investissementlocatif

Le choix de la fiscalité pour un investissement immobilier locatif a une grande importance sur sa rentabilité. Dans cet épisode, Célia Pétrissans, Expert-Comptable à Bordeaux et investisseuse en immobilier à titre personnel, dévoile :

👉 Les étapes de son parcours d'investisseuse en immobilier

👉 La stratégie qu'elle a suivie personnellement

👉 Les raisons qui l'ont fait passer d'un investissement à l'autre 

👉 Les caractéristiques de la location meublée (LMNP) et pourquoi elle a choisi ce type de régime

👉 Les conséquences du passage de LMNP en LMP (loueur en meublé professionnel)

👉 Son point de vue sur l'investissement en SCI pour contourner le taux d'endettement maximum fixé par le HCSF

👉 Les erreurs les plus fréquentes que font les personnes qui la sollicitent 

👉 Son avis sur l'investissement en LMNP pour un premier investissement locatif 

Pour retrouver le cabinet d'Expertise-Comptable de Célia Pétrissans : https://pmc-expertisecomptable.fr/

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Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, bénéficier d'avantages fiscaux ou diversifier vos sources de revenus, l’investissement locatif offre des opportunités qui peuvent s’avérer intéressantes. Mais comment fonctionne la location meublée non professionnelle ? Découvrons-le aux côtés d'un expert, Julien JAMOT, Directeur Général Adjoint Transaction Marketing Experience Client de BNP Paribas Immobilier Promotion.  

Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet qui intéresse de nombreux futurs propriétaires : l'acquisition d'un bien immobilier sur plan en France.  Un expert sera à nos côtés afin de répondre à toutes nos questions, Julien JAMOT, Directeur Général Adjoint Transaction Marketing Experience Client de BNP Paribas Immobilier Promotion.  

Bienvenue dans "L'immobilier clé en main par Cardif", le projet dédié à votre projet immobilier ! 

Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier pour une période déterminée, il est possible que vous soyez amené à le rembourser par anticipation.  Que devient alors l’assurance emprunteur couvrant votre prêt immobilier et quels sont les frais inhérents au remboursement anticipé ?  

La quotité constitue un élément important de votre assurance emprunteur. Mais savez-vous concrètement ce qu’est la quotité d’assurance ? Comment la répartir si vous empruntez à 2 ? Est-elle modifiable en cours de prêt ? 

En cas d’imprévus, la garantie dépannage d’urgence de l’assurance habitation vous aide à faire face à des situations d’urgence. Comment fonctionne cette garantie ? Dans quelles mesures pouvez-vous être indemnisé ? Décryptage des notions clés de cette garantie spécifique.  

Que vous ayez déjà signé chez le notaire ou que vous vous apprêtiez à le faire, il est temps de faire assurer le bien que vous avez mis tant d’énergie à acquérir.  

Votre offre d’achat a été acceptée, vous n’êtes plus qu’à quelques étapes de devenir
propriétaire du bien de vos rêves ! Aujourd'hui, nous sommes ravis de pouvoir discuter avec un notaire de la signature de l'acte authentique. 

Rédiger une offre d’achat est le premier engagement vers l’acquisition de votre bien immobilier.
Cette offre, dès lors qu’elle aura été acceptée par le vendeur, officialisera la première étape de la vente. Cette offre est-elle obligatoire ? Comment la rédiger et quelles sont les différentes démarches à effectuer ?  

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Vidéo à voir pour compléter :
Comment économiser sur l'alimentation : https://youtu.be/62Tz7qxfnJ4
Comment économiser sur le transport : https://youtu.be/FSa1SALURbk
Comment économiser sur le logement : https://youtu.be/rRPZjTfBEXc
ETF ET PEA : La bonne stratégie : https://youtu.be/3kaxc4v2cgo
Effet de levier : https://youtu.be/V5d9e7nNgfg

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L'encadrement des loyers a fait son grand retour à Paris et dans les grandes villes.
Quel résultat sur vos investissements immobiliers locatifs ?
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AU PROGRAMME :
0:00 • Introduction et Générique
01:51 • Se lancer dans l'immobilier grâce à l'effet dans les grandes villes
03:06 • Adopter une stratégie de spéculateur
03:30 • Les gens quittes les grandes villes depuis les confinements
04:00 • Les prix de l'immobilier ne font pas que monter
05:50 • L'encadrement des loyers fait son grand retour
08:00 • La baisse des prix de l'immobilier parisien dans les années 90
09:00 • à Paris les prix de l'immobilier baissent dans tous les arrondissements
10:58 • carte de l'encadrement des loyers à Paris
12:39 • Les loyers plafonnés actuels sont inférieurs aux loyers réels de 2007
15:00 • Au vu des prix actuels, les investisseurs qui respectent l'encadrement des loyers ont une très faible rentabilité locative.
17:18 • Seule une approche spéculative peut permettre de s'enrichir dans Paris ou les grandes villes.
19:50 • Je pense que pour un investisseur qui se lance dans l'immobilier locatif il vaut mieux commencer par un bien en province comme un appartement en fin de défiscalisation pour acheter avec une forte décote et obtenir un maximum de rentabilité.

Carte de l'encadrement des loyers à Paris http://www.referenceloyer.drihl.ile-d...

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Le tarif ménage est question qui revient régulièrement.

Comment le fixer ? Que comprend t'il ? Qui le paye ?

Autant de questions auxquels je réponds dans cet épisode.

Où me retrouver ?

• Sur Instagram @la_conciergerie.podcast 

• Sur LinkedIn Vanessa Guérin 

  
  

Vous aimez le podcast ? Le meilleur moyen de me le dire c'est simplement de laisser un avis 5 étoiles ou un commentaire sur l'application de podcast que vous utilisez.

Décider de réaliser un investissement locatif n’est pas toujours sans risques. Vacance locative, loyers impayés, logement dégradé, rentabilité mal évaluée… des situations qui peuvent être complexes à gérer et qui constituent souvent des freins pour se lancer.

Un investissement bien préparé avec des objectifs clairs assurera généralement une opération réussie. Il est donc important d’étudier les différents cas de figure et de connaître les limites que l’on souhaite se fixer.

C’est la situation dans laquelle s’est retrouvée une cliente de Séverine, spécialiste de l’immobilier locatif neuf au sein de Crédit Agricole d’Ile-de-France Immobilier. Elle était déjà propriétaire bailleur et avait vécu une expérience difficile avec d’anciens locataires. 

Elle disposait d’une somme d’argent qu’elle souhaitait investir mais appréhendait de se lancer à nouveau dans un achat immobilier locatif.

Dans cet épisode, Séverine nous fait découvrir une solution d’investissement moins connue avec quelques particularités à explorer :  les résidences de services.

Au travers de son témoignage, elle nous démontre l’importance d’être accompagné par un expert de l’immobilier locatif pour connaître toute l’étendue des solutions d’investissement existantes et lever certaines craintes et a priori avec un placement adapté.

Vous avez aimé cet épisode de Kilomètre 0 ? Rendez-vous sur votre plateforme de podcast préférée pour découvrir une nouvelle anecdote. 

Retrouvez plus d’actualités et de conseils sur monespaceimmo.ca-paris.fr 

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Donner la capacité à tous d'investir dans l'immobilier ! 

C'est le pari de Cédric avec Bricks.co

Une des startups qui a une des tractions les plus impressionnantes en cette fin 2021.

Fondateur de 1001Pharmacies, Cédric évoque avec moi cette première aventure.

Growth hacking, passages télé, relations investisseurs, revente...

Ses 3 apprentissages :

• Bosser d'abord avec des séniors qui pourront par la suite encadrer des juniors
• Ne faire rentrer que des investisseurs qui sont alignés avec votre vision et vos valeurs
• Développer dès le début sa culture d'entreprise
  

Mais aujourd'hui l'actualité c'est Bricks.

Une ambition : Démocratiser l'investissement immobilier.

L'immobilier comme moyen de créer de la valeur même quand on a des revenus modestes .

A partir d'une innovation juridique, la solution Bricks met l'effet de levier de la dette au profit de tous.

Garantissant de plus une liquidité parfaite.

Si vous êtes séduit, Cédric vous offre 1% sur votre investissement sur Bricks en lui passant un email à cedric@bricks.co et en précisant que vous venez de la part de La Khôlle.

Et si vous avez la flemme, vous pouvez toujours passer par là avec le code PIEBAR44 : 

https://app.bricks.co/sign-up/PIEBAR44

Disclaimer: depuis l'enregistrement, je suis devenu client de Bricks....

Il était une fois l'immobilier pour tous

Il était une fois Cédric O'Neil

A écouter sur toutes les plateformes de podcasts: 

Les liens utiles: 

Le profil Linkedin de Cédric https://www.linkedin.com/in/cedriconeill/

Le site bricks: https://bricks.co/ 

Développer sa culture d'entreprise : https://flythenest.io/ 

Cédric Mao : https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9dric-mao-59226634/ 

La Khôlle #18 A la découverte d'une FinTech - Lemonway - Damien Guermonprez : https://smartlink.ausha.co/la-kholle/18-a-la-decouverte-d-une-fintech-lemonway-damien-guermoprez  

Dans cet épisode, j’accueille Laurent MIO. 

Ce martiniquais expatrié à Bali, ancien chef de projet international dans l'industrie pharmaceutique, il s’est reconverti dans le conseils et la vente de villas haut de gamme à Bali.

Il nous raconte son parcours !

Si tu contactes Laurent, dis-lui que tu viens de ma part 🙏

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Citation

“Un imbécile qui marche ira toujours plus loin qu’un intellectuel qui reste assis”

proverbe chinois

Vidéo

How to Have the Best Year Ever! de Jim Rohn

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