plus value

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👨‍🏫 On parle comptabilité aujourd'hui... mais pas de panique, Julienest un bon prof  ! 

🔢 Il vous explique très clairement ce qu'est la valeur nette comptable, une notion très importante à connaître pour le calcul de votre plus-value immobilière dans le cadre d'une SCI à l'IS. 

❌ Et pour autant, nombreux sont les investisseurs qui n'en ont pas connaissance et qui pourraient donc être surpris du montant de leur plus-value et des impôts associés.

Mais en écoutant cette capsule, ce ne sera désormais plus votre cas ! 😉

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🗞 Nous nous retrouvons aujourd'hui pour une nouvelle capsule solo dans laquelle Julien vous partage les actualités de l'immobilier ! 

Hausse des taux, amendement au calcul de la plus-value en LMNP... Il vous donne son ressenti et son avis sur ces sujets.

🔍 Julien en profite également pour vous donner ses actualités plus personnelles ou professionnelles : autour du podcast, bien sûr, mais aussi d'Artae immobilier, du séminaire"S'enrichir grâce à l'immobilier" et de ses opérations immobilières.

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Tous les ans c’est la même chose : les semaines qui précèdent le vote de la loi de finances, c’est la foire à la rumeur ou à l’annonce prématurée. 

Une foire à la saucisse dont malheureusement les réseaux sociaux, y compris les plus professionnels, se font l’écho.

Le risque d’annoncer des changements de fiscalité qui ne sont pas encore votés définitivement c’est de créer de la confusion dans un domaine déjà complexe.

Depuis quelques jours on voit fleurir des posts annonçant que ça y est une réforme est passée concernant l’imposition des plus-values immobilières des loueurs en meublé non professionnels.

Attention, on se calme : nous n’en sommes qu’au stade de l’examen en commission des finances ! Rien n’est voté définitivement.

Un épisode très court pour faire le point sur la loi de finances pour 2024 et calmer un peu le jeu d’annonces trop prématurées.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Comment peuvent se transmettre les contrats de capitalisation ? Quels sont les impacts des différentes transmissions ? Quels en sont les avantages ?

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💊 C'est parti pour cette quatrième capsule en duo avec Maître Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon notaire conseil.

🎙️ Au micro de Money Tree, Julien et Nuno abordent cette fois les différents cas dans lesquels vous pouvez bénéficier d'une éxonération d'imposition sur les plus-values immobilières.

🧐 Et oui, il n'y a pas que le cas de la revente de votre résidence principale !

Découvrez toutes les autres occasion pour ne pas payer d'impôts cette capsule en duo !

🎧 Bonne écoute !

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Un projet d'acquisition ou de vente ? Artae Immobilier est une agence dédiée aux investisseurs partout en France.

Vous cherchez à investir à Toulouse via un accompagnement ou un investissement clé en main ? Vous êtes aussi bon endroit !  

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.

Dans ce cinquième épisode, Romain Barbier, co-fondateur de Pazapa, a rencontré Martin, pour partager quelques une de ses anecdotes dans l'investissement immobilier locatif. 

Romain réalise son premier investissement immobilier locatif il y a plusieurs années, en achetant un appartement déjà loué. Et là, c’est la douche froide : au premier virement du loyer, il ne perçoit pas le loyer inscrit sur l'acte authentique de vente. Loyer jamais revalorisé, refus de la locataire de le revaloriser, tentative d’expulsion… Comment s’en sortir face à une telle situation ?  

Romain nous partage sa première expérience sans artifice et nous livre ses meilleurs conseils. 

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Autres ressources utiles :

📖 Guide ultime de l'investisseur 2023 

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Où et Quand acheter en immobilier ?

📈 Quels facteurs soutiennent la hausse des prix de l’immobilier français ?

• Le foncier, la rareté des terres
• La hausse des salaires
• La démographie
• L’inflation

→ La durée moyenne de détention d’un bien en France est entre 7 et 10 ans

⏳ Quand acheter ? Quel est le meilleur moment de l’année pour acheter en immobilier ?

• Hiver ++ : le marché est souvent en hibernation (journées + courtes, moral affecté)
• Printemps - : le nombre de transactions augmente (avant les vacances)
• Eté - - : haute saison de l’immobilier (déménagement, pré-rentrée)
• Automne + : entrée de l’hiver, frais des vacances (rentrée, impôts etc)

→ Il vaut donc mieux acheter à l’inverse du marché : en automne et en hiver

(les variations de prix restent très faibles de l’ordre de 0,1 à 2 % en moyenne)

📍Où acheter ? Où louer ?

Le marché de la location ne progresse pas aussi vite

que celui du marché de l’achat, autrement dit

• Les loyers n’augmentent pas aussi vite que les prix de vente des biens

Exemple pour un 2 pièces de 50m2

(zone A : Paris)

• Prix achat (10 000€/m2) = 500 000 €
• Loyers (30€/m2) = 1500 €
• Crédit sur 20 ans = 2500 €

(zone B : ville secondaire)

• Prix achat (2 000€/m2) = 100 000 €
• Loyers (10€/m2) = 500 €
• Crédit sur 20 ans = 500 €

→ Je préfère acheter où c’est peu cher, et louer où c’est cher

(notamment en cas de baisse des prix et par soucis de rentabilité locative)

🏠 **Acheter ou louer sa résidence principale ? **

La RP en tant que passif (ou actif improductif car elle ne rapporte rien)

• Charges à payer (taxe foncière, frais de notaire, charges de copropriété, impôts fonciers etc.)
• Empiètement sur ta capacité d’emprunt, ton endettement
• Le coup de cœur (on ne compte pas ses dépenses)
• Perte de mobilité géographique

La RP en tant qu’actif

• Remboursement du capital
• Génération d’une plus-value à long terme
• Mise en totalité ou partie de son bien en location

« L'immobilier ne peut être perdu ou volé, il ne peut, être emporté, il est le placement le plus sûr du monde »

Pour VRAIMENT automatiser votre gestion locative, ça se passe ici avec le code BAIL ou en cliquant sur ce lien : t.ly/3YbJu  
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Extrait de l'épisode #63

Erkan ALTUNDAS, c’est l’expert français des ventes aux enchères et le fondateur de la société Esprit Investisseur. Erkan a acheté près de 20 biens aux enchères, essentiellement dans le cadre de son activité de marchand de biens. Il a accepté de vous présenter sa méthode pour acheter des biens 30 à 40% en dessous du prix du marché.

• Quels sont les différents types d’enchères et lesquels privilégier ?
• Comment y participer ?
• Où trouver les meilleures affaires ?

Beaucoup de valeur dans cet épisode : profitez en vite !Pour contacter Erkan ou participer à son programme de formation : http://www.espritinvestisseur.com/

🤝 Cet épisode est sponsorisé par Luko, la néoassurance 100% en ligne transparente, responsable et sans jargon.

➡️ Si comme moi, tu souhaites faire des économies sur ton assurance prêt immobilier, je t'invite à te rendre sur luko.eu ou cliquer ici.  Avec le code BAIL tu bénéficies en plus d'une prime de 100€ !

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Delphine Michalet de la Société Générale Private Banking évoque la Tendance des Marchés avec la stratégie de Private Equity (capital-risque ou capital-investissement en Français)

En France, la plus value-immobilière est la différence entre le prix d'achat et le prix de vente.

Ce qu'il faut retenir :

- Abattements et déductions : Les frais d'enregistrement donc les frais notaires après avoir acheté un bien immobilier, les frais de diagnostic qui sont obligatoires, les mains levées d'hypothèque, les frais d'agence immobilière et aussi certains gros travaux que l'on a pu faire sur le bien.

- Ces taxations sont importantes, représentant un total de 36,2% du montant du bénéfice : 19% pour l'impôt sur le revenu et 17,2% pour les prélèvements sociaux

- Les majorations sont aussi appliquables si les plus-values dépassent 50.000€ et si par exemple le propriétaire fait partie des hauts revenus, la taxation peut monter jusqu'à 46,2%

- Les résidences principales ne sont pas soumises à la plus-value donc la différence est nette d'impôts si c'est votre lieu de résidence après la vente ou l'achat. Tandis que pour les résidences secondaires, il peut y avoir des abattements en fonction des durées de détention que l'on ne peut déduire pour ce bénéfice. l'IR tombe à 0 au bout de 22 ans et les prélèvements sociaux tombent à 0 au bout de 30 ans

- Ce n'est pas forcément linéaire et la complexité prend en compte des exonérations en fonction de l'acheteur, s'il vit en Europe, son lieu de résidence, les conventions fiscales entre pays, etc.

- A Monaco, c'est plus simple car la taxation sur la plus-value immobilière n'existe pas.

Chaque Semaine, Jean-Yves Le Graverend des agences John Taylor Monaco vous dévoile les “Tendances de l’Immobilier”.