📚BC01 - “Be Useful - Seven Tools for Life” par Arnold Schwarzenegger (Book Club#01)

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J'étais avec Jeevanthy Nivert de Société2Courtage sur cette session ou on te donne des tips pour maximiser les chances d’obtenir le prêt de ton prochain projet immobilier.   

Jeevanthy est spécialisée dans les demandes venant d’expatriés  - une clientèle difficile à financer

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Tu le sais les conditions sont difficiles dans l’investissement immobilier en ce moment, entre des  capacités d’emprunts qui ont drastiquement chuté après la hausse des taux et des prix du fonciers qui eux ne baissent pas tant que ça à l’achat.

Dans ce contexte morose qui pousse à la défaillance de sociétés d’investissements clés en main, à la fermeture de toujours plus d’agences immobilières, les discours de conquête et d’optimisme se font plutôt rares. C’est pourtant ce qu’on entend de la part de certains acteurs du secteur, comme Manuel Ravier un des cofondateurs de la société d’investissement clé en main “Investissement Locatif” et que je reçois aujourd’hui sur le podcast.

Manuel a cofondé la société d’investissement avec son associé Michael Zonta avec qui il a construit, à titre personnel, un parc locatif de plus de 150 biens immobiliers sur les 10 dernières années. Ils étudient constamment des nouveaux dossiers et font des offres sur des nouveaux biens.

👉 Comment tirer les meilleures opportunités du marché immobilier aujourd’hui, en particulier face à un financement plus coûteux.  
👉 Quels critères prendre en compte pour se lancer sur un nouveau territoire d’investissement ?
👉 Quel mode d’exploitation locatif privilégier en fonction du secteur visé ?
👉 Comment accélérer et scaler dans la construction de son parc locatif ?
👉 Quel est l’état des lieux du secteur des proptechs aujourd’hui et pourquoi autant d’entre elles ont fait défaut sur les derniers mois ?

Un épisode qui devrait te permettre d’affiner ta stratégie de développement de ton parc locatif et de confirmer ou infirmer les questions que tu te poses face à un environnement toujours très changeant.

Notes et références sur  investisseurs40.com/181

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  J’étais en compagnie de Xavier Delmas, investisseur aguerri et spécialiste en stock picking bourse pour une analyse comparative de deux piliers du secteur du luxe dans le monde : LVMH et Hermes. Avec Xavier on a passé en revue les principaux critères d’analyse : de la stratégie au positionnement en passant par la structure bilancielle et la valorisation, pour au final décider de la valeur que l’on prendrait ou garderai en portefeuille aujourd’hui. 

Si tu veux voir d'autres analyses de type fais-le nous savoir dans les notes de la vidéo YouTube ou sur un avis sur Spotify. 

Suis le contenu de Xavier Delmas sur : 

Son podcast (L'Art d'Investir) 

Sa chaine YouTube (Finance Made Easy) 

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Ces dernières années le crowdfunding immobilier a fait partie des placements les plus rémunérateurs avec des rendements autour de 10% sur une grande partie des projets présentés par les plateformes.

Beaucoup d’observateurs ont alertés (notamment sur ce podcast) que la situation ne pouvait pas durer et qu’on allait inévitablement s’acheminer vers une hausse des défauts.

Qu’en est-il aujourd’hui après une forte hausse des taux et le ralentissement des transactions ?

Le crowdfunding immobilier vaut-il encore le coup ?

C’est ce qu’on va découvrir avec Alexandre Lefevre, notre invité du jour. Alexandre est devenu, par passion, un spécialiste du crowdfunding immobilier. Il s’est fait connaître en questionnant assez tôt les pratiques de la plateforme Bricks qui leur a valu une mise en garde de l’AMF l’année dernière. 

Alexandre publie régulièrement des analyses de projets sur sa chaîne YouTube Investissements Faciles et sur un groupe Discord très engagé de plus de 3000 investisseurs immobiliers avides de haut rendements.

Au cours de la conversation on verra :
👉 Comment Alexandre découvre le secteur du crowdfunding et y développe une expertise
👉 Quels types de financements participatifs sont aujourd’hui disponibles en France et comment ils fonctionnent ?
👉 Quelle stratégie adopter et quel niveau de rendement attendre dans le crowdfunding immobilier ?
👉 Pourquoi est-ce aujourd’hui le meilleur moment pour s’y intéresser ?
👉 Comment sélectionner la bonne plateforme de crowdfunding, le bon projet et le bon opérateur pour réduire son risque au maximum ?

Un épisode qui va t’amener les bons outils et les bons réflexes pour appréhender les opportunités d’un secteur qui devrait encore se développer.

Notes et références sur  investisseurs40.com/180

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Accède au dossier de présentation de 32 pages :  Comment Lire un DPE : investisseurs40.com/a52

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 J’étais en compagnie de Pascal Clerc notre thermicien qualifié préféré pour revenir sur les clés de lecture d’un rapport de DPE. 

Comment interprêter un rapport de DPE ? Quelles sont les moyens d'en attester la fiabilité et les possibles recours ?
Merci pour la qualité des questions et si tu en as d’autres sur le DPE mets les de coté pour notre prochaine session, probablement autour de mi-avril. 

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Peut-on vivre sans les banques aujourd’hui ? Que tu sois investisseur immobilier ou crypto, je sais que cette question t’es déjà passé par la tête, surtout depuis l’essor des plateformes de  financements participatifs, ou de private equity.

Opérer sans l’aide des banques c’est justement la promesse de la Finance Décentralisée, la DeFi, dont on voit des applications innovantes apparaître à vitesse grand V.

Qu’en est-il vraiment et comment mettre la DeFi au service de ses finances personnelles et de ses investissements ?

C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Pascal Tallarida notre invité du jour.

Pascal est le fondateur de Jarvis Network un protocole web3 qui apporte des services financiers essentiels sur la blockchain de manière décentralisée. Pascal est aussi formateur à Alyra, l’école blockchain à Paris, ce qui lui confère un ton pédagogue bien utile pour expliquer des concepts parfois assez complexes.   

Au cours de la conversation on verra :
👉 Quelles sont les interactions qui existent aujourd’hui entre le système bancaire traditionnel et la finance décentralisée ?
👉 Dans quels cas d’usages la DeFi est plus adaptée que les banques et pourraient les supplanter ?
👉 Quelles sont les sources de rendement insoupçonnées dont on peut avoir recours dans cet univers ?
👉 Quels sont les moyens de se débancariser aujourd’hui ? 

Notes et références sur  investisseurs40.com/179

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Je te propose de découvrir l’envers du décor d’une agence de notation financière (Moody’s en l’occurrence) au travers de … mon récit. 

Une conversation avec Xavier Delmas et Victor Ferry sur le podcast Chercheurs de Valeur. 

Je remercie encore Xavier et Victor pour leur invitation, et je t’invite à retrouver leur contenu sur leurs chaine youtube respectives

Xavier Delmas : https://www.youtube.com/@xavierdelmasinvest

Victor Ferry : https://www.youtube.com/@victorferrybusinessnews

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Investir en immobilier n’est pas un long fleuve tranquille. Si tu as vécu un ou deux cycles d’investissements tu le sais sûrement déjà. Ce n’est pas un sprint mais une course de fond pour laquelle il faut se préparer et se construire une certaine résilience.

Tony Harrisson notre invité du jour n’a pas chômé et a déjà fait face à de multiples obstacles potentiels à la construction de son patrimoine immobilier : intermittent du spectacle, père de 3 enfants et pour finir victime de la faillite de la société de rénovation Broussard qui la planté sur un chantier lui laissant une ardoise de plus de 60 000 euros. Il construit tout de même en 5 ans un patrimoine immobilier qui lui génère un cash flow de 2500 euros par mois en moyenne.

👉 Comment en vient-on à s'intéresser à l’investissement immobilier  quand on est issu d’un milieu modeste et qu’on suit une carrière artistique ?
👉 Comment se faire financer en nom propre avec un statut d’intermittent ?
👉 Pourquoi des biens en location courte durée fonctionnent mieux en Moselle qu’en Normandie et comment les piloter à distance sans l’aide d’une conciergerie ?
👉 Comment se passe un chantier mené par une société de rénovation qui fait faillite et comment on trouve les ressources pour s’en sortir et continuer à investir malgré tout ?

Un épisode qui va te faire abandonner tes excuses et te donnera de la motivation pour continuer à développer ton patrimoine en toutes circonstances.

Notes et références sur  investisseurs40.com/178

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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 

Bienvenue sur le premier épisode d’un nouveau format : le Book Club des Investisseurs 4.0 ! 📚🧠

Chaque mois je te partage un ouvrage qui m’a inspiré et que je te recommande de lire pour te développer. Je t’apporte également mes réflexions et mes anecdotes associés au thème traité. 

Ce mois-ci on attaque avec “Be Useful - Seven Tools for Life” par Arnold Schwarzenegger - un livre qui est sorti il y a quelques semaines. 

J’y partage mes réflexion sur 5 des 7 grands principes du livre : 

1. Construit une vision claire
2. Pense grand
3. Bosse très dur et va au bout de tes ambitions
4. Vend
5. Pivote si nécessaire 

Dis-moi ce que tu as pensé de ce nouveau format. Souhaites-tu que je continue à te partager ce type de contenu ? (📩 paco@investisseurs40.com) 

Lien du Livre sur amazon (affilié) : https://amzn.to/3ODLmgU

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Tout le monde a un avis sur les manières de s’enrichir avec l’investissement immobilier.

L’engouement pour la classe d’actif et la multiplication des formations sur l’immobilier a contribué à la diffusion de formules toutes faites et d’autoroutes à sens unique. Or l’immobilier est vaste, et les possibilités infinies avec des stratégies qui fonctionnent dans certaines configurations, avec certains types de biens, certains secteurs, certains profils emprunteurs... et pas du tout dans d’autres.

Alors quelles sont les vérités dont il faut se méfier ? Comment distinguer les vraies bonnes idées des mirages aux alouettes ?

C’est ce dont je parle avec Stan alias Salva Martin (VDV) , notre invité du jour. Stan a fait des fausses croyances de l’investissement immobilier son domaine d’expertise. Il s’est fait connaître en démontant les argumentaires bancals des vendeurs de formation, en nommant d’ailleurs sa chaîne YouTube “Vendeur de Vérité” (VDV).

Parce qu’il a toujours privilégié le contenu sur le contenant, il intervient extrêmement rarement en interview. Je suis donc doublement ravi de te partager cette conversation aujourd’hui.

Prépare toi à apprendre :
👉 Pourquoi acheter sa résidence principale est pertinent même quand on investit massivement dans l’immobilier ?
👉 Pourquoi le cash flow n’est pas un indicateur de performance adéquat ?
👉 Pourquoi l’acte en main n’est pas une solution miracle ?
👉 Dans quelle mesure on peut conserver son crédit après la revente du bien immobilier qu’il a permis de financer ?

En fin d’épisode Stan nous donne 3 leviers puissants mais assez méconnus pour continuer à avancer si tu as atteint le plafond de ses capacités d’endettement : (1) Les subventions de l’état (2) La mainlevée hypothécaire et (3) Le prêt hypothécaire.

Il y a beaucoup de valeur ajoutée dans cet épisode qui est pour le coup un peu plus long que d’habitude. Je pense que tu apprécieras.

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