milieuschutzsatzung

Prof. Harald Simons ist Vorstand bei empirica und sicher einer der originellsten und mutigsten Denker in der Immobilienszene – bekannt als Erfinder der Schwarmstadttheorie und auch bekannt dafür, dass er keinem Konflikt aus dem Weg geht, wenn Zahlen den Weg zeigen. Harald Simons ist mit dem dritten Interview quasi schon Stammgast von Immobiléros – und wieder ist es wirklich viel Stoff für die Ohren. Es geht los mit einem Paukenschlag – das Pendel schlägt zurück in eine neue Landlust - der Schwarmstadttrend geht zu Ende. Das wiederum wird immense Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben, viele Anzeichen sprechen für eine fundamentale Trendwenden. Auf der Suche nach Gründen dafür, sprechen wir darüber, dass nicht nur Preise, sondern auch eine völlig falsche Angebots- und Förderpolitik Ursache sind, insbesondere eine Konzentration auf den Bau kleiner Wohnungen – ein Risiko, wenn der Markt dreht, weil es eben nicht so ist, das kleine Haushalte automatisch kleine Wohnungen suchen... Und wir bestreiten einen Exkurs über völlig überflüssige Milieuschutzsatzungen und absurde Gutachten, die nicht gerichtsfest sein werden und darüber, wie Umwandlungsverbote Vermögensbildung torpedieren - beides aber auch Gründe dafür, dass sich der Wohnungsmarkt in Deutschland viel zu langsam anpassen kann. Wenn er es tut, dann allerdings heftig. Also, wie gesagt: Viel Stoff – hintenraus wird’s noch mal richtig knackig, Harald Simons läuft wieder zu Hochform auf – also unbedingt bis zum Schluss durchhören.

Florian Schmidt ist Baustadtrat von Berlin Friedrichshain Kreuzberg - und gilt der Immobilienbranche faktisch als der Leibhaftige, als ein Art wandelnde Provokation. Ob der publikumswirksame Konflikt mit Christoph Gröner um das Postscheckamt, mit SIGNA um das neue Karstadtgebäude am Herrmannplatz oder die Querelen um die Finanzierung einer Genossenschaft bei Ausüben des Vorkaufsrechtes – Florian Schmidt – der sich selbst als Stadtaktivist bezeichnet, läßt keinen Konflikt aus, wenn es ihm ums Prinzip geht. Andererseits – er stellt sich Fragen, er stellt sich – zuletzt bei unserem Berliner Immobilienkongress dem Widerstand der Branche und sucht den Dialog – und will, zumindest sagt er das auch im folgenden Gespräch - deeskalieren. Dieses Gespräch habe ich übrigens vor der Räumung des besetzten Hauses in der Liebigstrasse und den Vorwürfen rund um dieses Objekt gegen Florian Schmidt geführt, das vielleicht noch zu Einordnung. Dieses Gespräch also ist ein Versuch einer Annäherung – wie tickt Florian Schmidt, warum handelt er so wie er handelt, was treibt ihn. Es ist keine Grundsatzdiskussion – obwohl ich versucht habe, verschiedene Positionen zu hinterfragen. Aber ich denke: die Branche muss sich in die Positionen der 'Gegenseite' hineinversetzen, um mit ihnen umgehen zu können. Und - seien wir realistisch - dieser Podcast ist ein Leerstück für das, was der Immobilienwirtschaft blühen kann, wenn sich die Mehrheitsverhältnisse im Land weiter in Richtung Rot-Rot-Grün verschieben bzw. wenn Grüne Immobilienpolitik machen können. Man sollte gut zuhören und überlegen, was da unter Umständen auf die Branche zukommt – und welche Strategien man als Immobilienwirtschaft entwickeln sollte, um auf solche Positionen reagieren zu können. Dass hier noch Luft nach oben ist, kann man wiederum im Podcast mit GdW-Chef Gedaschko deutlich erfahren. Also – diesmal nicht viel Spaß beim Zuhören, sondern eher – gut zuhören