EP10-鬼話連篇：預售屋話術知多少

對於日本生活有興趣，想去日本留學或討生活嗎？本集邀請到台灣三井不動產投資顧問部的Ika來跟我們分享她的留日生活經驗及工作環境，給想要赴日生活的朋友們一些不同的經驗分享。 本集重點： 00:00 創價學會 02:02 赴日生活原因 05:47 國際學生多嗎 07:36 跟台灣大學的氣氛有什麼不同？ 08:32 創價大學 13:08 課業繁重嗎？ 13:56 有打工嗎？ 17:36 當時住在哪邊？ 19:18 租金報酬率8%! 19:55 持有稅很貴嗎？ 22:38 少子化的問題 24:01 全球化大學 26:06 當初為何會回台灣 27:32 日本現在的勞動環境 31:56 五百多年的企業 37:00 女性在職場上的不同 39:20 不生不婚在日本流行嗎？ 40:24 高齡問題的通用設計 42:32 台灣房價其實比日本高很多 44:28 職場上有前後輩制嗎？ 46:34 在日企工作都會一直做到退休嗎？ 49:10 在日本生活會被歧視嗎？ 51:07 歐美的學生多嗎？ 51:53 海外的經驗對工作及人生有幫助嗎？ 53:50 文化差異

這次我們邀請到資深房地產企劃Su以及廢物室內設計師（他自稱的）來跟我們聊聊有關預售屋是如何做企劃的？我們常看到的一些奇耙廣告標語是怎麼來？有些建案名稱又是為何這麼獨樹一格？以及對想從事這行的人有什麼建議？ 這是一個能賺大錢的行業嗎？Well… 本集重點： 00:52 路上的廣告 02:00 明星代言還多嗎？ 04:07 房地產的企劃公司與一般廣告公司的不同 07:16 南北企劃方向的差異 08:55 出奇招 13:50 對企劃來說哪邊比較難應付 18:43 需要跟同業比稿嗎？ 19:42 企劃公司的編制 20:30 農地如何做企劃？ 24:54 業主買單才是好設計 28:52 疫情時代對產品的想像 30:08 防疫潮流 32:26 案子規劃的時間與費用 34:17 奇葩案名怎麼來 42:00 有遇過特別要求的業主嗎？ 46:55 這個行業好賺嗎？ 50:57 應徵企劃的基本技能

抱著被業界封殺的危險所錄的一集XD 本集重點： 00:05 仲介與代銷獎金不一樣 05:58 晚上要去巡工地 08:24 樣品屋就是樣品而已 18:45 換同等級商品？ 26:47 停車位是看不出來的

本集來閒聊預售屋的眉眉角角，你真的了解在接待中心裡的各種狀況嗎？ 從預約看房到走出接待中心會有什麼話術出現帶你一次看清楚！ 本集重點： 00:44 話術算騙人嗎？ 01:15 真的是最後一戶嗎？ 02:17 重罰不動產炒作 04:26 紅單是什麼？ 12:13 文場與武場 14:03 貴賓還是來賓？ 19:04 我們這裡是五千萬的喔 20:09 接待中心有夠貴 25:50 工學館有用嗎？ 28:44 就是演給你看 33:10 實價登錄有影響嗎？ 38:23 電話從來沒有播出去過

延續上集，本集以較偏重消費者的角度來看裝潢這件事情，要怎麼找到適合的設計師合作才能確保自己的權益，並且順利住著期待已久的房子裡？一起來聽聽吧～ 來賓： 品和法律事務所－陳塘偉所長 大衍聯合建築師事務所/五兆室內裝修室內設計－顏豪廷建築師 春樹室內設計有限公司－溫富強建築師 本集重點： 00:21 如何檢視設計師的資格？ 03:08 我覺得這樣可以 04:02 雙方對於服務的認知有落差 07:21 其實就跟談戀愛一樣 10:32 驗收這件事 12:04 期前中止的概念 15:22 驗屋公司的功能 17:12 工期展延的問題 25:00 內政部契約範本 27:38 保固的範圍 29:23 遇到要做違章的怎麼辦

你家有裝潢過嗎？你知道裝修的眉角在哪？費用又怎麼預估？怎麼跟設計師溝通？又該如何自保？本集本集邀請到兩位建築師及律師為你揭開室內裝潢的神秘面紗，各種裝潢眉角一次告訴你～特別收錄拔麥之後的真心話，讓你聽聽產業背後的辛酸 來賓： 品和法律事務所－陳塘偉所長 大衍聯合建築師事務所/五兆室內裝修室內設計－顏豪廷建築師 春樹室內設計有限公司－溫富強建築師 本集重點： 01:34 最怕碰到什麼樣的屋主？ 02:41 最怕碰到什麼樣的房子？ 03:34 跟工班溝通的問題 05:36 驗收的流程 08:26 律師當初怎麼接觸到這方面的領域？ 09:19 有碰到什麼比較離譜的案子嗎？ 11:42 哪方的糾紛委託的比較多？ 12:15 室內設計的客源？ 16:19 如何做市場費用的檢核 24:24 工料漲價怎麼應對？ 26:43 拔麥真心話XD

延續前一集，繼續討論養小孩的酸甜苦辣，到底怎麼才是對小孩最好的？在台北生活的父母是不是有很多事其實很難為？本集再次抱怨給你聽～ p.s A製作背的不是蔣公遺訓啦，請鞭小力一點～ 本集重點： 00:00 小孩到底開不開心？ 03:27 父母的責任 07:07 學區怎麼插進去 07:46 揪團合資設籍專用 11:33 小朋友受得了嗎？ 15:33 我是要當上流氓王的男人!! 18:53 玩CS也是可以是個動機 19:52 五年以後搞不好很多行業都不見了 23:20 教材根本跟不上 24:55 私校好像真的有差 26:49 壓力又回到小孩身上 32:16 再給一次機會會選擇生嗎？

本集錄得相當歡樂，歡樂到開場兩次都失敗！一提到養小孩各位父母都有說不完的抱怨啊！！這次再次邀請到從事房地產業多年的吳小姐以及地產大亨橘姐，一起來為大家轉播養兒育女的現況～想要擠進明星學區的大門嗎？聽完這集絕對沒有幫助喔！ 本集重點： 00:00 智力測驗？財力測驗吧！ 02:32 幼稚園的花費？ 05:22 養狗比養小孩貴 06:17 終於開場了 07:51 一開始就有計畫要生小孩嗎？ 09:50 室內要多大才夠用？ 15:10 通勤的問題 17:55 創造好學區 21:21 買房之前有考慮過學區嗎？ 30:22 生肖也很重要 33:11 小學就要開始跑班？ 37:30 邊吃便當邊英聽！？

本集節目為2021年錄製也是本頻道首次錄音，因為聊的太開了所以分成上下集XD。 品牌為企業最重要的事，但似乎國內有許多建設公司並不在乎這一點，認為做品牌就是把Logo做出來、企業理念寫出來品牌就做完了，到底為什麼會這樣呢？ 00:15 宗教信仰也入列 01:13 建案名稱上大樓就完成品牌使命了 03:18 品牌位階 04:15 延續舊有還是砍掉重練 06:07 應該要面向消費者 08:38 防疫宅概念的程度 0918 新常態經濟下了住宅規劃 12:04 定位的客戶永遠是台商 17:03 對於特定品牌的偏好 22:12 代銷預約制 26:02 代銷很好賺嗎？ 28:41 還沒有建照就宣傳 31:23 建案名稱很特別 33:16 老闆的個人形象等於公司形象 37:22 企業社會責任 40:19 做品牌很花錢嗎？

本集節目為2021年錄製也是本頻道首次錄音，因為聊的太開了所以分成上下集XD。 品牌為企業最重要的事，但似乎國內有許多建設公司並不在乎這一點，認為做品牌就是把Logo做出來、企業理念寫出來品牌就做完了，到底為什麼會這樣呢？ 00:15 宗教信仰也入列 01:13 建案名稱上大樓就完成品牌使命了 03:18 品牌位階 04:15 延續舊有還是砍掉重練 06:07 應該要面向消費者 08:38 防疫宅概念的程度 0918 新常態經濟下的住宅規劃 12:04 定位的客戶永遠是台商 17:03 對於特定品牌的偏好 22:12 代銷預約制 26:02 代銷很好賺嗎？ 28:41 還沒有建照就宣傳 31:23 建案名稱很特別 33:16 老闆的個人形象等於公司形象 37:22 企業社會責任 40:19 做品牌很花錢嗎？