Huoneiston käyttötarkoituksen muuttaminen - 13.05.2016

Korjausvelkalaskuri kertoo kansantajuisesti, missä kunnossa taloyhtiö on, millaisia remontteja taloyhtiöön on tulossa ja millaisia kuukausikustannuksia remonteista asunnon omistajalle on tulossa. Korjausvelkalaskuri muuttaa vaikeaselkoiset isännöitsijäntodistukset ja remonttisuunnitelmat selkokielelle. Yksi kuva kertoo enemmän, kuin tuhat sanaa. Korjausvelkalaskurista meille enemmän kertoo Erkki Murto-Koivisto. Erityisen hyödyllinen erityisesti ensiasunnon ostajille. 

Yleisesti tiedetään, että uuden rakentaminen edellyttää käytännössä aina lupaa. Yllätyksenä saattaa tulla, että rakennusten ja rakenteiden purkaminen tai puiden kaataminen omallakaan maalla ei ole täysin vapaata. Rakennusvalvontaviranomainen voi myös määrätä rakennuksen purettavaksi. Kuuntele, mitä tulee huomioida rakennuksen  purkamisen ja puiden kaatamisen osalta. Samalla myös kuulet, mitä tulee ottaa huomioon, jos rakennus myydään purettavaksi tai purkukuntoisena.

Vuoroin Virossa eli Asuntoradio tutustumassa kaupantekoon Virossa. Vieraana Centen Kinnisvaran perustajaosakas kiinteistönvälittäjä Christian Ayrer. Viroon on Suomesta lyhyt merimatka ja monet Tallinnassa päivävisiitillä käyvät. Vaikka Tallinnan kadut ovat tulleet tutuiksi, kuinka hyvin tiedät, miten kiinteistönvälitystä sekä kiinteistökauppaa Virossa tehdään sekä mitkä ovat eroavuudet suomalaiseen tapaan. Kosolti eroja löytyy ja kaupan osapuolten huolellisen toiminnan merkitys korostuu. Kuuntele PodCast, niin tiedät, mihin seikkoihin erityisesti tulee kiinnittää huomiota, jos kiinteistökauppoja Viron puolella suunnittelet tekeväsi. 


Vastaa


Lähetä edelleen

Yhteisomistuksesta on kysymys silloin kun kaksi tai useampi oikeushenkilö omistavat yhteisesti kiinteistön, irtaimen esineen tai muuta tavaraa eli aineellisia hyödykkeitä tai aineettomia oikeuksia. Merkittävä määrä yhteisomistuksista syntyy perintönä saatuun omaisuuteen. Yhteisomistussuhteita syntyy myös avio- ja avoliitossa. Lähes jokainen meistä voi jossain vaiheessa olla jonkinlaisessa yhteisomistussuhteessa. Onnistunut yhteisomistus edellyttää aina omistajien yhteisymmärrystä ja kykyä toimia yhteiseksi hyväksi. Tässä oppaassa selvitetään eri yhteisomistustilanteita sekä yhteisomistussuhteita koskevaa lainsäädäntöä keskeisiltä osin. Oppaassa käydään läpi, miten yhteisomistajien keskinäinen sopimus tehdään sekä mitä seikkoja sopimuksessa tulisi ottaa huomioon. Oppaasta saat tietoa myös siitä, miten yhteisomistuksesta voi irtaantua. 

Nyt ja tulevaisuudessa työmarkkinat ovat työvoiman tarpeen osalta muuttuvien haasteiden edessä. Oppisopimuskoulutus voi olla joustava tapa työnantajalle tarjota työtä ja opiskelijalle työllistyä.  Oppisopimuksessa opiskelijana voi olla henkilö, joka sopimusta tehtäessä on täyttänyt 15 vuotta eikä ole oppivelvollinen. Koulutuksellisesta syystä myös oppivelvollinen henkilö voi tehdä oppisopimuksen. Oppisopimuksella voi suorittaa minkä tahansa toisen asteen ammatillisen tutkinnon. Tutkinto antaa saman pätevyyden ja jatko-opintokelpoisuuden kuin ammattiopisto.

Miten aidan saa rakentaa kiinteistöjen rajalle? Mitkä määräykset rakentamista ohjaavat ja mitä määräysten vastaisesta rakentamisesta voi seurata? Mitkä ovat sovellettavat lait? Mikä on kaavan merkitys? Tarvitaanko rakentamiseen naapurin suostumusta? Onko keskinäisellä sopimuksella merkitystä?

Miten siirrän osakeluettelon huoneistotietojärjestelmään? Mitä valmistavia toimenpiteitä ennen siirtoa tulee tehdä? Mitkä ovat yhtiön velvollisuudet siirron jälkeen ja voiko yhtiön hallitus joutua korvausvastuuseen, jos siirtoa ei ole tehty ajoissa? Artikkelin lopussa yksityiskohtaiset ohjeet siitä, mitä vaatimuksia osakeluettelolle asetetaan. 

Asuntoradio on jalkautunut Espanjan Aurinkorannikolle selvittelemään, miten kiinteistönvälitystä tehdään kansainvälisessä ympäristössä, jossa ostajat ja myyjät ovat hyvin usein eri maista. Miten tällaisessa ympäristössä kohteet löytävät ostajansa? Löytyisikö vastaus yhteismyynnistä eli välityskulttuurista, jossa kaikki välittäjät myyvät kaikkia kohteita? Asiantuntijavieraana on kiinteistönvälittäjä Arto Ryynänen, joka on toiminut Espanjan Andalusiassa kiinteistönvälittäjänä yli 30 vuotta. Podcastissa kuulemme vaihe vaiheelta, miten kauppaprosessi Espanjassa etenee sekä kuulemme myös, eroaako kuluva vuosi välittäjän / kiinteistökaupan osalta vuoden takaisesta. Samalla myös kuulemme millaisia kustannuksia kiinteistökauppa kaupan osapuolille aiheuttaa sekä millainen on myyjän vastuu.

Tässä jaksossa Maarit Forsbom kertoo meille vaihe vaiheelta, miten kiinteistön myynti Amerikassa etenee, lähtien siitä, kun omistaja laittaa kohteensa myyntiin, aina siihen saakka, kunnes ostaja muuttaa sisään. Paljon on yhteistä kiinteistön kauppaan Suomessa, mutta enemmän taitaa olla eroavaisuuksia. Yleisesti sanotaan, että toimivat toimintamallit on loppujen lopuksi keksitty Amerikassa ja sieltä kulkeutuneet myös tänne Pohjolan perille. Miten mahtaa olla laita kiinteistön kaupassa? Ovatko Amerikkalaiset tässäkin meitä edellä, vain ollaanko meillä keksitty jotain sellaista, joka jenkillä ei ole mieleen välähtänyt. Kuuntele podcast ja päätä itse.

Tässä oppaassa käymme läpi, miten menetellä, jos asunto- tai kiinteistökaupan tekemisen jälkeen, kaupan kohteesta paljastuu ikäviä yllätyksiä, eikä kohde vastaa sitä, mitä ostaja on olettanut saavansa. Tyypillisiä kaupan jälkeen paljastuvia virheitä ovat erilaiset kosteus- ja mikrobivauriot. Usein virheenä paljastuu, että kaupan kohteena olevan rakennuksen rakennusluvat eivät ole ajantasaiset, tai rakennuksen pinta-ala poikkeaa siitä, mitä ennen kaupan tekemistä on ilmoitettu. Mikäli kaupan tekemisen jälkeen, kaupan kohteesta löytyy virheitä, ostajan tulee reklamoida myyjää. Oppaassa paneudutaan siihen, mikä on reklamaatio, miten reklamaatio tulee tehdä sekä mitkä ovat seuraamukset puutteellisesti tehdystä reklamaatiosta. Oppaassa myös käydään läpi sitä, mitkä ovat virhetilanteessa ostajan ja myyjän oikeudet sekä velvollisuudet. Äänikirja on kuunneltavissa maksutta.