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Se stai pensando di acquistare casa o hai già trovato quella perfetta per te, prenditi il tempo necessario per progettare al meglio il mutuo che ti consentirà di realizzare questo tuo sogno in assoluta sicurezza e tranquillità...

Ti dico questa cosa perché è importante ricordarsi che i mutui non sono tutti uguali e molto spesso i dettagli (“invisibili” a chi non è del mestiere) possono fare la differenza…

Per questa ragione dovremo sforzarci di capire come evitare errori critici.

Vediamo allora quali sono gli 8 errori più frequenti che possiamo commettereScoprilo in questa puntata
Buon ascolto


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Garante del mutuo: chi è, chi può farlo, quali responsabilità ha

Oggi, anche causa emergenza Covid, stiamo attraversando una fase di incertezza nel mondo del lavoro. Contratti di lavoro instabili, rischi licenziamenti, redditi un po' meno sicuri e in alcuni casi ridotti…
Tutto questo sta creando non poche difficoltà alle famiglie italiane che sono alle prese con l’acquisto della casa. Soprattutto per ciò che riguarda l’accesso al credito.
Le banche, infatti, si vedono costrette molto spesso a richiedere una firma di garanzia per concedere un mutuo finalizzato all’acquisto della casa.

Ed ecco che allora ritornano i dubbi su questa figura.
Ma chi può farlo, che requisiti deve avere, rischia qualcosa.

Scoprilo in questa puntata
Buon ascolto


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Approvato qualche giorno fa il Decreto Sostegni bis che prevede novità per i giovani che vogliono acquistare la loro prima casa di proprietà.
Ma è veramente una opportunità?
In questa puntata vedremo quali sono le novità e faremo alcune considerazioni.
L'acquisto della casa deve essere la realizzazione di un sogno ...


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Innanzitutto, ricordiamo cosa è la Surroga
La surroga del mutuo (nota anche come portabilità del mutuo) è la possibilità che ogni cliente ha di spostare il suo mutuo da una banca ad un’altra con il fine di migliorarne le condizioni contrattuali.
E’ stata introdotta dalla Legge Bersani, la n. 40/2007
Ma perché decido di fare una surroga?
Come funziona la surroga?
Scoprilo in questa puntata...


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Sento spesso persone che alle prese con la sottoscrizione di un mutuo si chiedono se devono sottoscrivere obbligatoriamente delle polizze.
Nei vari racconti emergono tante domande che i clienti si pongono relativamente alle assicurazioni legate al mutuo. Si parla di polizza incendio, polizza vita, polizza perdita lavoro..

Ma quali sono le polizze veramente obbligatorie?
Non sono un assicuratore nè tantomeno un esperto in materia assicurativa, ma per quanto mi riguarda, quando penso alla mia protezione mi riferisco a coperture assicurative che devono avere come principale obiettivo quello di proteggermi da eventi dannosi che possono impattare in modo significativo sul tenore di vita mio e dei miei cari.

Capiamo allora come muoverci e quali sono le polizze obbligatorie?


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Quando si riceve la telefonata della Banca che ci comunica che la nostra richiesta di mutuo non è stata approvata, è una di quelle notizie che ci rovina la giornata e ci fa crollare in un attimo tutti i nostri sogni.
E se magari questo rifiuto è arrivato dopo aver presentato tanti documenti, aver atteso tanti giorni e aver anche fatto la perizia allora la notizia è ancora più amara da digerire.

Ma perchè la banca ci rifiuta il mutuo?
Cosa possiamo fare per prevenire un rifiuto?
Proviamo a capire qualcosa in più...

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Lo sappiamo tutti. Oggi, la maggior parte di coloro che decidono di comprare casa non ha liquidità sufficiente e deve quindi ricorrere ad un mutuo.
L’abitudine malsana di tantissime persone è quella di trovare prima la casa e poi, dopo aver firmato una proposta di acquisto, mettersi alla ricerca di una banca disponibile a concedere il mutuo.
Questa sequenza spesso può riservare brutte sorprese, come ad esempio il rischio di perdere i soldi versati nel caso in cui non si possa finalizzare l’acquisto a causa di un rifiuto della banca a concedere il mutuo.
Allora cosa si può fare.
Possiamo fare una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo.
Come funziona?
Scopriamolo...


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L’errore più frequente che riscontro in chi è alla ricerca di una casa o in chi si è già impegnato con una proposta d’acquisto, è quello di procedere senza aver preventivamente ottenuto un parere di fattibilità di mutuo e quindi aver verificato la propria capacità di spesa.
Questo vale per tutti. Sia per coloro che hanno capitali propri e quindi hanno necessità di un importo di mutuo basso, sia per coloro che ad esempio devono fare un mutuo al 100%.
Ma esiste un modo per essere sicuri di ottenere il mutuo?
Alcune banche rilasciano la cosiddetta prefattibilità reddituale.
Capiamo di cosa si tratta e quali sono i vantaggi e gli svantaggi

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Mario e Carlotta volevano comprare la casa dello zio.
Ma ci sono banche disposte a finanziare questo tipo di operazione?
Scopriamolo..


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Dal Vangelo secondo “Ammiocuggino”...
La storia di Carlo è un esempio dei danni che può provocare il "fai da te"
Quando dobbiamo fare determinate operazioni non ci si può affidare al primo che passa e non possiamo fare da soli.
Impegnarsi per l’acquisto di un immobile e indebitarsi è una cosa molto seria e non può essere trattata con leggerezza. Pianificare per bene le cose aiuta a non incorrere in problemi. E se per pianificare devo chiedere il supporto di un Professionista e pagarlo allora ben venga.

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Sto acquistando una casa su cui grava una ipoteca. Mi devo preoccupare??La risposta è DIPENDE
Da cosa?
Dal tipo di ipoteca.

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Donazione e Mutuo
Spesso i clienti mi chiedono se le banche finanziano l’acquisto di una casa che proviene da una donazione
La domanda richiederebbe un approfondimento più articolato. Ma proviamo lo stesso a dare qualche indicazione utile.
Scopriamo se è possibile ottenere un mutuo e soprattutto quali sono le contromisure da adottare

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Ma quanto costa accendere un mutuo?Tantissime famiglie italiane che sono alle prese con l’acquisto di un immobile, per completare questa operazione devono ricorrere ad un mutuo ipotecario.
Ovviamente la prima cosa che solitamente si fa è quella di ricercare il tasso più basso.
Quindi, giro delle banche, preventivi su internet, suggerimenti dell’amico… un accumulo di informazioni che rischiano di creare una enorme confusione.
Ed è proprio in questa enorme confusione che si trascurano tante cose, come ad esempio verificare quali sono tutte le spese da sostenere per concludere l’operazione di mutuo.

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Ma perchè la banca richiede tutta questa documentazione?
Non basta l'ipoteca sulla casa?
Purtroppo no.
Le banche sono piene di immobili e non hanno nessuna intenzione di aggiungere altri pezzi alla collezione

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P.I.E.S. (Prospetto Informativo Europeo Standardizzato)

Ne avete mai sentito parlare?
Chiunque è alle prese con la richiesta di un mutuo o ha già sottoscritto un mutuo, ha sentito parlare e ha ricevuto questo documento.Proviamo a fare un po' di chiarezza e proviamo a capire cosa è il PIES, che informazioni contiene, che finalità ha, che scadenza ha.…

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Cosa è la soglia di sussistenza?
Come viene valutata dalle banche?

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Quale è il primo passo da fare se stai richiedendo un mutuo?
Devi capire come ti valutano le banche..
Uno degli errori più comuni che facciamo, quando siamo alle prese con l’acquisto di una casa e la scelta del mutuo, è quello di pensare che sono sufficienti due calcolini ed il gioco è fatto.
Oppure pensiamo che le banche sono tutte uguali e quindi è indifferente rivolgersi all’una o all’altra banca.
In realtà, nella maggior parte dei casi ci rendiamo conto che abbiamo sbagliato i calcoli o che ci siamo rivolti alla banca che non fa al caso nostro.

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Affitto o mutuo?

Tanti clienti mi confidano che quando decidono di cambiare casa, si trovano di fronte alla fatidica domanda: Compro casa o vado in affitto?? Cosa mi conviene?
La risposta è DIPENDE..
La risposta ovviamente non può essere univoca. Dipende da tante variabili.
Ed inoltre, a questa domanda, non si può cercare solo una risposta di carattere finanziario.
Il problema è che spesso impegnarsi con una rata di mutuo non è la stessa cosa che pagare un affitto.

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Posso ottenere un mutuo al 100%?
Soprattutto nell’ultimo anno la domanda che mi rivolgono spesso i clienti è legata alla possibilità di ottenere un mutuo al 100%.
La risposta è SI, ma devo fare una doverosa precisazione. Mutuo 100% vuol dire coprire al massimo il costo dell’immobile che intendo acquistare. Quindi non posso inserire spese varie, arredo, cambio auto, ecc..

Esiste un solo modo per ottenere il mutuo 100%, a parte qualche eccezione di pochissime banca che offrono questo prodotto.
Si può provare ad usufruire del Fondo Consap

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Mediatore creditizio: chi è, cosa fa e come riconoscere quelli seri e professionali

In questa puntata voglio aiutarti a capire:
1) chi è, cosa fa e come può aiutarti un mediatore creditizio
2) ed inoltre voglio fornirti alcuni consigli su come puoi fare a riconoscere quelli seri e professionali

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