Wenn’s um Deine Mäuse geht - Der Finanzpodcast mit Alexander Katz

Wer gedacht hätte, dass mit Beginn der Coronakrise vor 2 Jahren der seit Jahren anhaltende zum Teil enorme Anstieg der Kaufpreise für Immobilien gebremst würde, sah sich enttäuscht. Denn das Gegenteil ist eingetreten. Nachdem sich -je nach Lage der Immobilie- in den letzten 8-10 Jahren die Kaufpreise teilweise verdoppelt haben, war beispielsweise in 2021 nochmals ein erheblicher Preisanstieg von in der Spitze bis zu 30% festzustellen. Geht es aus in 2022 so weiter und das trotz -der seit 30 Jahren nicht mehr dagewesenen hohen Inflationsrate -der mittlerweile deutlich gestiegenen Finanzierungszinsen -des Wegfalls von Fördermitteln und Tilgungszuschüssen -des stärksten Anstiegs der Baupreise seit 1970 -der erheblich gestiegenen Energiekosten? Mehr hierzu erfährst Du in dieser Podcastepisode. Viel Spaß beim Zuhören. Dein Podcaster Alex

Wie sollte eine Planung aussehen, damit Du mit Strategie den Grundstein für ein gutes Geschäftsjahr 2022 legen kannst? Und wie passen die Eigenschaften aus dem Sport mit dem Business zusammen? Sport war und ist für mich immer ein wichtiger Ausgleich zu meinem Business gewesen. Heute laufe ich leidenschaftlich gerne drei Mal die Woche. Deshalb lautet mein Motto: Sports meets Business -und hierzu bekommst Du mit dieser Podcastepisode auch einen kleinen Einblick zu der Idee zu meinem Motivationskalender. Wie planst Du Dein Geschäftsjahr? An welchen Dingen oder Fakten machst Du dies fest? Bevor Du das neue Geschäftsjahr planst, hast Du ein regelmässiges Controlling gemacht? Wie eine Planung strategisch aufgebaut sein könnte, das erfährst Du in dieser Podcastepisode. Eine kleine Überraschung (wenn Du meinen Motivationskalender bald in Deinen Händen halten möchtest) kommt dann noch am Schluss mit einem Ausblick auf die nächsten Themen in dieser Podcastshow. Viel Spaß beim Zuhören Dein Podcaster und Blogger Alexander Katz

In dieser Podcastepisode erfährst Du, was für mich in meinem Business die 3 größten Herausforderungen meiner Kunden waren und wie ich dies lösen konnte

MEINE 10 WICHTIGSTEN TIPPS FÜR DEINE BAUFINANZIERUNG -Teil 2- Du hast dein Traumhaus gefunden und möchtest wissen, ob die Immobilie zu deinem Budget und zu deinem Einkommen passt? Besonders wichtig ist dir dabei, dass die Finanzierung auf deine Wünsche abgestimmt ist und du dich mit deiner Entscheidung wohlfühlst! Gerade in Zeiten von zum Teil deutlich überhöhten Immobilienpreisen und den von vielen Banken mittlerweile angepassten und schärferen Kreditbedingungen sollte eine Investitionsentscheidung gut überlegt sein. Deshalb gibt es von mir in dem zweiten Teil die wichtigsten Tipps 6-10 aus meiner langjährigen Praxiserfahrung, die dir weiterhelfen sollen. Zum Nachlesen findest du alle 10 Tipps auch in meinem Blogartikel auf meiner Homepage, der in den Shownotes verlinkt ist. Viel Spaß beim Hören.

MEINE 10 WICHTIGSTEN TIPPS FÜR DEINE BAUFINANZIERUNG -Teil 1- Du hast dein Traumhaus gefunden und möchtest wissen, ob die Immobilie zu deinem Budget und zu deinem Einkommen passt? Besonders wichtig ist dir dabei, dass die Finanzierung auf deine Wünsche abgestimmt ist und du dich mit deiner Entscheidung wohlfühlst! Gerade in Zeiten von zum Teil deutlich überhöhten Immobilienpreisen und den von vielen Banken mittlerweile angepassten und schärferen Kreditbedingungen sollte eine Investitionsentscheidung gut überlegt sein. Deshalb gibt es von mir in der ersten von zwei Podcastfolgen 5 wichtige Tipps aus meiner langjährigen Praxiserfahrung, die dir weiterhelfen sollen. Zum Nachlesen findest du meine 10 Tipps auch in meinem Blogartikel auf meiner Homepage, der in den Shownotes verlinkt ist. Viel Spaß beim Hören.

Kennst Du das auch? Eigentlich ist die Fokussierung auf die Kernkompetenz- ob als Unternehmer oder als Angestellter- die Basis für Deinen Erfolg. Aber es passiert (sicher nicht nur mir): man verzettelt sich in der Flut der Möglichkeiten, im Wald der Chancen und im Dschungel der Verheißungen. Aber jetzt ist Schluß damit- denn ich habe es endlich getan und umgesetzt! Nach über 12 Jahren als Versicherungsmakler habe ich meine Zulassung zurückgegeben, um mich noch mehr auf mein Kerngeschäft als Finanzierungsexperte zu fokussieren. Mehr hierzu und der Begründung, warum Du seit fast 3 Monaten von mir nichts mehr gehört hast, in dieser Podcastepisode mit einigen Überraschungen am Schluss der Episode. Also, hör gerne rein! Viel Spaß dabei.

Materialmangel, anhaltende Lieferkettenverzögerungen, enorme Preissteigerungen bei Baumaterialien, lange Wartezeiten auf Handwerker. Du hast Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an Deiner Immobilie schon länger geplant oder möchtest jetzt eine Planung vornehmen? In dieser kleinen Jubiläumsepisode (die 70'ste insgesamt, die 7. in diesem neuen Kompaktformat, deshalb heute als XL-Version mit Seven Minutes statt Five Minutes) gebe ich Dir 7 Tipps zu den folgenden Punkten, was Du jetzt tun kannst: 1.Kalkulation der Renovierungskosten 2.Handwerkerverfügbarkeit 3.Materialbeschaffung 4.Kostensteigerungen kalkulieren 5.Zeitverzögerungen einplanen 6.Finanzierungssumme/Eigenkapital anpassen 7.Bereitstellungszinsfreie Zeit anpassen Noch ein wichtiger Tipp: Prüfe die seit 01.07.2021 gegebenen neuen zum Teil deutlich verbesserten Fördermöglichkeiten, um ggs. hierdurch mehr Zuschüsse oder Finanzierungsmittel erhalten zu können. Viel Spaß beim Zuhören.

Wie wichtig ist eine Bankvollmacht? Anlass für mich, diese Episode aufzunehmen, war der aktuelle Artikel aus dem Finanztest 08.2021 "Der richtige Weg zur Bankvollmacht". In diesem ausführlichen Beitrag wurden verschiedene Bankvollmachten verglichen und auf wichtige Besonderheiten hingewiesen. Heute spreche ich über folgende Punkte: Welche Arten von Bankvollmachten gibt es grundsätzlich? Welche Befristung von Bankvollmachten ist möglich? Wie ist der Umfang einer Bankvollmacht? Reicht eine notarielle Vorsorgevollmacht im Zweifelsfall aus? Mehr dazu in meiner Podcastepisode. Viel Spaß beim Zuhören

In meiner letzten Umfrage Ende Juni 2021 auf Instagram und Facebook hatte ich folgende Aussage getätigt und gefragt, ob dies richtig oder falsch ist: "Bei einer bestehenden Zinsfestschreibung kommst du gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung immer vorzeitig aus dem Baufinanzierungsverrag heraus" Da viele die falsche Antwort gegeben haben, erfolgt mit dieser Podcastepisode die Auflösung. Denn, die Antwort lautet falsch!! Und am Schluss gibt es noch einige Tipps für Dich zu Deinen bestehenden Immobilienkreditverträgen. Viel Spaß beim Zuhören

Wo liegen die Bewertungs- und damit eventuell verbundene Zinsunterschiede bei den Banken, wenn du ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil als Kapitalanleger erwirbst oder du eine reine Gewerbeimmobilie zur Vermietung oder Eigennutzung alsUnternehmer kaufst oder eine bestehende Finanzierung verlängern möchtest. Was ist hier unbedingt zu beachten? Was solltest Du für Dein Finanzierungsgespräch mit Deiner Bank wissen?

Zu den Begriffen -Verkehrswert -Marktwert -Beleihungswert einer Immobilie gibt es immer wieder Irritationen, gerade dann, wenn es um die Bankfinanzierung geht. Denn dann kann Deine Einschätzung über den Wert der Immobilie mit der Einschätzung der Bank deutlich auseinanderliegen und gegebenenfalls ein Ko-Kriterium für Deine gewünschte Finanzierung sein. Deshalb erläutere ich Dir heute die wesentlichen Unterschiede zu den drei Begriffen. Viel Spaß dabei.

Immer Donnerstags um 07:00 Uhr - Heute das Thema "Tilgungsphänomen" Nur eine Frage , dazu dann kompakte und verständliche Erläuterungen und am Schluss die richtige Antwort. Immer nachzulesen auf Instagram und Facebook und in den Shownotes dieser Podcastepisode. Und das zu unterschiedlichen Finanz- und Wirtschaftsthemen.

ab heute wird aus der Podcastshow "Wenn's um Deine Mäuse geht" eine neue Podcastshow: 5Minutes - Der Powerpodcast für Deine Finanzen Immer Donnerstags, immer zu einem Finanzthema. Nur eine Frage , dazu dann kompakte und verständliche Erläuterungen und am Schluss die richtige Antwort. Gleichzeitig nachzulesen auf Instagram und Facebook sowie in meinem Blog

nach 2 Jahren Podcastshow "Wenn's um Deine Mäuse geht" gibt es eine kreative Veränderung des Podcastformats. Wie diese aussieht und was Dich künftig erwartet, das erfährst Du in dieser Episode

Jeder 4.Bundesbürger hat das wichtige Thema Vorsorgevollmacht geregelt. Gehörst Du auch dazu oder eher zu den 75%, die noch nichts geregelt haben? Die Vorsorgevollmacht ist nur eines von vielen weiteren notwendigen Regelungen, die Du und Deine Familie unbedingt treffen solltest, um Personen bestimmen zu können, die Dich in verschiedenen Bereichen vertreten können, wenn Du beispielsweise länger krankheitsbedingt ausfällst oder nicht mehr handlungsfähig bist. Wenn Du dies nicht tust, dann entscheidet in vielen Bereichen der Gesetzgeber, wer Dich vertritt. Und dies kann eine völlig fremde Person sein. Dabei glauben 2/3 der Bundesbürger immer noch (besonders die jüngere Generation), dass die nächsten Verwandten und Familienangehörigen Entscheidungen treffen dürften. Dies ist nicht der Fall aufgrund des Selbstbestimmungsrechtes. Deshalb ist für jede Generation eine rechtzeitige Regelung sehr wichtig. Folgende 4 Punkte sind hier sehr wichtig: -die rechtliche Regelung -die organisatorische Regelung -die medizinische Regelung -die finanzielle Regelung Dazu gehört beispielsweise auch: Was ist mit Deinen Zugangsdaten für Deinen PC, für Deine geschäftliche Software, Deine Privat- und Geschäftskonten. Wer kommt hieran, wenn Du ausfallen solltest? Wo sind die Unterlagen hinterlegt, damit diese auch gefunden werden im Notfall können? Wichtige Ankündigung: Zeitnah wird es eine Kooperation mit einer Fachanwaltskanzlei aus Berlin geben, ebenso ein Interview mit dem Fachanwalt in dieser Podcastshow. Dann kannst Du auch direkt über mich einen Notfallordner mit allen Inhalten kostengünstig bestellen und es wird zusätzlich auch möglich sein, über die Homepage des Anwaltes einige rechtssichere Dokumente direkt online auszufüllen bzw. dort anzufordern. Hierzu gibt es dann in einer der nächsten Podcastepisoden noch weitere konkrete Hinweise. Viel Spaß beim Zuhören

ab 01.07.2021 gibt es für Neubau, Sanierung & Einzelmaßnahmen bei Immobilien zum Teil deutlich höhere Förderbeträge und Zuschüsse. Die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ersetzt die bisherige KfW-Förderung. Die KfW-Programme Nr. 151, 152, 153 & 167 werden in den neuen KfW-Programmen 261 & 262 gebündelt. Zusätzlich werden die Zuschüsse als reine Zuschussvariante (KfW-Programm 461) angeboten. Die neue BEG gilt für alle Wohngebäude (z.B. ETW, EFH, MFH oder Wohnheime) sowie für alle Nichtwohngebäude (z.B. Gewerbegebäude, kommunale Gebäude oder Krankenhäuser). Die wichtigsten Änderungen für Wohngebäude im Überblick hier auch zum Nachlesen: BEG Neubau (Kauf oder eigenes Bauvorhaben) wahlweise als Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW-Programm 261) oder als direkter Zuschuss (KfW-Programm 461): - Erhöhung der max. förderfähigen Darlehenssummen auf bis zu 150,0 TEUR - Erhöhung Tilgungszuschuss um 2,50%-Punkte BEG Sanierung (von bestehenden Wohngebäuden oder Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses) wahlweise als Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW-Programm 261) oder als direkter Zuschuss (KfW-Programm 461): - Erhöhung der max. förderfähigen Darlehenssummen auf bis zu 150,0 TEUR - Erhöhung Tilgungszuschuss um 5,00%-Punkte BEG Einzelmaßnahme (Sanierung von einzelnen energetischen Maßnahmen) als Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW-Programm 262): - Erhöhung der max. förderfähigen Darlehenssummen auf bis zu 60,0 TEUR - Zuschüsse in Höhe von 20% bis zu 45% möglich Die Sanierung wird ab dem 01.07.2021 gefördert, wenn der Bauantrag oder die Bauanzeige für Wohngebäude zum Zeitpunkt des Antrags mind. 5 Jahre zurückliegt. Die direkte Zuschussvariante wird über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) beantragt. Die Höhe des Zuschusses entspricht der Höhe des Tilgungszuschusses der Kreditvariante. Wichtig: Es geht in dieser Podcastepisode aber auch um die extrem gestiegenen Baukosten und die derzeit bestehenden Lieferkettenverzögerungen. Insofern sollte immer geprüft werden, ob höhere Fördergelder auch im gesunden Verhältnis zu den höheren Baukosten stehen. Mehr hierzu in dieser Podcastepisode Viel Spaß beim Hören

Wie erkenne ich frühzeitig Warnsignale bei anderen Unternehmen, um noch rechtzeitig reagieren zu können? Wie kann ich auf der anderen Seite meine eigene (gute) Firmenbonität für andere Unternehmen sichtbar machen? Anlass für diesen Podcast war für mich ein Artikel aus Spiegel-Online vom 30.4.2021 zum Thema Aufhebung der Aussetzung der Insolvenzanmeldepflicht. Diesen verlinke ich in den Shownotes. Um nicht unangenehm überrascht zu werden und noch agieren und nicht nur reagieren zu können, ist ein vorausschauendes Handeln gerade jetzt elementar. Wichtiger denn je ist nach meiner Auffassung u.a. eine aktuelle Wirtschaftsauskunft, um die Bonität einschätzen zu können. Hier spreche ich detailliert über die Creditreformauskunft und weitere Faktoren zur Früherkennung einer beginnenden wirtschaftlichen Schieflage und möglicher Alternativen. Zwei Fragen als Unternehmer sollten immer gestellt werden: 1. Wie erkennst Du als Unternehmer rechtzeitig, ob Dein Geschäftskunde oder Geschäftspartner in wirtschaftliche Schwierigkeiten geraten ist? 2. Wie kannst Du als Unternehmer nach außen hin Deinen Geschäftspartnern dokumentieren, dass Du wirtschaftlich gesund bist?

Ein sehr spannendes Interview mit Christoph Teege. Christoph wurde 2013 bei Stefan Raab (Pro 7) Quizbox-Weltmeister. 2015 erkämpfte Christoph sich den Titel als WBU-Semipro Box-Europameister und wurde 2016 als Krönung in dieser Kategorie sogar Weltmeister. Du wirst Dich bestimmt fragen, was hat Dein Business, ob als Selbständiger oder als Angestellter mit Boxen zu tun? Eine ganze Menge, da viele Dinge, die Du dort lernst auf Dein Business übertragen werden können, um auch dort erfolgreich unterwegs zu sein. Beispielsweise Motivation, Disziplin, Hingabe, Leistungsfähigkeit, Durchhaltevermögen, mit Rückschlägen umgehen können, wieder aufstehen. Nicht nur im Ring, sondern auch in Deinem Business, gerade jetzt in der Coronakrise. Hierüber und vieles mehr spreche ich mit Christoph in diesem Interview. Viel Spaß beim Zuhören.

Immobilie als Kapitalanlage- noch ein lohnendes Invest? Teil 2 des Interviews mit dem erfahrenen und seit ca. 14 Jahren in diesem Bereich selbständigen Immobilienexperten Thomas Sasse. In Teil 2 geht es unter anderem um folgende Themen: -Ist die Immobilie zu teuer? Was sagen die Vergleiche im Internet wirklich aus? -Besser da kaufen, wo man auch wohnt oder lieber verschiedenen Standorte? -Macht eine Investition in verschiedene Immobilienarten als Vermögensaufteilung Sinn? -Worin liegt der Unterschied beim Vermögensaufbau zwischen einem Ansparkonzept und einem Absparkonzept? -Inwieweit spielt die Inflation bei einer Immobilieninvestition eine wichtige Rolle? -Was muss eine gute Berechnungssoftware für Immobilien leisten können? -Tipp aus der Praxis für Immobilieneinsteiger Viel Spaß beim Zuhören.

Immobilie als Kapitalanlage- noch ein lohnendes Invest? Teil 1 des Interviews mit dem erfahrenen und seit ca. 14 Jahren in diesem Bereich selbständigen Immobilienexperten Thomas Sasse. In Teil 1 geht es unter anderem um folgende Themen: -Sind Immobilien im Kapitalanlagebereich überteuert? -Was sagt ein Kapitalisierungsfaktor aus? -Wie kann ich die Rendite einer Immobilie bestimmen? -Welche Immobilienarten für eine Kapitalanlageimmobilie gibt es und sind zu empfehlen? -Wie funktionieren Immobilienbesichtigungen in Coronazeiten? -Wann kommt die lang befürchtetet Immobilienblase oder befinden wir uns schon mitten drin?-Worin liegt der Unterschied zwischen Vermögensaufbau mit Anspar- und Absparkonzept? -Wie kann ich eine Gesamtrendite für eine Immobilieninvestition ermitteln? und weitere Themen in Teil 1 und Teil 2 (Veröffentlichung am 22.04.2021). Viel Spaß beim Zuhören.