inmobiliario

Vender o comprar una casa ahora es más fácil que nunca, entrevistamos a Sergio Vidal, Renovations Manager de Casavo. Una empresa revolucionaria que llegó a España con la idea de ayudar tanto a vendedores como a compradores.

Sergio Vidal nos explica cómo exactamente Casavo está revolucionando el sector inmobiliario. Ellos, o bien compran la casa directamente o encuentran al comprador perfecto para ella. Además, ofrecen viviendas totalmente reformadas, con garantías y a precios competitivos. Punto importante para aquellos compradores que no tienen ahorrada la parte de la reforma.

¿Cómo aportan valor a los inmuebles antes de devolverlos al mercado? ¿Y a los agentes inmobiliarios de otras agencias? 

También hablamos de temas tan actuales como en qué medida han sufrido las reformas los efectos de la huelga de transportistas y la subida de los precios de las materias primas, inflación, etc…así como de qué manera aborda Casavo el reto de hacer de las reformas algo escalable.

¿Comprarías un coche sin ficha técnica? Entonces, ¿por qué se compran casas sin un informe de su estado real? 

¿Qué es informe IRE (Informe Real Estate)? Hoy, Isabel Verano, directora de expansión de Informe IRE, nos da todas las claves para comprar o alquilar con las mayores garantías posibles.

Isabel nos cuenta qué el informe IRE nace con la idea de ayudar y mejorar al sector inmobiliario, ya sea particulares o inmobiliarias, dando un valor añadido. De la mano de técnicos competentes, se busca profesionalizar el mercado, dando una información fiable de las características y estado de los inmuebles. 

Ofrece toda la información sobre aquel inmueble que puede interesar a un futuro comprador o inquilino.Se trata de un informe minucioso y profesional que incluye desde datos referentes a eficiencia energética hasta metros útiles reales.

¿Por qué el sector inmobiliario necesita el informe IRE? ¿Qué ventajas tiene para la inmobiliaria trabajar con este informe?

Resolvemos todas estas cuestiones con Isabel Verano. 

Entrevistamos a Diana Torres de Passivhaus, quien nos contestará:

¿Qué es una casa pasiva?  También llamada Passive House o Passivhaus.

¿Cuáles son sus características principales?

¿Supone un gran sobrecoste en la construcción? 

¿Qué ahorro puede suponer?

Si Alejandro Guerrero era capaz de fundar una televisión entera, como Tinku TV, era de esperar que también fuera capaz de darnos una de las entrevistas más extraordinarias que hemos tenido en Tinku Arquitectura e Inmobiliario. 

Con la boca abierta, así nos íbamos quedando en el plató según Alejandro nos explicaba en detalle la nueva realidad paralela llamada: Metaverso. Más visual imposible, paso a paso, con una presentación de 10, que hasta a los que más nos cuesta entender las nuevas tecnologías, lo hemos entendido perfectamente. 

Quizá sea el carisma que caracteriza a Alejandro, la ilusión que se lee en sus ojos cada vez que va a comunicar algo relacionado con la tecnología, sus ganas…pero sea lo que sea, llega directo a los que lo están escuchando. ¡Es como un flechazo! Nunca quieres dejar de escuchar porque…¡lo sabe todo!  

Si quieres entender qué es el Metaverso, cómo se puede operar dentro de él, comprar, vender, diseñar una casa, con qué dinero, cómo funciona e incluso cómo crear tu propio avatar, ¡hoy es tu día de suerte!

Gracias Alejandro por concedernos una entrevista en la que no podemos seleccionar el mejor momento porque, ¡todos son buenos! ¡Y a cuál mejor! Tenerte con nosotros ha sido como asistir al “webinar” más divertido e interesante de los últimos tiempos. 

Alejandro Guerrero dirige la Sociedad Tecnológica Resiliente Digital
https://resilientedigital.com

¿Cómo es la experiencia de trabajar en el sector inmobiliario, diariamente, a través del Metaverso? Renata Sujto, Directora General de eXp España, nos cuenta todos los detalles de este tema de máxima actualidad. 

eXp es una de las empresas inmobiliarias de más rápido crecimiento en el mundo. Se fundó en 2009 y ahora está en 21 países alrededor del mundo con una comunidad de más de 80.000 profesionales inmobiliarios, todos conectados a través de su plataforma basada en la nube, eXp World. En su modelo de negocios virtual, cada agente, en cualquier parte del mundo, tiene acceso a la tecnología, las herramientas, la capacitación y la mentoría. 

Hoy respondemos a cuestiones como, ¿qué es el Metaverso aplicado al mundo inmobiliario? ¿Para qué sirve y cuáles son sus limitaciones? ¿Cómo se venden terrenos e inmuebles en el metaverso?

Desde la experiencia de Renata, de más de 10 años operando en el Metaverso y con una serie de planes para conseguir aún más autenticidad, no concibe un futuro que no pase por una simbiosis perfecta entre el mundo físico y virtual. Es más, aquellos que no trabajen para que así sea, no serán capaces de adaptarse a una nueva realidad que lleva casi dos años impuesta.
https://www.expglobalspain.com/

¿Has oído hablar de los Fondos Next Generation? Hoy, Maria Jesús Rodriguez García, abogada y administradora de fincas, en el despacho MJR, nos evidencia la importancia de la figura del administrador de fincas en una comunidad de propietarios. 

Para Maria Jesús, el hecho de estar colegiada es fundamental, y no porque sea obligatoria la colegiación, sino porque ya define, de antemano, la actitud del profesional. Así pues, el profesional colegiado, entra en una corporación que tiene todas las herramientas para estar constantemente formado y al día de aquellos temas que afectan directamente a las comunidades. Además, con su incorporación, se somete a una Comisión de Deontología Profesional.

Actualmente, el alza de los precios energéticos afecta directamente en las comunidades de propietarios y los administradores de fincas se están enfrentando al reto de mejorar la vida de las personas y el medio ambiente.  En esta línea es muy necesario que los particulares y las comunidades de propietarios soliciten los fondos europeos para la rehabilitación de sus inmuebles con el objetivo de mejorar la eficiencia energética, lo que contribuirá a un menor consumo que haga asumible los gastos energéticos. Con ello, también contribuimos a conseguir el objetivo de entornos más saludables e inclusivos. 

El aumento de la morosidad por la alta inflación hace peligrar los presupuestos de las comunidades de propietarios, ¿de dónde pueden recortar para no tener que asumir derramas? ¿Qué son los Fondos Next Generation? ¿Qué dice la Nueva Ley de Propiedad Horizontal? 

Maria Jesús nos pone al día de estas cuestiones de máxima actualidad durante la interesantísima entrevista que nos ha concedido. ¡No te la pierdas!

¡Hoy desmantelamos un falso mito! ¿Contratar un Personal Shopper Inmobiliario es sólo para gente VIP? La respuesta es, ¡no!

¿Has oído hablar de la figura del Personal Shopper Inmobiliario (PSI)? Entrevistamos a Mar Yánez, Socia Administradora de Comprarcasa Apimonteleon y, además, una PSI de primera.  

Inmaculada Palomo, arquitecto y delegada técnica de Grupo Index, es especialista en construcción sostenible.

El mayor gasto de una vivienda es el que se destina a su climatización, debemos estudiar los sistemas actuales, tanto por la economía como el medio ambiente.

Los sistemas de climatización han evolucionado mucho, sobre todo en los últimos años, han mejorado tanto los sistema de generación como los emisores, destacando actualmente el suelo radiante.

La geotermia es un sistema sostenible, y gratuito, utilizamos la temperatura constante de la corteza terrestre para calentar o enfriar nuestra casa con un aporte mínimo de energía.

La geotermia y la aerotermia, son el mismo sistema, comparten sistema de generación, pero la aerotermia utiliza el aire del ambiente y la geotermia se nutre de la temperatura constante de la corteza terrestre, la geotermia es un valor añadido para garantizar un gran ahorro en climatización en nuestra vivienda, ya que no dependemos de la temperatura ambiente, tanto frio como calor.

Grupo Index ha desarrollado un proyecto desenchufado, combinan la geotermia con la energía fotovoltaica, para evitar la dependencia de las compañías eléctricas, han conseguido el sueño de cualquier persona, ahorrar en la factura de la luz.

Iván Ruíz, es experto en aplicar Feng Shui para armonizar energéticamente los espacios, o lo que es lo mismo, convertir un inmueble en un inmueble inolvidable. Busca el equilibrio de la energía vital de la persona a través de la decoración, la orientación, la distribución…en definitiva, busca beneficios para la vida diaria de las personas que habitan en ese espacio.

La tecnología avanza a pasos de gigante, en todos los campos, Nestor Kreimer es el CEO de Criptokuantica, y nos habla de la solución para olvidarnos de los bancos a la hora de hacer una promoción inmobiliaria, ¿es posible financiar una promoción residencial sin un banco?, pues la respuesta es SI, la tokenización, es convertir una gran inversión en pequeñas fichas, da acceso a pequeños inversores, facilita los trámites y abarata el proceso.

Mariano Mateo, consultor inmobiliario y Haris Kozo Abramovic, arquitecto y Co-fundador de LeGrand House, tienen una pasión común, la arquitectura residencial, hacer Casas para Vivir, casas que se adapten a los que las habitan. LeGrand House, empresa a la que representan, es una empresa de arquitectos e ingenieros que dan solución integral a la construcción de viviendas bajo el formato de Design & Build. Combinan la experiencia del diseño arquitectónico con modelado digital, diseño paramétrico y construcción Offsite.

Jose Antonio Rodriguez es el fundador y gerente de Grupo SIAC y nos habla de puertas automáticas.
La puerta ha evolucionado a lo largo de la historia, adaptándose a las necesidades y usos, y en base a la tecnología. El automatismo, es el presente, no sólo en edificios públicos, cada vez más veremos puertas automáticas en edificios residenciales, facilitando a las personas su uso cotidiano.

Uno de los principales usos donde estos elementos han evolucionado, es el uso hospitalario. El tiempo en un hospital es vida, unos segundos que se pierdan en la apertura de puertas puede condicionar la supervivencia de una persona.

Este tipo de puertas tambien es importante para la eficiencia energética, al abrirse y cerrarse automáticamente, evita la pérdida de frío o calor, y en consiguiente un ahorro.

Actualmente las puertas automáticas las encontramos con distintos sistemas, tanto de apertura (corredera, abatible..) como por su accionamiento, ya sea con sensores, tarjetas o incluso aproximación sin contacto.

Entrevistamos a Toni Pérez, Fundador y CEO de Patricia Emerald, nadie mejor que él para explicarnos con todo lujo de detalles qué son, cómo se captan y cómo se trabajan las propiedades singulares. 

La accesibilidad, lleva en boca de todos desde 2006, poco a poco se han ido adaptando las normativas, ha pasado de actuaciones casi de caridad, a una filosofía, todos debemos tener las mismas oportunidades. 

La accesibilidad, no es solo rampas y ascensores, intenta cubrir cualquier situación física, desde personas mayores, deficiencias visuales, auditivas o incluso personas que no entiendan nuestra lengua.

El diseño desde origen, debe ser pensado para que el edificio sea utilizado por distintos perfiles de personas, cuando hablamos de edificios construidos debemos revisar si realmente es accesible, si los elementos cumplen y cómo mejorar adoptando medidas como las nuevas tecnologías.

La accesibilidad es una obligación regulada por normas, pero a la vez es una necesidad, cualquier barrera limita el acceso a un edificio incluso a un negocio.

Gema destaca la importancia de valorar no solo si una vivienda es accesible o no, sino si puede ser accesible adoptando las reformas correspondientes, no cualquier vivienda puede adaptarse.
https://100x100accesible.com/

Claudia Iglesias, es la responsable de comunicación de Allwood, una empresa especializada en pavimentos de madera, con diseños y acabados que nos recuerdan a épocas anteriores, pero con terminaciones y tratamientos actuales.

¿Sabíais que existe una bolsa para compartir la cartera de inmuebles, compartir los inmuebles captados con el resto de inmobiliarias, que se llama MLS? . Así pues, cualquier asociado de la Multiple Listing Service (MLS), o Servicio de Listado múltiple (SLM), traducido al español, tiene la posibilidad de comercializar las propiedades que hayan sido conseguidas por otra agencia o profesional inmobiliario. Y también permite que los inmuebles puedan venderse mucho más rápido.

Entonces, ¿por qué en España no todos los agentes inmobiliarios utilizan este sistema? ¿Tiene que ver con que si comparten la cartera de inmuebles también tienen que compartir los honorarios? ¿Cómo funciona la MLS? ¿Qué ventajas tiene?

Evlogi nos cuenta en detalle, cómo funciona este sistema y por qué él nunca ha dudado de formar parte de él. Una entrevista interesantísima y sobre todo, ¡transparente!

Silvia Dolores Rodríguez es una agente inmobiliaria ¡con tacones!. Aunque con o sin ellos, ella sobre todo es una mujer emprendedora, una líder nata y una visionaria. No por casualidad es la Codirectora de Ficasa, una inmobiliaria sólida, reconocida y con años de historia. 

Teresa Serrano, es la directora de comunicación de Grupo Index, y nos ha presentado la revolución en el sector inmobiliario, el deseo de cualquier propietario, olvidarse de los recibos de gas, luz…, la vivienda desenchufada. Vienen de desarrollar un modelo de vivienda eficiente, basado en la geotermia y la fotovoltaica, reduciendo en algunos casos en más de un 80% los gastos de una vivienda, pero han querido ir un paso más.

Entrevistamos a Pablo Cereijo, CEO Visualurb, una herramienta que da información de la normativa urbanística de cualquier parcela.

¿Te imaginas un mundo lleno de jardines? Margalida Nadal, Arquitecto Paisajista es exactamente lo que hace. Su sueño es transformar todos los espacios que pueda en pequeñas joyas vivientes. ¡Los rincones aburridos han pasado a la historia! Ella se dedica a convertir esos lugares caóticos y, que tanto descuidamos, en lugares donde nos apetezca estar y disfrutar de ellos. ¡Convierte los jardines en verdaderos oasis personales!

Tal y como nos ha explicado, hay algo en los jardines que despierta nuestra sensibilidad, ilusión, paz interior y admiración por la naturaleza…Quizás es porque un jardín es el resultado de trabajar con la Madre Tierra, con los conocimientos de experiencia de siglos y con el sentido de tratarlo como Arte. La Naturaleza, la Técnica y el Arte son las tres madres del jardín.

¿Cómo de importante es el paisajismo en el mundo inmobiliario? ¿Puede aumentar el valor de una promoción inmobiliaria? ¿Quién sale ganando con la inversión en paisajismo? ¿Cómo se mantiene?

Todas estas cuestiones y todos los detalles sobre qué es el paisajismo, en esta entrañable entrevista de la mano de Margalida.