immobilie

Die Zinsen steigen wieder und das verunsichert viele Hauskäufer. Aber wie sollte man damit umgehen, wenn der Leitzins in die Höhe geht? Das und die fünf wichtigsten Dinge zum Thema Finanzierung, erklärt euch Immobilienexperte Arndt Gerhardts in dieser knackigen Impulsfolge von Arndts Immogedanken.

40 Prozent aller CO2-Emissionen entstehen im Immobiliensektor. Kaufland gestaltet daher seine Bestands- und Neubaufilialen klimafreundlich. Mit heizenden Kühlschränken, Bauschuttrecycling und weiteren Innovationen.

Geld investieren leicht gemacht: Dein Weg zur optimalen Geldanlage

Ich habe Dir insgesamt 10 Assetklassen mitgebracht, und gemeinsam schauen wir in dieser Folge über die Vor- und Nachteile der einzelnen Geldanlage-Möglichkeiten. Welches ist die beste Geldanlage? Und welches ist die schlechteste Geldanlage, die die Deutschen wählen können? Sei gespannt, auf welche Weise Du Dein Geld möglichst sicher anlegen kannst! Sicherheit und Garantie sind für die Deutschen nach wie vor das A und O beim Thema Geld. Es gab zahlreiche Krisen und Kriege. Seit knapp 80 Jahren leben wir nun in Freiheit und Ruhe nach dem 2. Weltkrieg. Für die Menschen, die ihr Geld hart verdienen, zählt daher ganz besonders: dieses Geld nicht zu verlieren.

Auf diese drei Fragen bekommst Du in der Folge eine Antwort:

1. Welche Assetklassen nutzen die Deutschen am häufigsten?

2. Fonds & ETFs: Wie sinnvoll sind sie?

3. Eigenheim vs. Mietobjekt: Wie sicher sind Immobilien?

Welche Assetklassen nutzen die Deutschen am häufigsten?

Wenn wir uns die Geldanlagen der Deutschen anschauen, kommen wir nicht drumherum: Nach wie vor ist das klassische Sparbuch eine der am häufigsten genutzten Assetklassen hierzulande. Wenn Du jetzt gerade denkst, “wie, Sparbuch?…das nutzt doch keiner mehr!”, dann muss ich Dich leider enttäuschen: Aktuell spricht man sogar von Werten um 5 Billionen Euro, die inlands auf den Sparbüchern liegen. Jetzt stell Dir einmal vor, man würde dieses Geld nehmen und einigermaßen vernünftig in Aktien investieren… 

Ein Sparbuch ist übrigens ein typischer Geldwert: Bei einem Geldwert wird ein Vertrag mit einem Dritten geschlossen, allermeistens handelt es sich dabei um eine Bank oder einen Versicherungsmakler. Du gibst Dein Geld an eine Bank und erhältst am Ende Zinsen zurück. Andere bekannte und in Deutschland sehr häufig genutzte Geldwerte sind beispielsweise das Bausparen, das Tagesgeldkonto oder die Lebensversicherung. Du solltest Dir darüber im Klaren sein, dass Du bei solchen Geldwerten grundsätzlich Geld verleihst. 

Ich sage dazu immer zwei Dinge:

1. Geld zu verleihen, ist in der Regel ein Fehler.

2. Geld zu verleihen, hat nichts mit Investieren zu tun —  zumindest für Dich nicht.

Eine Bank ist auch immer ein Unternehmen, die ihr Geld durch das Handeln mit Deinem Geld verdient. Es gibt da eine Reihe an Sicherheitsmechanismen, damit Dein Geld geschützt ist; richtige Garantien gibt es aber nur, solange man Vertrauen in die Währung hat. Wenn Du Dein Geld an eine Bank gibst, hast Du Vertrauen in den Einlagensicherungsfonds (durch den Du geschützt bist) und erlaubst der Bank, das Geld ihrerseits anzulegen bzw. damit zu handeln. Dadurch verdient die Bank Geld und gibt Dir einen kleinen Teil davon ab.

Wie sinnvoll Tagesgeld, Bausparen und eine Lebensversicherung wirklich sind, das erfährst Du ebenfalls in dieser Folge.

Fonds & ETFs: Wie sinnvoll sind sie?

Bei der Betrachtung sicherer Geldanlagen, kommen wir nicht um die Anlageform in Aktien herum, denn Aktien sind die sicherste Geldanlage der Welt. Sogar Christian Lindner denkt mittlerweile über eine Aktienrente nach, denn nur so ließen sich zuverlässig Versorgungslücken schließen. Wenn es um Aktien geht, stehen an erster Stelle die Fonds. Bei einem Aktienfonds hast Du den Vorteil, definitiv einen Sachwert zu erwerben, denn Du legst Dein Geld wirklich in der Wirtschaft an. Du hast zwar einen Vertrag mit dem Fonds, aber das Geld wird ausschließlich in Aktien angelegt. Beim Fonds gibt es zudem große Sicherheitsmöglichkeiten. Ein Nachteil sind die hohen Kosten, und wo Aktienfonds draufsteht, ist auch Aktienfonds drin — das heißt, auch wenn die Märkte nur nach unten laufen, bleibst Du ausschließlich in Aktien investiert.

Der ETF (Exchange Traded Fund) ist ähnlich aufgebaut, aber eher passiv. Er bildet eher den DAX nach oder die Nasdaq. Du bist also passiv investiert und breit gestreut, dadurch sind die Kosten etwas reduziert. Das alles sind Gründe, warum ETFs aktuell ganz klar bevorzugt werden. Ich persönlich bevorzuge die Einzelaktie und halte diese für am sichersten, alle Infos dazu bekommst Du gegen Ende der Folge.

Eigenheim vs. Mietobjekt: Wie sicher sind Immobilien?

Immobilien sind ein eigenes riesiges Thema. Tatsächlich besitzen aber rund 50-60 % der Deutschen ein Eigenheim, daher darf das Thema Immobilien als Geldanlage in dieser Folge natürlich nicht fehlen. Ich persönlich unterscheide hier aber zwischen zwei Dingen: Immobilie als Eigenheim und Immobilie als Mietobjekt. Das Eigenheim ist eben keine Assetklasse, sondern als Luxusgut zu betrachten. Wenn Du ein Eigenheim finanziell analysierst, kommt am Ende nicht wirklich etwas dabei heraus. Wenn Du die Immobilie jedoch vermietest, kommen wir zur Assetklasse Immobilie. 

Du investierst zwar, aber jemand anderes zahlt durch seine Miete das Objekt für Dich ab. Somit hast Du einen Sachwert. Eine interessante Immobilie ist immer ein gutes Investment, da ist es ganz wie mit der Aktie. Ein großer Nachteil: Du musst Dich wirklich gut auskennen, um kein Geld zu verlieren. Zu Immobilien als Geldanlage gibt es auch eine eigene Podcastfolge, die das Thema von Grund auf beleuchtet.

In dieser Folge bekommst Du außerdem noch Infos zu Krypto und Rohstoffen als Geldanlage.

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Ich habe meine erste Immobilie abbezahlt. Vor 10 Jahren gekauft - endlich abbezahlt. Was für ein unglaublich gutes Gefühl! Was ich heute allerdings anders machen würde, erzähle ich dir gerne.

Grundstücksbesitzer:innen mussten dieses Jahr eine spezielle Steuererklärung machen. Mit der sogenannten Grundsteuererklärung hat das Finanzamt Informationen eingeholt. Denn das Bundesverfassungsgericht hat entschieden, dass 36 Millionen Grundstücke neu bewertet werden müssen. Da Anika eine Immobilie hat, hat sie ebenfalls eine Erklärung abgegeben. Jetzt ist der Bescheid vom Finanzamt da und sie fragt sich, wie sie damit genau umgehen soll. Was genau sollte sie prüfen? Sollte sie Einspruch einlegen? Mit dabei: Finanztip-Steuerexperte Jörg Leine.

Die neue Grundsteuer hat Immobilieneigentümer in der letzten Zeit viele Nerven gekostet. Leider hört der Ärger nicht auf. Denn ein neues Gutachten von dem renommierten Verfassungsrechtler Professor Gregor Kirchhof kommt zu dem Schluss, dass die Grundsteuer in vielen Bundesländern verfassungswidrig ist. Warum Immobilieneigentümer jetzt Einspruch gegen Ihren Bescheid einlegen sollten, haben Haus & Grund Präsident Kai Warnecke und Professor Kirchhof herausgearbeitet. Und kommen zu dem Schluss: Wer darauf verzichtet, dem könnten sogar Nachteile entstehen.

Folge 3 unserer Podcastserie mit dem Alarm- und Sicherheitssystem Anbieter Verisure. Die  4,5 Millionen Kunden haben es schon verstanden und gleichzeitig auch keine Lust auf die schrecklichen Erlebnisse, die in der letzten Folge von Patrik und Ruben erzählt wurden. In dieser Folge lernen wir von den Produktexperten wie die Alarmsysteme funktionieren und welchen Wert die Sicherheit in den eigenen 4 Wänden hat. Wir nehmen euch Zuhörer:innen die Arbeit ab und fragen alle Fragen die man für gewöhnlich bei einem Erstgespräch mit Verisure hat.Dabei sprechen wir unter anderem über folgende Punkte:- Zero Vision was ist das und was verbirgt sich hinter dem usp von Verisure?- Kann ich mir einfach ein Alarmsystem daheim nachrüsten lassen?- Wie lange dauert eine Installation?- Was kann die App und was kann ich mit der App alles steuern?Sichert euch euren Rabatt bei dem März SpecialSchaut auf unserer Homepage vorbei.Oder folgt uns auf Instagram

This podcast is about the amortization: Normally banks require a minimum repayments of 2-2,5%, there is also a bank, which accepts 1% and there are some requesting 3%. However, a 2-2,5% is reasonable, for some customers with for example high bonus, it also makes sense to have a lower amortization, and shortens the tenor to a reasonable tenor by extraordinary repayments.

Mehr über Sabine Krauß: https://www.whofinance.de/berater/sabine-krauss/

Mehr über Baufinanzierung in Mannheim:  https://www.whofinance.de/berater-finden/finanzberater/mannheim/baufinanzierung/

Und Deutschland:  https://www.whofinance.de/berater-finden/finanzberater/de/baufinanzierung/

 

#Mortgage
#Baufinanzierung
#Financialadvice

In today's podcast I give you an overview about the real estate financing market. I also give the recommendation going to an independent partner providing you an overview about the whole market, making the research for you and - if honest - trying to give you the best financing available for you in the market.

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Und Deutschland: https://www.whofinance.de/berater-finden/finanzberater/de/immobilien/

 

#Immobilien
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#Financialadvisor

Listen, this is important if your loan will expire soon and you will have an amount to be lock in, again. Then it might makes sense to lock in a binding interest today. The contracts starts to today, however, the new interest will start with the date the old contract will expire on. This is on one hand a calulation, on the other hand a personal expectation of the future interest development.

 

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#Mortage

#Financialadvice

The security of the bank: Grundschuld, this week and the next 3 weeks will cover the topic Grundschuld. You, as customer, should understand what this is - you comitt yourself regardings your object and personal!

 

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A Grundschuld of 300.000 does not mean that the value of the object is 300.000! How is the value of the Grundschuld linked to the value of the object?
How does the Grundschuld comes into the land register?

 

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It always happens that customers are not well informed and are totally surprised at the notary, that in the Grundschuld an interest of 14 or 15% is mentioned. Listen into the podcast to find out about the background of the high interest, which is not the interest of your loan.

 

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#Real Estate

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After you signed the purchase agreement at the notary, you also sign the Grundschuld - the security for the bank.
This also contains your personal liability, which sounds a little bit tough, however, you only owe the outstanding debt in total, this means also over your total personal assets. However, the bank would not like to sell your pictures on the wall, but they will pledge your salary and an asset account - but only if you do not pay your monthly salary. 

 

Mehr über Sabine Krauß: https://www.whofinance.de/berater/sabine-krauss/

 

Mehr über Baufinanzierung in Heidelberg:

https://www.whofinance.de/berater-finden/finanzberater/heidelberg/baufinanzierung/

 

Und Deutschland: https://www.whofinance.de/berater-finden/finanzberater/de/baufinanzierung/

 

#Real Estate

#Financialadvice

In Deutschland gibt es jährlich ca. 55.000 Wohnungseinbrüche. Um diese Statistik zu minimieren, gibt es Alarm - und Sicherheitssysteme. Das Ziel dieser Unternehmen ist es, die Zahl der Einbrüche zu senken oder durch Videomaterial die Schurken zu identifizieren. Julian und ich sind schon länger auf der Suche nach einem Unternehmen, dass das Thema Sicherheit für die Immobilie mit Herzblut verfolgt. Wir sind gespannt auf drei gemeinsame Folgen mit Europas Marktführer für Alarmsysteme, in denen wir einmal das Unternehmen Verisure kennenlernen, sowie True-Crime Geschichten hören werden. Wir sprechen mit Patrik Bisigo und Ruben Herwijnen. In Folge 1 geht es um das Unternehmen Verisure und darum, was hinter dem europaweit vertretenen Unternehmen steckt. Verisure bietet seinen Kunden nicht nur die Alarmanlagen für die Objekte, sondern auch eine 24/7 Überwachung durch eine Sicherheitsleitstelle. Dieses Konzept ermöglicht dem Unternehmen im Falle eines Einbruchs oder Notfalls direkt einen Notruf abzusetzen und Hilfskräfte zu dem Einsatzort zu schicken Bis zum 28. Februar bekommt ihr als Hörer unseres Podcasts 50 % Rabatt auf das Starterpaket + Upgrade Paket + Smartlock + Videodoorbell Zum Angebot kommt ihr über den folgenden Link:  Februar SpecialSchaut auf unserer Homepage vorbei.Oder folgt uns auf Instagram

Die sozialen Medien haben viele Vorteile, die Diskussionskultur ist dort allerdings gerade bei politischen Themen nicht immer ideal und manchmal braucht man ein dickes Fell. Moderator Maximilian Flügge und Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke sprechen über den Austausch in sozialen Netzwerken und das Für und Wider der Online-Kommunikation.

Das Wohnen zur Miete ist auch im Jahr 2021 bundesweit bezahlbarer geworden. Klingt komisch, ist aber so. Das ist das zentrale Ergebnis einer jetzt veröffentlichten Studie: Während die Löhne im Bundesdurchschnitt zwischen 2015 und 2021 um 14,2 Prozent stiegen, erhöhten sich die Bestandsmieten im selben Zeitraum um 7,3 Prozent und die Neuvertragsmieten um 7,7 Prozent. Die öffentliche Wahrnehmung ist eine andere. Und das hat Folgen: Die Debatte um vermeintlich steigende Mietpreise sind der Dauerbrenner in der politischen Debatte und liefern die Begründung für ausufernde Forderungen nach noch mehr Mietpreisregulierungen. Zeit, darüber offen zu reden und einen genauen Blick auf die Zahlen zu werfen.

Viele meinen, das Jahr 2022 sollte so schnell wie möglich in Vergessenheit geraten. Die multiple Krisenlage hat die Welt und Deutschland erfasst, wird jedoch aller Voraussicht auch nicht absehbar enden. Im neuen Jahr ändern sich beim Wohnen in Deutschland viele Dinge, die wir näher beleuchten möchten. Die Abgabefrist für die Grundsteuer endet, die CO2-Kosten werden zwischen Vermietern und Mietern aufgeteilt sowie die gestiegenen Energiepreise und ihre Auswirkungen. Es macht sich jedoch ein wenig Optimismus breit…

In der heutigen Folge von INSIDE:BAU geht es wieder um die drei Punkte:Kosten SparenFehler vermeidenInspirationen holenTipps und Tricks für das Eigenheim wie kann man mit Bodentiefenfenstern ausreichend Sitzschutz haben ohne dass man den ganzen Tag die Rollläden unten haben muss?Rene von Rene.lang_official hat es schlau gelöst er hat geschaut wie die Sichtachsen sind und dementsprechend seine Gartenbefplanzung gestaltet. Mit Sichtschutzzäunen und diese dann Hingepflanzt. Eine optimale Lösung der Garten ist grün, der Sichtschutz ist vorhanden und man muss nicht zum Nachbarn um die Hecke zu schneiden. Außerdem sprechen wir über die Herausforderungen im Dach. Was kann man machen wenn man ein Dach mit einer geringen Neigung hat?Die Lösung ist auch simple. Hier gibt es eine relativ smarte Lösung mit Aufkeildachfenstern. Von außen unscheinbar, bringen sie im Haus einen riesigen Benefit beim Raumgefühl.Schaut auf unserer Homepage vorbei.Oder folgt uns auf Instagramschaut bei Rene auf Instagram vorbei.

Wer ab 2023 etwas erbt oder geschenkt bekommt, muss mehr Steuern zahlen. Was mit einer kleinen, technischen Anpassung im Jahressteuergesetz begann, wird für Millionen Bürger ab dem kommenden Jahr zu einer Steuererhöhung führen. Ist das gerecht? Und gibt es einen Ausweg? Darüber wollen wir mit Christoph Meyer sprechen, der als stellvertretender Fraktionsvorsitzender der Freien Demokraten dafür mitverantwortlich war. Und wir wollen mit dem gebürtigen Berliner Abgeordneten über die bevorstehende Wahl in der Bundeshauptstadt reden.