L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 19mai 2023

Dans cet épisode de Passion Immo, nous nous penchons sur une problématique brûlante qui touche de nombreux Français : le refus de crédit immobilier.

Une situation qui s'est aggravée en 2023, avec une chute de 40% des crédits immobiliers accordés, plongeant acheteurs et professionnels de l'immobilier dans la détresse.

N'est-il pas temps d'assouplir les conditions d'octroi de crédit pour permettre à plus de personnes d'emprunter ?

Notre invité, Lionel Causse, est député des Landes et président du Conseil national de l'habitat.

Il est au cœur de l'actualité législative avec sa proposition de loi visant à assouplir les règles du crédit immobilier. Sa démarche cherche à répondre aux difficultés actuelles en matière d'accès au crédit, un enjeu crucial pour le secteur de l'immobilier.

Le sujet central de cet épisode est la crise du crédit immobilier en 2023, marquée par une baisse significative des prêts accordés et une frilosité des banques exacerbée par les règles strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

Le taux d'endettement imposé à 35% et la durée d'emprunt limitée à 27 ans sont trop rigides !

La proposition de loi de Lionel Causse vise à introduire plus de flexibilité et de transparence dans les décisions du HCSF, en y intégrant des parlementaires et en permettant aux banques de déroger plus facilement à la règle des 35%.

Lionel Causse souligne l'importance d'un équilibre entre prévention du surendettement et besoin de dynamisme du marché immobilier. Il aborde également la question des locations saisonnières et du statut du bailleur privé, mettant ainsi en avant la nécessité de l'innovation dans le secteur du logement.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, nous clôturons notre minisérie consacrée à l'évolution des prix de l'immobilier avec un focus sur la métropole lyonnaise.

Après avoir exploré les tendances générales des prix en 2024 (épisode 66) et la situation particulière en milieu rural (épisode 67), nous nous penchons sur une région où les prix de l'immobilier ont connu une dynamique bien différente.

Notre experte du jour : Maryll Imsissen

Notre invitée, Maryll Imsisen, est une figure incontournable du secteur immobilier à Lyon. À la tête de cinq agences ORPI, elle possède une vision panoramique et approfondie du marché lyonnais.

Outre ses responsabilités locales, Maryll joue un rôle clé au niveau national dans le domaine de la formation au sein d'ORPI. Elle aime insister sur l'importance de l'expertise et de la fidélisation des équipes.

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

L'épisode se concentre sur l'analyse de l'évolution des prix immobiliers à Lyon, où l'on a observé une hausse significative de 57% sur la dernière décennie.

Maryll Imsissen nous éclaire sur les causes de cette augmentation, notamment la pénurie de l'offre et la baisse des taux d'intérêt.

Elle partage également son expérience sur les récentes dynamiques du marché en 2023, marquées par une hausse des taux d'intérêt et un ajustement des attentes des vendeurs.

Finalement, Maryll se montre optimiste pour l'année 2024, encourageant les acquéreurs à poursuivre leurs projets immobiliers malgré les fluctuations du marché.

Une analyse très pertinente, qui dépasse la seule étude lyonnaise et qui concernera toute personne qui veut comprendre la mécanique des prix en marche dans les grandes villes.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Avez-vous déjà imaginé comment les prix de l'immobilier évoluent dans les zones rurales de France, loin de la frénésie des grandes villes ?

Dans cet épisode 67 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la Nièvre et du Cher, deux départements ruraux du centre de la France, pour une analyse de terrain sur le marché immobilier.

L'invitée du jour, Justine Darget, est une professionnelle aguerrie du secteur, forte d'une expérience de trois ans à la tête de deux agences immobilières. Après des études de droit et une carrière dans l'immobilier, elle a fait le grand saut entrepreneurial, un défi qu'elle a relevé avec brio en ouvrant une seconde agence dans le Cher. Sa connaissance approfondie des spécificités locales fait d'elle une interlocutrice privilégiée pour discuter des tendances immobilières dans ces régions souvent négligées par les analyses nationales.

Cet épisode se concentre sur les dynamiques de prix dans ces départements pour l'année 2023 et les perspectives pour 2024.

Contrairement aux tendances nationales, la Nièvre et le Cher n'ont pas connu de baisse notoire des prix immobiliers en 2023, affichant plutôt une stabilisation ou une légère hausse. Justine Darget souligne l'impact des nouveaux diagnostics de performance énergétique et de l'interdiction de location sur certains biens mal classés. Elle partage également ses observations sur les ajustements de prix liés à l'efficacité énergétique des logements et les attentes des vendeurs et acheteurs face à ces changements.

Malgré les défis, elle reste optimiste pour l'année 2024, s'appuyant sur la solidité du marché immobilier rural et l'attachement des Français à la propriété.

Une analyse des prix de l'immobilier transposable à d'autres départements de France à dominante rurale.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Vous êtes-vous demandé comment les prix de l'immobilier évoluent et ce qui nous attend pour 2024 ?

Dans cet épisode 66 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de cette question brûlante qui touche aussi bien les professionnels que les particuliers.

Restez à l'écoute pour une analyse objective et des prévisions éclairées sur les prix de l'immobilier.

Nous allons faire la part des choses, entre ceux qui racontent n'importe quoi sur le sujet des prix et ceux qui privilégient les analyses sérieuses et les chiffres avérés.

Dans cet épisode, nous analysons la situation actuelle et les mouvements des prix de l'immobilier en 2023, en nous appuyant sur des données fiables et des exemples concrets.

On observe une baisse inégale des prix selon les régions, une correction du marché et une régionalisation des tendances.

Le podcast met en lumière les facteurs qui influencent les décisions des vendeurs et acheteurs, et propose des perspectives pour 2024, en s'attendant à une baisse modérée des prix qui variera d'une région à l'autre.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Avez-vous déjà ressenti cette légère appréhension à l'idée de vous plonger dans les arcanes de la fiscalité immobilière?

Dans cet épisode 65 de Passion IMMO, nous allons démystifier ensemble les changements fiscaux qui impacteront l'immobilier en 2024, sans jargon compliqué et avec une approche aussi claire que possible.

L'invité de cet épisode est en réalité le sujet lui-même : la loi de finances pour 2024 et ses implications pour les propriétaires immobiliers.

Je tente d'être le plus pédagogique possible pour parcourir les méandres de cette législation qui peut sembler austère au premier abord, mais qui influence directement les décisions d'investissement et la rentabilité des biens.

L'épisode se concentre sur les changements majeurs prévus pour 2024 en fiscalité immobilière.

On y aborde des points cruciaux comme l'ajustement du prêt à taux zéro (PTZ), la fin du dispositif Pinel, les nouvelles règles pour la location meublée de tourisme, et l'impact potentiel d'une bourde du gouvernement qui pourrait transformer radicalement la donne pour certains propriétaires.

L'objectif est de fournir une vue d'ensemble des évolutions législatives pour permettre aux auditeurs de s'y préparer et d'adapter leurs stratégies d'investissement en conséquence.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Etes-vous prêt à découvrir comment les professionnels de l'immobilier font face aux turbulences du marché ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les réalités contrastées du secteur immobilier, confrontant l'optimisme mesuré des agents sur le terrain à la cacophonie alarmiste des réseaux sociaux.

Notre invité du jour est Clément Chaillet, un agent immobilier de Bordeaux avec un parcours atypique. Après une carrière chez L'Oréal, il s'est lancé dans l'immobilier avec sa femme, et ensemble, ils ont développé leur agence.

Clément se distingue par son approche réaliste et sa capacité à mettre en perspective les défis actuels de l'immobilier par rapport aux crises passées, offrant ainsi une vision équilibrée et réfléchie de la situation.

Cet épisode se concentre sur l'état actuel du marché immobilier.

Avec Clément nous discutons de la perception de la crise immobilière, de l'impact des taux d'intérêt sur les transactions et de l'importance de l'adaptabilité dans le métier d'agent immobilier.

Nous abordons aussi la nécessité de données fiables et à jour pour évaluer correctement les biens, et la manière dont les agents peuvent rester optimistes tout en étant prudents et réalistes face aux incertitudes économiques et géopolitiques.

Un épisode riche en informations pour ceux qui cherchent à comprendre les nuances du marché immobilier actuel.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Eric Weiss est le sympathique et charismatique président de la fédération des marchands de biens.

Bref l’investissement immobilier, il le pratique depuis plus de 20 ans !

L’investissement immobilier, il connaît et maîtrise. Mais davantage encore, Eric Weiss est doué d’un sens de l’analyse et de la pédagogie qui fait merveille quand il s’agit de partager passion et pratique professionnelle.

Les marchands de biens sont restés pendant longtemps une profession qui nourrissait le culte du secret. C’est terminé. Au contraire, la nouvelle génération est largement dans l’explication et le partage !

Au sommaire de cet épisode de Passion Immo :

• Comment se monte une opération d’investissement immobilier en 2023 ?
• La différence avec des opérations qui se montaient il y a 3 ou 4 ans
• Comment Eric Weiss a franchi le pas de l’investissement immobilier alors qu’il aurait pu rester tranquillement à enseigner à l’université
• L’aventure de la fédération des marchands de biens
• Comment se former quand on veut devenir investisseur ?
• Les quelques conseils pour bien démarrer l’activité de marchand de biens
  

Pour contacter Eric Weiss , Président de la fédération des marchands de biens

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

En matière d’investissements immobiliers, le tertiaire interroge. Il fait pas mal fantasmer également !

⏯️ C’est un investissement à la portée de tous ? 

⏯️ Peut-on dégager des rentabilités importantes ?

⏯️ Depuis la crise de la COVID, l’immobilier tertiaire n’est-il pas en perte de vitesse ?

Pour répondre à des problématiques aussi pointues, j’avais besoin d’une expertise solide.

Emilie Vialle , CEO et fondatrice de Lisy, nous partage son expertise à travers l’interview de ce nouvel épisode.

J’ai beaucoup apprécié ses réponses argumentées qui reposent sur une connaissance réelle du terrain.

J’espère que vous aussi vous apprendrez beaucoup sur un type d’investissement relativement méconnu : l’immobilier tertiaire.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Tous les ans c’est la même chose : les semaines qui précèdent le vote de la loi de finances, c’est la foire à la rumeur ou à l’annonce prématurée. 

Une foire à la saucisse dont malheureusement les réseaux sociaux, y compris les plus professionnels, se font l’écho.

Le risque d’annoncer des changements de fiscalité qui ne sont pas encore votés définitivement c’est de créer de la confusion dans un domaine déjà complexe.

Depuis quelques jours on voit fleurir des posts annonçant que ça y est une réforme est passée concernant l’imposition des plus-values immobilières des loueurs en meublé non professionnels.

Attention, on se calme : nous n’en sommes qu’au stade de l’examen en commission des finances ! Rien n’est voté définitivement.

Un épisode très court pour faire le point sur la loi de finances pour 2024 et calmer un peu le jeu d’annonces trop prématurées.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Arnaud Cheminant est un marchand de biens avisé, mais autodidacte. Il sait que le parcours a été compliqué pour acquérir la compétence pour investir.

Arnaud ne pratique pas la langue de bois. il a un discours très franc, n’hésitant pas à revenir sur ses débuts, tout en donnant des conseils pour faire un minimum d’erreurs.

Nous pourrions tous nous reconnaître dans son parcours avec cette envie d’investir dans l’immobilier sans trop casser d’œufs !

Alors justement en parlant d’œufs, au menu de cet épisode :

⏯️ L’investissement immobilier, il ne faut jamais l’oublier, c’est très chronophage 

⏯️ Comment se lancer en immobilier en étant autodidacte

⏯️ Se méfier des formations parfois trouvées sur internet qui promettent de gagner de l’argent facilement !

⏯️ La réalité des rendements ! Attention aux promesses trop alléchantes

⏯️ L’intérêt du réseau et des partenariats

⏯️ Acheter pour investir, mais à quel prix ?

⏯️ Soyons réalistes et lucides : tous les agents immobiliers ne sont pas compétents… même si beaucoup le sont !

⏯️ Quelques conseils de base pour se lancer en prenant le minimum de risques

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.