陽台

你打過野戰嗎？ 學校廁所跟陽台都是小case！ 武嶺跟塞車的馬路才是打boss！

呼籲弟弟不要亂尿尿 老闆娘也太會唸 上班太痛苦辣~ 喜歡我們的節目歡迎請我們喝杯珍奶~ 買杯美式 *https://pay.soundon.fm/podcasts/ca6ecfc0-ebaf-4335-b8ff-9b53106ee41a

我家後面有庭院 植物水池加步道好愜意 景觀植物依喜好種? 得因地制宜看天吃飯 長輩愛在庭院種菜? 果樹香草自給自足 前院迎賓宜大氣 後院展現生活軌跡 植物南北大不同 北種櫻花 中部風鈴花最美 社區公共區不宜種果樹? 因這兩個缺點 白水木風姿錯約 這一區漲得更好 自家陽台植栽 先看地區 陽光和座向 陽台造景注意排水 先上防水漆避免滲漏水 用卵石造景 簡單便宜又可當健康步道 低維護植物 非綠手指也有成就感 虎尾蘭 龍舌蘭 淨化空氣又好養 小小景觀缸 也增添居家綠意 室內外植物大不同 這些不宜在室內? 種植物易招蟲? 多種這植物天然除蟲

內政部推出虛坪改革政策，先針對景觀陽台、垂直綠化禁止使用「陽台」名義辦理登記，隨後將提出改革方案針對停車位和管委會等項目。 專家指出南北車位大小和價格差距大，主要原因有兩點：地下層深度和與公設比有關。 觀察車位價格變化，與房價上漲相關，台南市車位價格增長最多，高達16.7%。 南部因台商回流和科技業南移，高價住宅增加，車位價格上漲，車位面積與車道的公設比例有關。 虛坪改革將針對車位大小和價格問題進行改革，提出相應措施，以避免交易糾紛。 【富比士地產王⭐️追蹤訂起來】 FB：https://www.facebook.com/forbes168/ Youtube：https://www.youtube.com/富比士地產王

你以為的違建跟我想的違建不一樣？究竟違建的爭議是甚麼？ 明明同社區，一樣都是增建、加蓋，為什麼你可以我卻不可以？ ※房仲法務諮詢※整合行銷顧問※ ↓ ↓ ↓ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

本集節目影音版同步上線YT頻道！在影片版裡我們都有重新整理表格資料，大家看起來應該會更清楚明瞭，歡迎聽友們訂閱「地產好學聲」YT頻道：https://youtu.be/khFdDY4CJt4 土地類別是買房評估重點，稍有不慎可能面臨違建！大家買房最常忽略的是，土地使用分區的不同用途，尤其是買預售屋，常見的幾種分區，像是住宅區、商業區、市場用地等，最多網友會問說，請問工業區、一般事務所到底可不可以當住家？ 究竟買「假住宅」物件，包括工業用地、旅館用地當住宅，到底暗藏哪些風險？ 基本上，工業用地依規定不能當住宅使用，會有被檢舉取締的風險，另外這幾年大家看房最常遇到一般事務所的建案，像新北市就很多「樓上住家、樓下事務所」，通常兩者房價也會有所差距，事務所的單價會稍微便宜一些。 其實購買這類事務所當成住家，各地方政府的建築法規不一樣。以台北市來說，在一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理，但還是建議，購買該類產品前，可以先打去各縣市負責的建管單位詢問清楚！ 本集節目討論Tips： ◆工業地 能不能當住宅？ ◆工業宅 房價有比較便宜嗎？ ◆買工業宅 暗藏哪些風險？ ◆工業宅 水電費、房屋稅怎計算？ ◆一般事務所 可以當住家嗎？ ◆市場用地 拿來當住宅可以嗎？ ◆非住宅使用 卻拿來當住家的案例？ ◆購屋客要如何得知 房子是否合法使用？ 這一集同樣邀請擁有房地產25年經驗的信義房屋業務部協理劉東圜帶大家完整說分明。如果大家還有其他關於中古屋的任何問題，也歡迎留言告訴我們唷！

本集節目影音版同步上線YT頻道！在影片版裡我們都有重新整理表格資料，大家看起來應該會更清楚明瞭，歡迎聽友們訂閱「地產好學聲」YT頻道：https://youtu.be/FHGZhWZxyEI 這一集我們要來聊聊公設比，新大樓公設比到底在高什麼？現在一般新建案公設比動輒要30%以上，等於1/3的錢都花在買公設上，到底這些錢花哪去了？值得嗎？ 本集節目討論重點： ◆公設比是什麼？為什麼新建案公設比這麼高？ ◆公設比幾%是合理範圍？ ◆最容易被偷公設比的地方在哪裡？ ◆五大最廢公設大評比 本集邀請地產經驗18年的信義房屋業務部執行協理何胤諭跟我們聊一聊，如果大家還有其他關於中古屋的任何問題，也歡迎留言告訴我們唷！

道闡述的是天地規律， 世間所有的事情都是禍福相依， 所有的決定都只有最適解，沒有最佳解 什麼是"最適"?只有當下的你能決定 購書連結→《簡少年現代生活算命書：讓神祕玄學輕鬆應用在日常生活之中》 https://bit.ly/3choKCV 臉書→桃桃喜-命理大師簡少年 https://bit.ly/3uLas3u Podcast→我有個朋友會算命 https://apple.co/3AQJZWo -- - - - - 🐻海苔熊 Facebook https://www.facebook.com/Haitaibear/ 🐱 贊助海苔熊的貓咪罐罐 https://bit.ly/2S6klc2 📬海苔熊信箱 https://haitaibear.com/mailbox - - - - - - 📣 SoundOn APP▶️http://www.soundon.fm/download 官網▶️https://www.soundon.fm Facebook▶️https://reurl.cc/1QxXzQ Instagram▶️ https://reur 片頭襯樂：Music from Artlis

#國產署：標售土地 沒有帶動地價 #國有土地 #中央再投120億 北市興建兩處社宅 #居住正義 #新竹縣規劃5條輕軌 拚年底送交通部審查 #軌道建設 週一～週五晚上18:30 請鎖定《房市關鍵報報》 ----------------------------------------------------------- 00:00 #所有權狀 02:16 政府帶頭炒房地？　國產署喊冤 02:49 文山景美2處社宅　未來提供2千戶 03:16 竹線輕軌說明會　拚今年底送中央 06:54 磁磚地板漸少見　跟隔音新制有關？ ----------------------------------------------------------- 📍加入LINE好友，即時房產新聞搶先看→ https://bit.ly/3pSY5Ak 📍買房眉角太難懂?加入讓你問到懂 【買房賣房我想問】FB社團→ https://bit.ly/3FUz5OK 延伸閱讀 建物所有權狀有看沒有懂？　專家：關鍵在這邊！ https://reurl.cc/moVqGY 成「炒房炒地」幫兇？國產署回應了 https://reurl.cc/yrpnQl 北市文山景美2處社宅環境一流　未來提供2千戶住宅 https://reurl.cc/Yv2W9o 竹縣輕軌路網聽取民意　14日舉辦2場說明會 https://reurl.cc/6Z1yE6

這一集「地產好學聲」影音版同步上線！在影片版裡我們都有重新整理表格資料，大家看起來應該會更清楚明瞭，讓大家更方便筆記。歡迎聽友們訂閱我們「地產好學聲」YT頻道：https://youtu.be/zP8tArfi4yM 因為早期登記制度的原因，部分可能「出現陽台面積未登記」的現象，就衍伸出使用坪數和登記的坪數有所落差。 之前就有聽說，有投資客料準不知情的屋主，買入後，後面再補登陽台，增加2～3坪的房屋權狀面積，依照現在一坪這麼貴的房價，房價瞬間增值數十萬到數百萬。(驚) 本集節目討論重點： ◆陽台補登爭議事件有這些！ ◆「未登記陽台」物件哪裡找？ ◆找到「未補登陽台」物件，卻無法補登原因是什麼？ ◆如何得知自家是否符合「陽台補登」？ ◆申請「陽台補登」流程有哪些？ 這一集我們邀請到擁有25年地產經驗的信義房屋業務部協理劉東圜，來為大家一一解密。(這集很實用)，如果大家還有其他關於中古屋的任何問題，也歡迎留言告訴我們唷！

懂挑 #進場時機 避免套牢魔王 #裝潢 怕花冤枉錢？先看這三點 新建案通病 #陽台 怎會長這樣？ 獨！ #三鶯線 聯合開發招商！ 週一～週五晚上18:30 請鎖定《房市關鍵報報》 ----------------------------------------------------------- 00:00 #進場時機 02:10 怕花冤枉錢？　三點裝潢迷思 03:04 新建案通病？　陽台無法曬衣 03:46 拚明年底完工　捷運三鶯線招商 04:20 網友發問！　驗屋卻見悲劇？ ----------------------------------------------------------- 📍加入LINE好友，即時房產新聞搶先看→ https://bit.ly/3pSY5Ak 📍買房眉角太難懂?加入讓你問到懂 【買房賣房我想問】FB社團→ https://bit.ly/3FUz5OK 延伸閱讀 建商要倒貨了　小心爆量利多藏「套牢魔王」 裝潢怕花冤枉錢？內行人點出「這迷思」…預算直接砍半 新建案通病？陽台都沒辦法「曬衣」！　內行人曝最佳解 獨／2023完工露曙光！三鶯線開發案將啟動…7處基地陸續招商

大名鼎鼎的台灣八景是哪八景？ 清水斷崖有一千多公尺高耶，將近九十度聳立於太平洋旁， 超！級！壯！麗！請看圖～https://reurl.cc/bk21XE 就在蘇花公路旁，不要錯過囉～ 請我喝一杯拿鐵吧ＸＤ https://pay.soundon.fm/podcasts/b0813555-cb3d-4862-95b9-954b1d23d8ef

【今天遇道愛玲姐】聲鮮時采科技出品·週更 來賓：北一女中陳美桂老師 小小斗內大大感謝： https://pay.soundon.fm/podcasts/89491654-b1de-40ec-968f-2e07bbfa3fd3 合作邀約 / 心得回饋 /多節目廣告聯播 ✉ podcast@nextvoicetech.org 👩‍👧‍👧 https://www.facebook.com/NextVoicePodcast

馬提爾家族成員互爆同居糗事━Σ(ﾟДﾟ|||)━！？

❤❤❤本集症頭：迷信患者五味子要來揭露私藏的信仰配方啦（路路通整集都覺得荒唐） 你迷信嗎，還是鐵齒的科學論者呢？習俗秘法算命通通來！ 這一集根本命理老師集大成，懶人包好康送大家：）訂閱起來吧～～～ 第十集要來聊聊民間流傳的各種傳統「招式」，一起來度過這個感恩歡喜月吧。 主持人根本民間習俗接班人，平常到底蒐藏了多少私人秘方？ 因此，本集由五味子最愛的【雨揚老師】熱情贊助播出（喂～不要打擾偶像啦XD） ☞本集重點速寫： ★考試前不能跟人吵架？還要吸取日月精華？ ★節日習俗綜觀：春節和端午節兩大企畫 ★春節不能吃粥？不能吃藥？不能睡午覺？揭曉大年初一如何能讓整年旺旺旺！ ★端午節是最毒的節日！一定要用五寶草洗澡抗五毒，才能年中轉運！ ★風水真的有關係：明廳暗房、陽宅第一凶最忌穿堂風、陽台即舞台 ★路路通的同事竟然在公司廁所供養招財貓？貓大仙真的有效嗎！！？ ★算命有哪些眉角？紫微斗數、塔羅牌、八字等等經驗分享 ★算命師真的會引導式提問嗎？是準還是巧合？冷讀術與算命的關聯？ ★連線媽祖囉！（媽祖正在分享螢幕畫面）媽祖@gmail.com ★真的有用水晶球看前世今生的算命師！喝咖啡也能算命？ ★好名字真的能讓人平步青雲嗎？其實只要心情好，什麼都很順啦！ ☞大家一定要鎖定我們的節目，下半年才會揭露中秋節的妙法偏方喔（燦笑）一定要訂閱啦！ ☞你也有獨門的好運秘法嗎？請按五顆星並留言告訴我們吧XD 請收聽本集，和我們一起分享過往和現在的種種迷信病吧：） 有多少你也能共感的故事，一起留言跟我們分享和討論喔～ 新手播客還有許多要學習的地方，請大家多多關照、聆聽、按讚、訂閱、五星評論喔！感恩大德：） 也歡迎來我們的IG和粉專泡茶聊聊天～ Instagram https://www.instagram.com/podcast_funnytown 臉書粉絲專頁 https://www.facebook.com/PodcastFunnyTown 也歡迎小額贊助請我們吃喉糖開嗓喔！！ https://pse.is/3julg9

19世紀的法國藝術運動史中，印象派強調光影下色彩變化的準確描繪，但也由於印象派太過在意光影變化，歐洲藝術正是洛可可新古典主義方興未艾，1874年這一場沙龍落選畫家組織的聯合畫展中唯一一位女性畫家貝絲‧莫莉索在印象派團體中逐漸嶄露頭角。 1841年莫莉索誕生在富有名望的軍官家庭中，祖父弗拉戈納爾是位著名的畫家，莫莉索身體裏流淌著祖父的基因，她與姊姊們接受了嚴謹且多樣的人文與藝術教育，很快的莫莉索的才華在啟蒙的藝術老師的提攜下，逐漸展現藝術天分，他的老師曾對莫莉索的母親說：「我所教授的並不是她們的閒暇活動，她們將會成為畫家。您知道這代表什麼嗎？在您所處的社會階級中，這將會是一場革命，甚至是個悲劇。等到藝術成為她們唯一信仰的時候，您確定將不會詛咒我？」莫莉索的母親不僅沒有因此阻止莫莉索學畫，更讓她前往羅浮宮臨摹大師的作品。甚至母親與馬奈夫人親自主持藝術沙龍，讓莫莉索有機會接觸年輕畫家與重要的藝文領袖。 貝絲‧莫莉索在學習繪畫的生涯中跟隨過風景畫大師柯洛，直到1870年代起開始以人物肖像畫為創作主題，因此1874年她接受了艾德加德加的邀請，她的畫作《搖籃》讓她成為法國印象派創始者之一。《搖籃》描摹自己的妹妹艾瑪看著寶貝女兒的樣子，初為人母的艾瑪神情略帶點疲憊，臉龐卻充滿著母性的溫柔凝望著搖籃中的孩子，《搖籃》構圖摒除了一切複雜的背景，僅僅垂掛著紗帳，艾瑪的暗藍色上衣和背景中小面積的黑色，豐富了畫面色調的層次和構圖的韻律。牆上的紗簾透射出朦朧的淡藍色，烘托出搖籃和紗帳的暖色調，使畫面充盈著濃濃的暖意、愛意與詩意。 莫莉索一生致力於繪畫， 1867年會遇了她一生的知己，印象派重要畫家馬奈，馬奈獨到的眼界促成了莫莉索的美學突破。兩人結下了深厚的友誼。馬奈的臥室裡掛著三幅以莫莉索為模特兒的畫作，比如1686年完成的《陽臺》，這幅畫裡莫莉索身著白裙凝視著前方。1874年，在莫莉索33歲的時候，她嫁給了馬奈溫文爾雅的弟弟尤金（Eugène）。尤金經常出現在莫莉索後期的作品中，通常她描繪得都是尤金與他們的獨生女朱莉玩耍的場景。 貝絲的另一個主題是巴黎。她是巴黎人，有著這座城市的血統。1866年，她在伊納橋附近畫了一幅塞納河的景色，1867年在沙龍展出。1872年，她繪製了一幅令人驚歎的城市全景圖：從特羅卡德羅斯市俯瞰巴黎的景色延伸到下面，巨大而明亮。 本期所要的介紹的是1871年貝絲‧莫莉索以水彩、粉彩畫為主的《婦女和兒童在陽臺上》，這時的貝絲以繪畫巴黎為中心，她描繪著正在變化的巴黎，然而在風景人物畫中的女人、小孩們構成了莫莉索的繪畫世界，艾瑪和貝絲的四歲侄女寶兒擔任模特兒。這幅畫的背景是一幅貝絲鍾愛的巴黎全景圖，包括戰神廣場和榮軍院聖路易教堂的圓頂。黑色的透明度和多樣性，柔和的光線，嫺熟的紅色調，甕中的小花都使得莫莉索的作品獨具特色，這段時間的莫莉索擁有了母親與妻子的身份，因此這份女性的溫柔氣質也滲透她的畫作中，筆下的女性更加溫暖，孩子模樣自由輕靈，筆觸更細膩，色彩也更多變豐富。 從1886年至1895年莫莉索去世的近10年間裡，畫家在探索光線表現的道路上越走越遠，畫面構圖和背景更加簡潔，色彩更加鮮豔，筆觸從印象派短促的用筆轉變為運用更長的線條來塑造形體，畫風延伸到現代藝術中。莫莉索的繪畫雖然屬於印象主義，卻更具獨特的藝術魅力，在19世紀新舊觀念碰撞的時代，莫莉索憑藉智慧、才華和女性特有的細膩柔韌、真誠善良的性格，出色地完成了家庭和畫家的工作，她的敏感、執著、質疑和不斷地探索，與莫內、雷諾瓦將印象派推向顛峰。 下週我們將與朋友們分享田園風光的名家法蘭索瓦‧米勒的作品，歡迎大家的聆聽！

買房除了屋內屋外環境 還有這些要注意的事情喔！ 超重要！趕緊聽起來！ #建測圖與謄本計算面積可能不一致？ #公寓零公設？不一定喔！ #頂樓加蓋、夾層會不會被拆掉？ #陽台雨遮露台大解析！

一般民眾買房，你以為你每坪花了5、60萬元，扣除公設之後，買到空間真的就是室內面積嗎？你知道室內面積包含主建物、附屬建物嗎？主建物、附屬建物又有哪些？魔鬼藏在細節中，室內實坪的價格要怎麼算你知道嗎？怎麼挑才不會買到一堆用不到的虛坪呢？ 建商不會告訴你的室內實坪面積的秘密，這集【EP 11－房地產入門課之學長講幹話】如何買到室內實坪最大化的房子，你知道嗎？或許可以解開你心中的疑惑。 本影片中使用的音樂：Hyperfun by Kevin MacLeod Link: https://incompetech.filmmusic.io/song/3891-hyperfun

起床發現是下雨天的早晨， 會影響你一天之初的心情嗎？ 這時候，不妨把上班上課放一邊， 仔細聽一下，雨滴是否在努力地引起你的注意。 00:00-09:50 第一段陽台雨聲 10:00-20:00 第二段陽台雨聲 - Highlights: ▍00:02 陽台開關門聲 ▍06:17 開闔大型垃圾桶聲 ▍09:33 陽台開門聲 ▍09:55 關上陽台鋁門聲 ▍17:56 一群可愛雨滴瘋狂落下來 ▍不時出現隱約的鳥叫聲 ▍不時出現汽機車呼嘯而過 - 【當台灣只剩下聲音 Sounds of Taiwan】 某一天，當你靜下心來聆聽這座城市的低語。 你會發現，比你想像的多得多。 10 年後、20 年後、100 年後， 這些聲音還會存在嗎？ 獻給不想再聽人聲 Podcast 的你，也獻給台灣人。 邀請你一同記錄下身邊的熟悉聲音。 - ▍音檔投稿表單（可使用暱稱／匿名） ▍https://forms.gle/jeV1HmMmVXKXWmW79 ▍各大平台收聽 Podcast ▍https://twsounds.soci.vip/ ▍FB 粉絲專頁 ▍https://www.facebook.com/Taiwan.sounds ▍封面圖片來自 Taiwan Icon Font ▍https://www.twicon.page/ ▍放看看有沒有人會斗內 ▍https://p.ecpay.com.tw/6EC0C17