont besoin de financement pour faire grossir leur projet.

Mercredi 7 Février 2024, c’est le projet de Daniel Dos Santos qui est présenté, le fondateur de Treesition. Treesition est une société qui propose à des investisseurs particuliers d’investir dans l’univers de l’agroforesterie, dans la plantation d’arbres, ce qui permet d’obtenir un retour sur investissement au moment de la coupe et de la vente du bois.

Si vous souhaitez, comme les investisseurs de « Qui Veut être mon associé », connaitre davantage l’univers de Treesition, vous pouvez le découvrir dans cet épisode. Les éléments suivants sont abordés : 

👉 En quoi l'investissement dans la plantation d'arbres est un acte d'investissement responsable et rentable 

👉 A qui s'adresse l'investissement dans la plantation d'arbres 

👉 A quel rendement faut-il s'attendre 

👉 Quel sont les risques

👉 Quelle fiscalité s'applique 

👉 Comment le marché du bois évolue-t-il 

👉 A partir de quel montant peut-on investir 

Pour retrouver Daniel Dos Santos : https://www.linkedin.com/in/daniel-dos-santos-50983221/

Treesition : https://www.treesition.com/

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L’investissement en SCPI est assez poussiéreux, mal compris des jeunes, avec une image chargée en frais et négative. L’actualité des SCPI n’a pas été bonne en 2023 avec plus de 20 SCPI qui ont annoncé une baisse de la valeur de leur part. C’est un contexte tout à fait nouveau pour ce type d’investissement. Dans cet épisode, Charles Dupuy, investisseur de longue date sur les SCPI, partage : 

👉 Qu’est ce qu’une SCPI 

👉 Quels sont les frais et les performances historiques

👉 Quel est le modèle économique des nouveaux acteurs dans ce secteur

👉 Comment le retournement du marché immobilier en 2023 a affecté le marché des SCPI 

👉 Quels sont les éléments à prendre en compte pour évaluer la qualité d'une SCPI 

👉 Quels outils utiliser pour comparer des SCPI 

Cet épisode a été enregistré avec Charles Dupuy, investisseur en SCPI depuis plus de 20 ans. Si vous souhaitez vous inscrire sur la plateforme Louve Invest, mentionnée dans l'épisode, vous pouvez utiliser le code parrain de Charles : Code de parrainage CHARDUPU 

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Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, il est souvent nécessaire d'effectuer des travaux de rénovation, que cela soit pour des questions de rénovation énergétique, de rentabilité, ou tout simplement pour pouvoir proposer un bien à la location avec des prestations égales ou supérieures à la moyenne du marché.

Dans cet épisode, Jennifer Juillard, avocate fiscaliste au barreau de Lyon, explique l'impact des travaux dans le cadre de 3 dispositifs fiscaux que sont l'investissement en nu avec déficit foncier, l'investissement en meublé (LMNP ou LMP), l'investissement avec dispositif Malraux. Pour chaque stratégie, Jennifer Juillard explique le fonctionnement général d'un point de vue fiscal, les bénéfices et les points d'attention. 

En fin d'épisode, Jennifer Juillard donne aussi son avis sur le dispositif Denormandie qui est prorogé jusqu'au 31 Décembre 2026. 

Pour retrouver les villes éligibles au dispositif Denormandie : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/Zone-Denormandie

Pour retrouver Jennifer Juillard : https://www.linkedin.com/in/jennifer-juillard-fiscalimmobilier/

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L’investissement immobilier est un domaine qui est en constant changement, entre l’évolution des taux d’intérêt, l’évolution des prix des biens immobiliers, l’évolution de la fiscalité et de la règlementation en général. Dans cet épisode, Mylène Aboukrat, investisseuse en immobilier et auteur de la newsletter Snowball Igloo, décrypte 5 stratégies d'investissement immobilier en 2024 : 

👉Location nue à l’année

👉Location meublée à l'année

👉Colocation

👉Location meublée en courte durée 

👉Immeuble de rapport

Pour chaque stratégie, Mylène Aboukrat explique les caractéristiques, la rentabilité brute, la charge mentale associée, le niveau de connaissance et de technicité, les points d’attention, les changements récents en terme de fiscalité. 

Pour retrouver Mylène Aboukrat sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/myleneaboukrat

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