Casa Smart agenzia immobiliare - 05/20

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico ANDREA DODI, Consulente finanziario ed assicurativo.

1) La finanza ai tempi del corona virus, stare fermi o fare investimenti?

2) I trend del futuro, su cosa puntare?

3) Abbiamo imparato la lezione?

4) Per quanto riguarda il concetto di sostenibilità, come viene vista adesso?

5) A proposito di sostenibilità e futuro, cosa ci puoi dire su risparmio e previdenza per i giovani?

A presto, ciao.

#consulentefinanziario #consulenteassicurativo #investimenti #finanza #coronavirus #fase3

Ciao sono Marco.

La rendita catastale è un valore fiscale che viene attribuito agli immobili e che costituisce la base per poter calcolare il pagamento di alcune imposte tra le quali l’IMU.
La rendita catastale dipende essenzialmente da due fattori: la dimensione dell’immobile e l’estimo. Quest’ultimo è un numero che viene assegnato all’abitazione in base alla sua ubicazione.

Questo accade perché i Comuni sono soliti dividere la città in zone alle quali sono assegnati poi dei determinati valori.
Per poter risalire alla rendita catastale occorre possedere i dati catastali che sono: comune, sezione, foglio, mappale, e subalterni. Tutti questi dati possiamo reperirli nel rogito oppure possiamo richiedere una visura catastale presso il catasto.

La rendita catastale permette poi di determinare il valore catastale.
Il valore catastale di un immobile rappresenta la base per poter procedere al calcolo per pagare diverse imposte come ad esempio le imposte di registro, ipotecarie e catastali.

Per ottenere il valore catastale è necessario moltiplicare la rendita catastale per un certo coefficiente che viene stabilito dalla legge.
Come abbiamo visto rendita catastale e valore catastale sono dati estremamente importanti sia che vogliamo vendere casa sia che vogliamo acquistarla.

In particolar modo in quest’ultimo caso il valore catastale ci sarà d’aiuto nel calcolo delle spese per l’acquisto di una casa.

Ricordiamo infatti che in caso di acquisto prima casa da privato le spese d’acquisto sono comprensive anche dell’imposta di registro del 2% sul valore catastale.
Tutti questi termini tecnici e questa burocrazia potrebbero confondere le idee di chi non è nel settore immobiliare.

Per questo motivo, sia quando si decide di acquistare un’ abitazione, sia quando invece si sceglie di vendere casa, sarebbe bene farsi seguire da professionisti esperti e competenti.

#renditacatastale #valorecatastale #compravendita #immobiliare #agenziaimmobiliare #agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa

Ciao sono Marco.
Vendere casa in un mercato saturo che punta al ribasso non è semplice, specialmente quando si ha una certa fretta ma si desidera comunque realizzare il proprio obbiettivo in termini economici.
Sicuramente prima di vendere casa e piazzarsi sul mercato è necessario fare i dovuti controlli e accertarsi che sia tutto in ordine sia da un punto di vista legale che burocratico. Questo ci aiuta a evitare brutte sorprese e inutili perdite di tempo.

Tuttavia, una volta constatato che possiamo procedere alla vendita senza intoppi, è necessario valorizzare il nostro immobile e differenziarci dalla concorrenza. In che modo? Ecco 5 semplici mosse grazie alle quali potrai far aumentare il valore del tuo immobile e renderlo appetibile in un mercato già pieno!

1) SFRUTTARE MEGLIO GLI SPAZI
Se abitiamo da tanti anni nella stessa casa ormai ci siamo abituati a vederla in un certo modo. Sicuramente abbiamo arredato casa secondo i nostri gusti e abbiamo disposto gli spazi al meglio per soddisfare le nostre esigenze. Ciò che però va bene per noi può non attirare un possibile acquirente. Per questo motivo potremmo pensare di sviluppare gli ambienti in maniera diversa. A volte basta solo cambiare la disposizione degli arredi per far sembrare una stanza più luminosa o più spaziosa. Questa soluzione non richiedere dispendio di denaro ma si rivela comunque efficace per valorizzare i punti forti del nostro immobile e far accrescere il suo valore agli occhi dei possibili acquirenti.

2) IMBIANCA LE PARETI
Imbiancare le pareti è tra le prime cose che puoi fare per valorizzare la tua casa e dargli subito un aria più nuova. Non costa tanto ed è un lavoro che, se hai buona manualità, puoi fare tranquillamente anche da solo. Imbiancare le pareti è un suggerimento valido soprattutto per quelle case che hanno molti anni e che quindi risultano più “vissute”.

3) CAMBIARE GLI INFISSI
A volte basta poco per dare alla tua casa un tocco più moderno. Cambiare gli infissi potrebbe essere la soluzione più adatta! Per esempio se nella nostra abitazione abbiamo infissi obsoleti e datati sicuramente il valore del nostro immobile sarà inferiore rispetto ad immobili simili ma con infissi moderni. Per questo motivo cambiare gli infissi è un piccolo investimento da valutare per aumentare il valore della nostra casa. Oggigiorno è impensabile non disporre di doppi vetri che garantiscono un isolamento ottimale dall’ambiente esterno: dotare la nostra casa di questo piccolo “comfort” può fare la differenza!

4) EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
Migliorare le prestazioni energetiche della propria casa è un plus a cui i possibili acquirenti non possono resistere. Oggi avere una casa a basso impatto ambientale significa vivere in armonia con la natura e avere un ingente risparmio in bolletta.
Per questo motivo sempre più persone, quando cercano casa, stanno attente alla classe energetica dell’abitazione e alle sue prestazioni. Doppi vetri, riscaldamento a pavimento, pannelli solari: questi sono solo alcuni dei tanti interventi che è possibile fare all’interno della propria abitazione per aumentarne il valore e l’appetibilità sul mercato quando si vuole vendere casa.

5) RISTRUTTURAZIONE RADICALE
Questa è un’opzione “drastica” adatta soprattutto a chi vende casa in una zona in cui c’è molto mercato attivo e si è sicuri del proprio guadagno. In un Centro Storico, per esempio, una ristrutturazione totale fa aumentare notevolmente il valore dell’immobile, specialmente se durante i lavori si presta un occhio di riguardo all’efficienza energetica.

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico ALBERTO BERARDI, Agente Immobiliare.

1) Hai scelto di specializzarti in una nicchia particolare oppure lavori ad ampio spettro e in che zona operi?

2) Come hai affrontato queste settimane?

3) Sei rimasto in contatto con la clientela? Quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

4) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amica Veronica Urso, Amministratrice condominiali.

1) Come è cambiata l'operatività e come credi cambierà ancora?

2) Le assemblee vietate e come si va avanti?

3) Cos'è per te un condominio?

4) Quando si potranno svolgere le assemblee di condominio? Ti mancano?

A presto, ciao.

#amministratorecondominiale #amministratricedicondominio #immobiliare #assembleecondominiali

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda a Patrick Albertengo di Reopla - Agent Pricing.

1) Come hanno affrontato gli agenti immobiliari il covid19?

2) Come possono ripartire ora che la situazione si stabilizza?

3) Come potranno fare valutazioni corrette ora che il mercato potrebbe cambiare?

4) Cosa consiglieresti ad un'agenzia immobiliare per affrontare il nuovo mercato?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #reopla #immobiliare #agentpricing #agenziaimmobiliare

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda a Maria Pia Viggiano, Geometra.

1) Come hai affrontato queste settimane?

2) Sei rimasta in contatto con la clientela? E quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

3) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?

4) Cosa deve fare un cliente che ha intenzione di vendere un immobile?

A presto, ciao.

#geometra #tecnico #immobiliare #covid19 #venderecasa

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda a Tiziano Benvenuti della Make Money Organization.

1) Come hai affrontato questi mesi?

2) Siete riusciti a portare avanti tutti i progetti o vi siete dovuti fermare?

3) Rimanendo in contatto con gli agenti immobiliari, quali sono gli umori che prevalgono?

4) Ci parli del LISTING AGENT a KM 0?

5) Si può valutare un immobile a distanza, senza averlo visto dal vivo?

6) Smart working, la tecnologia ci aiuterà?

7) Perché un cliente finale dovrebbe preferire avere a che fare con un agente immobiliare formato da voi?

8) Qual'é l'arma di fatturazione di massa che gli agenti immobiliari hanno a disposizione?

9) Come pensi si possa sviluppare la vostra operatività?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #formazione #immobiliare #makemoneyorganization

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amica Barbara Borreggine, Amministratrice condominiale.

1) Come è cambiata la vita condominiale in questo periodo di lockdown?

2) Quali sono le problematiche nuove che si devono affrontare in questo periodo e nel corso della riapertura nel tuo settore professionale?

3) Buoni propositi e prospettive future?

4) Come tutelarsi a livello di obblighi condominiali in fase di compravendita?

5) Obblighi e diritti in caso di giardino in uso esclusivo...

A presto, ciao.

#amministratricecondominiale #amministratorecondominiale #condominio #immobiliare #covid19

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Gianni Vesentini, Architetto.

Si è iniziato a parlare tanto di Smart Working, ovviamente voi eravate già avanti da questo punto di vista, come hai affrontato questi 2 mesi nel tuo lavoro?

Avrai sicuramente sentito e interagito con la clientela, quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

Come pensi possa evolversi ulteriormente il tuo lavoro, quali aspetti potranno fare la differenza ed agevolare l'utenza finale?

So che state per aprire il nuovo studio a Milano, a che punto siete?

A presto, ciao.

#architetto #virtual #immobiliare #covid19 #render

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo due chiacchiere con Marcello Fornari, di Arredamenti Fornari, da oltre 70 sul mercato!

1) Come hai affrontato queste settimane?

2) Sei rimasto in contatto con la clientela? E quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

3) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?

A presto, ciao.

#arredamentifornari #arredamento #fornari #immobiliare #covid19 #fase3 #ripartenza

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo quattro chiacchiere con Gianluca Verasani, Responsabile Nazionale delle Cooperative Industriali in Legacoop.

1) Cosa è cambiato in questi ultimi due mesi?

2) Questi cambiamenti saranno permanenti?

3) Cosa abbiamo imparato da questa pandemia?

4) Come potremo attrezzarci al cambiamento?

5) Recupereremo ciò che abbiamo perso?

6) Saremo migliori, peggiori o sempre gli stessi?

7) Sosa succederà nella fase di ripartenza?

8) Cos’è la casa per gli italiani?

9) A chi ti affidi per comprare/vendere casa?

10) E' ancora conveniente investire in una casa?

A presto, ciao.

#legacoop #cooperativeindustriali #responsabilenazionale #immobiliare #covid19 #verasani #fase3 #ripartenza

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo due chiacchiere con l'amica Sabina Amione, amministratrice condominiale...

Come hai affrontato e come stai continuando ad affrontare questo periodo di blocco totale prima e parziale riapertura ora dovuto al covid19, nel tuo lavoro?

L'operatività subirà cambiamenti? E se si, positivi o negativi?

A proposito di cambiamenti, per quanto riguarda le pulizie delle parti comuni cambia qualcosa? Tutte le ditte vanno bene? L'ascensore si può utilizzare?

Hai visto la proposta di far arrivare le detrazioni fino al 110% nelle ristrutturazioni? Cosa ne pensi e che sviluppi potrà avere questa cosa nel tuo lavoro, se confermata?

Per quesiti e chiarimenti, Sabina Amione è stata così gentile da lasciarci un'email, alla quale potete scrivere:

sabina.amione@anemoneservizi.it

A presto, ciao.

#amministratorecondominiale #condominio #immobiliare #covid19 #spesecondominiali #ristrutturare #sismabonus #ecobonus #detrazioni

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Riccardo Tonnina, agente immobiliare.

Nella tua operatività quotidiana ti sei specializzato in una nicchia oppure lavori ad ampio spettro?

Come ti sei organizzato in questi mesi di blocco totale dovuto al coronavirus? Che ruolo ha avuto la tecnologia?

Sei associato a qualche associazione? Sei stato aiutato in qualche modo?

Come pensi potrà cambiare il tuo lavoro di agente immobiliare?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Andrea Dodi consulente finanziario ed assicurativo:

andrea.dodi@progettosim.it

Qual'è stata la difficoltà maggiore che hai dovuto affrontare in questo periodo di quarantena? E qual'è stata, se c'è stata, la cosa che ti ha dato più soddisfazione?

Che differenza c'è, se c'è, fra un periodo di crisi come questo dovuto al covid-19 , paragonato ad una crisi finanziaria, tipo quella del 2008?

Alla luce del fatto che siamo entrati nella fase 2, cosa è cambiato nel comportamento, nella mentalità, nell'atteggiamento delle persone o cosa cambierà, cosa potra esserci di diverso nei clienti che incontrerai?

Si parla tanto di ripartenza, l'Italia deve ripartire, ovviamente da un punto di vista economico è fondamentale che lo faccia, ma come un consulente finanziario ed assicurativo come te può contribuire a questa ripartenza?

A presto, ciao.

#consulente #assicurazione #finanziario #immobiliare

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo due chiacchiere con l'amico Pietro Tanzi, Commercialista.

Interventi di sismabonus ed ecobonus, cosa sono e perché sono interessanti.

Come funziona la cessione del credito delle detrazioni fiscali?

Oggi è conveniente comprare una casa ristrutturata?

Ristrutturare casa "gratis" con sconti fiscali fino al 110%, è possibile?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #commercialista #immobiliare #detrazionefiscale #cessionedelcredito #ristrutturare #sismabonus #ecobonus

Ciao sono Marco.

Se hai deciso di vendere casa presto dovrai fare i conti con le visite dei possibili acquirenti. Infatti per poter vendere è necessario che tu sia disponibile a mostrare il tuo appartamento alle persone interessate.
Per prepararti al meglio ci sono alcuni aspetti da tenere in considerazione di cui oggi voglio parlarti in modo tale che anche tu possa riuscire a vendere casa nel minor tempo possibile.

Prima di tutto è bene che tu riesca ad entrare nell’ottica di un possibile acquirente. Chi vuole comprare casa desidera vedere l’appartamento non per come è attualmente ma per come potrebbe essere.
L’acquirente ha la necessità di poter immaginare come sarebbe vivere in casa tua, come sono disposti gli spazi, come poter eventualmente arredare le varie stanze.

Per questo motivo, se la tua casa è colma di oggetti e soprammobili in ogni dove, sarebbe meglio fare una pulizia generale e ridurre il tutto a uno stile minimalista e neutro.

Ricordati sempre che se vuoi vendere casa in poco tempo la prima impressione è fondamentale, perciò assicurati che tutto sia pulito e ordinato in qualsiasi circostanza.

Quanto detto vale ovviamente per la presentazione della tua abitazione, ma non basta. Per poter vendere non è sufficiente che il tuo appartamento si presenti bene, devi presentarti bene anche tu. In che senso?

In poche parole la tua preparazione sarà il tuo biglietto da visita. Forse sono anni che vivi nella casa che ora stai per vendere e pensi di conoscerla bene ma non è detto che sia così.

Devi essere in grado di rispondere alle domande dei possibili acquirenti ed eventualmente anche alle loro obiezioni.

#compravendita #immobiliare #agenziaimmobiliare #agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #appuntamento #preparazione

Ciao sono Marco Valmori. Sono consulente immobiliare da 22 anni.

Sono laureato in Scienze Internazionali e Diplomatiche. Sono stato responsabile alla cultura e formazione per la Regione Emilia-Romagna in FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). Sono consulente tecnico del Tribunale per le perizie di stima immobiliare nelle cause civili.

Ho 2 società di intermediazione immobiliare che operano sull'intero territorio nazionale.

In questo canale ti fornirò consigli e tutorial per quanto riguarda il mondo Immobiliare. Tutti gli argomenti sono spiegati in modo semplice senza troppi tecnicismi!

Troverai video che ti insegneranno concetti riguardanti la compravendita e il marketing immobiliare attraverso interviste, video informativi e tutorial.

Cosa fa un agente immobiliare? Perché ho scelto di aprire questo canale?

Per aiutare privati ed imprenditori ad affrontare le tematiche del mondo immobiliare nel modo giusto.

Buona visione ed iscriviti al canale per non perdere i prossimi video sul mondo dell'agente immobiliare!

Marco Valmori
marcovalmori@gmail.com


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Che cosa è un virtual tour?
Il virtual tour immobiliare ti permette di ottimizzare la sponsorizzazione del tuo immobile, sia che tu debba affittare, sia che tu debba vendere. E’ un filtro potentissimo per visitare l’immobile comodamente da casa.

Il virtual tour aziendale permette alle aziende di avere un proprio tour virtuale a 360 gradi della propria attività in modo da poter entrare dentro gli interni e visitarla con questa modalità di fotografia immersiva.

Come può un virtual tour aiutare la mia attività?
I tour virtuali offrono una nuova frontiera alla tua comunicazione. Facile Virtual Tour aiuta le aziende a raccontare il proprio mondo grazie alla realtà virtuale immersiva. Il virtual tour migliora la visibilità e le possibilità di essere guardato rispetto alla concorrenza.

A chi può essere utile un virtual tour?
Quando una persona fa una domanda sui motori di ricerca e cerca informazioni per qualsiasi attività, come un hotel, un b&b, un ristorante, un negozio di scarpe, occhiali, animali, sigarette elettroniche etc., il motore di ricerca indica le attività nella sua zona. Il visitatore che trova la tua attività legge tutte le informazioni e vede la possibilità di guardare dentro, negli interni, in un modo più coinvolgente rispetto ad una semplice foto.

Questa cosa vale anche per il tuo immobile in vendita o affitto. Ti fa risparmiare tempo!

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Marco Casciola della Make Money Organization.

Cosa fa un Formatore?

Come ha interagito in queste settimane di quarantena con gli agenti immobiliari? Che stato d'animo ha prevalso?

In che modo è utile all'agente immobiliare un Formatore?

In che modo è utile per un cliente, avere a che fare con un agente immobiliare formato da Marco Casciola?

Come si potrà sviluppare il lavoro dell'agente immobiliare nei prossimi mesi? Anni?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #formazione #immobiliare #makemoneyorganization