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Episodes (56)
Vous allez bientôt pouvoir acheter une R5 neuve
Des conseils pour acheter son filtre à huile auto !
NoBuy2024 : un an sans acheter de vêtement, c’est possible !
Les 10 raisons pour acheter en 2024 !!! | Morningbull | Swissquote
Dernière ligne droite avant Noël, il n’est pas trop tard pour acheter vos cadeaux !
#35 : Acheter ou vendre son lieu de vie avec Nathalie Loffredo de l'agence By Tolmar
Bonjour, je suis heureuse de vous retrouver pour ce nouvel épisode du podcast Maison Conquête.
Ici nous parlons des lieux dans lesquels nous vivons, et ceux que nous fréquentons. Ce sont tour à tour des refuges, des miroirs, des lieux qui nous confrontent ou nous connectent à notre nature profonde mais ils ont tous un point commun c’est leur capacité à nous faire évoluer.
Je suis Gaëlle Dumora, et je vous accompagne dans votre relation avec vos lieux. Pour découvrir mes accompagnements rendez-vous dans mon chez moi digital maisonconquete.fr ou sur mon instagram @maisonconquete.
Et si vous voulez discuter de vive voix de votre problématique ou de vos questionnements, pas de soucis, je vous offre un entretien de 30 minutes pour tout mettre à plat.
Alors, c’est parti pour ce nouvel épisode où je reçois Nathalie Loffredo de l’agence mmobiliere by Tolmar.
Cela fait un moment que je souhaite enregistrer un épisode pour parler du métier d’agent immobilier et du marché, que l’on sait compliqué en ce moment.
Alors quand j’ai rencontré Nathalie il y a peu, je lui ai naturellement proposé de venir à la maison pour parler de tout cela.
Vous pouvez joindre Nathalie Loffredo sur son email : nathalie.loffredo@tolmar.fr ou bien au 06.76.63.88.90 pour lui parler de votre projet
Bonne écoute
EP115 : Le Guide Ultime du Stand-Up est disponible !
Le Guide Ultime Du Stand-Up : Du Rire à la Réussite, c'est le livre écrit par Briac pour ceux qui veulent se lancer ou se perfectionner en stand-up.
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#35 Les tips de Kévin - Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
OUI
Le plus important est de se préparer correctement
Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai
Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a
On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre
Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation
Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également
Ãa va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation
Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité
C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis
On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale
Je vais prendre un exemple standard
Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements
Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins
Le salaire net median des femmes c'est 1889â¬/mois
Le salaire median des hommes 1957â¬/mois
Donc notre couple gagne 1957 + 1889⬠= 3846â¬/mois
Les banques prennent en compte 35% des revenus
Soit, pour notre couple : 1346â¬/mois
Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter
Sur 15 ans : 174 787â¬
Sur 20 ans : 208 951â¬
Sur 25 ans : 234 178â¬
Ces montants n'incluent pas les frais de notaire
Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3
Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien
Je suis allé sur Leboncoin
J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent
Un T3 à moins de 234178â¬, dans les Hauts-de-Seine
Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt
Un T3 de 54m2 au prix de 179000â¬
Soit, 1028â¬/mois sur 25 ans
Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964â¬/an soit 247â¬/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus
La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété
Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275â¬/mois
Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris
Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'Ãtat nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui
Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.
Ãpargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où
Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire
Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé
Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget
#34 Mettre un bien en location saisonnière avec Gaëtan Lalouette
#32 Investir et quitter son CDI avec Mathieu de Chroniques Immo
Il est investisseur, il a accompagne des personnes sur le chemin de l'investissement et est l'hôte du podcast Chroniques Immo
Nous allons parler de son patrimoine et du processus qu'il a suivi pour devenir multi investisseur
Bonne écoute !
Pour le suivre sur Instagram :
Chroniques Immo
Pour écouter son Podcast :
Chroniques Immo Podcast
Pour retrouver le DJ qui est à l'origine du jiggle :
DJ Kayel
Pour me retrouver sur Instagram :
Cash Immobilier Podcast
#30 Les tips de Kévin - Comment choisir un constructeur de maisons individuelles
La construction d'une résidence principale est encore un rêve pour beaucoup. C'est synonyme de liberté, d'espace, de nouvelle vie, etc... Mais, il faut se préparer pour éviter un maximum de soucis et donc les réduire au strict minimum. Pour cela, il faut déterminer ses objectifs, son projet et son budget, en amont. Puis aller voir les acteurs qui seront à même de vous accompagner, au mieux.
Bonne écoute
Pour me contacter :
https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/
Créateur du morceau d'où est tiré le jingle :
https://www.instagram.com/djkayel/
Les références données dans l'épisode :
Domexpo :
https://www.domexpo.fr/
AAMOI :
https://www.aamoi.fr/
Voulez-vous acheter la Joyeuse prison de Pont l'Evêque ?
Les 10 commandements du bon acheteur !
Pour cela, nous allons analyser « Les 10 commandements du bon acheteur » :
- Désirer, tu redécouvriras
- Le budget, tu définiras
- La liste, tu feras
- L’obstacle, tu créeras
- La tentation, tu fuiras
- La distance, tu chercheras
- L’avenir, tu prépareras
- La parité, tu enseigneras
- Le faire, tu valoriseras
- Le savoir, tu transmettras
Ces commandements sont issus du livre « Savoir économiser : La méthode pour dépenser moins et consommer mieux » de Marie-Paule Dousset publié en 2011 chez Marabout.
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