Passion Immo

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ Les professionnels de l'immobilier ont adressé une lettre ouverte au Président de la République pour tirer la sonnette d'alarme sur la situation actuelle : ils lui demandent d'agir !

⏯️ Réponse du Président qui propose une nouvelle concertation entre la profession ;

⏯️ Des municipalités n'aiment pas les promoteurs : l'exemple de la ville de Lyon qui considère qu'ils sont assis sur un magot et qu'ils doivent payer ;

⏯️ Des faits et chiffres assez alarmants sur la situation de l'immobilier en France. Certains pensent que l'on s'achemine vers un volume des transactions qui ne dépasserait pas 900 000 en 2023.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Inès Thierry, une jeune agent commercial en immobilier de seulement 22 ans, a récemment été interviewée par Passion Immo.

Elle a intégré un BTS professions immobilières à l'âge de 18 ans, qu'elle a complété par une licence en communication. 

Après cela, elle a rejoint l'agence Keller Williams de Besançon en tant qu'agent commercial. 

Inès a partagé avec nous ses stratégies professionnelles sur les réseaux sociaux tels que LinkedIn, Facebook, Instagram et YouTube, qui lui permettent de rentrer des mandats. 

Cependant, elle n'oublie pas les méthodes traditionnelles pour réussir en transaction immobilière.

Pour Inès, le succès dans ce domaine repose sur un principe fondamental : ne pas avoir de pensées limitantes ! 

Si vous cherchez des conseils d'une jeune professionnelle de l'immobilier, Inès est certainement une personne à suivre.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ En 2022, 4 ménages sur 10 sont des locataires. C'est bien, sauf que cela n'a pas bougé depuis 40 ans !

⏯️ La fin des maisons individuelles ? Peut-être pas, mais l'enthousiasme pour la maison n'est plus celui des années 70 ;

⏯️ Le bras de fer entre les collectivités locales et Airbnb continue ;

⏯️ La France n'est pas le seul pays à être confronté à une crise du logement : l'Espagne et le Portugal prennent le problème à bras le corps et viennent d'annoncer des investissements ambitieux ;

⏯️ La hausse des taux des prêts immobiliers se poursuit : chez certains courtiers on frise les 3,6 % !

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ L'ECO PTZ destiné à financer les travaux de rénovation énergétique par l'intermédiaire d'un prêt à taux zéro est un échec ! Il est trop méconnu et les banques ne le proposent pas à leurs clients ;

⏯️ Le ministre du Logement doit annoncer dans quelques jours une synthèse des réflexions du CNR (Conseil National de la Refondation). Cela devrait se traduire par des annonces concrètes dans le domaine de l'immobilier. Que faut-il en attendre ?

⏯️ La Première ministre il y a quelques jours a fait des annonces importantes relatives au prêt à taux zéro et elle a réaffirmé que l'Etat était déterminé à assouplir les règles d'octroi des crédits immobiliers.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Nous avons l’habitude depuis plusieurs décennies de financer nos véhicules par l’intermédiaire du leasing.

La société Sezame a pour ambition de proposer en France un nouveau mode de financement des biens immobiliers en utilisant la technique du leasing.

L’idée est audacieuse, innovante !

À l’heure où un nombre croissant de ménages éprouve des difficultés pour accéder à la propriété, j’ai voulu évidemment en savoir plus.

J’ai interviewé Clara Tairraz, l’une des associées fondatrices de Sésame.

Nous décryptons avec elle ce nouveau mode de financement d’une habitation principale. Nous allons être dans le concret puisque Sezame finance ses tout premiers dossiers !

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Les banques prêtent de moins en moins pour financer un bien immobilier : 32 % de crédits en moins en un an !

Cette situation alarme les professionnels de l'immobilier, mais aussi le ministère de l'Economie et des Finances, qui a annoncé début avril qu'il réfléchissait à un assouplissement des conditions d'octroi des crédits immobiliers.

Est-ce la fin des difficultés pour obtenir un crédit immobilier ?

Rien n'est moins certain, car la Banque de France ne semble pas très favorable à cet assouplissement !

Va-t-on assister à un bras de fer entre Bercy et la Banque de France ?

Passion Immo décrypte cette situation confuse.

Faut-il s'attendre à ce que le financement des biens immobiliers redevienne plus facile dans les mois qui viennent ? Ou pas ?

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La note du FONDAPOL citée dans l'épisode : politique monétaire, il faut cesser l'argent facile .

Dans cet épisode, nous sommes allés à la rencontre de Diane Vidor.

Diane a rejoint le groupe ORPI il y a 3 ans en bénéficiant d'une formation longue de 6 mois (CQP), et depuis quelques semaines d'une validation des acquis de l'expérience (VAE)

Nous retraçons le parcours de cette jeune femme qui aujourd'hui ne se verrait plus faire autre chose que de l'immobilier.

A l'heure où une partie de la profession commence à douter face à une conjoncture économique moins engageante, Diane, au contraire, affiche un bel enthousiasme.

Dans cet épisode de Passon Immo, Diane Vidor, nous explique comment elle a fait évoluer son discours en direction des vendeurs et des acquéreurs, comment elle utilise les réseaux sociaux (en particulier Instagram) pour décrocher des mandats.

Elle démontre aussi que sans diplôme, mais une envie réelle d'apprendre et de se former, on peut percer en immobilier.

Le site internet d'Eric Nicolier : Nicolier Formation 

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Exceptionnellement nous laissons de côté l'immobilier dans cet épisode. 

Passion Immo a décidé de rejoindre l'opération PODCASTHON 2023.

Pendant 7 jours, plus de 400 animateurs et animatrices de Podcasts se mobilisent pour mettre en valeur le monde associatif et ses valeurs ! 

C’est une belle mobilisation et il était naturel que Passion Immo y participe !   

Notre invité est Laurent Di Meglio, administrateur de l'association RENALOO  qui fédère les patients atteints de maladies rénales.

C'est l'occasion de découvrir le monde du don d'organe et comprendre à quel point nous avons un retard considérable à combler sur cette question.

Si vous en avez la possibilité, vous pouvez faire une promesse de dons pour RENALOO sur le site du Podcasthon .

Romain Didier n'a pas encore 22 ans. Il est parti il y a deux ans à Sofia en Bulgarie dans le cadre d'un ERASMUS, pendant ses études en immobilier. Il s'est plu à Sofia. Il est resté !

Un parcours mené à toute allure par un jeune homme qui a souhaité sortir très tôt de sa zone de confort pour partir à la découverte de l'immobilier tel qu'il se pratique hors de France.

Il a intégré le bureau de CBRE à Sofia pour s'occuper d'immobilier commercial et industriel.

Pas simple quand on ne parle pas un mot de bulgare, que son anglais est hésitant et que l'on débarque dans une ville où l'on ne connait personne.

En quelques mois Romain devient consultant junior associé.

Aujourd'hui il est gonflé à bloc de cette expérience, prêt pour d'autres défis.

Une belle aventure à partager ensemble dans ce nouvel épisode de Passion Immo.

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Depuis quelques mois tout le monde ou presque joue à se faire peur en annonçant que le bal des baisses des prix de l'immobilier est en marche.

Certains éléments d'analyse comme la note de conjoncture des notaires était attendue avec impatience pour faire le point objectivement et sérieusement sur cette question.

Cet épisode de Passion Immo est découpé en 2 parties :

1) La situation des marchés de la transaction (volume des ventes et prix) en 2022 et au début de 2023

2) Des éléments de réflexion pour essayer d'imaginer ce qui va se passer dans les mois qui viennent

Vous me connaissez, je commente l’actualité immobilière sans chercher à produire des effets de manche ou du sensationnel. Des faits, des chiffres !

Pour approfondir l'épisode :

- La note de conjoncture des notaires de janvier 2022 à télécharger 

- L'article du Monde : « La hausse des prix de l’immobilier mérite d’être doublement mise en perspective  », de Gérard Béaur (historien)

Le site internet d'Eric Nicolier : Nicolier Formation 

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Une note de la Banque de France nous donne les premiers indicateurs sur la situation du crédit immobilier en janvier 2023. Et autant ne pas tourner autour du pot, cela ne démarre pas très bien !

Les banques ont accordé en moyenne 13 milliards d’euros de prêts immobiliers en janvier 2023. C’est 30 % de moins que la moyenne mensuelle de 2022.

En même temps les taux des crédits immobiliers ont continué à augmenter.

Dans cet épisode nous essayons d'envisager ce que seront les taux dans 6 mois : 3, 4 ou 6 % ?

Pour me joindre sur Linkedin : Eric Nicolier 

On peut être étudiant et fourmiller d'idées : imaginer se constituer un patrimoine immobilier au fil des années. 

Mais on se heurte à la réalité : comment faire à 20 ou 25 ans pour emprunter sans revenu suffisant ni patrimoine pouvant servir de garantie ?

Passion Immo a rencontré Théo Bompard, jeune gestionnaire de copropriété à Lyon Métropole Habitat après 3 ans d'étude en Bachelor spécialisé en immobilier.

Dans cette interview il nous explique comment il a contourné les obstacles pour convaincre une banque de lui prêter de quoi investir, la création d'une SCI, ses premiers locataires, sa volonté de transparence quand on envisage des investissements dans un cadre familial, etc.

Une interview passionnante, car elle donne de vraies clés pour investir quand en théorie on ne répond pas aux critères pour emprunter.

La digitalisation des activités immobilières est en marche depuis plusieurs années. La crise sanitaire a accéléré le phénomène. Nous avions traité de la question des syndics en ligne dans l'épisode 20 de Passion Immo.

Aujourd'hui nous abordons la question des services de gestion locative en ligne.

Notre invité : Thomas Goupil. Il est l'un des co-fondateurs d'OWWNER, une société qui se charge de vous trouver des locataires et de simplifier votre quotidien en optimisant la rentabilité de vos biens immobiliers.

Passion Immo avait de nombreuses questions à poser sur un service qui semble très attractif sur le papier. Mais au final, le propriétaire bailleur a-t-il intérêt à passer par ce type de société ?

Certes l'économie réalisée sur les honoraires facturés est importante par rapport à une agence immobilière traditionnelle, mais la qualité du service ne souffre-t-elle pas de sa digitalisation ?

Autant de questions auxquelles cet épisode tente de répondre en partant à la découverte d'un service en ligne de gestion locative : OWWNER.

Cela dit nous avons été plutôt séduits par le professionnalisme de cette société et son souci de respecter la réglementation et la déontologie de la profession immobilière.

Certains nous prédisent un krach immobilier très prochainement !

Pourquoi pas après tout. Il y a eu tellement de mauvaises nouvelles en 2022.

Sauf que lire dans le marc de café ou alimenter un fonds de commerce de la peur n’est pas la tasse de thé de Passion Immo.

Bien au contraire nous vous expliquons pourquoi il n’y aura pas de krach immobilier en 2023. Chiffres à l’appui évidemment !

Les Nostradamus de pacotille peuvent aller se rhabiller, l’effondrement du marché de l’immobilier ne risque pas de se produire en France prochainement.

Le site d'Eric Nicolier : http://nicolier.org

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Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Le paysage des écoles et des formations en immobilier s’est considérablement renforcé ces dernières années. Il est devenu même pléthorique et il n’est pas toujours aisé de sélectionner le bon grain de l’ivraie.

Nous profitons des 50 ans de l’une des plus anciennes grandes écoles spécialisées en immobilier de France (L’ESPI) pour découvrir ce qui fonde son originalité. Bernard Pinat, son directeur général, nous explique aussi ce qui va constituer l’ambition des 10 prochaines années de l’école : une ouverture internationale et la création de nouveaux campus en France.

Un épisode que devrait écouter tout futur étudiant en immobilier qui cherche à sélectionner une école qui répondra à ses besoins et à ses ambitions professionnelle.

Le site de l'Ecole Supérieure des Professions Immobilières : https://groupe-espi.fr

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Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Une petite musique alarmiste court depuis quelques mois concernant les taux des prêts immobiliers. Comme souvent, derrière les discours teintés de catastrophe qui permettent de faire du buzz, la réalité est plus contrastée :

• Non la remontée des taux d’intérêt en 2022 n’est pas une dramatique
• Son impact reste limité dans la globalité d’un plan de financement
• Mais les banques prêtent moins depuis ces derniers mois
• La réglementation liée au taux d’usure explique en partie cette diminution des prêts
• Mais elle n’explique pas tout : les pouvoirs publics depuis quelques années tentent de freiner l’endettement des ménages

Nous essayons de tout vous dire sur les taux d’intérêts des prêts immobiliers ! Sans effet de buzz, sans catastrophisme, simplement de manière factuelle et raisonnée.

Pour leur communication les professionnels de l’immobilier sont assis entre deux chaises : faut-il communiquer de manière traditionnelle ou préférer une communication digitale, en particulier sur les réseaux sociaux ?

Il n’est pas toujours possible de tout faire, les budgets communication sont limités ! Des choix sont nécessaires.

Nous avons interviewé Angèle Kirsch, l’une des deux associées de l’agence La Chouette, à Nice.

La question de la présence sur tous les réseaux sociaux sera centrale : faut-il être présent partout ou sélectionner seulement certains d’entre eux ?

Angèle Kirch maîtrise très bien la communication de son agence, qu’elle a d’ailleurs décidé de faire elle-même. Elle nous partage ses trucs et astuces pour bien communiquer et les outils qu’elle utilise.

Stéphane Fichot, agent commercial depuis 19 ans, partage dans le dernier épisode de Passion Immo, ses secrets de longévité : comment il gère son réseau de clients, son développement vers d’autres marchés comme l’île Maurice.

Pour Stéphane Fichot, « Quand un agent commercial en immobilier touche 1000 € d’honoraires, il faut qu’il parte du principe que 500 € partent en impôts et charges. Il lui reste 500 €. Selon moi, on peut dépenser 250 € et épargner 250 € pour les temps plus difficiles »

C’est peut-être le mantra des agents commerciaux qui durent. 

Et si son secret était simplement un mélange entre l’audace sur le plan commercial et une forme de prudence pour gérer ses finances personnelles ? Sans oublier évidemment du travail, beaucoup de travail !

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Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

A croire les médias, quelques commentateurs ou « spécialistes », l’immobilier ne va pas très bien. Pour certains, nous serions presque à deux doigts du crash ! Dans cet épisode de rentrée, nous faisons le point sur la situation de l’immobilier. Mais pas en se basant sur des éléments de langage, des rumeurs ou du doigt mouillé. Non simplement en prenant les chiffres ! Et en regardant les choses avec recul et objectivité.

Alors, en cette rentrée 2022, l’immobilier c’est vraiment la cata ? 25 minutes pour vous donner une réponse précise et argumentée !

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Passion immo : le podcast des professionnels de l'immobilier

Passion Immo passe en revue la situation de l'immobilier : crédit plus difficile, copropriétés en difficulté, absence d'un ministre du logement, escroquerie immobilière, blocage des loyers, manque de fiabilité des DPE.

Vue ainsi, la situation ne semble pas très rose. Mais, comme toujours, Passion Immo décrypte et cherche les explications derrière les nouvelles parfois alarmistes… pour parfois les nuancer.

Nous prenons le pouls de l'immobilier à la mi-temps de l'année 2022 !

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