rendement

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. 

Dans ce quatorzième épisode, Arnaud Romanet-Perroux, fondateur d'Upstone, une plateforme de crowdfunding immobilier en ligne, qui se base sur le financement participatif pour financer des projets immobiliers, nous partage toutes ses connaissances. 

Investisseurs trop jeunes ; retraités endettés… Les projets de crowdfunding immobilier peuvent sauver de nombreuses situations.  

Découvrez le parcours enrichissant d'Arnaud, dans ce nouvel épisode de podcast. 

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Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.

Dans ce treizième épisode, Eglantine Horman, fondatrice de C’est Beau Chez Vous, un service d’agencement intérieur clé en main qui propose de décorer et d’aménager les espaces des investisseurs pour les accompagner dans de la location meublée de qualité, est venue nous partager ses plus belles anecdotes. 

Elle a vécu de nombreuses péripéties avec ses bailleurs exigeants et des galères imprévisibles : un frigo américain dans une minuscule cuisine parisienne ; une décoration typée mer en plein centre de Mulhouse ; des travaux qui ne sont pas encore terminés ; un installateur coincé dans l’ascenseur pendant que la marchandise est restée dans le couloir…  

Découvrez les anecdotes trépidentes d'Eglantine, dans ce nouvel épisode de podcast. 

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📢 Nouvelle newsletter financière disponible ! Découvrez les bases de la finance et de l'investissement pour prendre des décisions éclairées et optimiser vos gains. 📈🤑

📚 Au programme :

1️⃣ Introduction : Les principes fondamentaux de la finance.

2️⃣ L'effet de levier du crédit : Amplifiez vos gains ou vos pertes.

3️⃣ Le TRI : Évaluez la rentabilité de vos investissements.

4️⃣ Les intérêts composés : L'art de faire croître votre argent.

5️⃣ Le cash flow positif : Rentabilité immobilière expliquée.

6️⃣ Le profil de risque : Comprenez votre tolérance au risque.

💼 Que vous soyez novice ou expérimenté, cette newsletter vous offre des informations claires et concises pour mieux comprendre les concepts financiers et prendre des décisions éclairées.

🔎 Restez à l'affût pour des conseils et des informations sur la finance et l'investissement. Abonnez-vous dès maintenant pour ne rien manquer !

Découvrez le monde des finances personnelles avec notre dernier épisode de podcast dédié à la démocratisation des connaissances financières ! Aujourd'hui, nous vous proposons un aperçu clair et simple du concept du taux de rendement interne.

Le taux de rendement interne est un indicateur essentiel pour évaluer la rentabilité d'un investissement ou d'un projet financier. Dans cet épisode de 3 minutes, nous vous expliquons en détail ce qu'est le taux de rendement interne et comment il peut vous aider à prendre des décisions éclairées en matière d'investissement.

Nous vous guidons pas à pas dans la compréhension de cet indicateur financier clé. Nous expliquons comment le taux de rendement interne est calculé, en prenant en compte tous les flux de trésorerie associés à un investissement, tels que les revenus, les dépenses et les taxes.

En comprenant le taux de rendement interne, vous serez en mesure d'évaluer la rentabilité potentielle d'un investissement et de comparer plusieurs options pour choisir celle qui offre le meilleur rendement sur votre investissement.

Nous mettons également en avant l'importance de l'utilisation d'outils et de logiciels spécialisés pour faciliter le calcul du taux de rendement interne. Ces outils vous permettent d'entrer les flux de trésorerie attendus et de générer automatiquement le taux de rendement interne, vous faisant ainsi gagner du temps et de l'énergie.

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, cet épisode vous fournira des connaissances précieuses sur le taux de rendement interne et son application pratique dans le domaine des finances personnelles.

Rejoignez-nous dans notre podcast et découvrez comment le taux de rendement interne peut vous aider à prendre des décisions éclairées pour maximiser vos investissements. Apprenez à évaluer la rentabilité de vos projets et à choisir les meilleures opportunités d'investissement.

La location saisonnière est souvent présentée comme une martingale qui permet de gagner beaucoup d'argent à tous les coups.

Comme souvent la réalité est un peu plus complexe.

Mon invitée, Elise Ripoche, a fondé l'agence J'affiche complet.

Son objectif : aider les particuliers, les agences immobilières, les investisseurs, à booster l'occupation de leur location saisonnière.

Au sommaire de cet épisode :

⏯️ Toutes les villes permettent-elles de réaliser un investissement en location saisonnière ?

⏯️ La location saisonnière n'est-elle pas lourde sur le plan fiscal et administratif ?

⏯️ Airbnb n'est-il pas en train d'être chassé des grandes métropoles ?

⏯️ Pour faire de la location saisonnière, faut-il investir dans les grandes villes ou les villes moyennes ?

Un rendez-vous à ne pas manquer le 3 juin aux Docks de Paris : Le rendez-vous national de la location saisonnière 

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

==> Le site de l'agence J'affiche complet 

==> Pour contacter Elise Ripoche sur Linkedin 

Bienvenue dans cet épisode sur l'actualité économique, dédié aux DAF et aux trésoriers.

Cette semaine : ralentissement global de l'économie aux USA, dette souveraine, croissance japonaise, situation en Europe, etc.

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Dans ce onzième épisode, Christophe Dupra, co-fondateur de Qlower, a échangé avec Martin sur l'optimisation du régime fiscal d'un investissement immobilier locatif. 

Professionnel, rigoureux et expert dans l'âme, Christophe nous partage des galères vécues par ses clients : appartements inexistants après l'achat ; mensonges de vendeurs ; promoteurs manipulateurs… Les clients de Qlower en ont vu de toutes les couleurs !  

Installez-vous confortablement pour écouter les meilleurs conseils et anecdotes de Christophe. 

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Dans ce dixième épisode, Renaud Lerooy, co-fondateur d'Homeland, a échangé avec Martin sur les galères rencontrées du côté des syndics de copropriété. 

Canalisations qui explosent, squatteurs, mauvais entretien des immeubles, dégâts des eaux, plafonds qui s’effondrent, incendies… Le quotidien des syndics de copropriété n’est pas de tout repos !

Renaud nous partage aujourd'hui quelques galères vécues en tant que syndic de copropriété.

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Je teste un nouveau format d'épisode où je te propose de reprendre l'épisode précédent réalisé en interview mais solo pour résumer les points les plus importants en moins de 10 minutes.

  Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des consultations personnalisées relatives entre autres à des conseils en investissements financiers, la souscription de produits d’assurance ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement et à plusieurs opérations relatives à des contrats de crédit.

Ces mêmes informations sont données à vocations pédagogiques et fournies à titre d'information uniquement. Ils n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérés comme une invitation ou un encouragement à acheter ou vendre tels actifs. Ce que je dis relève de mon expérience personnelle et ne devraient pas être considérés comme une recommandation personnalisée. Les informations fournies dans ce podcast ne devraient pas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. 

L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées.

Le placement en bourse est risqué. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital.

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Dans ce neuvième épisode, Cynthia Bernard, fondatrice et CEO de Leosquare, a échangé avec Martin sur les galères rencontrées dans l'investissement immobilier locatif. Interdiction de louer des bureaux qui n'ont pas la bonne destination ou le bon usage de bien, réseau internet qui ne capte pas, mauvais dimensionnement... La location de bureaux n'est pas de tout repos ! 

Découvrez le beau parcours de Cynthia dans ce nouvel épisode de podcast. 

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Les bases pour investir est de comprendre un certain vocabulaire.

Et je vois tellement de monde confondre des notions tellement importante qu'il est temps de faire le point.

Qu'est ce que la rentabilité ? Le rendement ? la performance?

Comment les calculer et les prendre en compte dans un investissement ?

C'est ce à quoi va répondre Thomas Cornu, le créateur de la plateforme Lybox.

 1) Présentation rapide de ton parcours 

2) Différence entre rentabilité et rendement ?

3) Différence entre rendement brut et net ?

4) Qu’est ce que le rendement net net ?

5) Comment Intégrer amortissement du crédit ? Quid du TRI ?

6) Comment fonctionne l'effet de levier en immo ? Et comment en tenir compte dans la rentabilité du projet ? 

7) Pourquoi ne pas se fier que sur Cashlflow ?

8 ) Comment intégrer  la plus value ?

  Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des consultations personnalisées relatives entre autres à des conseils en investissements financiers, la souscription de produits d’assurance ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement et à plusieurs opérations relatives à des contrats de crédit.

Ces mêmes informations sont données à vocations pédagogiques et fournies à titre d'information uniquement. Ils n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérés comme une invitation ou un encouragement à acheter ou vendre tels actifs. Ce que je dis relève de mon expérience personnelle et ne devraient pas être considérés comme une recommandation personnalisée. Les informations fournies dans ce podcast ne devraient pas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. 

L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées.

Le placement en bourse est risqué. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital.

On entend beaucoup parler depuis 3 ans maintenant du Crowdfunding immobilier. Ce placement mis en lumière par ses performances attractives. 

Pour rappel, en quelques chiffres (source : Baromètre Mazars x Financement Participatif France) le crowdfunding immobilier c’est : 

- 9,4 % : rendement moyen en 2022 (ah oui quand même 🙂)

- 21,4 mois : durée moyenne du placement (en légère hausse de 0,2 mois par rapport à 2021)

- 1,6 Milliards d’euros de collecte 

Et tout ça sans aucun frais de souscription ou de sortie. 

Depuis 3 ans, la collecte réalisée par les acteurs du crowdfunding immobilier a presque triplé. Elle était de 555 Millions d’euros en 2020. Ce volume de collecte progresse de +40,2% en 2022 par rapport à 2021 quand la progression du financement participatif en France dans son ensemble se situe à +25,3%. 

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

Dans cet épisode, on revient sur ce qu'est le Crowdfunding immobilier et comment ça fonctionne (pour ceux qui découvriraient ce mode d'investissement, bienvenue au XXIème siècle 🙂)

👉  On vous explique comment de telles performances sont possibles, et quels sont les risques associés. 

👉  Plus globalement, on revient sur les raisons du succès et du fort développement de ce placement, qui n'a rien de miraculeux. Thomas vous explique d'ailleurs pourquoi les opérateurs immobiliers acceptent de payer des taux d'intérêts compris entre 8 et 12 % l'an. 

👉  On détaille les points clés du processus d'audit d'un dossier, visant à se prémunir au maximum du risque de défaut ou de retard

👉  On vous donne notre avis sur le système de notation des dossiers propre à chacune des plateformes de crowdfunding immobilier

👉  Enfin, on vous donne notre avis sur les perspectives 2023

🚨 Petit teasing minute 36 ⏱️ que je vous laisse découvrir sur le lancement imminent d'une nouvelle solution d'investissement que nous avons construit ensemble, en partenariat avec Tylia Invest. 

Une solution

Multi-plateformes de crowdfunding

Multi-projets

Multi-opérateurs

Une solution à destination des clients de Conseiller en Gestion de Patrimoine (CIF).

(On communiquera très bientôt dessus)

Bonne écoute à tous.  

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.

Dans ce huitième épisode, Clément Renault, fondateur et CEO de Louve Invest, mais aussi investisseur aguerri à ses heures perdues, a rencontré Martin, pour partager quelques unes des galères recueillies dans l'investissement immobilier en SCPI au fil des années. 

Quand une SCPI experte dans le commerce fait l'acquisition d'un magasin vestimentaire dans un centre commercial, qui subit la fermeture d'une grande enseigne, faisant effondrer tout le traffic... ou bien encore quand une SCPI se spécialise dans le tourisme quelques mois avant la crise du covid... 

Clément nous partage les mésaventures de plusieurs experts avec beaucoup de recul. 

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Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.

Dans ce troisième épisode, Julian Muller, co-fondateur de InvestRenta, a rencontré Martin, pour partager quelques une de ses anecdotes dans l'investissement immobilier locatif. 

Julian est à la rentraite depuis ses 35 ans, et continue de multiplier ses projets immobiliers. En 4 ans, il est devenu propriétaire de 40 appartements, dans les 4 coins de la France. Rachat d'un appartement loué aux mauvais locataires, offre de prix divisée par 6, artisans imposteurs, mur qui s'effondre... Julian a vécu de nombreuses péripéties immobilières, et nous fait part des meilleures ! 

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🎧 Nouveau podcast en ligne 🎧

Dans cet épisode, on parle d'investissement en bourse et de la question brûlante : faut-il investir en bourse aujourd'hui ? 💰📈💸

👉 Rendements élevés et diversification de portefeuille : quels sont les avantages ?

👉 Tolérance au risque, calendrier d'investissement et objectifs financiers : comment prendre une décision éclairée ?

👉 Stratégie d'investissement à long terme : pourquoi éviter les décisions émotionnelles basées sur les mouvements à court terme du marché ?

Si vous envisagez de vous lancer dans l'investissement en bourse aujourd’hui , ce podcast est pour vous !

Vous êtes prêts à devenir des experts de la bourse ? 🤑

Alors, branchez vos écouteurs et rejoignez-nous ! 👨‍👩‍👧‍👦🎙️

Le CAC 40 évolue proche de ses plus hauts niveaux historiques. Peut-on encore investir en actions à de tels niveaux de valorisation, alors que les perspectives ne sont pas les plus favorables ? L'analyse de Laurent Saillard, journaliste au Revenu. Ecorama du 10 mars 2023, présenté par David Jacquot sur Boursorama.com

Le Credit Suisse a publié l'édition 2023 du Global Investment Return Yearbook. Où et comment fallait-il placer son argent pour obtenir le meilleur rendement ? Analyse de l'étude avec Laurent Grassin, directeur de la rédaction de Boursorama. Ecorama du 7 mars 2023, présenté par David Jacquot sur Boursorama.com

L’on se souvient tous de la toute première intervention de la Banque centrale sur le marché secondaire dans le cadre d’opérations d’"Open Market" par le biais d’opérations de rachat des bons de Trésor auprès des banques.

En agissant de la sorte, Bank Al Maghrib, en tant qu’autorité monétaire, use de l’un de ses vieux instruments de politique accommodante pour venir en aide au Trésor dans un contexte de forte tension sur les marchés.

Qualifié de nouveau modus operandi de relance du financement du Trésor et d’injection de manière structurelle de la liquidité, ce « bricolage » intelligemment confectionné après que la Banque centrale ait revu à la hausse son taux directeur trois semaines plus tôt sur fond de pressions inflationnistes durables, eut le mérite de porter la politique monétaire à la rescousse de celle budgétaire.

Il eut aussi le mérite de rétablir une certaine demande sur les bons du Trésor et de relancer, de manière relativement conséquente, le volume des adjudications sur le marché primaire.

Apparemment, tout le monde en est sorti gagnant.

Jusqu’à quand ?

Peu importe, l’essentiel est que les investisseurs suivent et ne se désintéressent pas du financement du Trésor.

Avec tout le recul nécessaire, l’on est en droit de nous interroger sur les motivations réelles d’un tel désintérêt.

Était-ce un problème de timing, de liquidité, de taux, de valorisation, de rendement, de calibrage des émissions ou tout simplement une crise de confiance et de visibilité ?

Il s’agit d’un tout où s'entremêlent moult considérations qui normalement, s’auto ajustent par un libre jeu d’offre et de demande. Ceci pour le principe.

Or, dans les faits, la réalité est toute autre. Le contexte étant ce qu’il est, les besoins du Trésor pour se financer aussi.

Lire la suite 

Mon guest du jour est cet ami que vous avez qui vous envoie des simulateurs excel bien faits, lorsque vous parlez d’investissement immobilier.

Souvent d’ailleurs, il a le secret de ses simulateurs, des formules à rallonge qui enchaînent les SI… Il a lancé sa passion de l’investissement immobilier d’un côté très ingénieur. Il enchaînait les simulateurs excel qu’il envoyait à ses pots. Il a aussi fait un site pour les proposer.

Très rapidement, il se rend compte que les gens téléchargement en masse ses outils. L’idée est là, il crée Rendement Locatif. Une plateforme qui permet à tout le monde de pouvoir télécharger des outils pour piloter son patrimoine immobilier.

Quelques années plus tard, Rendement Locatif devient Horiz.io. C’est une solution qui permet :

• de simuler son investissement 
• de chercher des investissements locatifs 
• d’avoir une marketplace de solutions
• d’avoir un accompagnement global
  

Ce guest, c’est Bassel Abedi, il revient en détails sur les évolutions d’Horiz.io et les projets 2023.

Merci de liker ce post.

Les liens :

• La vidéo : https://youtu.be/ZTRDRGQRbWI 
• Le podcast : https://podcast.ausha.co/le-podcast-pour-mieux-gerer-ses-finances-personnelles/nyko-interview-de-bassel-abedi-horiz-io-mp4 
• Le podcast sur les plateformes : 
• La newsletter : 

Pour VRAIMENT automatiser votre gestion locative, ça se passe ici avec le code BAIL ou en cliquant sur ce lien : t.ly/3YbJu  
J'ai négocié pour vous 5% de réduction sur l'abonnement Monsieur Hugo, le nouveau sponsor officiel du podcast ! (et j'ai passé mes apparts dessus)

 C’est bientôt la fin de l’année et il y a des techniques simples pour économiser plusieurs milliers d’euros d’impots

L’une d’entre elles c’est d’ouvrir un Plan d’épargne Retraite

On va prendre un exemple. Vous gagnez 2600€ par mois, vous payez donc jusqu’à 30% d’impôts sur le revenu. Si vous placez 5000€ sur votre PER, vous économisez 1500€ directement !

Et vous ne le saviez peut être pas, mais on peut investir dans l’immobilier via ce PER.

Attention ! Vous ne pourrez pas sortir cet argent facilement avant l’âge de votre retraite.

Sauf si vous achetez votre résidence principale ou en cas de gros coup dur comme le décès du conjoint par exemple.

Yves Conan de chez Linxea est venu nous présenter les différentes enveloppes de placement, dont le PER. Vous avez d’autres questions ? Laissez les en commentaire et j’y répondrai !

Bonne écoute !  

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