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    Explore " inmobiliaria" with insightful episodes like "E105: No vivas de tus usuarios, construye tu futuro junto con ellos - Jorge Combe, DD360", "¿Qué es y en qué consiste el Deco-Coaching? con Josefina Morales", "'Corrupción inmobiliaria se está persiguiendo, pero no de forma integral'", "Así afecta la nueva ley de vivienda a los profesionales y al público en general, con Evlogi Modev, CEO de Inmobiliaria Transparente" and "Conoce ASICVAL, la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana, con Nora García" from podcasts like ""Cuando el río suena", "Tinku Arquitectura Inmobiliario", "Pamela Cerdeira", "Tinku Arquitectura Inmobiliario" and "Tinku Arquitectura Inmobiliario"" and more!

    Episodes (28)

    E105: No vivas de tus usuarios, construye tu futuro junto con ellos - Jorge Combe, DD360

    E105: No vivas de tus usuarios, construye tu futuro junto con ellos - Jorge Combe, DD360

    Bienvenido a un episodio con Jorge Combe, CEO y Co-fundador de DD360, la proptech y fintech que ofrece los financiamientos más grandes para desarrollos inmobiliarios de LATAM.

    Lo más importante que pueden aprender operadores, inversionistas y fundadores de DD360 es lo siguiente:

    1. En fintech, buscar que tus usuarios triunfen representa una disminución de riesgo para tu producto. Si a ellos les va bien, a ti también.
    2. Como dice Simon Sinek, busca jugar un juego infinito. No dependas de tu próxima ronda para existir.
    3. Construye un ecosistema de productos que se complementen entre ellos.
    4. Existen distintos caminos para emprender, el venture no es la única opción.

    Esperamos que disfruten este capítulo, ¡bienvenidos!

    ¿Qué es y en qué consiste el Deco-Coaching? con Josefina Morales

    ¿Qué es y en qué consiste el Deco-Coaching? con Josefina Morales


    El estudio de deco coaching puede hacerse tanto en el hogar, como en el área de negocios, Josefina Morales hace un análisis exhaustivo de los hábitos de las personas, y poder detectar las necesidades individuales de cada cliente, con el fin de mejorar sus espacios y calidad de vida. Eso y más nos cuenta en esta entrevista.


    ¿Cómo ves el sector de la decoración del interiorismo actualmente?


    Según la invitada, en los últimos años, a raíz del confinamiento se ha visto un aumento muy grande en el sector del interiorismo, especialmente, para el hogar. Esto se debe a la necesidad que hubo de tener un espacio que cumpliera realmente con los objetivos, y necesidades fundamentales de las personas en sus casas.


    Como consecuencia, trajo la democratización del papel del interiorista, el cual pasó de ser un lujo, a una necesidad, y hoy en día, son profesionales que ayudan en el ahorro de tiempo, energía y dinero, a la gente que pide ese servicio. 


    Asimismo, Josefina enfatizó en que, prestar servicio online, favoreció mucho para popularizar el rol que tienen los interioristas con los alojamientos turísticos, el cual es sacar espacios atractivos que inviten al relax y, que destaquen de la competencia. Lo que considera es todo un reto, ya que, los clientes tienen esos requisitos a la hora de elegirlos.


    ¿Qué es el Deco Coaching?


    La especialista define Deco Coaching, como la unión de su trayectoria profesional de experiencia y formación, con su crecimiento personal, todo lo que ha ido adquiriendo a lo largo de su vida, por interés propio, meditación, orden, autoconocimiento, y el coaching. Esas experiencias de vida, las emplea para conectar con la existencia de los clientes, para poder reflejarlo, uniendo vibración con autoconocimiento, para crear un equilibrio entre la parte más emocional, a esa parte más técnica en decoración.


    La decoradora de interiores sostiene que, su papel con el cliente, es el de hacer de guía de acompañamiento y crear un plan de acción, o una hoja de ruta a seguir. Los servicios de Deco Coaching empiezan por la visita a la casa actual del cliente, con el fin de ver todo lo que hace, desde que entra por la puerta, analizando todos los hábitos, que tiene esa persona y su familia, incluyendo mascotas.


    Es un servicio personalizado, pero también hacen talleres colectivos para que las personas creen conciencia de los hábitos que tienen en sus hogares para detectar sus necesidades de diseño del interior de sus casas, sea de orden, funcional o moda.


    ¿Se puede implementar el Deco Coaching para negocios?


    La experta asegura que si es posible usar el deco coaching en espacios de negocios, pero en este caso, el importante es el cliente ideal, que le ayude a potenciar su trabajo y a sentirte con ganas y energía de trabajar. Sin embargo, hay que tener en cuenta otros factores como quién es el perfil de cliente ideal, por lo que hace un estudio más al cliente, que otra cosa. 


    ¿Cuál es el valor añadido de Inspira Interior al sector?


    Inspira Interior, es un estudio de diseño de interiorismo y home estéril, con sede en Málaga, que ofrece servicios desde deco coaching, asesoría de imagen, hasta diseño de mobiliario a medida, ya que tienen fabricación propia de carpintería, y reformas integrales. Cuenta con una metodología de trabajo propia en la que se une deco coaching, orden y también un estudio de ecopet building, considerando que la sostenibilidad es una base en la que hay que trabajar, adaptándose a todos los requerimientos de los clientes.


    Josefina sostiene que es muy importante, adaptar una casa que pueda ser bonita y funcional, para la vista, por lo que desde el estudio que dirige, tienen un proceso creativo muy centrado en la persona, ya que, realizan reformas personalizadas y diseños de manera única y consciente, porque las personas no son iguales, y el entorno donde se desenvuelven es una prolongación de ellas mismas.


    Por estas razones, nuestra invitada asegura que la buena distribución, diseño y decoración, puede mejorar la calidad de vida, y trabajan más en el tema del bienestar, jugando con la ambigüedad del término, haciendo hincapié en el interior de las personas, que es en lo que realmente se enfocan y trabajan, para reflejar sus gustos, anhelos y necesidades, para poder conseguir el hogar de sus sueños.
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    Así afecta la nueva ley de vivienda a los profesionales y al público en general, con Evlogi Modev, CEO de Inmobiliaria Transparente

    Así afecta la nueva ley de vivienda a los profesionales y al público en general, con Evlogi Modev, CEO de Inmobiliaria Transparente

    Hoy nos visita Evlogi Modev, CEO de Inmobiliaria Transparente y para nosotros era importante contar con su figura en el día de hoy en esta mesa de debate que vamos a abrir, porque la idea es que nos transmita un poco la neutralidad, un poquito las posturas, tanto de un lado como de otro lado del sector inmobiliario.

    Vamos a tener gracias Evlogi información sobre lo que puede pensar el propio inquilino sobre esta ley y también la opinión del profesional inmobiliario, ya que nadie ha contado con el agente inmobiliario a la hora de sacar la nueva ley de vivienda adelante, que es lo curioso de todo esto. 

    Evlogi Modev nos comenta que lo que nos está uniendo hoy es una cosa que la mayoría de la gente relacionada con el mundo inmobiliario ya esperaba. Pues esta vez aparecemos los agentes dentro del proyecto de esta ley.

    Lo triste es que la ley no tiene nada que ver con la realidad, porque ahí se está hablando de una gente súper vulnerable que de pronto son ocupantes y habitantes, como en su vivienda habitual. O sea, realmente ellos han ocupado pero están dentro de una casa y ya se les tiene que respetar como habitantes y que eso es su domicilio habitual y luego se encuentran con otras cosas. Así que realmente a unos jueces seguramente se les pondrán los pelos de punta. Y claro, es muy interesante todo eso.

    Hay muchas cosas que resaltar, por ejemplo, en la ley pone que los agentes inmobiliarios ya solamente tienen que cobrar de la parte arrendadora. Ok, pues nosotros siempre hemos cobrado de las dos partes, entonces si la ley lo prohíbe (cobrar de la parte arrendataria), pues seguramente no vamos a poder tener ingresos por ahí. Pues claro, no va a ser un una gestión que vamos a poder atender con tanto ánimo, porque efectivamente son las cuentas de cada profesional y al fin y al cabo tenemos que estar atento al que nos paga.

    Evlogi comenta que si no nos quieren intermediar dentro del sector, pues nos dedicaremos solamente a la compraventa ¿o qué es lo que hacemos? Porque ahora mismo lo que es el tenedor grande rápidamente es casi cualquier vecino nuestro que puede tener cinco pisos, por ejemplo en Alcorcón. Pero en realidad ¿Cuántos son? Puede ser medio millón de euros, pero la mayoría está hipotecado.

    O sea que no es que alguien sea casi millonario. Se trata de un inversor que está esperando que algún día lo pueda dejar a sus hijos, un vecino cualquiera.

    La cosa empeora al ver que en cualquier momento lo pueden ocupar (como mínimo), o tener que pagar más impuestos (que también están previsto).

    Para Evlogi es una ley que cree que no se va a aprobar. Le suena igual como el Real Decreto de 2019 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que anteriormente la ley de 2013 era una ley, pues meticulosamente trabajada. En ese momento hubo muchísimas consultas a todos los grupos del gremio y todo y en todas las federaciones. Sí se estaban haciendo consultas y la gente, bueno, los que son los APIs que estaban dentro del proyecto pasaban y nos preguntaban y esperaban nuestras respuestas de cómo hay que aplicar, de qué duración darle al contrato, qué tipo de garantías, cuáles son los óptimos y demás. Y luego, en 2019 hubo dos reales decretos en menos de un mes, o sea que era una cosa política por completo.

    ¿A quién le afecta todo esto y quién sale perjudicado?

    Para Evlogi otra vez el público, los ciudadanos, ya que que todos estamos involucrados directa o indirectamente en el sector inmobiliario, es verdad, porque todos dormimos en un sitio por la noche, nos afecta a todos, pues al final acabamos ante una ley que claramente está cumpliendo con los por los intereses políticos de alguien. Es frustrante que a esos niveles de la vida seguimos ahí y miras sumamente atentos en todos los medios, atentos de esas cosas y de verdad, o sea, es una ley que no está para nada conectada con la realidad.

    Conoce ASICVAL, la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana, con Nora García

    Conoce ASICVAL, la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana, con Nora García

    Entrevistamos a Nora García, Presidenta de ASICVAL y nos cuenta cómo aportan valor a las agencias inmobiliarias de la Comunidad Valenciana

    ¿Qué es ASICVAL y qué aporta al sector en la Comunidad Valenciana?

    El grupo nació en octubre de 2011, pero se constituyó formalmente como una asociación con una junta directiva en julio de 2012. En aquel entonces, eran apenas diez compañeros y desde entonces han experimentado un crecimiento constante y ordenado. Al principio, el crecimiento fue lento debido a las barreras de entrada y limitaciones relacionadas con el uso y compartición de inmuebles.

    En 2017, la asociación dio un giro y abrió su mente a la posibilidad de expandirse más allá de una MLS (Multiple Listing Service), aunque aún mantuvo ambos servicios. Poco a poco, han ido creciendo e incluso han establecido colaboraciones con asociaciones locales, algunas de las cuales se han integrado completamente, mientras que otras lo han hecho de forma parcial. De esta manera, han estado trabajando arduamente para dar a conocer la figura del inmobiliario y mostrar que, además de abrir puertas y cobrar honorarios, una inmobiliaria desempeña un papel mucho más importante y completo en el mercado.

    Para demostrar esto, la asociación ha dado un paso adicional al dividir lo que antes era la MLS, y lo ha transformado en un "Servicio de Inmuebles Certificados". Esto implica que todo profesional que capta una propiedad para ponerla en el mercado tiene la obligación de asegurarse de que cumple con condiciones adecuadas, como verificar la superficie, titularidad y otros aspectos relevantes. Esto es parte de los principios básicos en el ámbito inmobiliario y demuestra el compromiso de la asociación en garantizar la calidad y profesionalismo en el mercado.

    Además, existen muchas agencias inmobiliarias que, desafortunadamente, no cumplen con prácticas profesionales adecuadas. Esto nos duele, pero es una realidad, ya que algunas de estas agencias captan propiedades y trabajan de manera poco transparente, sin siquiera solicitar una nota simple como parte de su proceso. Incluso pueden firmar un contrato de encargo con una persona que no es el verdadero propietario y que no tiene la autoridad para vender la propiedad, lo que puede resultar en sorpresas desagradables cuando se trata de firmar acuerdos de reserva o incluso después de haber firmado los mismos.

    Pues bien, esa ha sido una lucha que la asociación ha tenido desde el principio, con el afán de ir mejorando. Para ello, se ha desarrollado la certificación de inmuebles, que consta de una parte tecnológica y otra teórica, en la que se tiene la suerte de contar contigo para la parte técnica. Esta herramienta permite que el profesional que capture una propiedad en exclusiva compartida pueda certificar la situación jurídica y urbanística de esa propiedad, y se le otorga un sello de "Inmueble Certificado" de Así, de manera que los compradores pueden saber y sentirse más seguros acerca de la propiedad cuando ven anuncios en un portal, y pueden preguntar por qué algunos inmuebles llevan el sello de "Inmueble Certificado" y otros no. Esto proporciona más garantías y seguridad tanto al vendedor como al comprador.

    Especial Nueva Ley de la Vivienda, con Nora García, Jose María Alfaro, Nello D´Angelo y Evlogi Modev

    Especial Nueva Ley de la Vivienda, con Nora García, Jose María Alfaro, Nello D´Angelo y Evlogi	Modev

    La nueva ley de vivienda 2023 ha llegado a un acuerdo para su tramitación, te contamos cómo te afectará esta normativa.

    Esta ley regulará diferentes ámbitos del sector inmobiliario y está muy centrada en la parte del alquiler de inmuebles e incluirá medidas para ayudas al acceso a la vivienda, regulación de los desahucios o la limitación de los precios del alquiler en “zonas tensionadas”.

    Desde Tinku Televisión hemos realizado este especial y te contamos todo lo que debes saber y cómo te afectará esta nueva ley de vivienda, para inversores, profesionales y público en general.

    Participantes:

    Nora García, Presidenta de Asicval

    Jose María Alfaro, Presidente de FAI

    Nello D´Angelo, Presidente de Trivion

    Evlogi Modev, Fundador de Inmobiliaria Transparente

    Cómo sacar la máxima rentabilidad a un cambio de uso en un inmueble con Fidel Pérez de BIENESTAR SI

    Cómo sacar la máxima rentabilidad a un cambio de uso en un inmueble con Fidel Pérez de BIENESTAR SI

    ¿Gerente Inmobiliario y Gerente de Felicidad a la vez? ¿Es posible?

    Os presentamos a Fidel Pérez, CEO y Fundador de la inmobiliaria Bienestar SI, que como su propio nombre indica, busca el bienestar de todas las personas que intervienen durante el proceso de compraventa. 

    Fidel es un gran profesional en Gestión de compra, venta, alquiler y reformas de inmuebles. Gestiona desde la captación hasta la entrega del inmueble, realiza trámites de cambio de uso de local a vivienda y la gestión de la reforma. Especialmente especializado en inmuebles encaminados a obtener una rentabilidad para inversores, hoy viene a desvelarnos todos los secretos de su éxito. 

    Hemos hablado del cambio de uso de local a vivienda en varias ocasiones, pero en la entrevista de hoy profundizamos aún más en todos esos detalles que aún siguen generando dudas e incertidumbre. Afortunadamente, Fidel, conoce la normativa al dedillo y está cansado de hacer cambios de uso día tras día, con lo que quién mejor que él para aportarnos luz en este sentido. 

    ¿Te gustaría saber cuáles son los fallos más comunes que se cometen al valorar un local para cambio de uso?¿Qué diferencia hay entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico?¿Querrías ver un caso práctico de la rentabilidad que se puede obtener al hacer un cambio de uso tanto si la alquilas como si la revendes?¿Cómo cambiaría la rentabilidad si se tratara de alquiler de corta estancia?

    Fidel nos da todos los tips que necesitamos para comprender el proceso del cambio de uso de local a vivienda y, además, también nos muestra cómo es posible combinar el trabajo con acciones solidarias. Él es facilitador de Humor y de la Risa, Risoterapeuta en “El Arte de la risa”, y ha lanzado un proyectos como el llamado “Risas & Bienestar”, donde hace ver la importancia a las empresas de un buen ambiente laboral, con humos, salud, trabajando de forma global y holística.

    ¡No puedes perderte la entrevista entera!

    Cómo profesionalizar al agente inmobiliario con Josep Lluis Torrent de Apivirtual

    Cómo profesionalizar al agente inmobiliario con Josep Lluis Torrent de Apivirtual

    ¿Te imaginas una sóla plataforma con más de 110 aplicaciones destinadas al Agente Inmobiliario?

    Hoy nos acompaña Josep Torrent, CEO y Fundador de Apivirtual.com, la plataforma a través de la cuál es posible calcular la plusvalía municipal de cualquiera de los más de 8.000 municipios españoles, el impuesto de incremento patrimonial, el precio de venta de una propiedad, el valor del usufructo, de la nuda propiedad…

    Imagínate una herramienta profesional que, además de todo lo anterior, sea capaz de realizar valoraciones inmobiliarias, análisis comparativos de mercado, planes de marketing con los que el Agente muestre al vendedor todas las acciones comerciales que realizará para vender/alquilar su inmueble, presupuestos de compra y/o venta, el tiempo esperado de venta cuando se fija el precio equivocado y el coste económico de la espera, etc.

    Además cuenta con un área de consulta al abogado y/o al experto inmobiliario, ¿te puedes creer que podrías llegar a obtener una respuesta a tu consulta en un tiempo medio de 32 minutos?¿Quedarías bastante bien frente al cliente si le pudieras resolver una consulta sobre la marcha verdad?

    En un sector tan poco valorado en España, como es el sector inmobiliario, profesionalizar al Agente y convertirlo en experto capacitado, competente y conocedor absoluto de su actividad, puede decirse que se convierte en una importante ventaja competitiva.

    Cómo aplicar la tecnología en el sector inmobiliario, con Iván González

    Cómo aplicar la tecnología en el sector inmobiliario, con Iván González

    Entrevistamos a Iván González, CEO fundador de NOOW sobre la importancia de la tecnología para facilitar el trabajo del agente inmobiliario.

    La tecnología, se ha hecho indispensable en nuestro día a día, para prácticamente todas las cosas, y no es menos para el sector inmobiliario, un sector bastante tradicional, pero que poco a poco se va adaptando a la exigencias de la época que vivimos. 

    NOOW ha nacido para salirse de las metodologías tradicionales, y poner todas las herramientas tecnológicas en manos de los agentes inmobiliarios, facilitandoles sus procesos y su trabajo diario, la automatización es uno de sus puntos fuerte, así el agente optimiza sus tiempos y mejora sus servicios, lo cual se repercute en el cliente final.

    Con poco meses de vida NOOW, ha abierto varias oficinas tanto en Madrid como en Tenerife y está en pleno proceso de expansión, promete ser una de las marcas referentes del sector, NOOW.

    Cómo diseñar y ejecutar una reforma inmobiliaria de manera sencilla, con Cesar Rivero

    Cómo diseñar y ejecutar una reforma inmobiliaria de manera sencilla, con Cesar Rivero

    Hablamos con César Rivero, fundador y CEO de VIFLIP, joven empresario que tiene miles de seguidores en las redes sociales y que, según nos cuenta, ha dado una “vuelta de tuerca” a esta práctica inmobiliaria.
    Rivero ha implantado en nuestro país Viflip. Una innovadora solución inmobiliaria que consigue revalorizar, en proporciones importantes las propiedades inmobiliarias; las vende mucho más rápido que las agencias tradicionales y no cobra comisiones a los propietarios que han decidido ponerlas a la venta.
    Viflip se basa en la técnica de Flipping, similar al Home Staging, pero superior. Consiste en reformar un inmueble o vivienda para venderlo revalorizado, a un precio mayor al que el dueño había pensado, gracias a las mejoras estructurales realizadas. Es decir; no se queda en las apariencias.
    Según nos cuenta Rivero, “nuestro objetivo es aportar soluciones para aquellos propietarios que no consiguen vender sus viviendas a los precios reales de mercado, o que no logran obtener todo el beneficio que podrían conseguir con la venta de su propiedad”.
    Viflip se encarga de todo a través de profesionales especializados e informa al propietario en tiempo real sobre el estado de la reforma. Tiene oficinas en el centro de Madrid, Málaga y Valencia y ha iniciado un plan de expansión, con otras dos nuevas en Madrid, así como establecerse también en Alicante, Barcelona, Granada, Santander y Sevilla, entre otras ciudades.

    018. TENDENCIAS EN LA ARQUITECTURA EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS FT. RAÚL RESENDIZ

    018. TENDENCIAS EN LA ARQUITECTURA EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS FT. RAÚL RESENDIZ
    La tendencia inmobiliaria en el sector salud va más allá de un diseño bonito o funcional. La arquitecta y la data science se conjugan para dictar hoy edificaciones médicas que respondan a la nueva modernidad. En un nuevo paradigma, hoy el mundo busca respuestas a eventualidades como una futura pandemia. Acompáñenos en este nuevo episodio de Lookout donde abordamos este tema en particular.

    011. PROFESIONALES INMOBILIARIOS AMPI FT. GABRIELA CHAVARRIA

    011. PROFESIONALES INMOBILIARIOS AMPI FT. GABRIELA CHAVARRIA
    En el mundo inmobiliario definir estrategias adecuadas para los proyectos es vital para el éxito de estos. En este plano el rol que juega el profesional inmobiliario puede llegar a ser decisivo o para alcanzar este objetivo: Gabriela Chavarría dirigente de la AMPI, habla de esta importante “pieza” del ajedrez estratégico de quienes toman con seriedad sus proyectos.

    Bernardo Cordero 🇲🇽 | Flat | Veterano del ecosistema de Startups | Ep. 47

    Bernardo Cordero  🇲🇽 | Flat | Veterano del ecosistema de Startups | Ep. 47

    Bernardo Cordero es Co-fundador de Flat un una startup que se dedica a comprar y vender departamentos usados en tiempo record. En la entrevista platicamos sobre su startup anterior Linio, la Linio Mafia, su experiencia como inversionista y como se contrasta el ecosistema actual con el de 2012.

    No olvides dejarnos una reseña 

    Libros favoritos: Brave new world - Aldous Huxley 

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