richissime

Cette semaine, je vous propose une conversation atypique et passionnante avec Jeanne Lazarus. Jeanne est sociologue, spécialisée dans les travaux relatifs à l’argent. Elle est aussi chargée de recherche au CNRS, enseignante à Sciences Po et Directrice du département de sociologie de Sciences Po.  Jeanne a consacré plusieurs grands travaux à l’évolution de la place de l’argent dans notre société notamment depuis l’après-guerre. Elle a étudié entre autre la bancarisation de notre société, l’évolution des politiques publiques de protection des ménages et de lutte contre la pauvreté, ainsi que plus récemment la place de l’argent dans les revendications des féministes.  

Dans cet épisode, Jeanne répond à plusieurs questions : Pourquoi les banques françaises nous protègent elles davantage que dans d’autres pays ? Pourquoi sont-elles encore aujourd’hui aussi restrictives dans l’accès au crédit comparé aux pays voisins ? Que peut-on apprendre de la perception collective de la pauvreté et de la richesse, à travers l’étude de l’évolution des politiques publiques de notre pays ? Quand est-ce que la pauvreté est devenu un problème individuel plutôt que collectif ? Pourquoi l’état s’intéresse aux enjeux d’éducation financière aujourd’hui et comment le fait-il ? Quels sont les nouveaux enjeux de la lutte féministe autour des questions d’argent ?  

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Aujourd’hui, je vous propose un nouvel épisode sur l’investissement immobilier et plus particulièrement l’activité de location en courte durée avec Mathieu de SuperHote. Mathieu fait de la LCD à titre personnel en tant qu’investisseur, sous-loueur et aussi gérant de conciergerie mais surtout, Mathieu est entrepreneur. Il y a quelques années, il s’est donné pour mission de résoudre les problèmes des loueurs en courte durée en développant d’abord un outil puis aujourd’hui un écosystème de produits et de services pour faciliter la vie des loueurs. C’est comme ça que je l’ai connu car j’utilise ses outils et je me suis formée moi-même avec lui pour automatiser mon activité et optimiser mon temps et la rentabilité.  La LCD est l’activité immobilière la plus rentable (à titre personnel, je vise les 20% de rendement sur mes projets) mais c’est aussi l’activité la plus chronophage. Et c’est ce point qui fait peur à la plupart des gens qui hésitent à se lancer et qui préfèrent la location classique à l’année. 

Dans cet épisode, Mathieu nous fait découvrir la LCD sous un autre angle et balaiera au passage certaines de nos croyances.  

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J’ai le plaisir de recevoir Delphine du podcast Richissime le TOP 3 en Finance en France. Aujourd’hui à 35, elle est FIRE, en couple et récemment maman. Ensemble, on revient sur son parcours du succès du podcast Budget Chérie au lancement de Richissime. On échange sur ses investissements (sous location, lcd, etc.), l’importance du couple pour atteindre ses objectifs. Delphine revient sur ses nouveaux enjeux liés à la maternité, ses nouveaux projets.

L’instagram de Delphine est ici : https://www.instagram.com/richissimepodcast/

Pour découvrir son livre : https://amzn.to/3QSbIh9

N’hésitez pas à laisser un commentaire et 5 étoiles 🙂

C’est grâce à vous qu’on va continuer à aborder en toute transparence nos stratégies d’investissement.

Pour rejoindre le programme d’un 1 pour faire ton prochain investissement en immobilier, c’est ici : https://bit.ly/3tvtuLl

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Pour apprendre, je partage mes objectifs sur Instagram : https://bit.ly/2LCxOFv

De nouvelles vidéos arrivent sur ma chaîne Youtube, n’hésitez pas à vous abonner : https://bit.ly/3mhZbml

D’ailleurs, Nalo sponsorise le podcast. C’est un robot advisor qui vous permet d’épargner et d’investir pour vos projets. Les investissements sont en ETF accessibles à partir d’une assurance vie, ou d’un PER. N’hésitez pas à tester avec 50 € pour vous faire une idée.

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Je ne suis pas parfait. Si tu identifies des points d’améliorations, des erreurs, ou encore des propos qui ne sont pas appropriés, tu peux m’envoyer un message à Victor Lora sur Linkedin. Je tente de faire de mon mieux pour progresser.

Pour me soutenir, tu peux laisser un 5 étoiles et un petit commentaire :)

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Nos events: https://bit.ly/2V8RwtP

Aujourd’hui, je reçois Certe Mathurin, qui est entre autre humoriste et producteur, et qui joue en ce moment son 3e one man show “Une histoire d’argent” tous les vendredis à Paris. Certe est un hyperactif, entrepreneur dans l’âme. Il a 1000 idées et il a grandi avec cette croyance qu’avec du talent, il aurait toujours quelque chose à vendre pour gagner de l’argent. Certe a eu 1000 vies comme vous allez l’entendre. Il a été livreur, vendeur, chef de projet à la Poste, président d’associations et de club d’échec, gigolo, il a même ouvert une salle de spectacle / resto avec des amis et aujourd’hui, il consacre 80% de son temps à l’humour en tant qu’artiste et producteur.

Dans cet épisode, Certe nous parle de banlieues, de pauvreté, d'argent rapide et facile ainsi que de la célébrité.  

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Insaff El Hassiniest avocate de formation et juriste financière. Elle est connue pour être une activiste engagée en faveur de l'égalité salariale notamment en tant que directrice de Lean In France. Elle est aussi formatrice en négociation salariale et créatrice du podcast Ma Juste Valeur dans lequel elle parle beaucoup des femmes et de leur relation à l'argent. 

Dans cet épisode, Insaff nous parle des inégalités salariales, de négociation salariale, de comment se faire entendre quand on est une femme.  

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Certains connaissent déjà Axel de Tarlé car il sévit sur presque toutes les chaînes du service public en tant que chroniqueur éco à Télématin sur France2, présentateur le week-end de C'est dans l'Air, et présentateur tous les matins à 9h30 de l'Info S'éclaire sur FranceInfo TV. 

Dans cet épisode, Axel nous parle de la hausse des prix et de la conjoncture économique actuelle. 

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Anna Gasiorowska, alias La Petite Budgeteuse, a créé son compte Instagram en août 2019, au moment où elle décide d’éponger ses 18 k€ de dettes. Elle y raconte quotidiennement comment elle fait pour essayer de s’en sortir, en communiquant ouvertement sur ses chiffres, ses difficultés, mais aussi ses succès.  

Dans cet épisode, Anna nous parle de comment elle s’est retrouvée à vivre au-dessus de ses moyens, comment elle a pu remboursé ses dettes rapidement et sa source de motivation.  

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Owen Simonin a seulement 24 ans et déjà une référence dans l'univers des cryptomonnaies. À 19 ans, il veut dédramatiser les fantasmes autour de la Blockchain et crée sa chaine YouTube, baptisé Hasheur, suivie par 380k actuellement. En 2017, il s'associe avec son frère pour créer la société Just Mining qui gère aujourd'hui environ 400M d'euros d'actifs en crypto pour divers clients, dont des PDG des plus grandes banques. Il fait des conférences partout, a une chronique hebdo sur BFM Business.

Cet épisode est la seconde partie de l'échange avec Owen Simonin, où il nous parle de ce qui l'a amené aux cryptomonnaies et à l'investissement, de son enfance et de son train de vie actuel.

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Owen Simonin a seulement 24 ans et déjà une référence dans l'univers des cryptomonnaies. À 19 ans, il veut dédramatiser les fantasmes autour de la Blockchain et crée sa chaine YouTube, baptisé Hasheur, suivie par 380k actuellement. En 2017, il s'associe avec son frère pour créer la société Just Mining qui gère aujourd'hui environ 400M d'euros d'actifs en crypto pour divers clients, dont des PDG des plus grandes banques. Il fait des conférences partout, a une chronique hebdo sur BFM Business.  

Cet épisode est la première partie de l'échange avec Owen Simonin, où il nous explique de façon tellement simple les principes fondamentaux de la Blockchain et de l'investissement en crypto, la fiabilité du système, les fraudes et sa vision de la technologie sur le long terme. 

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🗝️️ Webinaire “Les CLÉS de la FISCALITÉ en immobilier”🗝️️

💻  1 heure pour comprendre les principes essentiels avec des exemples concrets : pour éviter les pires erreurs

📆  dimanche 17 mars à 20h30

🚀 C’est en LIVE (et il n’y aura pas de replay)

👉  Pour s’inscrire : les-investisseurs-sereins.fr/webinaire

C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast.

Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein.

L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est :

- de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif.

- de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé)

- d'être serein pour les locations, car on a un matelas de sécurité suffisant pour gérer d'éventuels dégâts imprévus, ou une vacance locative un peu plus longue que prévue.

Donc je vous propose dans cette série de quelques épisodes sur le budget, d'essayer à réfléchir à comment s'améliorer, pour maximiser ses économies, sans pour autant vivre trop "en-dessous" de ses moyens.

C'est pour cela également que je prévois un autre épisode qui va parler justement des 3 signes que l'on vit "en-dessous" de ses moyens.

Le résumé des 3 signes évoqués dans cet épisode :

- le fait de ne pas parvenir à faire d'économies. (objectif minimum 20% de ses revenus lorsqu'on est en phase de construction, à la rigueur 10%)

- être victime du syndrome de l'objet trop précieux

- vouloir flatter son ego avec des acquisitions faussement utiles

Bonne écoute !

Dorine

Pour VRAIMENT automatiser votre gestion locative, ça se passe ici avec le code BAIL ou en cliquant sur ce lien : t.ly/3YbJu  
J'ai négocié pour vous 5% de réduction sur l'abonnement Monsieur Hugo, le nouveau sponsor officiel du podcast ! (et j'ai passé mes apparts dessus)

Extrait de l'épisode 96, disponible en version complète sur Ça fait un bail ! Podcast Immobilier

Discuter 1h avec un docteur en droit fiscal, ça peut coûter plusieurs centaines (milliers ?) d’euros.

Ce que j’aime le plus dans le podcast, c’est de pouvoir rencontrer des vrais experts et les faire partager leur expérience et leur connaissance GRATUITEMENT au plus grand nombre.

J’ai invité Simon Daragon, le conseiller des plus grands investisseurs immobiliers français et de nombreux sportifs français très médiatisés. on parle de fiscalité, de ce qu’on ne nous enseigne pas à l’école, de ce qui n’est pas facilement disponible sur internet.

Comment se passe un contrôle fiscal ?

Quels sont les changements de réglementation à attendre pour 2023 ?

À qui s’adresser pour optimiser sa situation ?

Quand faut-il créer une SCI à l’IS ou une holding ?

Faut-il investir à l’étranger pour diminuer sa fiscalité ?

Quelles sont les mécanismes de transmission les plus efficace ?

C’est l’heure la plus rentable que vous passerez en cette fin d’année 2022. Le lien est en commentaire !

Simon Daragon vulgarise la fiscalité pour la rendre accessible à tous. Il conseille les plus grands investisseurs immobiliers français, des influenceurs, des sportifs de haut niveau.

Si vous n’avez pas les bases en fiscalité ou pour vous rafraichir la mémoire, voici une liste d’épisodes à (ré)écouter :

Les 4 épisodes avec Daniel VU (investisseur et auteur à succès) :

https://audmns.com/VifTZnO

https://audmns.com/ZNccnuD

https://audmns.com/lFXrlsp

https://audmns.com/gdrFgOq

L’épisode avec Aurélie Templé pour optimiser vos revenus : https://audmns.com/YZmwUCK

Pour suivre les news de Ça fait un bail ! : https://www.instagram.com/cafait1bail

Ajoutez mois sur LinkedIn et envoyez-moi vos messages, on aide des dizaines d’entreprises et de créateurs de contenu à lancer des podcasts à succès qui génèrent des millions d’écoutes et des résultats business concrets : https://www.linkedin.com/in/jeremynabais/

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Extrait de l'épisode 96, disponible en version complète sur Ça fait un bail ! Podcast Immobilier

Ça vous dirait de passer 1h15 à discuter d’immobilier avec un docteur en droit fiscal. C’est la promesse de cet épisode : vous apprendre des choses qu’on ne vous enseigne pas à l’école, qui ne sont pas facilement disponible sur internet.

Comment se passe un contrôle fiscal ?

Peut-on anticiper des changements de réglementation pour 2023 et faire de meilleurs choix stratégiques ?

À qui s’adresser pour optimiser sa situation ?

Quand faut-il créer une SCI à l’IS ou une holding ?

Faut-il investir à l’étranger pour diminuer sa fiscalité ?

C’est l’heure la plus rentable que vous passerez en cette fin d’année 2022. Il y a des milliers d’euros de valeur dans cette épisode.

Simon Daragon vulgarise la fiscalité pour la rendre accessible à tous. Il conseille les plus grands investisseurs immobiliers français, des influenceurs, des sportifs de haut niveau.

Si vous n’avez pas les bases en fiscalité ou pour vous rafraichir la mémoire, voici une liste d’épisodes à (ré)écouter :

Les 4 épisodes avec Daniel VU (investisseur et auteur à succès) :

https://audmns.com/VifTZnO

https://audmns.com/ZNccnuD

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L’épisode avec Aurélie Templé pour optimiser vos revenus : https://audmns.com/YZmwUCK

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On dit souvent que l’argent "c’est le nerf de la guerre” - et c’est encore plus vrai quand on a sa propre entreprise. Je trouve qu’en France, le mindset lié à l’argent est globalement très mauvais et j’avais envie d’en parler ici.

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Cités dans cet épisode :

🎧 Le podcast “Richissime” (anciennement “Budget Chéri”) de Delphine Pinon

📖 Le livre “Père riche, père pauvre” de Robert T. Kiyosaki

📖 Le livre “L’argent et la loi de l’attraction” d’Esther et Jerry Hicks

👩🏼‍💻 Les articles “Rapports de revenus mensuels” de Julia (I don’t think I feel)

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📸 Photo : Eirin Lebouteiller

🎶 Jingle : Into the wave

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Simon Daragon vulgarise la fiscalité pour la rendre accessible à tous. Il conseille les plus grands investisseurs immobiliers français, des influenceurs, des sportifs de haut niveau.

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Les 4 épisodes avec Daniel VU (investisseur et auteur à succès) :

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Diane et Alexandre sont des amis, qui m'ont demandé des conseils pour se lancer dans l'immobilier.

Quelle stratégie adopter pour son premier investissement immobilier ?

Je leur ai posé de nombreuses questions pour comprendre leurs aspirations et leur profil : 

Quel niveau de risque suis-je prêt à accepter ?

On parle de propension au risque, est-ce que tu préfères être sûr de ton coup quitte à gagner un peu moins ou est-ce que tu es prêt à rencontrer plein de problèmes pour gagner beaucoup plus

Quel temps je suis prêt à investir dans ce projet

Un projet immobilier, ça peut prendre 1h si tu fais de la SCPI et ça peut prendre des mois de travail si tu es tout seul.

Est-ce qu’il vaut mieux que j’achète ma résidence principale ou un bien à mettre en location

Si tu vis dans une ville qui coûte moins de 3000€ du mètre carré, souvent il vaut mieux acheter sa résidence principale

Tous ces choix  vont impacter la réussite et la rentabilité de ton projet !

Bonne écoute ! 

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Acheter un immeuble est un excellent moyen de faire une affaire très rentable.

Déjà, si vous n'êtes pas tout à fait convaincu des avantages d'acheter un immeuble, je vous recommande vivement d'aller écouter l'épisode précédent (le n°46), pour que vous soyez psychologiquement prêts à vous lancer dans l'achat d'un immeuble.

Une fois que vous êtes prêts, voici les 4 astuces très importantes à avoir en tête pour faire de votre prochain achat d'immeuble une affaire en or :

1. Les possibilités de négociation d'un immeuble sont différentes d'un autre type de bien. Et comme le dit le dicton "c'est à l'achat qu'on fait la bonne affaire". Donc il faut mettre le paquet pour trouver un immeuble à un bon prix.

2. Viser un immeuble avec travaux : les avantages sont nombreux, déjà par rapport au prix d'achat, mais également pour avoir un bien refait à neuf, ce qui permet d'être un investisseur serein qui a l'esprit tranquille. Et l'autre avantage des travaux est directement lié au suivant :

3. Repenser et découper les espaces de l'immeuble en optimisant les loyers, et en augmentant la valeur de l'immeuble en réfléchissant intelligemment aux possibilités du redécoupage.

4. Combiner différentes stratégies au sein d'un même immeuble : c'est pertinent pour augmenter la rentabilité des espaces, et également diversifier son offre. Par exemple, on peut faire de la longue durée dans certains espaces, et de la courte durée dans d'autres, du local commercial, des studios pour étudiant, des colocations. 

Bonne écoute,

Liens :

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Si on est ne serait-ce qu'un peu intéressé par les stratégies d'enrichissement, on ne peut pas échapper aux publicités de type :

1 - Investis en bourse ! Avec ma méthode, tu vas t'enrichir rapidement, avec peu d'effort !

2 - Lance-toi en entrepreneuriat ! Tu peux atteindre 10 000€ de chiffre d'affaire par mois facilement !

3 - Investis en immobilier ! En suivant mes conseils, tu peux devenir rentier avec un seul achat !

Evidemment, la bourse, l'entrepreneuriat et l'immobilier sont les 3 piliers de l'enrichissement. Là-dessus je n'ai aucun doute. 

Mais la question à laquelle cette épisode va répondre : c'est par où que je dois commencer, par rapport à ma situation aujourd'hui ?

Je recommande d'ailleurs de commencer par une seule stratégie à la fois.

Bonne écoute !

Dorine

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J'aime bien comparer l'investissement immobilier à un jeu. 

Chacun a un certain nombre de cartes dans sa main. L'idée c'est de repérer quels sont vos atouts.

Grâce à cet épisode, vous allez peut-être prendre conscience de certains atouts que vous avez.

Peut-être également que vous allez vous rendre compte que certains d'entre eux, vous pouvez essayer de les améliorer.

Car oui, dans la vraie vie, c'est encore mieux que dans les jeux de carte, car si on n'est pas satisfait des cartes que l'on a en main, rien nous empêche de prendre le temps

d'essayer de travailler ces cartes pour améliorer nos chances de réussite.

En résumé, voici les 7 atouts que je détaille dans l'épisode :

1. Avoir une bonne capacité d'endettement (bon salaire, loyer faible, pas de crédit conso, mensualités basses si résidence principale à rembourser)

2. Avoir des économies personnelles (minimum 6 mois de salaire, idéalement au moins 1 an)

3. Habiter dans un endroit à potentiel d'investissement élevé (les villes moyennes et la campagne c'est l'idéal)

4. Avoir des connaissances solides (à la fois des connaissances théoriques sur l'investissement locatif en général, mais également de connaître son marché où l'on cherche sa bonne affaire)

5. Avoir du temps et de la motivation (cet atout peut en compenser d'autres)

6. (optionnel) Avoir une entreprise qui génère un excédent de trésorerie

7. (optionnel) Investir en couple, ou à deux, c'est une force.

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Jade Fancine a cofondé WeMaintain et réinvente la maintenance d’appareils dans les immeubles, en apportant plus de technologie. Elle guide aujourd’hui 150 collaborateurs en France, à Londres et à Singapour.

On parle d’entrepreneuriat dans le secteur de l’immobilier, de la croissance de WeMaintain, des frais de maintenance au sein d’une copropriété.

Bonne écoute !

🤝 Cet épisode est sponsorisé par Bevouac, l'investissement locatif clés en main : www.bevouac.com 

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 Vous écoutez le 100ème épisode de Richissime ! 🥳

Pour fêter ce bel anniversaire 🎉, je vous ai préparé une compilation d’extraits de 12 épisodes marquants du podcast. J’ai dû faire une sélection car je ne pouvais pas réécouter les 99 épisodes mais j’ai eu énormément de plaisir à choisir ces extraits. Je me réjouis aussi que certains d’entre vous découvrent ces épisodes si vous ne les avez jamais écoutés. 🥰

J’ai créé Richissime en novembre 2019. Le podcast s’appelait Budget Chéri à l’époque. Je voulais à l’époque réhabiliter aux yeux du monde la gestion budgétaire. 💸 Aujourd’hui, ma mission est bien plus large puisque mon souhait est de changer la façon dont on parle d’argent dans tous les foyers francophones, en éveillant les consciences et en plantant des graines de réflexion pour que chacun puisse faire évoluer sa relation à l’argent et libérer son potentiel financier. 🚀

Je n’avais pas imaginé que ce podcast prendrait autant d’ampleur quand j’ai commencé et je suis heureuse de faire partie de votre quotidien. À l’occasion de cet anniversaire 🎂, j’aimerais beaucoup que vous preniez le temps de m’écrire en message privé sur Instagram pour que me dire en quoi le podcast a changé votre vie. 💛

Sur ce, je vous laisse avec ces extraits phares et vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

➡ Retrouvez-moi aussi sur mon site https://richissime.net/ ou sur Instagram @richissimepodcast