#36 Interview croisée faite par Chroniques Immo Podcast - Comment s'enrichir avec l'immobilier locatif
Dans cet épisode, je passe de l'autre côté, c'est Mathieu de Chroniques Immo Podcast qui m'interview
Bonne écoute !
Bonne écoute !
#35 Les tips de Kévin - Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
frOctober 26, 2023
What was the main topic of the podcast episode?
Summarise the key points discussed in the episode?
Were there any notable quotes or insights from the speakers?
Which popular books were mentioned in this episode?
Were there any points particularly controversial or thought-provoking discussed in the episode?
Were any current events or trending topics addressed in the episode?
About this Episode
Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
OUI
Le plus important est de se préparer correctement
Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai
Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a
On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre
Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation
Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également
Ãa va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation
Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité
C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis
On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale
Je vais prendre un exemple standard
Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements
Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins
Le salaire net median des femmes c'est 1889â¬/mois
Le salaire median des hommes 1957â¬/mois
Donc notre couple gagne 1957 + 1889⬠= 3846â¬/mois
Les banques prennent en compte 35% des revenus
Soit, pour notre couple : 1346â¬/mois
Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter
Sur 15 ans : 174 787â¬
Sur 20 ans : 208 951â¬
Sur 25 ans : 234 178â¬
Ces montants n'incluent pas les frais de notaire
Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3
Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien
Je suis allé sur Leboncoin
J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent
Un T3 à moins de 234178â¬, dans les Hauts-de-Seine
Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt
Un T3 de 54m2 au prix de 179000â¬
Soit, 1028â¬/mois sur 25 ans
Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964â¬/an soit 247â¬/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus
La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété
Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275â¬/mois
Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris
Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'Ãtat nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui
Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.
Ãpargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où
Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire
Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé
Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget
OUI
Le plus important est de se préparer correctement
Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai
Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a
On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre
Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation
Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également
Ãa va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation
Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité
C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis
On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale
Je vais prendre un exemple standard
Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements
Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins
Le salaire net median des femmes c'est 1889â¬/mois
Le salaire median des hommes 1957â¬/mois
Donc notre couple gagne 1957 + 1889⬠= 3846â¬/mois
Les banques prennent en compte 35% des revenus
Soit, pour notre couple : 1346â¬/mois
Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter
Sur 15 ans : 174 787â¬
Sur 20 ans : 208 951â¬
Sur 25 ans : 234 178â¬
Ces montants n'incluent pas les frais de notaire
Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3
Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien
Je suis allé sur Leboncoin
J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent
Un T3 à moins de 234178â¬, dans les Hauts-de-Seine
Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt
Un T3 de 54m2 au prix de 179000â¬
Soit, 1028â¬/mois sur 25 ans
Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964â¬/an soit 247â¬/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus
La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété
Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275â¬/mois
Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris
Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'Ãtat nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui
Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.
Ãpargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où
Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire
Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé
Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget
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#35 Les tips de Kévin - Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
OUI
Le plus important est de se préparer correctement
Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai
Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a
On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre
Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation
Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également
Ãa va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation
Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité
C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis
On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale
Je vais prendre un exemple standard
Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements
Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins
Le salaire net median des femmes c'est 1889â¬/mois
Le salaire median des hommes 1957â¬/mois
Donc notre couple gagne 1957 + 1889⬠= 3846â¬/mois
Les banques prennent en compte 35% des revenus
Soit, pour notre couple : 1346â¬/mois
Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter
Sur 15 ans : 174 787â¬
Sur 20 ans : 208 951â¬
Sur 25 ans : 234 178â¬
Ces montants n'incluent pas les frais de notaire
Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3
Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien
Je suis allé sur Leboncoin
J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent
Un T3 à moins de 234178â¬, dans les Hauts-de-Seine
Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt
Un T3 de 54m2 au prix de 179000â¬
Soit, 1028â¬/mois sur 25 ans
Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964â¬/an soit 247â¬/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus
La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété
Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275â¬/mois
Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris
Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'Ãtat nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui
Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.
Ãpargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où
Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire
Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé
Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget
OUI
Le plus important est de se préparer correctement
Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai
Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a
On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre
Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation
Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également
Ãa va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation
Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité
C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis
On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale
Je vais prendre un exemple standard
Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements
Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins
Le salaire net median des femmes c'est 1889â¬/mois
Le salaire median des hommes 1957â¬/mois
Donc notre couple gagne 1957 + 1889⬠= 3846â¬/mois
Les banques prennent en compte 35% des revenus
Soit, pour notre couple : 1346â¬/mois
Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter
Sur 15 ans : 174 787â¬
Sur 20 ans : 208 951â¬
Sur 25 ans : 234 178â¬
Ces montants n'incluent pas les frais de notaire
Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3
Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien
Je suis allé sur Leboncoin
J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent
Un T3 à moins de 234178â¬, dans les Hauts-de-Seine
Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt
Un T3 de 54m2 au prix de 179000â¬
Soit, 1028â¬/mois sur 25 ans
Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964â¬/an soit 247â¬/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus
La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété
Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275â¬/mois
Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris
Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'Ãtat nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui
Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.
Ãpargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où
Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire
Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé
Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget
#34 Mettre un bien en location saisonnière avec Gaëtan Lalouette
#33 Etre investisseur, salarié et entrepreneur avec Arnaud de RC Immobilier et Conseils
Au cours de cet épisode, nous allons parler d'immobilier, mais aussi de salariat et d'entrepreunariat.
Arnaud a plusieurs casquettes, mais arrive à les assumer, j'espère que ça inspirera ceux qui veulent se lancer dans l'entrepreunariat, dans l'immobilier, ou dans les deux, à la fois.
Bonne écoute !
Pour contacter Arnaud :
RCI Immobilier
Pour retrouver le compositeur du morceau d'où est tiré le jingle :
DJ Kayel
Pour me retrouver sur Instagram :
Cash Immobilier Podcast
Arnaud a plusieurs casquettes, mais arrive à les assumer, j'espère que ça inspirera ceux qui veulent se lancer dans l'entrepreunariat, dans l'immobilier, ou dans les deux, à la fois.
Bonne écoute !
Pour contacter Arnaud :
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Pour retrouver le compositeur du morceau d'où est tiré le jingle :
DJ Kayel
Pour me retrouver sur Instagram :
Cash Immobilier Podcast
#32 Investir et quitter son CDI avec Mathieu de Chroniques Immo
Dans cet épisode, je reçois Mathieu de Chroniques Immo, sur Instagram
Il est investisseur, il a accompagne des personnes sur le chemin de l'investissement et est l'hôte du podcast Chroniques Immo
Nous allons parler de son patrimoine et du processus qu'il a suivi pour devenir multi investisseur
Bonne écoute !
Pour le suivre sur Instagram :
Chroniques Immo
Pour écouter son Podcast :
Chroniques Immo Podcast
Pour retrouver le DJ qui est à l'origine du jiggle :
DJ Kayel
Pour me retrouver sur Instagram :
Cash Immobilier Podcast
Il est investisseur, il a accompagne des personnes sur le chemin de l'investissement et est l'hôte du podcast Chroniques Immo
Nous allons parler de son patrimoine et du processus qu'il a suivi pour devenir multi investisseur
Bonne écoute !
Pour le suivre sur Instagram :
Chroniques Immo
Pour écouter son Podcast :
Chroniques Immo Podcast
Pour retrouver le DJ qui est à l'origine du jiggle :
DJ Kayel
Pour me retrouver sur Instagram :
Cash Immobilier Podcast
#31 Les tips de Kévin - Entrepreneur ou salarié ?
#30 Les tips de Kévin - Comment choisir un constructeur de maisons individuelles
Comment choisir un constructeur de maisons individuelles
La construction d'une résidence principale est encore un rêve pour beaucoup. C'est synonyme de liberté, d'espace, de nouvelle vie, etc... Mais, il faut se préparer pour éviter un maximum de soucis et donc les réduire au strict minimum. Pour cela, il faut déterminer ses objectifs, son projet et son budget, en amont. Puis aller voir les acteurs qui seront à même de vous accompagner, au mieux.
Bonne écoute
Pour me contacter :
https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/
Créateur du morceau d'où est tiré le jingle :
https://www.instagram.com/djkayel/
Les références données dans l'épisode :
Domexpo :
https://www.domexpo.fr/
AAMOI :
https://www.aamoi.fr/
La construction d'une résidence principale est encore un rêve pour beaucoup. C'est synonyme de liberté, d'espace, de nouvelle vie, etc... Mais, il faut se préparer pour éviter un maximum de soucis et donc les réduire au strict minimum. Pour cela, il faut déterminer ses objectifs, son projet et son budget, en amont. Puis aller voir les acteurs qui seront à même de vous accompagner, au mieux.
Bonne écoute
Pour me contacter :
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Créateur du morceau d'où est tiré le jingle :
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Les références données dans l'épisode :
Domexpo :
https://www.domexpo.fr/
AAMOI :
https://www.aamoi.fr/
#29 Les tips de Kévin - La taxe d'aménagement
La taxe d'aménagement est un impôt relativement méconnu, mais, à mon sens, c'est important d'en entendre parler, pour s'y préparer. Si on ne la prend pas en compte, ça peut engendrer certaines difficultés financières, parce que le montant de cette dernière, peut être de plusieurs milliers d'euros, selon les cas
Bonne écoute !
Bonne écoute !
#28 Nos projets en cours - Episode en solo
Petit retour sur nos projets en cours
Le but est de faire en sorte que chaque personne qui écoute puisse tirer quelque chose des épisodes qu'elle écoute. C'est la raison pour laquelle, je tiens à vous tenir au courant de l'avancée de nos projets.
Bonne écoute !
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Le but est de faire en sorte que chaque personne qui écoute puisse tirer quelque chose des épisodes qu'elle écoute. C'est la raison pour laquelle, je tiens à vous tenir au courant de l'avancée de nos projets.
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#27 Les tips de Kévin - Mental et entourage
Le mental et l'entourage sont deux sujets récurrents.
Faut-il écouter tous les conseils qui nous sont donnés ? Ou faut-il rechercher des conseils précis, selon le type d'investissement que vous voulez faire ?
Concernant le mental, est-ce que c'est un élément primordial, pour réussir nos projets, ou pas ?
Je tente de répondre à ces questions, dans cet épisode.
Bonne écoute !
Faut-il écouter tous les conseils qui nous sont donnés ? Ou faut-il rechercher des conseils précis, selon le type d'investissement que vous voulez faire ?
Concernant le mental, est-ce que c'est un élément primordial, pour réussir nos projets, ou pas ?
Je tente de répondre à ces questions, dans cet épisode.
Bonne écoute !