L'immo Sans Cravate

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Mathilde Iclanzan, directrice générale chez WiSeed, une plateforme pionnière dans le crowdfunding en France.

Depuis sa création, WiSeed a permis de lever plus de 500M€ et a accompagné 400 opérateurs dans le financement de leurs projets.

Dans cet épisode, Mathilde nous explique tout ce qui il y à savoir sur le crowdfunding immobilier, tant du côté investisseur pour placer son épargne que du côté porteur de projet pour financer ses projets immobiliers.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à comprendre le crowdfunding immobilier:

• Comment la plateforme a récolté plus de 500M€ pour 400 opérateurs

• Le financement des professionnels de l’immobilier: promoteurs et marchands de biens

• Les conditions pour se faire financer sur une plateforme de crowdfunding

• Levées de fonds: comment ça marche ?

• Les rendements proposés aux investisseurs

• Structurer un club deal

• Le principe de l’immobilier fractionné

• Un exemple chiffré d’opération

  
  

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de WiSeed.

Le compte Linkedin de Mathilde.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Ismaël Bernus, investisseur immobilier (mais pas que) et hôte du podcast “La Bonne Fortune”, dans lequel il partage avec ses invités des connaissances autour de l’investissement au sens large.
Après une carrière en tant que pompier, Ismaël a obtenu son indépendance financière grâce à un investissement immobilier bien optimisé et la location courte durée.
Dans cet épisode, il nous partage ses conseils pour bien réussir son investissement en LCD et optimiser vos investissements. Il nous présente également son dernier projet et ses chiffres, une opération d’achat revente en tant que marchand de biens.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à vous lancer dans la location courte durée:

• Comment un investissement bien optimisé peut changer votre vie

• Les avantages des grandes surfaces en location courte durée

• Comment avoir plus de récurrence et de visibilités sur ses locations

• Référencer son logement pour passer en dehors des plateformes

• Tester la courte durée facilement

• Les 3 écoles pour gérer ses logements en courte durée

• Optimiser ses revenus grâce à l’upsell

• Financer ses projets de marchand de biens avec du crowdfunding

Outils et ressources cités dans cet épisode:
Le compte Linkedin d’Ismael.
Le compte Linkedin de Sylvain.
Le podcast “La bonne Fortune”.

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Dans notre quête pour démocratiser l’investissement immobilier au plus grand nombre, on a décidé de vous proposer un guide, qui couvrira au fur et à mesure toutes les étapes d’un investissement.

Dans ce nouvel épisode du guide, on vous montre comment mesurer la performance de son investissement. On voit en détail à travers d’exemples concrets les différences entre rendement, rentabilité et cashflow, et comment vous pouvez vous aussi les calculer.

Pour retrouver tous nos épisodes en vidéo ➡️ Youtube

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Jean Valade, investisseur immobilier et co-dirigeant d’ImmoSafe.

ImmoSafe propose 2 produits de financement principaux qui feront l’objet de cet épisode:

• La vente avec faculté de rachat (ou vente en réméré)

• Le portage professionnel, particulièrement intéressant pour le financement des marchands de biens.
  

Une super découverte pour vos projets immobiliers ou vos entreprises !

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à aborder des solutions de financement nouvelles:

• Qu’est-ce que la vente en réméré ?

• À qui ça s’adresse ?

• Les spécificités de la vente avec faculté de rachat

• Comment racheter un reméré ?

• Combien coûte une vente avec faculté de rachat ?

• Le portage professionnel

• Financer ses projets de marchand de biens sans passer par les banques

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Linkedin de Jean.

Le compte Instagram d’ImmoSafe.

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Plongez au cœur de la gestion immobilière avec Bruno Cantegrel, invité de l'épisode 22 de "L'immo Sans Cravate". Investisseur depuis plus de 20 ans, il a fondé Monsieur Hugo pour aider les particuliers dans la gestion de leurs biens immobiliers grâce à un outil unique.

Dans cet épisode, vous trouverez un guide essentiel pour tout investisseur immobilier, qui détaille non seulement les défis de la location, mais propose également des solutions concrètes. De la sélection minutieuse du locataire à la lutte contre la falsification des documents, en passant par les astuces pour une rédaction efficace du bail, cet épisode couvre tout ce dont vous avez besoin pour investir sereinement.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à réussir la gestion et la mise en location de votre bien:

• Les problématiques courantes de la gestion immobilière

• Les surprises de la mise en location

• Les différentes assurances et lesquelles choisir

• Les meilleures garanties à demander à son locataire

• Comment bien choisir son locataire

• Détecter les dossiers falsifiés

• Comment bien rédiger un bail de location

• Les erreurs les plus courantes à éviter dans son bail de location

• Comment prélever les charges à ses locataires

• Comment mettre son bien en location par soi-même ou en déléguant

  
  

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de Monsieur Hugo.

Le compte Linkedin de Bruno.

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On vous partage notre bilan 2023: podcast, Sans Cravate, projets d’investissement immo persos, tout y passe… On fait aussi le tour de ce qui a bien et moins bien marché pour nous niveau immobilier et on vous partage nos apprentissages.

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Suite au dernier épisode tourné avec Emeline Siron, co-fondatrice d’Evermind et investisseuse immobilier, on a tourné un mini épisode sur le thème de la colocation.

Gérant aujourd’hui 32 chambres en colocation, Emeline nous partage son retour expérience dans cette classe d’actif fascinante:

• Les différentes typologies de coloc

• Comment limiter le turnover

• Comment gérer ses coloc à distance

• Rédiger un réglement de colocation

• Comment facturer les charges aux locataires

• La mise en location d’une colocation

En plus de tout ce contenu actionnable, elle nous raconte aussi les pires anecdotes qu’elle a vécue dans cette aventure et notamment comment un de ces appartements s’est fait squatté.

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Emeline. Son compte Linkedin.

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Bienvenue dans l'épisode 21 de L'immo Sans Cravate !

Cette semaine, nous avons eu le plaisir d'accueillir Emeline Siron, PDG d'Evermind, une entreprise qui propose des cours et des programmes de coaching en investissement immobilier.

Emeline nous partage son parcours fascinant, des débuts de ses études à ses premières expériences professionnelles.

Vous découvrirez comment elle a surmonté un burnout à seulement 20 ans pour devenir une experte en gestion de fonds d'investissement immobilier. Emeline vous dévoilera également ses investissements personnels incroyables, avec pas moins de 26 locataires entrés en août 2021 !

Dans cet épisode, nous abordons des sujets cruciaux pour tout investisseur, tels que la manière de monter une équipe travaux, comment choisir le bon artisan, et pourquoi "le pas cher" peut coûter cher à long terme.

Emeline partage également ses conseils sur l'investissement immobilier en couple, les dangers potentiels des associations, et comment déléguer efficacement et recruter les bonnes personnes.

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Emeline. Son compte Linkedin.

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Bienvenue dans le 20e épisode de L'immo Sans Cravate !

Cette semaine, nous avons eu le plaisir d'accueillir Martin Menez, CEO de Bevouac, une entreprise qui propose des projets immobiliers clés en main à ses clients depuis 2017. Avec 1800 projets réalisés et 380 millions d'euros investis, Bevouac est un acteur majeur de l'investissement immobilier en France.

Au cours de cet épisode captivant, nous avons exploré le parcours exceptionnel de Martin, depuis ses débuts jusqu'à la création de Bevouac. Découvrez le fonctionnement en détail du concept clé en main, les villes ciblées grâce à l'analyse de données, et l'impact de la montée des taux d'intérêt sur le marché immobilier.

Nous avons également discuté des dynamiques actuelles du marché, de l'impact de la baisse des transactions immobilières, et plongé dans les coulisses du fonctionnement de Bevouac. Et si vous avez déjà rêvé d'acheter un château en France, ne manquez pas les précieux conseils de Martin !

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site de Bevouac.

Le compte LinkedIn de Martin.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Tanja Miletic, alias “La veille de ma réussite” sur les réseaux, investisseuse immobilier, entrepreneuse et experte en marketing digital.

Dans cet épisode, on aborde plein de sujets au fil du parcours de Tanja:

• Le choix de sa stratégie

• La peur de l’échec

• L’investissement immobilier quand on est une femme

• L’état de l’investissement en nom propre

• Détecter des ponzis

• Le contexte actuel immobilier

Et on parle aussi de sous-location professionnelle, notamment:

• Quelle structure pour faire de la sous-location ?

• Les charges et les revenus d’un projet de sous location

• La réglementation et les baux en sous location

• Comment trouver des propriétaires en sous location ?

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Tanja.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Guillaume et Emilie Malgouyres, investisseurs immobilier et co-fondateurs de Club Immobilier.

Depuis leurs débuts dans l’immobilier il y a une dizaine d’années, ils ont investi dans (le nombre impressionnant) de 95 biens.

En parallèle, ils ont formé et accompagné des particuliers à l’investissement immobilier en créant Club Immobilier. Depuis, ils ont développé de nombreuses entreprises dans le même écosystème.

On parle de beaucoup de sujets différents et passionnants dans cet épisode, et notamment:

• Les sacrifices de l’entrepreneuriat

• L’importance d’un modèle économique dans une société

• Comment entreprendre en couple

• Comment se détacher de l’opérationnel

• Structurer son patrimoine

• Financer ses projets immobiliers en société

• Les difficultés de l’association

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Club Immobilier

Le site internet d’Oikos.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille David Combe, investisseur immobilier, marchand de biens, et fondateur d’Edenroc Group.

Après avoir réalisé toute sa carrière en immobilier jusqu’à gérer les investissements de familles fortunées. Il a ensuite décidé de mettre a profit l’experience accumulée ces dernières années pour son propre compte.

Et ça marche ! En 5 ans, il a acquis plus de 70 lots en France, en Suisse et en Thaïlande et vit entièrement de ses activités. David a testé beaucoup de stratégies, du locatif à l’achat revente et il a surtout développé une grosse expertise dans la vente aux enchères immobilière.

Dans cet épisode, ils nous explique tout ce qu’il y a à savoir pour se lancer dans le monde des enchères immobilières.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à vous lancer dans l’investissement immobilier:

• Calculer la vraie performance d’un investissement avec le DCF

• Les étapes d’une vente aux enchères

• Comment marche une vente aux enchères immobilière ?

• Comment définir son prix d’achat maximum ?

• Les frais d’une vente aux enchères

• Le financement d’une vente aux enchères

• Ou trouver les annonces ?

• Les pratiques de bluffs des professionnels

• Obligations légales et représentation juridique

• Un exemple chiffré d’opération

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de David Combe.

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Dans ce nouvel épisode du guide, on vous partage selon nous les questions les plus importantes à se poser avant de se lancer dans l’investissement immobilier, qui vous permettront d’établir une stratégie adaptée à vos objectifs et à vos besoins.

Pour retrouver tous nos épisodes en vidéo ➡️ Youtube

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À l’occasion d’un mastermind entre entrepreneurs, on accueille dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate Rodolphe Tissier, alias Monsieur Rodolphe, multi-investisseur et formateur immobilier.

Rodolphe fait partie des premiers investisseurs à avoir partagé sa passion sur YouTube. Il a depuis formé des centaines de particuliers à l’investissement immobilier.

Fort de nos expériences respectives, on partage nos conseils pour investir dans la période actuelle et comment saisir les opportunités qu’elle nous offre.

Dans cet épisode, on voit notamment:

• Comment profiter du marché actuel (et des taux hauts) pour négocier et faire des bonnes affaires

• Pourquoi les taux élevés sont une benediction pour les investisseurs

• Comment sortir de sa zone de confort

• Comment limiter l’apport sur les projets

• Comment identifier les villes avec un fort potentiel de développement

• Pourquoi s’entourer vous aide à vous lancer

Outils et ressources cités dans cet épisode:

La chaîne Youtube de Rodolphe.

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Dans ce premier épisode du guide, nous passons en revue les 6 principes qui pour nous rendent l’investissement immobilier si spécial.

Pour retrouver tous nos épisodes en vidéo ➡️ Youtube

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Philippe Coste, entrepreneur récidiviste, fondateur et CEO de OIQIA, une conciergerie digitale pour la location courte durée.

Après avoir démarré sa carrière dans le bâtiment et la rénovation, Philippe a vu une opportunité avec l’explosion de la location courte durée en 2018. Et c’est un réel succès: OIQIA gère aujourd’hui plus de 200 lots en courte durée dans 60 villes et continue de se développer très rapidement partout en France.

Dans cet épisode, il nous partage les leçons qu’il a reçu dans cette aventure entrepreneuriale, notamment sur le marché de la LCD et sur les tendances à venir.

• Les 3 types d’investisseurs en LCD

• Comprendre les attentes du voyageur

• Concevoir un appartement en fonction de sa cible

• L’importance du confort dans les logements

• Les tendances actuelles en LCD

• Le fonctionnement d’une conciergerie

• Evolution de la LCD: réglementations et loi de compensation.

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web d’Oiqia.

Le compte LinkedIn de Philippe.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Alexandre et Anthony Ducreux, investisseurs immobilier et co-fondateurs de Mon Plan Immo.

Après avoir démarré dans l’investissement en 2017, les frères Ducreux se sont rapidement penchés sur les logements atypiques. À tel point qu’ils sont aujourd’hui spécialistes de cette nouvelle classe d’investissement.

Dans ce épisode, ils nous expliquent notamment comment ils arrivent à générer un SMIC de cashflow sur des investissements à moins de 100 000€.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à vous lancer dans les logements atypiques:

• Générer des gros cashflows avec des petits investissements

• Vendre une expérience VS vendre une nuit

• Marketer son bien atypique

• Réaliser une étude de marché

• Les villes et les types de biens à cibler

• Trouver des idées de thèmes et se nicher

• Comprendre les réglementations locales

• Un exemple chiffré d’opération

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Mon Plan Immo.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Etienne Monceau, notre associé chez Sans Cravate Immobilier.

Dans cet épisode un peu plus technique que d’habitude, on va chercher à comprendre un peu mieux le contexte économique dans lequel on se trouve pour en identifier les menaces et les opportunités.

Fort de son background en analyse financiere, Etienne nous partage son expérience en donnant sa vision de l’économie actuelle et en nous apprenant comment elle fonctionne.

Alors est-ce que nous sommes réellement dans une crise de l’immobilier et quelles perspectives peut-on attendre ? Vous découvrirez tout ça dans cet épisode.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront à mieux appréhender l’économie:

• Se renseigner auprès des bonnes sources

• Le contexte économique de la période Covid

• Baisse des prix de l’immobilier et augmentations locales

• Comment réagissent les prix de l’immobilier face à la montée des taux ?

• Etat du marché en septembre 2023 (inflation, taux directeurs, taux immo, chomage, …)

• L’inversion de la courbe des taux

• Le concept du prix de la dette

• Les opportunités à venir

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Linkedin d’Etienne.

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Dans cet épisode de L’Immo Sans Cravate, nous sortons un peu du format habituel du podcast où l’on reçoit des invités.

On vous partage cette discussion non formelle entre nous Alexandre et Thibault dans laquelle on partage nos parcours, nos débuts dans l’investissement immobilier et la génèse de Sans Cravate.

Ne vous en faites pas, si vous êtes à la recherche de tips et de retours d’expérience sur l’immobilier vous serez également servis : stratégie, critères d’investissement, marché actuel, colocation… Vous trouverez votre bonheur !

Outils et ressources cités dans cet épisode:

(LIVRE) Le quadrant du cashflow de Robert Kiyozaki.

L’instagram de Sans Cravate Immobilier.

Le profil Linkedin de Thibault et celui d’Alexandre.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Andréa Soler, créateur de Maison Soler de Lastelle, une agence immobilière spécialisée dans le luxe.

Après avoir lancé plusieurs projets entrepreneuriaux et s’être créé un bon réseau de professionnels, il lance l’agence Maison Soler de Lastelle en 2019 pour accompagner les grandes fortunes dans leurs transactions immobilières, qui est aujourd’hui leader de l’immobilier de luxe sur Toulouse.

Andrea nous partage son parcours, ses débuts dans l’immobilier de luxe et les spécificités de cet incroyable marché.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

• Démarrer un réseau dans le luxe

• Savoir dire non à des opportunités

• La puissance du bouche à oreille

• Le marché du luxe

• Comment vendre un bien de luxe ?

• L’importance de l’emplacement

• Les typologies de clients

• L’importances des réseaux sociaux et du digital

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Andréa.

Le compte Instagram de Maison Soler de Lastelle.

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