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Tu le sais les conditions sont difficiles dans l’investissement immobilier en ce moment, entre des  capacités d’emprunts qui ont drastiquement chuté après la hausse des taux et des prix du fonciers qui eux ne baissent pas tant que ça à l’achat.

Dans ce contexte morose qui pousse à la défaillance de sociétés d’investissements clés en main, à la fermeture de toujours plus d’agences immobilières, les discours de conquête et d’optimisme se font plutôt rares. C’est pourtant ce qu’on entend de la part de certains acteurs du secteur, comme Manuel Ravier un des cofondateurs de la société d’investissement clé en main “Investissement Locatif” et que je reçois aujourd’hui sur le podcast.

Manuel a cofondé la société d’investissement avec son associé Michael Zonta avec qui il a construit, à titre personnel, un parc locatif de plus de 150 biens immobiliers sur les 10 dernières années. Ils étudient constamment des nouveaux dossiers et font des offres sur des nouveaux biens.

👉 Comment tirer les meilleures opportunités du marché immobilier aujourd’hui, en particulier face à un financement plus coûteux.  
👉 Quels critères prendre en compte pour se lancer sur un nouveau territoire d’investissement ?
👉 Quel mode d’exploitation locatif privilégier en fonction du secteur visé ?
👉 Comment accélérer et scaler dans la construction de son parc locatif ?
👉 Quel est l’état des lieux du secteur des proptechs aujourd’hui et pourquoi autant d’entre elles ont fait défaut sur les derniers mois ?

Un épisode qui devrait te permettre d’affiner ta stratégie de développement de ton parc locatif et de confirmer ou infirmer les questions que tu te poses face à un environnement toujours très changeant.

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Ces dernières années le crowdfunding immobilier a fait partie des placements les plus rémunérateurs avec des rendements autour de 10% sur une grande partie des projets présentés par les plateformes.

Beaucoup d’observateurs ont alertés (notamment sur ce podcast) que la situation ne pouvait pas durer et qu’on allait inévitablement s’acheminer vers une hausse des défauts.

Qu’en est-il aujourd’hui après une forte hausse des taux et le ralentissement des transactions ?

Le crowdfunding immobilier vaut-il encore le coup ?

C’est ce qu’on va découvrir avec Alexandre Lefevre, notre invité du jour. Alexandre est devenu, par passion, un spécialiste du crowdfunding immobilier. Il s’est fait connaître en questionnant assez tôt les pratiques de la plateforme Bricks qui leur a valu une mise en garde de l’AMF l’année dernière. 

Alexandre publie régulièrement des analyses de projets sur sa chaîne YouTube Investissements Faciles et sur un groupe Discord très engagé de plus de 3000 investisseurs immobiliers avides de haut rendements.

Au cours de la conversation on verra :
👉 Comment Alexandre découvre le secteur du crowdfunding et y développe une expertise
👉 Quels types de financements participatifs sont aujourd’hui disponibles en France et comment ils fonctionnent ?
👉 Quelle stratégie adopter et quel niveau de rendement attendre dans le crowdfunding immobilier ?
👉 Pourquoi est-ce aujourd’hui le meilleur moment pour s’y intéresser ?
👉 Comment sélectionner la bonne plateforme de crowdfunding, le bon projet et le bon opérateur pour réduire son risque au maximum ?

Un épisode qui va t’amener les bons outils et les bons réflexes pour appréhender les opportunités d’un secteur qui devrait encore se développer.

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Dans un contexte de recherche de rendements et de sens dans nos investissements, nous nous intéressons aujourd'hui au Venture Capital.

Dans notre tout premier épisode de la saison 2 de notre podcast “Win, le Podcast des placements performants” ! Lucas Mesquita, Co-fondateur de Caption, interviewé par Jérémy Orféo, Co-fondateur de Weelim, nous fait un tour d’horizon complet sur le Venture Capital (Capital Risque)

Investir en Venture Capital c’est :

👉 diversifier ses placements, et chercher des leviers de performances plus élevées que d’autres classes d’actifs

👉 avoir un rendement généralement supérieur à 10%, mais un rendement élevé s’associe toujours à des risques plus élevés

Le Venture Capital en 2024 :

• Quel est l’état du marché ? Point sur l’état des valorisation et la baisse des levées de fonds.

• Le profil de l’entrepreneur français à succès a-t-il changé ces dernières années ?

• Est-ce seul de mon côté, je peux investir aux côtés de ces entrepreneurs

• Comment fait-il pour sélectionner les startup dans lesquelles il investi ?

Vous accéderez à tous ces sujets tout au long de votre écoute ! On espère que ça vous plaira !

Bonne écoute à toutes et à tous !

#win #weelim #podcast #diversification #placement #rendement #épargne #investissement #startups #caption #venture

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Peut-on vivre sans les banques aujourd’hui ? Que tu sois investisseur immobilier ou crypto, je sais que cette question t’es déjà passé par la tête, surtout depuis l’essor des plateformes de  financements participatifs, ou de private equity.

Opérer sans l’aide des banques c’est justement la promesse de la Finance Décentralisée, la DeFi, dont on voit des applications innovantes apparaître à vitesse grand V.

Qu’en est-il vraiment et comment mettre la DeFi au service de ses finances personnelles et de ses investissements ?

C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Pascal Tallarida notre invité du jour.

Pascal est le fondateur de Jarvis Network un protocole web3 qui apporte des services financiers essentiels sur la blockchain de manière décentralisée. Pascal est aussi formateur à Alyra, l’école blockchain à Paris, ce qui lui confère un ton pédagogue bien utile pour expliquer des concepts parfois assez complexes.   

Au cours de la conversation on verra :
👉 Quelles sont les interactions qui existent aujourd’hui entre le système bancaire traditionnel et la finance décentralisée ?
👉 Dans quels cas d’usages la DeFi est plus adaptée que les banques et pourraient les supplanter ?
👉 Quelles sont les sources de rendement insoupçonnées dont on peut avoir recours dans cet univers ?
👉 Quels sont les moyens de se débancariser aujourd’hui ? 

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Dans notre quête pour démocratiser l’investissement immobilier au plus grand nombre, on a décidé de vous proposer un guide, qui couvrira au fur et à mesure toutes les étapes d’un investissement.

Dans ce nouvel épisode du guide, on vous montre comment mesurer la performance de son investissement. On voit en détail à travers d’exemples concrets les différences entre rendement, rentabilité et cashflow, et comment vous pouvez vous aussi les calculer.

Pour retrouver tous nos épisodes en vidéo ➡️ Youtube

Notre page Instagram, où on partage nos actus et nos projets immos.

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Dans cet épisode, Viken Tchoboian, trader pour compte propre depuis 2006, dévoile 4 stratégies qu'il utilise à titre personnel.

Les deux premières stratégies consistent à investir dans des entreprises de croissance aux Etats-Unis (1), et en Europe (2). 🚀

Les deux autres stratégies consistent à investir dans des entreprises qui versent des dividendes régulièrement aux Etats-Unis (3) et en Europe (4). 💰

Pour chaque stratégie, Viken Tchoboian explique : 

👉 En quoi consiste la stratégie

👉 Quels sont les bénéfices

👉 Quels sont les risques

👉 Quels sont les rendements passés 

Pour retrouver Viken Tchoboian : https://www.youtube.com/@viken-quantitrading572

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La saison 3 de notre podcast arrive à grand pas...

Dans cette saison, nous partons à votre rencontre, investisseurs et auditeurs, pour raconter vos meilleures anecdotes. L'objectif ? Tirer des leçons de chaque parcours pour ne pas commettre les mêmes erreurs.

Alors t'es en train d'investir dans l'immobilier locatif ou tu as déjà investi ? Tu es ou a été confronté à une galère ? Tu recherches des conseils et des solutions pour la surmonter ou l'éviter à l'avenir ? Tu as simplement une anecdote à nous partager ? Martin peut la raconter dans la prochaine saison de notre podcast IM'MORAL !

Pour cela, rien de plus simple, présente-lui ta pire galère dans ce formulaire : https://bevouac.typeform.com/to/TWtnEsAA

Nous en ferons un épisode dédié et tu en seras notifié.

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Nous voici pour la suite de la capsule de dimanche dernier. Maintenant que nous savons ce qu'est une SCPI, nous allons approfondir le sujet ! 😉

👨‍💻 Paul Bourdois, co-fondateur de France SCPI et spécialiste de ce secteur, détient pratiquement 100 SCPI. 

🏠 A l'inverse de l'immobilier traditionnel, la SCPI aussi appelée pierre-papier est un investissement passif. Ce sont donc les sociétés de gestion qui collectent les fonds auprès des investisseurs qui gèrent les biens immobiliers.

🎓 Mais alors :

- Comment ça fonctionne concrètement ?

- Qu'est-ce que je détiens en investissant dans une SCPI ?

- Quels sont les types de SCPI ?

- Quel est le rendement moyen sur 10/20 ans ?

- Quels sont les risques associés ?

- A quoi ressemble la fiscalité ?

- Comment se porte le marché des SCPI en France ?

🎙 Autant de questions auxquelles va répondre Paul au cours de son échange avec Julien. Il reviendra également sur le fonctionnement de France SCPI et son modèle économique.

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

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Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER vous accompagne !

Le PEA, ou plan d'épargne en actions, est un produit d'épargne permettant d'acquérir et de gérer un portefeuille d'actions d'entreprises européennes tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Alors, pourquoi le PEA peut-il être un atout dans la préparation de votre retraite ?  Quelle complémentarité avec l'assurance vie ou le PER (Plan Epargne Retraite) ? Quels éléments faut-il avoir en tête avant de souscrire un PEA ? Lumières sur ces questions avec Marie-Anne Couvreur, chargée d'appui commercial et formation chez BNP Paribas Cardif. 

Pour estimer vos revenus une fois à la retraite, rendez-vous sur le simulateur MonDemain . 

Pour en savoir plus : 

• Sur le PEA, retrouvez notre épisode : Tout savoir sur le PEA 
• Sur la complémentarité entre les produits d'épargne : PER individuel ou assurance vie, faut-il choisir ?  
• Sur les différents moyens pour préparer votre retraite : Epargne, immobilier, placements financiers : quand et comment préparer ma retraite ? 

En savoir plus :

• Sur la retraite et les différents moyens de s'y préparer  
• Sur BNP Paribas Cardif  
• Sur l'expertise BNP Paribas Cardif en épargne et en retraite  

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. 

Dans ce dix-neuvième épisode, Guillaume Frecaut, co-fondateur de Kaptcher, une plateforme indépendante de mise en relation entre propriétaires vendeurs et professionnels acquéreurs, nous partage les galères de son premier investissement immobilier locatif. 

L'achat de son premier appartement n'a pas été de tout repos, et pour cause : il était jeune, ne connaissait pas grand chose, et ne savait pas vers qui se tourner. Un agent immobilier pressé, un banquier mal informé, un courtier arrogant, un notaire peu professionnel... Difficile de faire face à toutes ces embuches quand on est encore novice dans ce secteur. 

Guillaume nous partage sa première galère et ses meilleurs conseils pour se lancer dès son plus jeune âge. 

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Cette semaine, l'actualité ne m'a pas laissé souffler un instant, et j'ai sélectionné avec soin les quatre sujets qui ont retenu toute mon attention.

Intermarché va venir au secours de pas moins de 61 magasins à faible rendement 🚒

Le rendement par enseigne en CA/m2 🧮

L'inégalité entre les femmes et les hommes à travers le prisme du panier moyen 🧺

Enfin, terminons par un terme peut-être moins connu, mais qui gagne en importance : la Shrinkflation. Décryptons ensemble cette tendance qui consiste à réduire subtilement la taille ou la quantité de produits sans forcément en réduire le prix.

Ecouter cette émission riche en informations et en réflexions sur l'univers passionnant de la grande distribution 🛒. C'est parti !

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. 

Dans ce dix-huitième épisode, Eric Weiss, Président de la Fédération des marchands de biens, fait 5 opérations par an en tant que marchand de biens. Et il en témoigne lui-même : "être marchand de biens, c'est un ascenseur ascentionnel permanent." 

En 2013, Eric multipliait les opérations : achat d'immeuble, découpe, revente, transformation d'hôtels en habitat... jusqu'à ce qu'il tombe sur un escroc expert en travaux qui a arnaqué une centaine de personnes en France. Appel d'offres pour réaliser les travaux, lancement du chantier, fausse déclaration de fin de travaux, liquidation de la société, procès... Comment faire face à un arnaqueur professionnel ? 

Eric aurait pu écrire un livre entier de galères, et il nous partage quelques-unes de ces péripéties, ainsi que son parcours très enrichissant en tant que marchand de biens.

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Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. 

Dans ce dix-septième épisode, Aurélien Gouttefarde, co-fondateur de Skarlett, une entreprise spécialisée dans la vente en viager, démembrement de propriété et prêt à viager hypothécaire, nous partage ses expériences. Son objectif : libérer du capital pour ses clients après 60 ans. 

Ancien co-fondateur d'Homeloop, une entreprise qui s'occupe de vendre les biens pour les particuliers, Aurélien nous a partagé plusieurs anecdotes : cave squattée, évacuation des eaux usées bouchée... Il en a vu de toutes les couleurs ! 

Découvrez les galères vécues par Aurélien, et les leçons qu'il en a tiré.

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Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. 

Dans ce seizième épisode, Nicolas Von Nagel, co-fondateur de Citevo, une entreprise spécialisée dans la division foncière, nous partage ses expériences. 

La première opération réalisée par Nicolas le marquera : ce sera la seule qui engendrera des pertes dans l'existence de son entreprise. Promesse de vente signée, acquereur pour la maison trouvé, acquereur pour le terrain trouvé, maison et terrain achetés, permis de construire obtenu... Et là, c'est le drame : la mairie décide de le retirer ! Comment rebondir face à cet imprévus ? Quelles sont les précotions à prendre en amont ?

Découvrez le témoignage inspirant de Nicolas, dans ce nouvel épisode de podcast. 

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Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. 

Dans ce quinzième épisode, Arnaud Cheminant, co-fondateur de Gustave Capital, un fonds privé immobilier spécialisé dans des opérations d’achat revente dans l'ancien, nous partage toutes ses connaissances. 

Câble internet qui ne fonctionne pas, électricien non disponible, permis de louer obligatoire et interdiction de location… Arnaud nous partage quelques unes de ces anecdotes vécues dans l’investissement immobilier locatif.  

Découvrez le parcours inspirant d'Arnaud, dans ce nouvel épisode de podcast. 

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Claude Lesterlin, CFO de Masteos, nous parle de son entreprise proptech spécialisée dans l’investissement locatif et dotée d’une technologie qui offre aux investisseurs un réel gain de temps.   

Claude Lesterlin nous décrit son parcours professionnel jusqu’à son arrivée dans le monde de la finance, en appuyant sur le rôle très important que commence à avoir la technologie dans ce secteur.  

Le site Masteos réunit plusieurs outils, notamment de la big data et de la Business Intelligence dans l’immobilier permettant aux investisseurs de chercher et trouver le meilleur bien. Enfin, la richesse du site en informations brillamment synthétisées et complètes, offre une expérience utilisateur optimale.    

Le premier épisode, je devais le dédier à la vigne. 

De me rappeler et vous rappeler  à tout ce que j’ai appris d’elle pour la circonscrire, parce que c’est par là que passe la connexion avec ce végétal si particulier. Si on ne décrit pas, si on ne se rappelle pas son attitude, son développement, qui elle est, pourquoi elle est là et notre histoire avec elle alors nous partons sans mémoire et nous tournons en rond.

C’est une plante de paradoxe et je vais prendre le temps aujourd’hui de défaire tous les fils un à un. Parce que parfois on fait encore des contresens qui nous mettent dans la mauvaise direction. Ce que je raconte aujourd’hui a une influence directe sur la façon dont on cultive la vigne, sur nos choix.

Ce que tu retrouves dans cet épisode

🌿 La vigne cette liane, oui mais liane domptée qui laisse la forêt derrière elle 

🌿 Une plante entre ciel et terre 

🌿 La vigne rustique, pérenne mais si fine dans les raisins qu'elle produit qui nous permet de si grands et bons vins 

🌿 Le secret de la vigne? Son ouverture à l'extérieur, une vrai éponge à millésimes 

🌿 Elle si généreuse, qu'on arrête de restreindre à bas rendements! 

🌿 Faire soufrir la vigne pour de meilleur vins? 

🌿 La vigne égoiste, laissez lui la place pour son racinaire, elle ne prête pas

🌿 La vigne, un patrimoine sélectionné, la limite d'un système? 

La vigne demande un travail d'équilibriste pour maintenir son ouverture qui en fait la beauté et spécificité de ses raisins et donc de nos vins tout en la protégeant assez des parasites et stress extérieur. Tout un programme que nous remettons en jeu à chaque cycle. Pour répondre à toutes les demandes sur les conduites des vignes qui permettent d'en garder la plus grande spécificité, j'ouvre un nouveau programme appelé "Objectif vignes centenaires". 

Dedans, je pose tous les outils pour faire des vignes qui sortent du commun. Pour passer un savoir-faire aussi patrimonial que le matériel végétal historique et qui nous permet de nous différencier en apportant une connection unique au terroir. Si tu veux recevoir toutes les actualités d'"Objectifs vignes centenaires" je t'invite à rejoindre la liste d'attente juste ici : 

https://www.pactevegetal.com/objectifvignescentenaires 

Aude Chandèze, CFO de GlobalExam, nous indique son entreprise est spécialisée dans la formation linguistique en ligne. Elle nous informe également que le groupe s’est développé sans levée de fonds, grâce à un travail acharné des collaborateurs. Aujourd’hui, GlobalExam réalise 8 millions de chiffre d’affaires et compte 75 collaborateurs. Enfin, Aude Chandèze nous informe que la clientèle de la société se compose essentiellement de professionnels et d’établissements d’enseignement supérieur.