Ep 09 - Quale è il primo passo da fare per richiedere un mutuo?

Se stai pensando di acquistare casa o hai già trovato quella perfetta per te, allora devi sapere che è importantissimo verificare se il prezzo richiesto sia congruo al valore commercial dell'immobile.
Per fare ciò è opportuno elaborare un documento che si chiama Perizia immobiliare.
Scopriamo cosa è, chi la fa e perché è importante.

Buon ascolto


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Se stai pensando di acquistare casa o hai già trovato quella perfetta per te, prenditi il tempo necessario per progettare al meglio il mutuo che ti consentirà di realizzare questo tuo sogno in assoluta sicurezza e tranquillità...

Ti dico questa cosa perché è importante ricordarsi che i mutui non sono tutti uguali e molto spesso i dettagli (“invisibili” a chi non è del mestiere) possono fare la differenza…

Per questa ragione dovremo sforzarci di capire come evitare errori critici.

Vediamo allora quali sono gli 8 errori più frequenti che possiamo commettereScoprilo in questa puntata
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Garante del mutuo: chi è, chi può farlo, quali responsabilità ha

Oggi, anche causa emergenza Covid, stiamo attraversando una fase di incertezza nel mondo del lavoro. Contratti di lavoro instabili, rischi licenziamenti, redditi un po' meno sicuri e in alcuni casi ridotti…
Tutto questo sta creando non poche difficoltà alle famiglie italiane che sono alle prese con l’acquisto della casa. Soprattutto per ciò che riguarda l’accesso al credito.
Le banche, infatti, si vedono costrette molto spesso a richiedere una firma di garanzia per concedere un mutuo finalizzato all’acquisto della casa.

Ed ecco che allora ritornano i dubbi su questa figura.
Ma chi può farlo, che requisiti deve avere, rischia qualcosa.

Scoprilo in questa puntata
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Se sei alle prese con la sottoscrizione di un mutuo ti sarai sicuramente chiedendo come fanno le banche a calcolare la rata che puoi pagare.
Ma secondo te è più importante capire come fanno le banche a calcolare la rata oppure è meglio che sia tu a definire quale può essere la tua rata di mutuo ideale??

Allora come fare, quali aspetti considerare.
Basta fare dei preventivi di mutuo ed avere il mutuo in tasca?

Ascolta la puntata di oggi e scopri qualche dettaglio utile che può aiutarti a fare delle valutazioni più attente.

I preventivi sono dei semplici SOLDI DI CARTA…
Ottenere un MUTUO SU MISURA per te è un’altra cosa!!!!


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Approvato qualche giorno fa il Decreto Sostegni bis che prevede novità per i giovani che vogliono acquistare la loro prima casa di proprietà.
Ma è veramente una opportunità?
In questa puntata vedremo quali sono le novità e faremo alcune considerazioni.
L'acquisto della casa deve essere la realizzazione di un sogno ...


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Innanzitutto, ricordiamo cosa è la Surroga
La surroga del mutuo (nota anche come portabilità del mutuo) è la possibilità che ogni cliente ha di spostare il suo mutuo da una banca ad un’altra con il fine di migliorarne le condizioni contrattuali.
E’ stata introdotta dalla Legge Bersani, la n. 40/2007
Ma perché decido di fare una surroga?
Come funziona la surroga?
Scoprilo in questa puntata...


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Sento spesso persone che alle prese con la sottoscrizione di un mutuo si chiedono se devono sottoscrivere obbligatoriamente delle polizze.
Nei vari racconti emergono tante domande che i clienti si pongono relativamente alle assicurazioni legate al mutuo. Si parla di polizza incendio, polizza vita, polizza perdita lavoro..

Ma quali sono le polizze veramente obbligatorie?
Non sono un assicuratore nè tantomeno un esperto in materia assicurativa, ma per quanto mi riguarda, quando penso alla mia protezione mi riferisco a coperture assicurative che devono avere come principale obiettivo quello di proteggermi da eventi dannosi che possono impattare in modo significativo sul tenore di vita mio e dei miei cari.

Capiamo allora come muoverci e quali sono le polizze obbligatorie?


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Quando si riceve la telefonata della Banca che ci comunica che la nostra richiesta di mutuo non è stata approvata, è una di quelle notizie che ci rovina la giornata e ci fa crollare in un attimo tutti i nostri sogni.
E se magari questo rifiuto è arrivato dopo aver presentato tanti documenti, aver atteso tanti giorni e aver anche fatto la perizia allora la notizia è ancora più amara da digerire.

Ma perchè la banca ci rifiuta il mutuo?
Cosa possiamo fare per prevenire un rifiuto?
Proviamo a capire qualcosa in più...

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Lo sappiamo tutti. Oggi, la maggior parte di coloro che decidono di comprare casa non ha liquidità sufficiente e deve quindi ricorrere ad un mutuo.
L’abitudine malsana di tantissime persone è quella di trovare prima la casa e poi, dopo aver firmato una proposta di acquisto, mettersi alla ricerca di una banca disponibile a concedere il mutuo.
Questa sequenza spesso può riservare brutte sorprese, come ad esempio il rischio di perdere i soldi versati nel caso in cui non si possa finalizzare l’acquisto a causa di un rifiuto della banca a concedere il mutuo.
Allora cosa si può fare.
Possiamo fare una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo.
Come funziona?
Scopriamolo...


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L’errore più frequente che riscontro in chi è alla ricerca di una casa o in chi si è già impegnato con una proposta d’acquisto, è quello di procedere senza aver preventivamente ottenuto un parere di fattibilità di mutuo e quindi aver verificato la propria capacità di spesa.
Questo vale per tutti. Sia per coloro che hanno capitali propri e quindi hanno necessità di un importo di mutuo basso, sia per coloro che ad esempio devono fare un mutuo al 100%.
Ma esiste un modo per essere sicuri di ottenere il mutuo?
Alcune banche rilasciano la cosiddetta prefattibilità reddituale.
Capiamo di cosa si tratta e quali sono i vantaggi e gli svantaggi

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