inmobiliario

El día de hoy conversé con Mario Romo, ex-presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) capítulo Jalisco y CEO de Infinance, empresa con más de 50 oficinas en México.

Mario nos compartió conocimiento sobre cómo ser un asesor inmobiliario exitoso, por qué es importante su profesionalización y cómo acceder a un crédito hipotecario accesible. 

 En este capítulo podrás aprender sobre: 

-La función de un asesor inmobiliario cuando un cliente quiere comprar un inmueble.
-Tips y consejos para acceder a un crédito hipotecario.
-El financiamiento en la industria de bienes raíces.

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Proceso Para La Compra Del Hogar

La actividad nueva en Puerto Rico y los más seguro que en tu país puede estar pasando y el gobierno no pone un freno a esto. Inversionistas comprando propiedades sin importar el costo y debido a esto hizo que miles de personas empezaron a vender sus propiedades a costos elevados y la gente local como los puertorriqueños en este caso, se le haga inaccesibles comprar estas propiedades.

🎙En este episodio del podcast, hablamos con nuestra invitada Mayra Rivera.
Ella es Realtor y es experta en la compraventa de inmuebles en Puerto Rico y nos cuenta el proceso de como comprar tu propiedad. Te contamos detalladamente lo que significan las Leyes 20, 22 y 60 y en que pueden ayudar o afectar en PR. Hablamos también, de las cosas que no sabes detrás del proceso de una compra de propiedad entre un Realtor y los Bancos. Si quieres comprar una propiedad en un futuro, mira este episodio para que puedas ir haciendo las gestiones.


💭Que piensas....
¿Crees que el mercado de AIRBNB afecta tu país?  ¿Ya tienes Realtor y sabes el proceso de compra? O ¿No tienes una planificación todavía?

✍️Cuéntanos en los comentarios


Realtor Mayra Rivera
Dynamic Properties & Management 787-608-5949
IG: yeliza_428

Si deseas leer las 3 leyes que hablamos en el Podcast aquí tienes el link.👇

https://www.canva.com/design/DAFxqgx3LsM/36e8LwZFPdxl--cj7FZymQ/edit?utm_content=DAFxqgx3LsM&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=sharebutton


🎙Próximo episodio emocionante!
¿Estás listo para expandir tu mente? No te pierdas el próximo episodio.

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La nueva ley de vivienda 2023 ha llegado a un acuerdo para su tramitación, te contamos cómo te afectará esta normativa.

Esta ley regulará diferentes ámbitos del sector inmobiliario y está muy centrada en la parte del alquiler de inmuebles e incluirá medidas para ayudas al acceso a la vivienda, regulación de los desahucios o la limitación de los precios del alquiler en “zonas tensionadas”.

Desde Tinku Televisión hemos realizado este especial y te contamos todo lo que debes saber y cómo te afectará esta nueva ley de vivienda, para inversores, profesionales y público en general.

Participantes:

Nora García, Presidenta de Asicval

Jose María Alfaro, Presidente de FAI

Nello D´Angelo, Presidente de Trivion

Evlogi Modev, Fundador de Inmobiliaria Transparente

¿Quieres rentabilizar al máximo tu activo inmobiliario? 

Entrevistamos a Susana Ibáñez, fundadora de Lares Home Staging. Lares Home Staging es una asesoría de marketing inmobiliario que prepara los inmuebles de sus clientes para presentarlos en las mejores condiciones, dándole un cambio positivo, antes de ponerlos en el mercado inmobiliario.

La técnica de Home Staging da unos resultados sorprendentes tanto en alquiler como en venta. Ya lo dice Barb Schwarz, la creadora del concepto de Home Staging y la industria de Home Staging en todo el mundo: "La forma en que tú vives tu casa y la forma en que tú vendes tu casa, son dos cosas distintas"

Se trata de saber poner en valor tu inmueble, de prepararlo para la primera impresión, para que entre por los ojos a los compradores o inquilinos,¡para que sea todo un flechazo! Y para que ese flechazo se traduzca en ingresos para tí. Una inversión pequeña, para unos grandes resultados. 

Hoy Susana responde a:

•  ¿Qué es el Home Staging?
• ¿Cómo influye el Home Staging en el sector inmobiliario?
• ¿Qué diferencias hay entre el Home Staging  y otras técnicas como, por ejemplo, el Feng Shui? 
• Pero esto no es todo, porque también nos cuenta las claves del Home Staging para cerrar más operaciones. 

Si no te quieres perder una explicación magistral de cuándo optimizamos el uso de las técnicas de Home Staging y la importancia de las mismas en el marketing inmobiliario, no puedes perderte la entrevista al completo.

¡Un lujo haberte tenido con nosotros Susana!

El día de hoy conversé con Marifer Valencia, experta en el desarrollo, selección y comercialización de parques y naves industriales.

¡Si te quieres convertir en un experto de naves industriales, terrenos industriales y propiedades industriales en general, este capítulo es para ti! 

Marifer es fundadora y directora de Assad Industrial empresa líder en la planeación y comercialización de bienes raíces industriales.

En este capítulo podrás aprender sobre:

• La situación actual del mercado de propiedades industriales.
• Cómo entender mejor la relación que hay entre la ubicación de los corredores industriales en una ciudad, los distintos tipos de bodegas o naves que existen y el perfil de los clientes que las adquieren y rentan.
• La historia de éxito de una mujer apasionada por los negocios.

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Hablamos hoy con Giovanni Buono de Quota Rent, una plataforma electrónica, enfocada a profesionales en sus distintas tipologías, intenta facilitar y digitalizar los procesos del alquiler de una vivienda.

El mercado inmobiliario, el alquiler, se ha digitalizado mucho, el volumen ha cambiado mucho, el modelo de compra tradicional ha pasado a un mayor modelo de alquiler, en sus distintas tipologías. Existe mucho dinamismo en el mercado de alquiler, por su naturaleza, por su temporalidad, es un proceso más dinámico que la compra venta, cambios de inquilinos, de suministros.., la digitalización facilita todos estos procesos.

Además, la cualificación de los inquilinos es un punto fundamental. Y ellos recopilan esta información de antemano, de tal manera que el inquilino esté avalado documentalmente desde el primer momento, y así agilizar el proceso y dar más garantía al propietario.

Quota rent, ofrece tres cualidades: Transparencia, Agilidad y Protección.

Permite agilizar el proceso, el profesional deriva los trámites que no le aportan valor, dejando su tiempo en el trato con su cliente.

Josep Lluis Navas, es el director de Trovimap, una nueva plataforma inmobiliaria.

En esencia el sector inmobiliario no ha cambiado tanto, sigue siendo un sector de personas, de emociones, pero sí ha cambiado cómo ha entrado la tecnología, la aparición de nuevos jugadores que cambian la manera de trabajar.

Actualmente la tecnología es indispensable, con herramientas como la búsqueda del precio, o complementos como fotografías, videos, u otras herramientas que facilitan el proceso.

El futuro seguirá por la misma línea, la tecnología será indispensable, y se digitalizarán totalmente las transacciones, procesos más optimizados, y los compradores estarán más informados, tendrán la información al momento, procesos más transparentes y dinámicos.

Trovimap, es un portal inmobiliario especializado en la valoración, permite encontrar el valor de un inmueble de la manera más rápida y sencilla.

El profesional puede instar la aplicación en su web, de tal manera que de un servicio gratuito, y recibirá la información de las personas de su alrededor que están pensando en vender.

El particular puede encontrar viviendas en venta y valorar su inmueble en dos minutos de forma gratuita.

La manera de vivir ha cambiado mucho y la pandemia ha agilizado algunos procesos. Diego Garcia es el Sales Manager de Smart Point, y nos analiza cómo ha cambiado el sector de la mensajería, actualmente se evita el contacto personal y se abre el espacio en el que se recibe las compras; la rapidez y agilidad es muy importante.

Las taquillas autoservicio ofrecen la posibilidad de recoger sus pedidos con total autonomía. Es decir, se trata de un servicio de taquillas donde cualquier persona puede recoger sus paquetes de Amazon con toda seguridad y en el momento que mejor les venga, sin tener que estar pendientes de estar en ningún sitio para cuando llegue el repartidor

¿Qué es un smart point?

Un smart point es un punto tecnológico, el cual presta un servicio a inquilinos, empleados…, convive toda la tecnología, todas las empresas, evita desplazamiento, no solo de mensajería, si no de negocio cercano (un café, unas lentillas..). Tiene cabida en cualquier espacio, oficinas, espacios públicos, ayuntamientos, realmente cualquier espacio puede acoger este sistema.

Está destinado a toda la población, vecinos, trabajadores, viandantes, depende de su ubicación, llegará a un público, pero en su esencia cubre cualquier perfil.

Es muy importante la sostenibilidad, la huella de carbono, todos estos puntos son fundamentales para esta nueva empresa.

Innovación, creatividad y curiosidad, estas son las características que definen, por excelencia, a Fernando Menéndez, consultor de inversiones inmobiliarias en Briwell Group. Fernando no es un agente inmobiliario al uso, él ha cursado postgrados en Gestión de Empresas Biotecnológicas, por lo que ha desarrollado un perfil mixto científico- empresarial que le permite disponer de competencias básicas en todas las disciplinas. 

Vayamos un pasito más allá. Fernando, es especialista en inversiones inmobiliarias y, desde Briwell Group, asesora a inversores en la búsqueda y gestión de inversiones inmobiliarias a nivel internacional. 

Hoy, Fernando, te va a dar el acceso directo a oportunidades de inversión inmobiliaria a nivel internacional, para que puedas disfrutar de los beneficios de una cartera diversificada, disminuyendo los riesgos de invertir únicamente a nivel local, maximizando la rentabilidad obtenida por el conjunto de activos en cartera.

¿Por qué es interesante invertir en inmuebles en el extranjero? De invertir fuera, ¿cuál es el lugar más interesante en estos momentos y por qué? ¿Qué precios de adquisición mínimos se manejan? ¿Qué rentabilidades se obtienen? 

¿Tienes dinero para invertir y no sabes dónde ni cómo? Fernando te descubre todos los secretos para invertir y diversificar tu inversión en esta entrevista. ¡No te pierdas cada uno de los tips para sacar la máxima rentabilidad!

Marco Antonio Fernández Doldán es el director y fundador de Butic, una empresa de formación online enfocada a arquitectura, ingeniería, realidades inmersivas y producción virtual.

Marco nos hace una introducción de cómo ha evolucionado la arquitectura en los últimos años, no tenemos que echar mucho la vista atrás, para ver en las escuelas los rotring y las reglas, muchos elementos que actualmente un estudiante de arquitectura ni conocerá, también nos habla de los inicios informáticos del sector, con los programas cad, que fueron un gran avance pero con muchas limitaciones, y poco a poco ha ido evolucionando hasta el momento actual, un sector aún criticado por ir por detrás de la digitalización, pero que actualmente es impensable trabajar sin las nuevas tecnologías.

Las nuevas tecnologías en la Arquitectura, nos lleva al BIM, Marco nos aclara, que lo primero que tenemos que tener claro es que es una metodología, y primero se debería tener claro que es este término.

BIM, es una metodología de trabajo que utiliza modelos 3d digitales (gemelos digitales) como base para desarrollar un proyecto, enlaza los distintos agentes, esta metodología ayuda a la correcta ejecución de los proyecto, evitando problemas, modificaciones y desviaciones económicas durante la ejecución, y nos pone como ejemplo claro de proyecto BIM la reforma del Santiago Bernabeu.

Para finalizar Marco nos habla de Butic, su proyecto personal, después de años en el mundo de la formación, decide montar esta empresa, como calidad dentro de las nuevas tecnologías, Butic da un abanico de formaciones / master para Arquitectos, Ingenieros …y recientemente han recibido el premio a la mejor escuela certificada del mundo en visualización 3D según Rookies.

¿Conoces al inmobiliario sin fronteras que viene de Nápoles y lleva desde 1994 en el sector? ¿Has oído hablar de su inmobiliaria Buenavista Real Estate? Hoy nos acompaña Iván Tambasco, todo un referente, que gracias a su trabajo ha logrado desarrollar numerosos proyectos, no sólo inmobiliarios sino humanos. Todo lo que Iván toca lo convierte en éxito, será porque le pone corazón y porque consigue lo imposible. Gracias a personas como él, el sector inmobiliario está consiguiendo limpiar su mala fama. 

España tiene un gran potencial, con numerosas empresas del sector Proptech, estando en la cabeza delante de grandes países, la única pega que ve, es que la mayoría son pequeñas empresas, les falta dar un paso más.

Pedro Carcelén, es el director técnico de Ayalto, despacho de Arquitectura e Ingeniería.

El cambio de uso de local a vivienda es un tema muy de actualidad, la caída del comercio en determinadas zonas y la falta de vivienda ha provocado esta tendencia, poniendo en valor dichos locales. Para poder realizar estos cambios es necesario ponerse en manos de un técnico, que realice el proyecto de cambio de uso, y realizar los trámites pertinentes (solicitud de licencia / declaración responsable..)

Pedro nos comenta que en primer lugar se debe hacer un estudio previo del local, para determinar si es viable el proyecto, tanto la tipología, la zona, la situación y si se puede adaptar a los requerimientos de la normativa.

Es necesario encontrarse al nivel de calle, y cumplir unas medidas mínimas de fachada, de huecos, altura, tamaños de estancias, no es tan fácil como a priori parece.

Antes de comprar un local para hacer este cambio es importante asesorarse de profesionales que te garanticen sí es viable el proyecto, no siempre se puede realizar este trámite, un ejemplo está en los estatutos de la comunidad, se puede dar el caso que prohíban expresamente el cambio de uso de los locales a vivienda.

Uno de los entuertos más candentes dentro del sector inmobiliario y de la arquitectura, se llama “cambio de uso de local a vivienda”

Arturo Sanz es el CEO de Areacad, empresa puntera en el sector de la domótica, no solo residencial sino también para oficinas y edificios singulares.

Laura Dolores Rodríguez es la persona perfecta para resolver todas las dudas que nos acechan sobre hipotecas y tipos de interés

Sonsoles Hernández es la directora de Trainsplant, es la primera organización de ámbito internacional para personas con trasplante y enfermedades crónicas que utiliza el entrenamiento como herramienta para la recuperación y mejora de la calidad de vida de las personas.

Hoy entrevistamos a un gran profesional, a un verdadero team leader. Tenemos la suerte de conocer el excelente trabajo y experiencia profesional que realiza Ángel Matarranz en REMAX Urbe. 

Ángel, es una de esas pocas personas capaz de renunciar a la seguridad de un sueldo fijo, un trabajo cómodo de 7 horas al día, para apostarlo todo en su negocio inmobiliario en REMAX. 

Serán esas ganas que tiene y su actitud ante el trabajo, que le permite estar al día de toda la actualidad inmobiliaria y de compartir ese aprendizaje continuo, con todos los miembros de su equipo y con las personas que tiene a su alrededor. ¡Hoy nos ha tocado a nosotros! 

Incertidumbre, infinidad de interrogantes son los que acechan el sector inmobiliario en la actualidad…¿qué es lo que va a suceder en los próximos meses? ¿Cuáles son las expectativas? Abordamos este tema, sin pelos en la lengua y desde un enfoque brillantemente sensato.

Pero Ángel Matarranz también nos responde a otros temas muy interesantes del sector. 

• ¿Qué ventajas tiene para el inversor comprar para alquilar después? 
• ¿Sale más a cuenta que comprar - reformar y vender?

En el escenario actual, ¿qué va a suceder con los alquileres?

• ¿Seguirá siendo un buen negocio? 
• ¿De qué manera se puede obtener una rentabilidad más alta?
• ¿Qué factores influyen?

Si quieres saber todos los  tips para una inversión de éxito en bienes inmuebles, ¡esta es tu entrevista!

Hoy, Pauline Moutardier, CEO de Valeur Home Staging, ha venido a nuestro programa a poner en escena los grandes beneficios del home staging.

Guillermo Llibre, es el CEO de Housell empresa enmarcada dentro del proptech y nos cuenta cómo han afectado el mercado inmobiliario.