L'immo Sans Cravate

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille (pour la première fois à distance !) Alexandre Lacharme, investisseur récidiviste qui vient nous parler d’une stratégie qu’il connait très bien, l’investissement dans les parkings.

Alexandre est un autodidacte, qui a commencé à se bâtir un patrimoine il y a 10 ans en side business à côté de son job de commercial. Il détient entre autre aujourd’hui 91 places de parkings et a d’ailleurs écrit un livre entier sur le sujet. Bref, c’est un expert de ce type d’investissement, qui vous le verrez peut être très intéressant si vous voulez vous lancer.

Alexandre est aujourd’hui libre financièrement et consacre son temps à une nouvelle activité, l’investissement dans les startups, thème auquel on s’intéresse aussi brièvement vers la fin de l’épisode.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

• L’investissement dans les parkings, comment ça se passe ?

• Définir un persona de locataire

• Acheter les biens que personne ne veut

• S’assurer de la demande locative

• Comment obtenir 10% de renta sur Paris ?

• Les typologies de places de parking

• Les secteurs géographiques à privilégier

• Les meilleurs conseils pour démarrer

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Alexandre.

Son livre “Investir dans les parkings”.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille dans nos locaux Aymeric Laffage, investisseur immobilier et co-fondateur de Wimmob, une société spécialisée dans l’obtention de subventions pour la rénovation d’immeubles anciens. Après avoir démarré sa carrière en tant que maître d’oeuvre pour le groupe Vinci, il a souhaité mettre son experience en travaux pour aider les particuliers à réhabiliter le parc immobilier français.

Aymeric est un vrai expert du sujet, et c’est sans aucun doute l’épisode que vous devez écouter si ce genre de projet vous intéresse.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

• Les organismes qui proposent les subventions

• Les différents dispositifs d’aide à la rénovation

• Loyers plafonnés et avantages fiscaux

• Le montant des aides à la rénovation

• Les étiquettes énergétiques

• Les conditions d’obtention des subventions

• Les étapes d’un projet subventionné

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Aymeric.

Le site de Wimmob.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Thibaud Aimé, ex-banquier et investisseur immobilier. Après avoir fait ses études aux Etats Unis et avoir joué en tant que tennisman professionnel, Thibaud a vite pris goût au métier de la banque. Il a débuté sa carrière en tant que conseiller bancaire pour différents types de clients et il forme aujourd’hui les banquiers de demain.

On a donc pensé que Thibaud était la meilleure personne pour venir nous parler de dette bancaire et nous expliquer concrètement comment obtenir un financement en 2023.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

• L’état du financement en 2023

• Maximiser ses chances d’octroi de prêt

• Préparer son projet avant d’aller voir le banquier

• Trouver le bon partenaire bancaire

• Le fonctionnement d’une banque

• Les critères de délégation

• Les ratios bancaires

• Continuer à investir malgré les normes du HCSF

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Thibaud.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille David Pratas, agent immobilier et fondateur du groupe Avant Garde. Après avoir démarré sa carrière dans l’immobilier il y a 12 ans, il s’est fait remarqué dans l’emission “chasseurs d’appart” sur M6. Cette nouvelle visibilité et son goût pour le travail l’ont amené à développer sa propre agence de 0 à 65 collaborateurs. Il est aujourd’hui à la tête d’un réseau de 8 agences immobilières en Occitanie.

David nous partage son parcours, ses connaissances du marché immobilier mais aussi une bonne dose de mindset.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

• La relation agent immo / investisseur

• Les préjugés sur les agents immos

• Créer son réseau

• Le marché immobilier à mi 2023

• L’importance du mindset

• Voir à long terme

• Comment estimer un bien

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de David.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille dans nos locaux Marylène Laurent, décoratrice et architecte d’intérieur. Elle a démarré sa carrière dans une agence New-Yorkaise avant de revenir en France au moment de la pandémie. Elle a ensuite créé LMDeco, son agence de décoration et d’architecture d’intérieur avec laquelle elle a réalisé des projets de déco variés pour des villas, des appartements et des commerces, pour différents clients, tant particuliers, que restaurateurs ou investisseurs.

Marylène nous partage son parcours mais aussi toute l’expérience qu’elle a accumulé durant ces projets de rénovation.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez mieux aménager ou décorer votre logement:

• Le métier d’architecte d’intérieur vs décorateur

• Les avantages de passer par un architecte d’intérieur

• Le processus: comment ça se passe ? combien de temps ça prend ? combien ça coûte ?

• Créer un style intemporel

• Ajouter des “pièces” fortes

• Créer du standing avec un faible budget travaux

• Trouver l’inspiration en décoration

• Le mobilier à privilégier

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Marylène et le site de LMDeco.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille dans nos locaux Thomas Dardour, investisseur récidiviste qui a su atteindre la fameuse indépendance financière grâce à la location courte durée. Fort de son expérience, il forme aujourd’hui les particuliers et les professionnels à se professionnaliser dans cette activité en automatisant des process en temps normal très chronophage, pour qu’ils n’aient plus à travailler “dans” le business mais “sur” le business.

C’est un véritable expert dans le domaine et il nous partage dans cet épisode son parcours, mais aussi de précieux conseils pour vous lancer dans la location courte durée.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier en courte durée:

• Réaliser une étude de marché en courte durée

• Gérer ses biens en LCD

• Utiliser un channel manager et automatiser l’envoi des mails

• Gérer les imprévus

• Déléguer sa gestion en conciergerie

• Recruter des prestataires de ménages

• Comment se démarquer de la concurrence

• Comment créer une expérience unique

Outils et ressources cités dans cet épisode:

La formation de Thomas sur Beds24.

Les channels managers Beds24, Superhote et Smoobu.

Vous pouvez suivre Thomas sur Instagram.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Anthony Guillermin, investisseur particulier qui a démarré en 2018 avec l’achat d’une villa exploitée en colocation.

Il nous partage ses projets, son parcours inspirant et une stratégie d’investissement méconnue qui lui permet aujourd’hui d’être payé pour vivre dans sa résidence principale. 🤯

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier:

• Se lancer quand on a des peurs

• Identifier les opportunités

• Gérer une colocation

• Vérifier la demande locative

• Faire de la LCD dans des petites villes

• Mixer résidence principale et courte durée

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Bail facile: outil pour gérer vos baux locatifs, les quittances et les relances.

Le compte instagram d'Anthony.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille dans nos locaux Valérie et Sophie Inghels, deux soeurs qui ont co-fondés sivingsisters pour accompagner les particuliers à se lancer dans l’investissement immobilier.

Avec plus de 300 clients accompagnés, elles nous révèlent dans cet épisode les étapes les plus importantes par lesquelles vous allez passer si vous souhaitez vous lancer.

Elles nous partagent leurs parcours et ce qui a mené à la création de leur projet et répondent aux questions que vous vous posez le plus souvent en tant que débutants.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier:

• Bien préparer son projet d’investissement

• Comment réaliser son étude de marché ?

• Achat revente ou locatif ?

• Le cas de la résidence principale

• Obtenir un financement à la banque

• Stratégies de location

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte instagram des sivingsisters.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on est très heureux d’accueillir Matthieu Louvet, conseiller en investissement financier qui démocratise l’investissement en Bourse au travers de sa chaine Youtube Sinvestir et de ses formations. Il est d’ailleurs l’un des plus gros acteurs français de la plateforme sur cette thématique. C’est un véritable expert de l’investissement passif et des ETF, mais dans cet épisode, on va parler immobilier, alors pas d’immobilier physique comme à notre habitude mais plutôt de pierre-papier et de SCPI.

Matthieu nous partage son parcours et ses meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier pierre-papier.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans les SCPI:

• Quels sont les avantages d’investir en SCPI ? A quel rendement doit-on s’attendre ?

• Comment fonctionne une SCPI ?

• Quels sont les frais à prendre en compte ?

• Les différents types de SCPI

• La revente et la revalorisation des parts

• Investir à levier

• Optimiser sa fiscalité en SCPI

• Comment sélectionner une SCPI ? Avec quels critères ?

• Comment et où acheter des parts de SCPI ?

Outils et ressources cités dans cet épisode:

La vidéo de Matthieu sur les SCPI et l’article associé.

La chaîne YouTube de Benoit MZ.

Le site Primalliance, pour avoir les premières informations sur une SCPI.

Vous pouvez suivre Matthieu sur Instagram ou sur sa chaîne YouTube.

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Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Julien Calamote, marchand de biens, entrepreneur, investisseur et auteur du livre “S’enrichir grâce à l’immobilier”, qui a acquis plus de 30 appartements patrimoniaux au cours de ses 15 ans d’expérience dans le secteur.

Julien nous partage son parcours et son expérience depuis qu’il a démarré dans l’investissement immobilier en 2008 à 22 ans, d’abord dans l’optique d’acheter des studios pour les futures études de ses enfants.

Sa vision et sa stratégie d’investissement ont bien évoluées depuis ses derniers projets, et il nous raconte notamment comment il a pu acheter 11 appartements en un an !

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier:

• Comment professionnaliser son approche pour scaler ?

• Se multi-bancariser et jouer le jeu avec ses partenaires bancaires

• Comment se faire financer en défendant son dossier soi-même ?

• Le TRI, le seul vrai indicateur qui permet de comparer vos investissements

• La notion d’enrichissement latent vs le cashflow

• Sélectionner ses sources d’apprentissage

• L’importance de commencer à investir tôt

• Les doutes et l’entourage

Outils et ressources cités dans cet épisode:

• Le livre “S’enrichir grâce à l’immobilier”, écrit par Julien.

• Ça fait un bail ! : Podcast immobilier animé par Jérémy Nabais

• Les investisseurs 4.0 : Podcast sur l’investissement et les finances persos

• La martingale : Podcast pour gérer ses finances persos et ses investissements

Vous pouvez suivre Julien sur Instagram ou Linkedin, ou l’écouter dans son podcast Money Tree.

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