44. Obtenir son prêt immobilier - avec Sandrine Gustafsson, Responsable d'agence chez CAFPI

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🎙 Aujourd’hui, je suis ravie d’accueillir Solène, du compte instagram @finca_cotebleue, qui s’est lancée dans la rénovation d’une jolie maison proche de Marseille.

Après 3 longues années de recherche à voir les maisons leur passer sous le nez, Solène tombe finalement sur cette maison pour laquelle c’est le coup de cœur immédiat. L’emplacement est exceptionnel à quelques minutes seulement de la mer. Oui mais voilà, cette maison a malgré tout un inconvénient majeur, elle est vendue louée. Cela ne les aura pas empêché de foncer tête baissée et Solène nous raconte comment finalement, cela n’aura pas été plus compliqué que cela et comment ce détail aura pu leur permettre de concrétiser leur rêve de maison au bord de la mer dans leur village rêvé.

Cette maison Phénix typique des années 60, plutôt traditionnelle dans sa conception et dépourvue de charme ancien, n’aura pas non plus été compliquée à rénover, contrairement à toute attente et aux a priori qu’on peut avoir sur les maisons Phénix qui sont réputées contraignantes sur les matériaux utilisés.

C’est finalement avec beaucoup d’insouciance et d’enthousiasme que Solène et son mari se sont lancés dans cette aventure, et la vie leur a donné raison. Croire en ses rêves, c’est bien la première chose à faire pour qu’ils se réalisent, n’est-ce pas… Malgré les contraintes qui semblaient les attendre, ils ont finalement pu avoir une rénovation sans souci et même ultra rapide… C’est assez rare pour être noté.

Solène, qui s’est ainsi découvert une passion pour la déco, en a fait un cocon aux allures méditerranéennes et bohème pour sa famille, où les meubles en bâti composent l’essentiel des espaces, alliant béton ciré, bejmat, luminaires en céramique, bois massif et rotin...  Tous les codes d’un univers ensoleillé pour créer une ambiance douce et chaleureuse.

Alors si toi aussi, tu veux donner du charme à une maison qui n’en n’a pas initialement, tu souhaites créer un univers personnel en utilisant les matériaux naturels et en créant des meubles en bâti, nul doute que ça devrait t'intéresser. Bonne écoute !

Les références citées : 

Luminaires @enamoura 

@howdenscuisines 

@couleurs_dantan.betoncire 

@lescarreauxdejean 

@coteoutdoor 

Les comptes Instagram à suivre : 

@baliplum

@cocohomeliving

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🎙 Aujourd’hui, j’ai le grand plaisir de recevoir, Vincent, heureux propriétaire de plusieurs lieux dans le Perche, pour lequel la rénovation est un mode de vie. Je dis “heureux” car vous allez vite l’entendre au son de sa voix : Vincent est passionné par la rénovation.

Lassé de la vie parisienne, Vincent s’est tout d’abord lancé dans un premier projet, la rénovation d’un corps de ferme datant de la fin du XIXe siècle pour lequel il a le coup de cœur immédiatement. Son objectif est alors de créer un lieu de réception pour les mariages. Après deux années de travaux incessants et l’intervention de pas moins de 25 artisans, c’est le Domaine de Ronsard qui prend vie.
 

Les lieux ont retrouvé leur charme d'antan et leur authenticité car Vincent s’est lancé le pari de les meubler intégralement avec du mobilier de seconde main ou, comme il nous le raconte en détail, de les confectionner lui-même avec les restes de son chantier. Passionné de chine et de brocante qu’il pratique plusieurs fois par semaine, il maîtrise l’art de l’accumulation comme personne et c’est ce qui crée l’ambiance unique et désuète de ces lieux, comme une signature décorative.

Parce qu’effectivement, Vincent ne pouvait s’arrêter là et c’est ce qu’il nous raconte avec enthousiasme aujourd’hui. Il rénove actuellement deux autres lieux qui viendront compléter son offre, avec pour l’un, la possibilité de réaliser des stages et des accueils destinés aux professionnels, et pour l’autre, une maison de ville qui proposera des couchages supplémentaires à ses invités.

L’esprit maison de campagne du Domaine de Ronsard se décline donc peu à peu au Clos Ronsard  et au Relais Ronsard , dans lesquels les matériaux de récupération sont toujours à l’honneur et dont les travaux devraient se terminer prochainement…

Avec Vincent, on a beaucoup parlé des problématiques de chantier, de la gestion de ses artisans et surtout de la difficulté qu’on peut rencontrer à faire respecter ses choix et ses délais. Un épisode riche en conseils car Vincent n’est pas avare de bonnes idées pour faire en sorte que son chantier se déroule comme il l’a imaginé.

Je te laisse avec notre conversation.  Bonne écoute !

Retrouver Vincent :

@relaisronsard 

@closronsard 

@domainederonsard 

Les comptes Instagram à suivre : 

@julie.de.pinieux 

@les_penates_home 

@unemaisondansleperche

@la.little.farm
 

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🎙 Aujourd'hui, on va plonger dans un sujet qui préoccupe bon nombre de rénovateurs, et probablement que c’est ton cas également, puisqu’une des inquiétudes qui tourmente le plus dans un projet de rénovation, c’est bien le budget et surtout comment garder la maîtrise de son budget travaux. Alors, que tu soies en train de planifier une petite rénovation ou la transformation majeure de tes espaces, le contrôle de tes coûts de rénovation est évidemment un facteur de réussite et de satisfaction dans ton projet. 🛠️💡

La réno est un projet exaltant, mais avouons-le, c’est une aventure et ça peut vite partir en vrille, côté finances. Il est facile de se laisser emporter, et les dépassements de budget peuvent rapidement devenir un cauchemar. 

Dans cet épisode, nous allons explorer des stratégies pratiques, des points de vigilance à avoir pour t’aider à garder ton budget sous contrôle tout en réalisant la rénovation de tes rêves. De la planification initiale à la gestion des imprévus, j’ai rassemblé ici 10 conseils concrets pour te guider tout au long du processus.

Ce que tu apprendras dans cet épisode :
✔️ Les étapes à ne pas négliger pour connaître ton budget

✔️ Ce que tu dois savoir pour maitriser ton budget

✔️ Comment éviter les dépassements de budget ?

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🎙 Aujourd’hui, on se retrouve au cœur du Vexin, pour échanger avec Marine, la fondatrice de la boutique en ligne de meubles et de décoration Selection M, afin qu’elle nous raconte la rénovation de sa belle maison  bourgeoise du XIXème siècle. Marine et son mari ont quitté Paris pour se lancer dans la rénovation en 2019. Au moment même où elle décide de se reconvertir et d’ouvrir son eshop, puisqu’inévitablement, elle a besoin d’espace de stockage et la région parisienne ne le lui permet pas vraiment. Une aubaine pour se lancer dans une nouvelle aventure et trouver une maison à rénover !

Après plus d’un an de recherche, ils finissent par trouver leur perle rare et s’engagent dans les travaux pour remettre la bâtisse au goût du jour et sublimer son charme existant qui n’avait pas bougé depuis plus de 40 ans. Pas de travaux de redistribution des espaces pour respecter la répartition en symétrie mais malgré tout, des travaux importants qui auront été réalisés en 6 mois pour permettre un emménagement rapide alors que tout n’est pas encore terminé…

Si tu aimes le terrazzo, tu vas adoré cet épisode car Marine nous raconte en détail la création de son plan de travail sur-mesure coulé sur place, la pièce maîtresse de sa cuisine qui fait toute l’originalité de son style : entre respect des éléments anciens, marqueurs de cette maison bourgeoise, et pièces plus contemporaines…

Ce savant mélange des styles qu’elle manie avec brio est la signature de Marine qui s'épanouit dans un intérieur intemporel et slow deco, comme elle aime le dire, également vitrine de sa boutique au quotidien… Bois, lin, rotin, les matériaux naturels répondent au mobilier vintage que sa maman chine dans les brocantes… Les tons neutres sont omniprésents et procurent un sentiment de calme et d’apaisement.

Malgré tout ça, et malgré son appétence pour la décoration, Marine avoue avoir eu des difficultés à faire ses choix au moment où tout devait se décider… Ce moment où on se retrouve devant la page blanche et que tout est à créer. Ça peut clairement donner le tourni, je le comprends. Comme quoi, même quand on baigne dans la déco à longueur de journée, on peut être assommé par les doutes et les incertitudes au moment où on fait ses choix pour sa réno…

➡︎ Cliquer ici pour visiter sa boutique

➡︎ Et son compte Instagram 

Les Références & Comptes Instagram à suivre cités dans cet épisode : 

Terrazzo Bealstone 

@octobre_et_mai 

@rachelstyliste 

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🎙 Les tendances jouent un rôle essentiel dans tous les secteurs créatifs, et le monde de la décoration et de l’aménagement, n’y échappe pas… Cela permet de pousser à toujours plus de créativité, de renouveler sans cesse visuellement le monde qui nous entoure… et c’est vrai qu’en soi, c’est chouette de pouvoir s’inspirer toujours de nouvelles idées, sinon on pourrait vite s’ennuyer !

Mais je suis personnellement convaincue qu’on doit savoir faire la part des choses quand on rénove pour ne pas se retrouver avec un intérieur qui ne nous correspond pas, qui ressemble à l’intérieur de tout le monde et qui sera vite dépassé… 

Parce que la rénovation, c’est un investissement financier important mais c’est aussi un projet de vie, et il est crucial de concrétiser une maison, un appartement qui te ressemble parce que c’est bien toi qui y vis et tu dois t’y sentir bien, t’y sentir chez toi… La rénovation, c’est une super opportunité, dont tu dois saisir l’importance, puisque l’un des gros avantages de la rénovation c’est bien la personnalisation de tes espaces pour qu’ils ne ressemblent à personne d’autre qu’à toi…

Ce que tu apprendras dans cet épisode :
✔️ Quels sont les pièges tendus par les tendances

✔️ Les conséquences d'une rénovation trop inflluencée par les tendances

✔️ Pourquoi c'est important de créer ta propre vision personnelle de ta réno 

✔️ Comment tu dois trouver ton style et être à l'écoute de tes besoins, de ton mode de vie et du lieu que tu rénoves

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🎙 Aujourd’hui, on se retrouve avec une pro de la rénovation de la matière, que ce soit le bois, le plâtre, le béton ciré, elle aime travailler de ses mains… Elle sait toucher à tout. Il s’agit bien sûr d’Alexandra, du compte @belettepetite, qui m’a fait le plaisir de répondre à mes questions.

Alexandra est brocanteuse. Elle chine et restaure des meubles qu’elle a sélectionnés avec soin pour les parer de leur plus belle patine. Meubles de famille ou meubles de métier, ils retrouvent sous ses doigts leur aspect brut et naturel pour s’intégrer à merveille dans son univers doux et chaleureux.

Mais ce n’est pas tout, passionnée par la déco, Alexandra aime rénover les lieux qui ont une histoire quand elle en a l’occasion. Ce fut bien sûr le cas de sa maison dans les Yvelines, mais plus récemment, cet été, elle a rénové sa maison de vacances au Portugal. Elle nous raconte ces travaux, menés en un temps limité, pour redonner un coup de frais à cette maison de famille qu’elle connaît depuis l’enfance…

Valoriser l’existant est le maître mot d’Alexandra qui aime restaurer plutôt que remplacer…Comment redonner de l’éclat à un intérieur vieillot en sublimant ce qui est déjà là, en exploitant la matière pour changer l’apparence des choses et leur redonner un peu de modernité tout en en conservant leur authenticité. C’est bien ce qu’aime réaliser Alexandra, qui partage volontiers son savoir-faire dans des tutos, une masterclass pour rénover les meubles et également des coachings déco.

On a parlé de cette passion qu’elle a pour les matériaux anciens et pour la matière, de son approche de la rénovation et des travaux, mais aussi de ses expériences avec les enduits au plâtre ou le béton ciré dans une salle de bain notamment.

Je te laisse avec notre conversation.  Bonne écoute !

Retrouver Alexandra :

@belettepetite 

www.petitebelette.com

Old is the new gold - le podcast

Episode Le Chantier Podcast sur la rénovation d'Alexandra
  

Les comptes Instagram à suivre : 

@lechantierpodcast 

@rustic_begur 

@les_sequoias 

@morganours 

@bleu_wisteria 

@renovationengascogne 

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🎙 La rénovation de ta maison ou de ton appartement peut-être une aventure passionnante, mais ça peut aussi être un vrai défi. L'un des aspects les plus cruciaux de tout projet de rénovation, c'est la gestion du temps. Un planning bien organisé est essentiel pour que ton projet se passe sans accroc et pour éviter de dépasser ton budget.

L'une des choses les plus délicates lorsqu'il s'agit de concrétiser une rénovation sur mesure - et l'une des choses les plus difficiles à appréhender quand on n’y connait rien, qu’on est novice - c’est bien le nombre de variables qui peuvent modifier le cheminement de ton projet personnel.

Parce qu’effectivement, on peut se demander pourquoi certains projets vont durer 6 mois et d’autres 2 ans…alors qu’Il s'agit toujours du même parcours. 

Ce que tu apprendras dans cet épisode :
✔️ Ce qui impacte les délais de rénovation 

✔️ Quels sont les éléments qui peuvent influer ton calendrier ou modifier l'ordre dans lequel tu dois faire les choses

✔️ Comment trouver les moyens d’optimiser ces impondérables temporels

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🎙 Parce que, si tu te lances dans un projet de rénovation, il est fort à parier que tu aies besoin de recourir à un prêt immobilier et que cette étape soit essentielle à la concrétisation de ton projet.

On le sait, on l’entend assez souvent dans les médias, la période qu’on connaît actuellement est compliqué, d’un point de vue économique, et les conséquences sur le marché immobilier et sur les financements bancaires sont pesantes. Les prêts sont de plus en plus difficiles à obtenir et les taux ne cessent de grimper, ce qui peut mettre du plomb dans l’aile à ton projet ou plus particulièrement à ton budget.

Avec Sandrine Gustafsson, courtière et responsable de l'agence de Fontainebleau CAFPI , on a bien sûr parlé de l’intérêt de recourir à un courtier pour se faire accompagner selon son profil d’emprunteur, mais aussi on a évoqué les spécificités des cas où le projet implique de mener des travaux, parfois lourds et onéreux et de comment parvenir à se les faire financer par l’emprunt.

Que tu sois dans la phase de recherche de ton bien à rénover ou que ce ne soit encore qu’un projet, je suis certaine que tu vas apprendre plein de choses dans cet épisode et que tu repartiras avec une tonne d’astuces à mettre en oeuvre immédiatement pour que l’obtention de ton prêt ne soit finalement plus qu’une formalité pour enfin rénover la maison ou l’appartement dont tu rêves tant…

Ce que tu apprendras dans cet épisode :
✔️ Le process de validation d'un prêt immobilier

✔️ Les aléas du contexte bancaire et comment ça impacte ta demande

✔️ Comment préparer ton dossier pour obtenir ton prêt

✔️ Les infos à transmettre et les actions à réaliser pour mettre toutes les chances de ton côté

✔️ L'intérêt de recourir à un courtier pour se faire accompagner

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🎙 Je sais que repenser l’aménagement de sa maison peut être un challenge en rénovation, qu’on veut souvent bouger les lignes, les cloisons en l'occurrence, ouvrir des murs porteurs, changer la répartition des pièces… Tout ça pour faire en sorte que les lieux correspondent davantage à notre mode de vie actuel, qui n’est clairement pas celui des anciens, ceux qui ont construits initialement le lieu que tu rénoves. C’est donc complètement normal et ça fait partie des grands avantages de la rénovation que de pouvoir se lancer dans ces changements… 

Mais avant d’envisager tout ça, il y a bien des éléments à prendre en considération pour s’assurer de faire les bons choix et de ne pas les regretter par la suite une fois qu’ on vit dans les espaces… Effectivement, l’aménagement d’un lieu à vivre, maison ou appartement, est important, puisqu’il contribue inévitablement au confort que tu peux ressentir chez toi et donc à la façon dont tu vas te sentir dans ton intérieur plus largement. Il doit correspondre à tes besoins, ceux qui te sont propres et n'appartiennent qu'à toi, pour créer TA maison idéale.

Cependant, pour t’aider dans ta réflexion, j’ai eu envie de te parler de 10 erreurs qu’on peut vite être amené à commettre quand on rénove et qu’on n'est pas du métier. Histoire de t'aider à y voir un peu plus clair sur le sujet...

Ce que tu apprendras dans cet épisode :
✔️ L'importance de créer un aménagement qui te correspond

✔️ Les critères importants à prendre en considération avant de tout changer

✔️ Et bien sûr, ces 10 fameuses erreurs à éviter

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🎙 Aujourd’hui, je reçois Marine qui vient nous partager son aventure de la rénovation d’une grande maison de 1850 en Auvergne, et qui lui a permis de changer de vie également, et à tous les niveaux, pour créer les chambres d'hôtes @leclosdagobert.

C’est en 2020 que Marine et son mari se mettent en quête d’un nouveau lieu de vie pour quitter la région parisienne qui ne leur convient plus et pour se rapprocher de leur famille. De fil en aiguille, ils tombent sur cette grande et belle maison vigneronne de 600 m2 et face au coup de cœur, ils ne peuvent pas faire demi-tour… Ils achètent la maison en imaginant un nouveau projet professionnel pour Marine : tout rénover et accueillir des invités avec une activité de chambres d’hôtes et de gîte. 

Marine nous le raconte, c’est donc la maison qui leur a soufflé l’idée. Et puis, ayant déjà réalisé 2 rénovations complètes par le passé, le projet ne leur fait pas peur, c’est l’opportunité pour eux d’écrire une nouvelle page à la fois sur le plan personnel et professionnel.

Pour créer les chambres dont ils avaient besoin, ils ont dû repenser l’intégralité des volumes et des réseaux évidemment, puisque qui dit chambre d’hôtes, dit autant de salles de bains qu’il n’y a de chambres… Marine a géré le projet comme un job à plein temps pendant plus d’une année avant de pouvoir ouvrir officiellement début 2022. 

Avec Marine, on a beaucoup parlé de ce qui motive à se lancer dans la rénovation, de cette phase de recherche quand on habite à Paris, de l’incertitude du marché et de l’impact que ça a pu avoir sur leur budget puisqu’ils ont validé leur projet pendant le premier confinement, mais aussi de comment une projet comme celui-ci t’amène à tout plaquer et à changer de vie… 

Pour séjourner dans l'univers pop et coloré du Clos Dagobert, retrouve toutes les infos ici : 

https://www.leclosdagobert.com/ 

Les comptes Instagram à suivre : 

@hejustudio 

@pauline.borgia 

@batiikstudio 

@goodmoods 

@reformcph 

@plum.living 

@bocklip 

Les podcast à écouter :

Le chantier 

Décodeur 

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