métiers de l'immobilier

🌳 C’est un épisode consacré à la construction résidentielle bois avec pour invité Stéphane Chombart, Directeur de Yvood résidentiel, société spécialisée dans le développement d’immeubles en bois et bas carbone et faisant partie du groupe Nexity que nous vous proposons.

Nous parlerons ainsi du développement de ce marché mais aussi de la filière, de procédés constructifs et bien entendu, de projets concrets qui mettent en valeur ce savoir-faire.

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©️Design : Gautier Dorgere

J’ai le grand plaisir de recevoir Isabelle Rey-Lefebvre, journaliste spécialisée sur les questions de logement et qui, après avoir passé 20 ans à la rédaction du journal Le Monde, vient de publier un livre-enquête qui décrit les ravages de la spéculation immobilière sur le logement en Europe, en explique les mécanismes et explore plusieurs solutions permettant de faire face à la crise du logement et aux difficultés de certains de nos concitoyens à se loger.

Nous allons donc parler de logement social, mais aussi de Community Land Trust, d’Organisme de Foncier Solidaire, de bail réel solidaire et de coopérative d’habitants.

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L’année 2024 sera-t-elle la première année d’une ère nouvelle, celle de la rénovation énergétique, malgré tout, envers et contre tout ?

Quand le Ministre de l’économie et des finances a annoncé un coup de rabot d’un milliard d’euros dans le budget de MaPrimeRénov’, je me suis dit que c’était l’occasion de recueillir l’avis d’un spécialiste du financement des projets de rénovation énergétique, non seulement sur cette décision inattendue et incomprise, mais aussi sur l’avancée de cette aventure totale qu’est la rénovation énergétique en France.

Voici Pierre Evrard, Directeur associé chez Synergiec.

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La population française vieillit, beaucoup.

Si bien que le marché du logement des seniors s’agrandit et se transforme, pour mieux s’adapter et se conformer aux besoins nouveaux des seniors du 21ème siècle, qui ne sont assurément pas ceux des seniors du 20ème siècle. Avec moi pour évoquer ce marché et celui aussi plus spécifique de la Résidence Services Seniors, Jérôme Navarre, Directeur de Nohée, ex Cogedim Club, et marque du groupe Altarea.

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Nous étions ce matin en conférence de presse à la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Le Président, Pascal Boulanger, a partagé avec nous le bilan 2023 : un bilan 2023 cataclysmique que Pascal Boulanger commente au micro, en mettant en perspective les chiffres et les annonces récentes du nouveau Premier Ministre, Gabriel Attal et la nomination d’un nouveau ministre du logement.

Le gouvernement a-t-il compris les enjeux ? A-t-il entendu les promoteurs ? Faut-il travailler sur l’offre ou la demande ? La réponse de suite avec Pascal Boulanger, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

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J’ai eu le plaisir de recevoir Yann Jéhanno, Président de Laforêt Immobilier en ce début d’année très fourni en informations et annonces pour le secteur immobilier. Vous l’aurez compris, nous parlerons ici du marché immobilier mais aussi du DPE, de l’accès au crédit et de bien d’autres points comme la rénovation énergétique, les interdictions de louer et les avis personnels bienvenus du Président d’un grand réseau national sur quelques sujets du moment.

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C’est du BRS ou Bail Réel Solidaire que Frédéric Marchal, Directeur Général Adjoint des régions Rhône-Bourgogne-Auvergne, Alpes, Est de Nexity va nous entretenir dans cet épisode très instructif.

Frédéric Marchal, partage l’engagement de son groupe pour la construction d’un logement abordable pour tous, et fait ici la démonstration pratique de cet engagement avec une première réalisation en BRS à Villeurbanne en région lyonnaise qu'il raconte. Une réalisation dont il explicite ici les tenants et les aboutissants. 

Un succès pour le groupe donc qui marque aussi le début d’un mouvement de développement des projets en Bail Réel Solidaire au plan national.

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Philippe Lauzeral, Directeur Général de Finzzle Groupe est venu au micro partager ses meilleurs conseils en investissement pour sécuriser son présent et son avenir. Vous allez l’entendre, l’immense qualité de Philippe Lauzeral, au-delà de son expertise évidemment, c’est d’être extrêmement pédagogue....

Extrait : "La première des stratégies, c'est de faire quelque chose. Cela paraît évident, voire un peu absurde que de dire cela, mais trop de Français laissent leur argent dormir sur leur compte bancaire, sur leur livret, pour des sommes parfois astronomiques. Cela sans rien faire, pensant que cela va bien se passer, que la collectivité et leurs cotisations retraite serviront à subvenir à leurs besoins à leur retraite. On parle beaucoup de natalité en ce moment… Nous savons tous ce que ces problématiques de natalité peuvent poser en matière de retraites par répartition dans les années à venir."

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La crise du logement en France affecte les entreprises et leur capacité à recruter. Parmi les leviers possibles pour aider à la mobilité des salariés dans leur carrière professionnelle, l’outil Visale qui vise les deux millions de contrats. A évoquer le rôle positif de Visale dans la mobilité des salariés Français, nous avons interrogé Jérôme Drunat, Directeur Général de l’APAGL à l’occasion du salon de la FNAIM.

"Une ancienne étude du CREDOC avait été commanditée par le Medef à l'époque. Elle date maintenant un peu mais elle est encore d’actualité. Celle-ci démontrait que 500 000 emplois n'étaient pas pourvus en raison du manque de logement. Il y a donc longtemps, le problème se posait déjà. Ce problème reste encore complètement d'actualité puisque aujourd'hui, six employeurs sur dix estiment que la problématique du logement est vive. Si on regarde la situation des jeunes de moins de 35 ans, les constats sont encore pires. Aussi, 12 % des jeunes ne font pas d'études à cause d'un problème de logement. 17 % d’entre eux sont freinés dans l'accès à l'emploi à cause d'un problème de logement. On voit donc bien que le logement est un élément essentiel à la mobilité professionnelle. La crise que vit aujourd'hui le parc locatif privé en particulier amplifie encore le phénomène."

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J’accueille pour cet épisode Arnaud Villeroy, Fondateur et CEO de EstimerMonCommerce.fr.

EstimerMonCommerce.fr est une plateforme en ligne d’évaluation, d’optimisation et de conseils pour la cession de commerces, d’entreprises et de murs commerciaux. Arnaud Villeroy est un professionnel fort d’une longue expérience en cession de commerces et entreprises avec près de 300 affaires cédées. Je lui ai donc tout naturellement demandé comment un agent immobilier peut trouver intérêt à devenir négociateur en fonds de commerce.

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Alexandra Roussel reçoit Emmanuel Marill, Directeur Europe, Moyen-Orient, Afrique et Asie chez Airbnb. Un échange personnel avec un homme qui n’hésite pas, au micro, à parler de son admiration pour son épouse. Un échange passionnant également avec un professionnel au parcours riche, depuis Facebook et Instagram, en passant par Groupon, Roland Berger ou encore LVMH parfums et cosmétiques.

A quelques mois du lancement des Jeux Olympiques de Paris, il partage aussi quelques astuces pour qui souhaite tenter l’aventure Airbnb ou encore quelques jolies histoires, nombreuses chez Airbnb…

Une émission animée par Alexandra Roussel et publiée sur LES ONDES DE L'IMMO 

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(c) SAS VADÉ et LES ONDES DE L'IMMO

(c) Musique par SHAM

(c) Design par Gautier Dorgère 

Robin Rivaton est l’invité de ce long format que je suis très heureuse de vous proposer cette semaine. Conseiller de dirigeants d'entreprise et de responsables politiques, Directeur General de Stonal, sa réflexion sur les grandes transformations fait de lui un interlocuteur précieux en ces temps bousculés pour le secteur de l’immobilier et alors que le nouveau gouvernement de Gabriel Attal ne comporte aucun ministre du logement de plein exercice.

"Le mythe de la France de propriétaires s’est largement effrité ces dernières années puisqu’on est à 56,4% de ménages qui sont propriétaires de leur résidence principale. C’est exactement le même chiffre qu’en 2006. Nous sommes en 2024, nous aurons donc connu 17 années, avec dans l’intervalle les taux d’intérêt les plus bas de l’histoire économique moderne (…) et on n’a pas fait bougé d’un dizième de points l’aiguille du nombre de ménages propriétaires de leur résidence principale, ce qui devrait nous interpeller. Pendant ce temps-là, beaucoup d’autres pays dans le monde ont vu leur taux de propriétaires augmenter. (…)"

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Hugues Martin, Avocat fiscaliste Fiducial Legal By Lamy a présenté en partenariat avec l’UNPI les dispositions de la loi de finances 2024 sur son volet immobilier le 9 janvier 2024. Que faut-il retenir de ces dispositions nombreuses ? On ne pourra pas tout dire dans cet épisode, mais nous faisons ici le choix de mettre la lumière sur plusieurs des points qui ont été évoqués lors de la conférence donnée conjointement avec l’UNPI le 9 janvier 2024.

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Souhaitez-vous savoir comment mener à bien un projet de rénovation énergétique en copropriété, qu’il s’agisse de l’aspect juridique, technique ou financier ? Eh bien vous écoutez le bon podcast ! En effet, mes deux invités sont des professionnels aguerris et déjà engagés dans de nombreux projets sur le terrain. Le premier c’est Eric Barbarit, Directeur métiers copropriété et gestion locative chez Nexity et le second, c’est Joffrey Lecouillard, directeur métier syndic du groupe Oralia.

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Dix ans après la création de RENT dont il est le fondateur, Hervé Parent, associé de PBA, société de conseil en innovations digitales pour l’immobilier, interroge la période qui s’est écoulée et s’entretient avec nous de l’avenir pour le secteur de la proptech. Un discours lucide mais optimiste qui permettra à chacun de comprendre les ressources de la digitalisation et peut-être aussi de connaître les erreurs les plus communes à éviter quand on crée ou gère une entreprise du secteur. 

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2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ Annus Horribilis pour le marché immobilier : on l’a souvent dit et écrit. Mais, nous avons souhaité aller au-delà des questions bancaires ou d’asséchement du marché pour nous tourner vers la question géopolitique. Comment le marché français réagit-il aux conflits extérieurs à son territoire ? Est-ce que le marché immobilier français réagit aussi vite ou aussi bien ou aussi mal que ses homologues dans le monde à une crise ? Pour répondre à nos questions, Eric Allouche, Directeur exécutif ERA France.

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Je vous propose un épisode spécial LinkedIn aujourd’hui à l’occasion de la parution du premier classement du #Top_50_LinkedIn_Immobilier_France établi en collaboration avec Favikon. Pour répondre à mes questions à la fois sur ce classement mais aussi sur les bonnes pratiques à tenir sur LinkedIn quand on est un professionnel de l’immobilier, Adrien Vives, Président du Vestiaire de l’Immobilier accompagné de son vice-Président Julien Pibourret, par ailleurs consultant en communication digitale et auteur du livre « La petite boîte à outil de LinkedIn » paru aux éditions DUNOD.

Lire aussi ici

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Avec Julie Monfraix, déléguée Générale de la Fondation Nexity, nous entrons au cœur d’un outil philanthropique aux multiples facettes et aux pouvoirs démultipliés grâce à l’engagement de tous les salariés du groupe Nexity. Une ville plus solidaire se construit avec des actions concrètes déployées autour de thématiques bien précises… Comment ? Eh bien c’est tout de suite avec Julie Monfraix.

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Devenir marchand de biens ou apporteur d’affaires dans la conjoncture actuelle : est-ce une option envisageable ? Si oui à quelles conditions peut-on pratiquer cette activité et quelles qualités faut-il avoir pour réussir ? Quels écueils faut-il éviter ? Et quelles possibilités s’offrent à vous, notamment en termes d’accompagnement ?

A l’occasion du Congrès IMMO organisé par la FNAIM ainsi que la conférence donnée par la Commission Marchands de biens, nous avons réuni autour du micro Bruno Brosset et Gilles Balle co-présidents de la commission FNAIM Marchand de biens, ainsi que François Grobost, Gérant de ID Promotion et Didier Lerousseau, Président de Immerialys.

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Si les discours actuels ne sont pas toujours très encourageants pour qui souhaite entreprendre dans l’immobilier, il est une voix qui s’élève, forte d’une proposition différenciante en la personne de Sophie richard, Fondatrice de Viagimmo. Elle évoque ici son histoire d'entrepreneure et le réseau qu’elle a créé. Nous essaierons ainsi de répondre à la question de savoir s’il est possible d’entreprendre différemment dans l’immobilier et si oui, comment.   

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