Real Estate Confidential

El día de hoy conversé con Alejandro Rodríguez, director de Toco Madera, empresa con más de 20 años en la industria inmobiliaria. Alejandro ha trabajado en otros países representando a diversas marcas nacionales e internacionales. Es un experto del diseño, fabricación e instalación de muebles de madera.

Alejandro nos compartió conocimiento sobre cómo formar empresas en la industria mueblera, como se relaciona con el sector inmobliairo, el proceso creativo para la creación y diseño de muebles y más.

¡Si quieres aprender diseño de interiores y la industria mueblera, este episodio es para ti!

En este capítulo podrás aprender sobre: 

-La relación entre la industria mueblera y el sector inmobiliario.
-Diseño, creación en instalación de muebles.
-Procesos de importación y exportación de muebles.

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El día de hoy conversé con Priscila González Urrea -artista, muralista y arquitecta apasionada- creadora de Fiore Mul.                                                                                                             
Priscila nos platicó como fue el proceso de conocer, desarrollar el arte de pintar murales y hacerlo una profesión superior. Es una experta del diseño, arte y cultura para los espacios.

Priscila nos compartió conocimiento sobre cómo empezar una profesión en el mundo del arte, la importancia de los colores y las texturas de las paredes y una historia sobre alcanzar tus sueños.

¡Si quieres conocer la importancia de armonizar las paredes e integrarlo a la parte de la personalidad de un espacio ¡Escucha este episodio!

En este capítulo podrás aprender sobre: 

-Colores y texturas en paredes.
-Cómo hacer un espacio tuyo.
-Una historia sobre alcanzar tus sueños.

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El día de hoy conversé con Arturo González, socio de la empresa consultoría 4S REAL ESTATE y experto asesorando empresas del sector inmobiliario.

Arturo nos compartió una gran cantidad de información sobre el crecimiento de la población, los cambios en el modelo familiar, la congestión urbana y cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda. 

¡Si quieres aprender sobre urbanización, edificios y desarrollos verticales, este episodio es para ti!

En este capítulo podrás aprender sobre: 

Aumento de la población y su impacto en las ciudades
Incremento en los costos de vivienda
El futuro de las ciudades 

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El día de hoy conversé con Mario Romo, ex-presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) capítulo Jalisco y CEO de Infinance, empresa con más de 50 oficinas en México.

Mario nos compartió conocimiento sobre cómo ser un asesor inmobiliario exitoso, por qué es importante su profesionalización y cómo acceder a un crédito hipotecario accesible. 

 En este capítulo podrás aprender sobre: 

-La función de un asesor inmobiliario cuando un cliente quiere comprar un inmueble.
-Tips y consejos para acceder a un crédito hipotecario.
-El financiamiento en la industria de bienes raíces.

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El paso a paso de los desarrollos inmobiliariosEl día de hoy conversé con Ignacio Ramírez, fundador y director de Inverti, experto con más de 30 años de experiencia en desarrollo inmobiliario.

Ignacio nos compartió una gran cantidad de información sobre la estructura del proceso de permisos para un proyecto, la gestión de estos mismos y los aspectos claves y límites que tienen.

¡Si quieres aprender sobre gestión de permisos y licencias para grandes proyectos, este capítulo es para ti!

En este capítulo podrás aprender sobre:

-Esquemas legales y fiscales de desarrollo e inversión.
-Permisos y licencias para proyectos inmobiliarios.
-Gestión y trámites para desarrollos.

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Para el último episodio de la primera temporada de Real Estate Confidential, hemos preparado una retrospectiva de todos nuestros invitados y de los temas que han compartido con nosotros a lo largo de esta primera temporada. Desde diseño de interiores con Kenya Rodriguez y Yezmín Hadad hasta negocios e inversiones con Santiago Aguilar y Ricardo Mariscal, hemos abarcado una gran variedad de temas en el mundo del real estate junto a expertos en cada materia. 

Este episodio es una excelente oportunidad para recordar lo aprendido en la temporada y para despedirnos antes de comenzar una nueva aventura en la segunda temporada. ¡No te lo pierdas y regresamos en unas semanas!

¡Hagamos de esta comunidad la comunidad de real estate más influyente de México!

El día de hoy conversé con Rafael Alarcón, leyenda del golf en México por su trayectoria como jugador profesional y por su colaboración como coach de Lorena Ochoa, así como por sus proyectos de diseño y remodelación de varios campos de golf con su estudio Alarcón Morrish.

Rafael es el actual presidente de su estudio y en este episodio nos compartió parte de la experiencia que ha acumulado en su larga carrera en el mundo del golf. Nos habló de cómo se introdujo a este deporte por el aspecto social que rodea al golf y cómo el espíritu de competencia lo impulsó a seguir esta carrera hasta jugar el deporte de forma profesional. También nos explicó cómo, a partir de un sueño, pudo desarrollar su estudio y combinar su pasión con un negocio.

¡Si quieres aprender por qué el golf y el real estate son negocios hermanos, no te puedes perder este capítulo!

En este capítulo podrás aprender sobre:

Modelo de negocios de un campo de golf
Requerimientos para un desarrollo residencial con campo de golf
El futuro del golf en México
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Pagina web: https://alarconmorrish.com/

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El día de hoy conversé con Javier Zambrano, contador y abogado. Javier se especializa en temas de impuestos relacionados a inmuebles y desarrollos. 

Javier nos compartió una gran cantidad de información sobre impuestos en el real estate, desde los tipos de impuestos que existen y cuando es necesario pagar estos hasta el porque es necesario el CFDI en cada transacción, también nos hablo del avalúo referido, herencias y deducciones. 

¡Si quieres aprender de impuestos en bienes raíces y tus obligaciones fiscales este capitulo es para ti!  

En este capítulo podrás aprender sobre: 

• Qué tipo de impuesto debes pagar si rentas o vendes un inmueble 
• Beneficios del CFDI
• Que deducciones puedes realizar dependiendo tu inmueble

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Linkedin: @Javier  Said Zambrano Santacruz

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El día de hoy conversé con Kenya Rodriguez, arquitecta y diseñadora de interiores a quien pueden encontrar en Instagram como KENYA RODRIGUEZ_ESTUDIO. 

En nuestra plática Kenya nos contó la historia de cómo es que se decidió a dedicarse por el diseño, algunos proyectos que hizo antes y cómo es que ella fue desarrollando su "buen gusto" mediante experiencia, inspiración y colaboración. 

También nos habló de cuál es su forma de trabajo en los proyectos que diseña actualmente ya sea hoteles boutique o casas.  

En este capítulo podrás aprender:   

• Qué disciplinas convergen en un proyecto de diseño  
• Como tiene que ser la relación del diseñador con el cliente  
• Por qué es mejor desde el inicio hablar del presupuesto  

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Instagram: @kenyarodriguez_estudio

Página web Real Estate Confidential: https://www.realestateconfidential.mx/  

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El día de hoy conversé con Ricardo Mariscal, conocido como Rich en redes, Ricardo es el CEO de Zepto Realty y host del podcast enfocado en real estate “Lo que callamos los brokers”. 

En nuestra plática Ricardo nos ayuda a entender cómo funciona el mercado del real estate en la Riviera Maya y nos explica las particularidades de esta zona como las leyes en cuanto a la construcción de desarrollos, el tipo de clientes que se manejan y los ciclos de inversión.  

También nos habló de cómo se percibe el futuro del mundo inmobiliario en la Riviera Maya y por qué ahora la zona se encuentra en una etapa de crecimiento que promete grandes cosas para el sector del real estate. 

Zepto Realty es una empresa que se dedica a ayudar tanto a desarrolladores como a inversionistas, sus servicios van desde asesorías legales y comerciales para inversionistas hasta planes de comercialización dirigidos a los desarrolladores.

En este capítulo podrás aprender:  

• Tendencias en la zona  
• Cómo funcionan los ciclos de inversión  
• Características específicas del real estate en la Riviera Maya 

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Instagram Ricardo: @rich.therealtor 

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El día de hoy conversé con Laila Pérez, arquitecta que actualmente funge como presidenta del Colegio de Arquitectos de Jalisco, institución que se dedica a fomentar el desarrollo integral, actualización y capacitación de arquitectos en el estado. 

 En nuestra platica Laila nos hablo de algunas obras de arquitectos destacables de Guadalajara como Luis Barragán, Ignacio Díaz Morales, Rafael Urzúa, entre otros  y como todos ellos tenían un estilo único de la zona al cual se le conoce como regionalista. 

Laila también nos hablo de la importancia de conocer nuestra ciudad y cuidar nuestro patrimonio arquitectónico, así cómo algunas formas en las que podemos adaptar nuestros edificios para no tener que destruirlos.

 ¡Si quieres aprender del patrimonio arquitectónico de Guadalajara !  

 En este capítulo podrás aprender sobre:  

• Características de los arquitectos de Jalisco 
• Qué es y las funciones del Colegio de Arquitectos de Jalisco
• IA en la arquitectura 

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El día de hoy conversé con Alberto Torniero fundador de Sabores de Vino, una empresa que se especializa en la importación y venta de vino italiano.  

Alberto es un experto en vinos, conoce todo acerca de su elaboración, los diferentes tipos y sus requerimientos para conservarse de manera adecuada. 

 En nuestra platica Alberto nos compartió tips para conservar los vinos en nuestra casa sin la necesidad de tener una cava y también que requisitos tiene que cumplir una cava para conservar nuestras botellas de forma adecuada. 

Descubrimos que no es recomendable guardar todas las botellas por un periodo largo de tiempo, sino que hay que conocer cuales vale la pena añejar y cómo identificar cuándo un vino ya no se encuentra en buen estado antes de consumirlo. 

 ¡Si quieres aprender a conservar tus botellas de vino de forma adecuada, este capítulo es para ti!  

 En este capítulo podrás aprender sobre:  

• Tipos para conservar tus botellas de vino 
• Aspectos a considerar a la hora de diseñar una cava 
• Como reconocer si un vino se encuentra en mal estado  

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Pagina web: https://www.saboresdevino.com/

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El día de hoy conversé con Francisco Rodríguez Nepote, socio de Corona y Nepote, firma de abogados especializada en litigio civil y mercantil en Guadalajara y CDMX. 

Francisco nos hablo del proceso de arrendamiento, pero desde un punto de vista legal, nos dio tips a considerar tanto para arrendadores como para arrendatarios. También nos habló de la importancia de los contratos y que aspectos clave nos podrían ahorrar problemas y dinero. 

 ¡Si tienes alguna propiedad para rentar o estás pensando en rentar este capítulo es para ti!   

 En este capítulo podrás aprender sobre:  

• Que tiene que llevar un contrato de arrendamiento 
• Cómo funciona la justicia alterna 
• Recomendaciones para propietarios e inquilinos  

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 ¿Rentas o quieres rentar un espacio? Este capítulo es para ti.

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El día de hoy conversé con Jaime De la Torre cofundador y Director de Punto Forza, empresa líder en México en el diseño y fabricación de muebles de oficina. 

Jaime nos contó la historia de Punto Forza, cómo es que iniciaron siendo una tienda de muebles y ahora se dedican al diseño y fabricación de muebles. También nos hablo de cómo influye el diseño y mobiliario de una oficina en las personas y su trabajo, así como del futuro de las oficinas y el impacto de la pandemia en estas. 

¡Si quieres aprender a convertir tu oficina o lugar de trabajo en un lugar mas eficiente que refleje los valores de tu empresa este capítulo es para ti!   

En este capítulo podrás aprender sobre:  

• Cómo influyen los muebles de una oficina en la mentalidad de las personas. 
• Aspectos a considerar al diseñar una oficina  
• Como se verán las oficinas en un futuro  

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El día de hoy conversé con Marimar Romero y Gerardo Sánchez Sendra, socios de Estudio 3.14, estudio multidisciplinario que se especializa en desarrollo urbano y la planeación de proyectos maestros.

En nuestra platica Marimar y Gerardo nos ayudan a entender cómo es que distintas disciplinas como la arquitectura, diseño, paisajismo y urbanismo se relacionan para formar un plan maestro. También nos hablaron de cómo es fundamental que el sector público y  privado trabajen de forma conjunta para una buena ejecución del plan maestro. 

Marimar y Gerardo a quienes se podría considerar como "Autores de ciudades" nos dieron detalles de cómo es que Estudio 3.14 visualiza el futuro de las ciudades en México y como ellos están trabajando en proyectos encaminados a este futuro con ciudades que fomenten un mejor desarrollo humano.

En este capítulo podrás aprender: 

• Qué es un plan maestro 
• Qué es lo que hace que una ciudad se viva de mejor manera 
• Puntos clave en un proyecto de desarrollo urbano  

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Página web estudio 3.14: https://e314.mx/ 

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El día de hoy conversé con Manuel Mier, cofundador y CEO de Multiburó, un sistema digital de investigación y análisis de riesgo de inquilinos para uso de propietarios y empresas que arriendan inmuebles. 

Manuel nos compartió como es que nació la idea de Multiburó, su trayecto del mundo del sector financiero al del proptech y todos los retos a los que se ha enfrentado desde hace 4 años.  

¡Si quieres aprender sobre el proceso de análisis de riesgo de inquilinos para arrendatarios de inmuebles, este capítulo es para ti!  

En este capítulo podrás aprender sobre: 

• Cómo es que los arrendatarios realizan el análisis de riesgo de sus inquilinos  
• Lo que implica desarrollar tecnología para la industria del real estate 
• El futuro del arrendamiento en México  

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Pagina Multiburó: https://www.multiburo.com.mx/ 

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En esta ocasión tenemos un episodio diferente ya que no contamos con invitado, esto por qué creímos que era importante aclarar un concepto que probablemente no todos tienen claro pero es muy usado en el mundo del real estate y qué considero de mi expertise.  

 En este capítulo podrás aprender sobre: 

• Qué es un fideicomiso 
• Partes que integran un fideicomiso 
• Cuáles son los beneficios que este contrato ofrece 

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El día de hoy conversé con José López, fundador de Joselo Maderista, empresa especialista en el diseño de muebles atemporales de madera de alta calidad.  

Joselo nos habló de los distintos tipos de carpintería que existen en el diseño de muebles, de cómo es que la madera por ser  un material vivo una genera mayor conexión con las personas que otros materiales como la roca o los metales y como es que un mueble de madera puede ayudar a contar nuestra historia.  

También nos habló de cómo es el proceso de diseño de muebles en su estudio Joselo Maderista y como paso de construir casas a tener una de las firmas maderistas más icónicas del país. 

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Instagram Joselo maderista: @joselomaderista 

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El día de hoy conversé con Andrés Errejón, cofundador y CEO de Wiggot, herramienta digital para asesores y desarrolladores de inmuebles en México que los ayuda a tener un proceso de venta más efectivo, un control de inventario en tiempo real y la oportunidad de contactar con asesores de venta en todo el país.  

Andrés nos habló de cómo es el proceso de venta de inmuebles en México, algunas de las diferencias de este proceso aquí en México y en Estados Unidos, así como algunos puntos débiles de este proceso y como podrían mejorar. 

¡Si quieres aprender sobre compraventa de inmuebles y como Wiggot facilita este proceso, este capítulo es para ti!  

En este capítulo podrás aprender sobre: 

• Pasos a considerar en el proceso compraventa  
• Como ser un mejor asesor de ventas en el sector inmobiliario  
• La importancia de los brokers

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Instagram Wiggot: @wiggot 

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El día de hoy conversé con Sally Rangel, copropietaria del Hotel Boutique Villa Ganz y presidenta de la Asociación de Haciendas y Casonas de Jalisco, asociación que asesora y da promoción a este tipo de hoteles en Jalisco. 

En nuestra platica Sally nos habla de un turismo rural que se da en los distintos pueblos de Jalisco y México, como es que a partir de la vida de pueblo generan experiencias únicas para los huéspedes. También nos habló sobre como este tipo de hoteles genera empleo y oportunidades para las personas de estos lugares.  

Ademas nos contó cuales son las características que hacen que un hotel se defina como hotel boutique y como es que un servicio personalizado ha sido la clave del éxito del hotel Villa Ganz.  

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Página web de Asociación de Haciendas y Casonas de Jalisco: https://haciendasycasonas.com/ 

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