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Wie sehen Journalisten eigentlich die Lage der Immobilienbranche? Gerade die Tatsache, dass beinahe täglich neue Schlagzeilen rund um Haus, Grund und Wohnung aufploppen, lässt da doch einiges an Diskussionen zu. Machen die Medien Stimmung? Wieviel von dem Geschriebenen stimmt überhaupt und wie nimmt man diese Veränderungen wahr, wenn man als Journalist mitten im Tsunami der Informationen steckt? Kerstin Elpel übernimmt in dieser Folge mal die Rolle der Fragenstellerin und quetscht Dirk, als Journalisten, mal aus.

Der Physiker Niels Bohr sagte einst: "Ein Experte ist jemand, der in einem begrenzten Bereich schon alle möglichen Fehler gemacht hat." Warum also mit einem Experten zusammenarbeiten? Kerstin Keil bezeichnet sich selbst als Expertin in Immobilienfragen und berichtet von Fehlern, die sie selbst über die Jahre gemacht hat. Aus Fehlern lernen bzw. Fehler erkennen, analysieren und transparent damit umgehen. Wo gearbeitet wird, passieren Fehler. Offen damit umzugehen und eine entsprechende Fehlerkultur zu leben, ist das Credo der Maklerin in dieser Podcast-Folge.

Sich von geliebten Dingen zu trennen, ist alles andere als einfach. Besonders, wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht, in der eventuell sogar ganze Familiengeschichten geschrieben wurden, braucht es viel Fingerspitzengefühl des Maklers. Die "Wertsteigerin" Kerstin Elpel hat genau diese nötige Sensibilität. In dieser Podcastfolge geht es darum, wie Makler, aber auch Eigentümer, sich verhalten, wenn es ums Loslassen des zu verkaufenden Hauses geht.

Immobilienexpertin Kerstin Elpel geht in dieser Folge des "Wertsteigerin"-Podcasts auf die Aufklärungspflichten ein, die auch beim Privatverkauf dringend zu beachten sind. Was müssen Eigentümer den Kaufinteressenten sagen und was nicht? Wer muss sich um gesundheitsschädliche Baustoffe kümmern? Was, wenn der Keller noch nicht nass ist - aber durchaus feucht werden könnte? Auch in Sachen rechtliche Unsicherheiten und arglistige Täuschung hat Kerstin Elpel heute Antworten parat.

Natürlich möchten viele Hausbesitzer ihre Grundstücke so gestalten, dass sie sich wohlfühlen. Das ist ja auch das Gute an Eigentum: Man kann schalten und walten, wie es einem gefällt! Aber vorsicht: Sollte es eines Tages zum Verkauf der Immobilie kommen, kann es sein, dass die Gartenhütte, der Gartenteich oder der Gartenzaun zum teuren Problem werden. Immobilienmaklerin Kerstin Elpel ist die "Wertsteigerin". Sie gibt in dieser Episode die wichtigsten Tricks und Tipps weiter rund um das Thema "Zukunftsorientierte Grundstücksplanung".

Stellen wir uns mal vor, wir verkaufen ein Haus, fahren mit einem Teil des Geldes in einen entspannten Urlaub und bei der Rückkehr liegt ein Anwaltsschreiben im Briefkasten: OH NEIN! Damit das nicht passiert, hat die "Wertsteigerin" Kerstin Elpel heute viele Branchenhacks rund um den rechtssicheren Hausverkauf dabei. Bei welcher Behörde erhalte ich welche Unterlagen? Was muss ich über Anbauten, Umbauten, Nebengebäude wissen? Wie steht es mit Immobilien, die vor oder während des Krieges gebaut wurden? Auf all diese Fragen gibt es in dieser Folge Antworten.

Plötzlich ist es soweit: Die ersten Anfragen trudeln ins Haus und die ersten Besichtigungen stehen an! Das versetzt viele Eigentümer erst einmal in Panik. Immobilien-Maklerin Kerstin Elpel kann an dieser Stelle beruhigen: Sie weiß ganz genau, auf was es bei den Hausbesichtigungen ankommt. Vor allem die Privatsphäre der Verkäufer muss gewährleistet bleiben - Kaufinteressenten, die alleine durch die Räume laufen, sind tabu! Außerdem gibt Kerstin in dieser Folge Tipps, wie Eigentümer ihr Haus richtig vorbereiten und wie viel eine Wohlfühlatmosphäre für den Verkauf ausmacht.

Wenn die "Wertsteigerin" zum ersten Mal eine Immobilie betritt, hat sie immer Schuhüberzieher dabei - warum? Weil es vor allem beim Erstkontakt mit dem Makler um Vertrauen geht. Immobilienexpertin Kerstin Elpel versteht die anfängliche Skepsis mancher Eigentümer und möchte vom ersten Besuch an, respektvoll mit der Privatsphäre umgehen. An welchen Faktoren Verkäufer einen vertrauenswürdigen, professionellen Makler erkennen und worauf beim Erstkontakt besonders zu achten ist, darüber spricht Kerstin in dieser Episode.

"Bitte lächeln!", das sagt Immobilien-Expertin oft zu den Eigentümern - natürlich nicht, weil diese selbst fotografiert werden für den Hausverkauf. Aber wenn Verkäufer ihr Zuhause ins rechte Licht rücken wollen, müssen sie Vieles beachten: Vor allem sollte die Liebe und die Wertschätzung für die Immobilie sichtbar werden. Außerdem sollten die Fotos nichts verschleiern - die "Wertsteigerin" erklärt in dieser Podcastfolge ganz genau, wieso auch Ecken und Kanten abgelichtet werden sollten und gibt Tipps für perfekte Verkaufs-Fotos.

Seit mehr als zehn Jahren macht die Immobilienexpertin Kerstin Elpel Werte sichtbar und ist mir Herz und Leidenschaft als Maklerin für ihre Kunden und Berufskollegen da. Sie versteht sich als Maklerin für Mensch und Immobilie. Als Landesdirektorin vom Bundesverband für Immobilienwirtschaft möchte sie den Berufsstand regional wie überregional weiter stärken. In dieser Folge "Wertsteigerin" gibt sie uns einen Einblick in ihre aufregende Vita.

Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, geben viele Haus-Eigentümer:innen erst einmal den "Wünschmir"-Preis an. Doch bei der Wertfindung muss man alle Preise mit einbeziehen: den tatsächlichen Sachwert, die Wohnmarktanalyse und auch die Experten-Einschätzung. Was sich genau dahinter verbirgt, erklärt die "Wertsteigerin" Kerstin Elpel in dieser Episode selbst. Außerdem thematisiert sie auch, wie sich die Wertfindung durch die Inflation verändert hat.

Niemand möchte die Katze im Sack kaufen - erst recht nicht, wenn es um eine hochpreisige Immobilie geht. Ein professionell gestaltetes Exposé ist auf dem Weg zum Traumhaus oder dem Traumhaus-Verkauf einer der wichtigsten Faktoren, damit alle am Projekt Beteiligten rundum zufrieden sind. Wie der Wert einer Immobilie duch das Exposé gesteigert werden kann und welchen Fauxpas man vor allem bei den Fotos nie machen sollte, das erzählt Immobilienexpertin Kerstin Elpel in dieser Episode ihres Podcasts "Wertsteigerin".

In der heutigen Podcast-Folge spricht Maklerin Kerstin Keil über den Wandel am Darmstädter Immobilienmarkt, der sich in den letzten Wochen fast "über Nacht" vollzogen hat. war vor einem Jahr die Nachfrage nach Immobilien in Darmstadt ungebrochen hoch bei entsprechend hohen Kaufpreisen, hat sich die Nachfragesituation merklich abgekühlt. Die Gründe sind vielfältig: steigende Zinsen, hohe Inflation, steigende Energiepreise, Ukraine-Krise und damit verbunden eine hohe wirtschaftliche Unsicherheit. Das man sich dennoch nicht von düsteren Aussichten und Prognosen hemmen lassen sollte, dazu gibt Kerstin Keil Tipps.

In dieser Podcast-Folge spricht Kerstin Keil über den Einzelhandel, warum Menschen Lust auf shoppen haben. Was es braucht, damit Menschen gerne shoppen gehen und ob es derzeit sinnvoll ist, ein Geschäft neu zu gründen.

Was ist das Grundbuch? Welche Daten finde ich darin? Und wo finde ich diese? In dieser Podcast-Folge hilft Kerstin Keil weiter, für alle, die eben wegen der Meldung für die Grundsteuer ratlos isnd, wo sie welche Daten finden. Hier im Schnelldurchlauf: Was gehört wem und wie ist es unter Umständen für wen belastet Grundbuch, geführt beim Grundbuchamt, Aufbau: Titelblatt, Bestandsverzeichnis und die Abteilungen I bis III.

In dieser Podcast-Folge gibt Immobilienmaklerin Kerstin Keil Tipps zum Thema Geld sparen und wie aus € 25,- Sparrate im Monat vielleicht auch eine Eigentumswohnung entstehen kann.

In dieser Podcast-Folge überlegt Kerstin Keil, ob Hilfe von Freunden, Kollegen und Nachbarn bei Vermietung und Verkauf von einer Immobilie wirklich hilfreich sein kann oder ob persönliche Interessenskonflikte nicht die Beziehung belasten können. Mit erlebten Beispielen untermauert sie ihre Ansicht, dass man es sich vorher sehr gut überlegen sollte und mögliche Konsequenzen abschätzen muss.

Wie wird man eigentlich ein Makler oder eine Maklerin? Warum hat der Beruf so ein schlechtes Image? Warum ist die Branche in Verruf? Und warum ist der Makler im Krimi häufig der Mörder? All diese und andere Fragen Rund um das Thema "Wie werde ich Immobilienmakler/In?" klärt Kerstin Keil im lockeren Plauderton in dieser Podcast-Folge.

Wer träumt nicht von dem Leben in einem Fachwerkhaus, einer alten Mühle, einer Jugendstil-Villa oder sogar einem kleinen Schlösschen? Das erinnert mich an ein kleines Jagdschloss, das wir vor vielen Jahren verkauft haben mit herrlichen Glasbildern, die Szenen aus der Jagd und Natur darstellten, hach, war das schön 🙂 Bevor man sich auf das Abenteuer „denkmalgeschützte Immobilie“ einlässt (und ja, das kann abenteuerlich werden), sollte man das Thema von verschiedenen Perspektiven betrachten, damit aus dem Traum kein Albtraum wird. In dieser Folge gibt Kerstin Keil wieder gute Tipps, wie und wo man gute Tipps und Hilfe bekommt und motiviert Kaufende, selbst ein/eine Experte/Expertin in der Sache zu werden.

Eine häufig gestellte Frage von Eigentümer/Innen an mich ist, welche wertsteigernden Maßnahmen sind sinnvoll, um den Kaufpreis des Objektes zu verbessern? Neues Bad? Neue Heizung oder einfach mal alles weiß durchstreichen? Nach dem Gießkannen-Prinzip sollte man da nicht vorgehen oder auch nach dem Motto "Viel hilft viel", denn nicht alle Investitionen werden von einem zukünftig Erwerbenden in diesem Umfang gewürdigt. In dieser Folge gibt Kerstin Keil Tipps und Ratschläge zu diesem Thema.