Entrevistamos a Ángel Manuel Gómez de Be Real Inmobiliarias, quien nos comparte sobre cómo afectará la nueva ley de vivienda un potencial cambio de gobierno central en las próximas elecciones.
Uno de los datos más importantes es que el 45% de los españoles que alquilan una vivienda están en riesgo de pobreza, son datos reales otorgados por la Unión Europea, es una realidad muy visible en España si se compara con el resto de los países del entorno.
Se trata de una tendencia real y completamente escalable, especialmente debido a lo vivido con la nueva ley de la vivienda, que tiene enormes posibilidades de ser derogada antes del año, dando lugar a numerosos efectos retroactivos que aún no sabemos a dónde nos llevará, lo cual está generando un verdadero colapso para la gente que busca vivienda y para aquellos que tienen viviendas que quieren sacar al mercado y se limitan a no hacerlo.
En general, se trata de una situación bastante compleja, y es justo lo que queremos aclarar; ¡No te pierdas toda la información para comprender la ley de vivienda y lo que implica un cambio de gobierno en ella!
La ley de la vivienda y las elecciones en julio 2023
En este panorama, el sector inmobiliario se protege y defiende de múltiples maneras, principalmente asesorando a los clientes, bien sean arrendadores o arrendatarios sobre la ley. Ahora mismo se debe tener mucha cautela, pues podemos estar ante una ley que puede ser derogada total o parcialmente, o sencillamente no ser derogada en absoluto.
El control del alquiler de manera voraz ha sido una ley que ha generado grandes inconvenientes en las ciudades como Berlín que tuvieron la osadía de aplicarla, tales como la caída del stock inmobiliario a nivel de alquiler alrededor de un 42%. El propietario al fin y al cabo es el que manda sobre su propiedad, así que tiene el poder de elegir el inquilino que quiere tener, por lo que al añadir más condiciones solo continúan cayendo inquilinos en el camino.
Las políticas de vivienda de España respecto a otros países de la Unión Europea
Las políticas de vivienda de España en comparación con otros territorios de la Unión Europea son completamente divergentes. La principal preocupación Ángel Manuel es que gobierne un ciego, pues hay situaciones que han quedado en claro al denotar que no funcionan en otras ciudades, generando graves problemas a los ciudadanos y a los tenedores, y esta problemática se hace aún más grande cuando el gobierno no quiere ver que las medidas no han funcionado en el pasado.
Desde la pandemia, la política de protección oficial de vivienda y las políticas cooperativas de vivienda social han caído enormemente, Ángel Manuel explica que es porque la vivienda social surge de la idea de querer que los ciudadanos generen los bienes, demonizando a los llamados grandes tenedores, haciendo que se adapten y sigan generando alquileres.
Vivienda social
La vivienda social debe ser apoyada, comenzando por las cooperativas, los consistorios y cesiones de foros públicos para que las cooperativas puedan iniciar; cuando estas cooperativas no tienen acceso al suelo, se observan situaciones complicadas.
Una cooperativa requiere dinero para poder tomar acciones sobre el suelo, los cooperativistas sin suelo no ponen dinero, así que es un juego un poco complicado. Sin embargo, la problemática principal es esperar que nos hagan los deberes, lo cual ha generado que no exista vivienda de protección oficial, comenta Gómez.
En términos generales, se está generando una vivienda de segunda mano muy cara, que está causando tensión en las zonas.
La España vaciada
Hay espacios urbanos de enorme crecimiento, como Málaga, convirtiéndose en una de las ciudades europeas de mayor desarrollo en todo su entorno periurbano; existen algunos puntos en la península ibérica, como lo son Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Bilbao y Sevilla que agrupan centenares de miles, casi la mitad de la población de todo el país concentrados en estos puntos.
El origen del término
El término de España vaciada es consecuencia directa de la España desocupada, pues la gente vive donde hay trabajo, y lamentablemente no se han tomado las medidas adecuadas para que hay trabajo o para apoyar sectores rurales, creando centros de formación profesional que permitieran una correcta educación profesional y al desarrollo del campo, ciudades y núcleos agrarios.
Todo esto dio lugar a áreas de España donde no había mucho qué hacer y dónde resultaba muy difícil ganarse la vida, creando un movimiento de personas hacia las capitales de provincia que poco a poco se fueron saturando.
Se trata de una situación manejable, pero es algo que no se puede hacer de un día para otro, pues requiere una enorme inversión de tiempo y recursos, incluso décadas para poderse desarrollar por completo.
Por ahora lo que se puede hacer es tomar medidas útiles para que el alquiler sea bonificado, de esa forma se evitaría que el gobierno dicte a las inmobiliarias lo que estas deben cobrar. Por suerte, esto es algo que las municipales han comprendido y que falta por observar el resultado de las generales, Ángel Manuel espera que el ganador de las elecciones sea merecedor de su triunfo nacional.
Los cambios en la regulación de vivienda y política del sector inmobiliario con un cambio de gobierno
La ilusión principal es que se produzcan cambios notorios para beneficio de todos, cualquier persona con lógica y capacidad de investigación habrá notado como el alquiler se ha vuelto tan difícil en las zonas tensionadas del país, pero antes de ello ya existían problemas aunados a todas las ventajas que se ofrecía a la ocupación en España.
En el pasado, tomaba alrededor de 8 a 10 meses sacar a un ocupa ilegal, y a día de hoy ese período se ha extendido a 2 años, según mediciones de idealista. Cuando ha esto se le añade los límites a la hora de poner y subir precios a las propiedades, lleva a los propietarios a reflexionar sobre si vale la pena alquilar o no, por este motivo Ángel Manuel exhorta a los gobiernos a revisar profundamente este capítulo.
