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durée : 00:41:16 - Des conseils pour acheter son filtre à huile auto !

durée : 00:04:00 - Reporterter - Nouvelle année, nouveaux défis. Fini les achats compulsifs. En 2024, on consomme de façon responsable. C’est bon pour la planète ainsi que pour notre compte en banque. Rencontre avec Léa, 24 ans, qui a relevé le défi de « zéro vêtement neuf pendant un an ».

durée : 00:04:06 - Reporterter - Les fêtes de fin d'année approchent. Pour les retardataires qui n'ont toujours pas fait leurs achats de cadeaux, c'est le moment de se presser. Petit guide pour celles et ceux qui font tout à la dernière minute.

Bonjour, je suis heureuse de vous retrouver pour ce nouvel épisode du podcast Maison Conquête.

  

Ici nous parlons des lieux dans lesquels nous vivons, et ceux que nous fréquentons. Ce sont tour à tour des refuges, des miroirs, des lieux qui nous confrontent ou nous connectent à notre nature profonde mais ils ont tous un point commun c’est leur capacité à nous faire évoluer. 

Je suis Gaëlle Dumora, et je vous accompagne dans votre relation avec vos lieux. Pour découvrir mes accompagnements rendez-vous dans mon chez moi digital maisonconquete.fr ou sur mon instagram @maisonconquete.

Et si vous voulez discuter de vive voix de votre problématique ou de vos questionnements, pas de soucis, je vous offre un entretien de 30 minutes pour tout mettre à plat.

Alors, c’est parti pour ce nouvel épisode où je reçois Nathalie Loffredo de l’agence mmobiliere by Tolmar. 

Cela fait un moment que je souhaite enregistrer un épisode pour parler du métier d’agent immobilier et du marché, que l’on sait compliqué en ce moment. 

Alors quand j’ai rencontré Nathalie il y a peu, je lui ai naturellement proposé de venir à la maison pour parler de tout cela.

Vous pouvez joindre Nathalie Loffredo sur son email : nathalie.loffredo@tolmar.fr ou bien au 06.76.63.88.90 pour lui parler de votre projet

Bonne écoute  

Le Guide Ultime Du Stand-Up : Du Rire à la Réussite, c'est le livre écrit par Briac pour ceux qui veulent se lancer ou se perfectionner en stand-up.
Vous pouvez le commander ici : https://amzn.eu/d/hqzgMLZ 

Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?

OUI

Le plus important est de se préparer correctement

Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai

Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a

On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre

Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation

Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également

Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation

Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité

C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis

On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale

Je vais prendre un exemple standard

Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements

Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins

Le salaire net median des femmes c'est 1889€/mois

Le salaire median des hommes 1957€/mois

Donc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/mois

Les banques prennent en compte 35% des revenus

Soit, pour notre couple : 1346€/mois

Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter

Sur 15 ans : 174 787€
Sur 20 ans : 208 951€
Sur 25 ans : 234 178€

Ces montants n'incluent pas les frais de notaire

Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3

Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien

Je suis allé sur Leboncoin

J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent

Un T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine

Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt

Un T3 de 54m2 au prix de 179000€
Soit, 1028€/mois sur 25 ans

Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus

La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété

Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois


Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris

Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui

Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.

Épargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où

Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire

Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé

Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget

Dans cet épisode, je reçois Mathieu de Chroniques Immo, sur Instagram

Il est investisseur, il a accompagne des personnes sur le chemin de l'investissement et est l'hôte du podcast Chroniques Immo

Nous allons parler de son patrimoine et du processus qu'il a suivi pour devenir multi investisseur

Bonne écoute !

Pour le suivre sur Instagram :
Chroniques Immo

Pour écouter son Podcast :
Chroniques Immo Podcast

Pour retrouver le DJ qui est à l'origine du jiggle :
DJ Kayel

Pour me retrouver sur Instagram :
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Comment choisir un constructeur de maisons individuelles

La construction d'une résidence principale est encore un rêve pour beaucoup. C'est synonyme de liberté, d'espace, de nouvelle vie, etc... Mais, il faut se préparer pour éviter un maximum de soucis et donc les réduire au strict minimum. Pour cela, il faut déterminer ses objectifs, son projet et son budget, en amont. Puis aller voir les acteurs qui seront à même de vous accompagner, au mieux.


Bonne écoute

Pour me contacter :
https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/

Créateur du morceau d'où est tiré le jingle :
https://www.instagram.com/djkayel/

Les références données dans l'épisode :
Domexpo :
https://www.domexpo.fr/

AAMOI :
https://www.aamoi.fr/

durée : 00:03:37 - Suivez le guide FB Normandie Caen - Une agente immobilière vous fait la visite !

Pour cela, nous allons analyser « Les 10 commandements du bon acheteur » :

1. Désirer, tu redécouvriras
2. Le budget, tu définiras
3. La liste, tu feras
4. L’obstacle, tu créeras
5. La tentation, tu fuiras
6. La distance, tu chercheras
7. L’avenir, tu prépareras
8. La parité, tu enseigneras
9. Le faire, tu valoriseras
10. Le savoir, tu transmettras

Ces commandements sont issus du livre « Savoir économiser : La méthode pour dépenser moins et consommer mieux » de Marie-Paule Dousset publié en 2011 chez Marabout.

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durée : 00:01:38 - La nouvelle éco en Bretagne / France Bleu Breizh Izel

durée : 00:12:47 - Carnets de campagne - par : Dorothée Barba - Acheter un ou des arbres pour permettre de reboiser les forêts, c’est l’idée proposée aux entreprises comme aux particuliers par EcoTree. Un investissement sur du long terme, une action concrète pour protéger la planète.

durée : 00:01:27 - Conso malin

durée : 00:01:45 - Conso malin

durée : 00:01:53 - Conso malin

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L’État a alloué plus de 3 milliards d’euros pour la rénovation des bâtiments énergivores. En tant qu'investisseur, profitez de cette opportunité pour acheter et rénover un immeuble, constituant ainsi un parc immobilier de grande valeur !

Diverses subventions sont disponibles, telles que l'Opah, l'Anah, les aides régionales et départementales. De plus, Aymeric Laffage nous guide sur l'accumulation de ces subventions afin d'obtenir le remboursement de la quasi-totalité des travaux.

Cette stratégie est parfaitement alignée avec la politique et le contexte social et économique en 2023. Bien que cela demande un effort considérable, il s'agit peut-être de la stratégie clé pour les années à venir, offrant un apport financier constant pour enchaîner les projets.

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