EP82：將房子免費給他人居住時，需須要報稅嗎？
EP82 將房子免費給他人居住時，需須要報稅嗎？
每年五月個人申報綜合所得稅時，若名下房子供他人使用並收取租金，須按當年度收取租金收入總額及簽約時所收押金設算當年利息收入，再減除必要耗損及費用，將所得餘額納入綜合所得之租賃及權利金所得項目。費用部份可以二擇一，選擇最有利方式計算。一是檢附相關單據證明，如修理費收據、地價稅、房屋稅完稅證明、房貸利息支出證明…等核實認列；二無須檢附單據，直接以租金收入總數之43%來認列費用。而若有短、漏報租賃所得時，稅捐稽徵機關會依據納稅義務人有無申報，而就所漏稅額課處2至3倍以下罰鍰。
而當納稅義務人主張，因無償出借他人使用房屋，既未收取租金自無需申報繳納租賃所得。關於稅捐稽徵機關是否能認可，須視著使用人身份、使用用途、有無經公証程序而定。
1.若是由本人、配偶及直系親屬使用時，稅捐稽徵機關不會否定納稅義務人的主張。
2. 若是上述對象以外之他人（包含自然人及法人）為使用人，但係供其營業和執行業務時，即使主張無償使用，仍會被稅捐稽徵機關，按照當地一般租金行情，設算租賃收入。
3.即便前述他人，未為營業或執行業務，該無償借用契約仍須依公證法辦理公證，否則仍會被稅捐稽徵機關設算租賃收入。
換言之，本人、配偶、直系親屬以外之他人，未將房屋為營業跟執行業務，且該無償借用契約有經公證程序時，稅捐稽徵機關才會認定，雙方為無償借用關係。
小結：
個人綜合所得之租賃所得如何計算？應以當年收取租金收入總數，加計租賃契約所收押金總數設算利息，再扣除消耗及必要費用（核實認列或按費用率比例扣除，二擇一擇優選定），計算後所得數額即為租賃所得。另外要主張名下財產無償借用他人無須申報租賃所得，須符合他人未將房子為營業或執行業務用，且無償借用契約已經公證，否則仍會被稅捐稽徵機關，以當地一般租金行情，設算租賃收入，要求補稅開罰。
