casasmart

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda a Chiara Boiardi e Michela Galletti, Home Stagers.

- Perché un agente immobiliare dovrebbe utilizzare il vostro servizio?

- Che tempistiche ha il servizio? Dal sopralluogo a fine realizzazione quanto passa?

- L'allestimento viene messo su e poi si fanno le foto, ok, ma dopo, l'allestimento rimane o viene via tutto?

- Esempio concreto di costo e vendita di successo, con numeri reali?

MICHELA GALLETTI
Presidente Associazione Home Staging Lovers
https://www.homestaginglovers.it/

CHIARA BOIARDI
Home stager - NRESTYLING
https://www.nrestyling.it/

Grazie. A presto, ciao.

#homestaging #homestager #homestaginglovers #venderecasa #agenziaimmobiliare #casasmart

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico ANDREA DODI, Consulente finanziario ed assicurativo.

Il tema del risparmio.

Come possiamo agire?

www.progettolife.it

andrea.dodi@progettolife.it

A presto, ciao.

#consulentefinanziario #consulenteassicurativo #investimenti #previdenza #risparmio #finanza #coronavirus #fase3

Ciao sono Marco.

Quando la famiglia si allarga e la casa si restringe diventa necessario trovare un’abitazione più consona alle nuove esigenze ed affrontare un trasloco.
Perciò, oltre alla nascita di un figlio, spesso la famiglia dovrà affrontare il passaggio obbligato della ricerca di una nuova casa che disponga dei giusti spazi per accogliere la nuova famiglia.

Un figlio cambia irrimediabilmente le priorità della famiglia e questo influenza anche la scelta della nuova abitazione. Inevitabilmente questo comporta una certa dose di stress che, tuttavia, è possibile evitare almeno in parte.

Consiglio sempre alle famiglie, con bimbi piccoli o con figli in arrivo, di rivolgersi ad un buon agente immobiliare che possa seguirli nella loro scelta. Perché? Perché rivolgersi ad un agente immobiliare aiuta la famiglia ad acquistare casa con maggiore serenità.

Il buon agente immobiliare ascolta con attenzione le vostre esigenze e si mette in cerca della casa perfetta per voi. Alla fine dovrete solo presentarvi il giorno del rogito!

Ovviamente però, l’agente immobiliare non fa miracoli. Arriva il momento in cui purtroppo lo stress è quasi inevitabile: il trasloco. Traslocare è pesante per noi adulti, figuriamoci per un bambino!

Come puoi affrontare un trasloco con dei bimbi piccoli?

Non ho una formula magica ma piuttosto una serie di consigli che potrebbero tornarti utili

1) PARLA CON TUO FIGLIO
I bambini hanno bisogno di tempo per cambiare routine e abitudini e per questo motivo vanno preparati in anticipo al trasloco. Parla con tuo figlio e spiegagli in modo semplice e chiaro perché è necessario che vi trasferiate.

In questo modo il bimbo avrà tempo di assimilare la notizia e sarà pronto per una nuova realtà. Inoltre, se ti è possibile, cerca di coinvolgere il bambino nella scelta della nuova casa.

Ovviamente non spetta a un figlio decidere, ma se si sentirà parte della decisione sarà più facile accettarla di buon grado.

2) EVITA TROPPI CAMBIAMENTI CONTEMPORANEAMENTE
Come abbiamo detto, un trasloco è fonte di stress per grandi e piccini. Tieni presente però che i bambini non sono propensi ai cambiamenti e proprio per questo sarebbe meglio evitare che il momento del trasloco coincida con altri cambiamenti significativi.

3) SISTEMA SUBITO LA CAMERA DEL BAMBINO
Quando avverrà il trasferimento vero e proprio, la prima stanza da sistemare dovrebbe essere quella del bambino. Perché? Perché un bambino ha bisogno di un rifugio, di un posto sicuro all’interno della nuova casa.

Accertati che possa disporre fin da subito dei sui libri e dei suoi giocattoli preferiti: in questo modo renderai subito l’ambiente familiare e confortevole per tuo figlio.

4) MANTIENI I CONTATTI CON LE ORIGINI
Se ne hai le possibilità, prova a visitare il vostro vecchio quartiere oppure se le circostanze lo permettono, invita nella nuova abitazione gli amici di tuo figlio. Ovviamente questo non è sempre possibile, specialmente se il trasferimento avviene molto lontano rispetto alla casa d’origine.

Ma, laddove sia possibile, sarebbe bene cercare di mantenere almeno per un certo periodo, una connessione con il passato, in modo tale da traumatizzare il bambino il meno possibile.

Acquistare una nuova casa e affrontare un trasloco richiede grande pazienza e flessibilità ma e seguirai questi consigli anche i tuoi figli potranno vivere questo passaggio nel migliore dei modi!

#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare #trasloco #bambini

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amica CHIARA BOIARDI, Home Stager:

https://www.nrestyling.it/home-staging

1) Chi sei e che lavoro fai?

2) Come hai affrontato questi mesi di lockdown in N RESTYLING e come Home Stager?

3) E ora nella ripartenza com'è la quotidianità?

4) Sei rimasta in contatto con la clientela? E quali sono gli umori che vanno per la maggiore? E ora?

5) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività di Home Stager, nelle prossime settimane mesi anni?

6) Come puoi essere d'aiuto per chi vuole vendere casa?

7) Vi occupate solo di alcuni lavori o seguite il cliente a 360 gradi?

8) Quindi è un servizio che offrite solo dopo che le persone hanno comprato casa?

Per quesiti a Chiara e consulenze: info@nrestyling.it

#homestager #homestaging #ristrutturazione #immobiliare #coronavirus #fase2 #covid19

Ciao sono Marco.

Quando si tratta di vendere casa o di acquistarla, per molte persone la preoccupazione principale riguardante l’agenzia immobiliare è il costo della stessa.
A volte, ancora prima di poter spiegare il servizio che come agenzia immobiliare offriamo ai nostri clienti, veniamo subissati di domande in merito alla nostra mediazione: quanto costa l’agenzia, quanto prendiamo come provvigione, quando dobbiamo essere pagati ecc..

Ovviamente è più che lecito volersi informare a proposito del costo di un determinato servizio, ma prima sarebbe meglio capire effettivamente qual’è il tipo di servizio offerto.

Prima di tutto è importante conoscere il ruolo che riveste l’agenzia immobiliare in una compravendita. L’agenzia immobiliare e i suoi consulenti sono mediatori fra le parti, hanno cioè il compito di far accordare acquirente e venditore.

Per farlo l’agenzia immobiliare dev’essere neutrale e favorire gli interesse di entrambe la parti, deve quindi essere in grado di raggiungere un compromesso.
I servizi che ogni agenzia immobiliare dovrebbe garantire sono di tipo tecnico e burocratico. Per quanto riguarda l’aspetto tecnico, l’agenzia immobiliare fornisce stime di mercato, si occupa del marketing relativo alla vendita, e fornisce consulenze mirate.

Da non sottovalutare poi è anche l’aspetto burocratico. Infatti l’agenzia si occupa di controllare la documentazione in possesso del proprietario e stabilisce, in base a questa, se è tutto in ordine ed è possibile procedere alla vendita o meno.

Infine l’agenzia si occupa della proposta di acquisto e successivamente del rogito, in modo tale da garantire piena tranquillità sia all’acquirente che al venditore.
Se si guarda il lavoro dell’agenzia in quest’ottica ci si rende conto di una cosa molto importante: pagare la mediazione è un investimento, non un costo.

Proprio per questo il consiglio è di diffidare da quegli agenti che svalutano il proprio operato chiedendo mediazioni basse: chi viene sottopagato difficilmente svolgerà un buon lavoro.

Ma quindi, quanto costa l’agenzia immobiliare? Diciamo che non c’è una regola scritta. Ogni agenzia ha facoltà di decidere la propria percentuale. In genere però possiamo affermare che ci si attesti su una percentuale che va dal 2% al 4%.
Ad ogni modo, per essere chiari fin dal principio ed evitare sorprese, sarebbe meglio accordarsi preventivamente con l’agenzia immobiliare e accertarsi dei servizi effettivamente svolti.

#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare #mediazione

Ciao sono Marco.

La rendita catastale è un valore fiscale che viene attribuito agli immobili e che costituisce la base per poter calcolare il pagamento di alcune imposte tra le quali l’IMU.
La rendita catastale dipende essenzialmente da due fattori: la dimensione dell’immobile e l’estimo. Quest’ultimo è un numero che viene assegnato all’abitazione in base alla sua ubicazione.

Questo accade perché i Comuni sono soliti dividere la città in zone alle quali sono assegnati poi dei determinati valori.
Per poter risalire alla rendita catastale occorre possedere i dati catastali che sono: comune, sezione, foglio, mappale, e subalterni. Tutti questi dati possiamo reperirli nel rogito oppure possiamo richiedere una visura catastale presso il catasto.

La rendita catastale permette poi di determinare il valore catastale.
Il valore catastale di un immobile rappresenta la base per poter procedere al calcolo per pagare diverse imposte come ad esempio le imposte di registro, ipotecarie e catastali.

Per ottenere il valore catastale è necessario moltiplicare la rendita catastale per un certo coefficiente che viene stabilito dalla legge.
Come abbiamo visto rendita catastale e valore catastale sono dati estremamente importanti sia che vogliamo vendere casa sia che vogliamo acquistarla.

In particolar modo in quest’ultimo caso il valore catastale ci sarà d’aiuto nel calcolo delle spese per l’acquisto di una casa.

Ricordiamo infatti che in caso di acquisto prima casa da privato le spese d’acquisto sono comprensive anche dell’imposta di registro del 2% sul valore catastale.
Tutti questi termini tecnici e questa burocrazia potrebbero confondere le idee di chi non è nel settore immobiliare.

Per questo motivo, sia quando si decide di acquistare un’ abitazione, sia quando invece si sceglie di vendere casa, sarebbe bene farsi seguire da professionisti esperti e competenti.

#renditacatastale #valorecatastale #compravendita #immobiliare #agenziaimmobiliare #agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa

Ciao sono Marco.
Vendere casa in un mercato saturo che punta al ribasso non è semplice, specialmente quando si ha una certa fretta ma si desidera comunque realizzare il proprio obbiettivo in termini economici.
Sicuramente prima di vendere casa e piazzarsi sul mercato è necessario fare i dovuti controlli e accertarsi che sia tutto in ordine sia da un punto di vista legale che burocratico. Questo ci aiuta a evitare brutte sorprese e inutili perdite di tempo.

Tuttavia, una volta constatato che possiamo procedere alla vendita senza intoppi, è necessario valorizzare il nostro immobile e differenziarci dalla concorrenza. In che modo? Ecco 5 semplici mosse grazie alle quali potrai far aumentare il valore del tuo immobile e renderlo appetibile in un mercato già pieno!

1) SFRUTTARE MEGLIO GLI SPAZI
Se abitiamo da tanti anni nella stessa casa ormai ci siamo abituati a vederla in un certo modo. Sicuramente abbiamo arredato casa secondo i nostri gusti e abbiamo disposto gli spazi al meglio per soddisfare le nostre esigenze. Ciò che però va bene per noi può non attirare un possibile acquirente. Per questo motivo potremmo pensare di sviluppare gli ambienti in maniera diversa. A volte basta solo cambiare la disposizione degli arredi per far sembrare una stanza più luminosa o più spaziosa. Questa soluzione non richiedere dispendio di denaro ma si rivela comunque efficace per valorizzare i punti forti del nostro immobile e far accrescere il suo valore agli occhi dei possibili acquirenti.

2) IMBIANCA LE PARETI
Imbiancare le pareti è tra le prime cose che puoi fare per valorizzare la tua casa e dargli subito un aria più nuova. Non costa tanto ed è un lavoro che, se hai buona manualità, puoi fare tranquillamente anche da solo. Imbiancare le pareti è un suggerimento valido soprattutto per quelle case che hanno molti anni e che quindi risultano più “vissute”.

3) CAMBIARE GLI INFISSI
A volte basta poco per dare alla tua casa un tocco più moderno. Cambiare gli infissi potrebbe essere la soluzione più adatta! Per esempio se nella nostra abitazione abbiamo infissi obsoleti e datati sicuramente il valore del nostro immobile sarà inferiore rispetto ad immobili simili ma con infissi moderni. Per questo motivo cambiare gli infissi è un piccolo investimento da valutare per aumentare il valore della nostra casa. Oggigiorno è impensabile non disporre di doppi vetri che garantiscono un isolamento ottimale dall’ambiente esterno: dotare la nostra casa di questo piccolo “comfort” può fare la differenza!

4) EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
Migliorare le prestazioni energetiche della propria casa è un plus a cui i possibili acquirenti non possono resistere. Oggi avere una casa a basso impatto ambientale significa vivere in armonia con la natura e avere un ingente risparmio in bolletta.
Per questo motivo sempre più persone, quando cercano casa, stanno attente alla classe energetica dell’abitazione e alle sue prestazioni. Doppi vetri, riscaldamento a pavimento, pannelli solari: questi sono solo alcuni dei tanti interventi che è possibile fare all’interno della propria abitazione per aumentarne il valore e l’appetibilità sul mercato quando si vuole vendere casa.

5) RISTRUTTURAZIONE RADICALE
Questa è un’opzione “drastica” adatta soprattutto a chi vende casa in una zona in cui c’è molto mercato attivo e si è sicuri del proprio guadagno. In un Centro Storico, per esempio, una ristrutturazione totale fa aumentare notevolmente il valore dell’immobile, specialmente se durante i lavori si presta un occhio di riguardo all’efficienza energetica.

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico ALBERTO BERARDI, Agente Immobiliare.

1) Hai scelto di specializzarti in una nicchia particolare oppure lavori ad ampio spettro e in che zona operi?

2) Come hai affrontato queste settimane?

3) Sei rimasto in contatto con la clientela? Quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

4) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amica Veronica Urso, Amministratrice condominiali.

1) Come è cambiata l'operatività e come credi cambierà ancora?

2) Le assemblee vietate e come si va avanti?

3) Cos'è per te un condominio?

4) Quando si potranno svolgere le assemblee di condominio? Ti mancano?

A presto, ciao.

#amministratorecondominiale #amministratricedicondominio #immobiliare #assembleecondominiali

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda a Tiziano Benvenuti della Make Money Organization.

1) Come hai affrontato questi mesi?

2) Siete riusciti a portare avanti tutti i progetti o vi siete dovuti fermare?

3) Rimanendo in contatto con gli agenti immobiliari, quali sono gli umori che prevalgono?

4) Ci parli del LISTING AGENT a KM 0?

5) Si può valutare un immobile a distanza, senza averlo visto dal vivo?

6) Smart working, la tecnologia ci aiuterà?

7) Perché un cliente finale dovrebbe preferire avere a che fare con un agente immobiliare formato da voi?

8) Qual'é l'arma di fatturazione di massa che gli agenti immobiliari hanno a disposizione?

9) Come pensi si possa sviluppare la vostra operatività?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #formazione #immobiliare #makemoneyorganization

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Gianni Vesentini, Architetto.

Si è iniziato a parlare tanto di Smart Working, ovviamente voi eravate già avanti da questo punto di vista, come hai affrontato questi 2 mesi nel tuo lavoro?

Avrai sicuramente sentito e interagito con la clientela, quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

Come pensi possa evolversi ulteriormente il tuo lavoro, quali aspetti potranno fare la differenza ed agevolare l'utenza finale?

So che state per aprire il nuovo studio a Milano, a che punto siete?

A presto, ciao.

#architetto #virtual #immobiliare #covid19 #render

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo due chiacchiere con Marcello Fornari, di Arredamenti Fornari, da oltre 70 sul mercato!

1) Come hai affrontato queste settimane?

2) Sei rimasto in contatto con la clientela? E quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

3) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?

A presto, ciao.

#arredamentifornari #arredamento #fornari #immobiliare #covid19 #fase3 #ripartenza

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo due chiacchiere con l'amica Sabina Amione, amministratrice condominiale...

Come hai affrontato e come stai continuando ad affrontare questo periodo di blocco totale prima e parziale riapertura ora dovuto al covid19, nel tuo lavoro?

L'operatività subirà cambiamenti? E se si, positivi o negativi?

A proposito di cambiamenti, per quanto riguarda le pulizie delle parti comuni cambia qualcosa? Tutte le ditte vanno bene? L'ascensore si può utilizzare?

Hai visto la proposta di far arrivare le detrazioni fino al 110% nelle ristrutturazioni? Cosa ne pensi e che sviluppi potrà avere questa cosa nel tuo lavoro, se confermata?

Per quesiti e chiarimenti, Sabina Amione è stata così gentile da lasciarci un'email, alla quale potete scrivere:

sabina.amione@anemoneservizi.it

A presto, ciao.

#amministratorecondominiale #condominio #immobiliare #covid19 #spesecondominiali #ristrutturare #sismabonus #ecobonus #detrazioni

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo due chiacchiere con l'amico Pietro Tanzi, Commercialista.

Interventi di sismabonus ed ecobonus, cosa sono e perché sono interessanti.

Come funziona la cessione del credito delle detrazioni fiscali?

Oggi è conveniente comprare una casa ristrutturata?

Ristrutturare casa "gratis" con sconti fiscali fino al 110%, è possibile?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #commercialista #immobiliare #detrazionefiscale #cessionedelcredito #ristrutturare #sismabonus #ecobonus

Ciao sono Marco Valmori. Sono consulente immobiliare da 22 anni.

Sono laureato in Scienze Internazionali e Diplomatiche. Sono stato responsabile alla cultura e formazione per la Regione Emilia-Romagna in FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). Sono consulente tecnico del Tribunale per le perizie di stima immobiliare nelle cause civili.

Ho 2 società di intermediazione immobiliare che operano sull'intero territorio nazionale.

In questo canale ti fornirò consigli e tutorial per quanto riguarda il mondo Immobiliare. Tutti gli argomenti sono spiegati in modo semplice senza troppi tecnicismi!

Troverai video che ti insegneranno concetti riguardanti la compravendita e il marketing immobiliare attraverso interviste, video informativi e tutorial.

Cosa fa un agente immobiliare? Perché ho scelto di aprire questo canale?

Per aiutare privati ed imprenditori ad affrontare le tematiche del mondo immobiliare nel modo giusto.

Buona visione ed iscriviti al canale per non perdere i prossimi video sul mondo dell'agente immobiliare!

Marco Valmori
marcovalmori@gmail.com


#agenziaimmobiliare #agenteimmobiliare #consigliimmobiliari #compravendita #compravenditaimmobiliare #comprarecasa #immobiliare #venderecasa

Che cosa è un virtual tour?
Il virtual tour immobiliare ti permette di ottimizzare la sponsorizzazione del tuo immobile, sia che tu debba affittare, sia che tu debba vendere. E’ un filtro potentissimo per visitare l’immobile comodamente da casa.

Il virtual tour aziendale permette alle aziende di avere un proprio tour virtuale a 360 gradi della propria attività in modo da poter entrare dentro gli interni e visitarla con questa modalità di fotografia immersiva.

Come può un virtual tour aiutare la mia attività?
I tour virtuali offrono una nuova frontiera alla tua comunicazione. Facile Virtual Tour aiuta le aziende a raccontare il proprio mondo grazie alla realtà virtuale immersiva. Il virtual tour migliora la visibilità e le possibilità di essere guardato rispetto alla concorrenza.

A chi può essere utile un virtual tour?
Quando una persona fa una domanda sui motori di ricerca e cerca informazioni per qualsiasi attività, come un hotel, un b&b, un ristorante, un negozio di scarpe, occhiali, animali, sigarette elettroniche etc., il motore di ricerca indica le attività nella sua zona. Il visitatore che trova la tua attività legge tutte le informazioni e vede la possibilità di guardare dentro, negli interni, in un modo più coinvolgente rispetto ad una semplice foto.

Questa cosa vale anche per il tuo immobile in vendita o affitto. Ti fa risparmiare tempo!

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Marco Casciola della Make Money Organization.

Cosa fa un Formatore?

Come ha interagito in queste settimane di quarantena con gli agenti immobiliari? Che stato d'animo ha prevalso?

In che modo è utile all'agente immobiliare un Formatore?

In che modo è utile per un cliente, avere a che fare con un agente immobiliare formato da Marco Casciola?

Come si potrà sviluppare il lavoro dell'agente immobiliare nei prossimi mesi? Anni?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #formazione #immobiliare #makemoneyorganization

Ciao sono Marco.

Finalmente il 4 MAGGIO si torna al lavoro.

In Casa Smart siamo pronti.

Ci siamo preparati per lavorare in completa sicurezza sia nei nostri uffici, sia a casa dei nostri clienti.

Forza e coraggio.

Avanti tutta!

Casa Smart

#fase2 #immobiliare #casasmart

Quali sono i documenti necessari per una compravendita immobiliare?
Prima di tutto è doveroso possedere e quindi esaminare il proprio atto notarile (rogito di provenienza) oppure la dichiarazione di successione qualora si tratti un immobile ricevuto in eredità.

In seconda battuta devi avere l’attestato di prestazione energetica (APE), ancora prima di pubblicizzare il tuo immobile!

Molto importante al fine di concludere una compravendita è la planimetria catastale. La planimetria catastale ci indica come dovrebbe essere l’immobile.

Perché dico “come dovrebbe” e non com’è? Perché succede spesso che, dopo aver acquistato casa, si facciano dei lavori (abbattimento pareti, modifica degli spazi interni ecc..) senza che questi vengano segnalati come di dovere in planimetria.
E' necessario disporre del certificato di agibilità e della conformità urbanistica e catastale.
Se l’immobile in oggetto è un appartamento sito in un condominio, per vendere casa, sarà necessario presentare un documento che attesti il corretto pagamento delle spese condominiali fino al momento della compravendita.

Questi sono i documenti principali di cui sarebbe bene disporre prima di procedere ad una compravendita immobiliare.

SPREAD (le banche hanno due tassi di riferimento: euribor e eurirs, il cui valore aggiornato puoi trovarlo facilmente online. A questi tassi viene sommata una percentuale, cioè lo spread, che varia dall’1% al 3%)

TAEG (tasso annuo effettivo globale. È un indicatore essenziale perché ci dice il costo completo del mutuo su base annua)

PIANO DI AMMORTAMENTO (è il piano di restituzione del mutuo erogato. Ci indica l’importo ricevuto, le singole rate, la data di estinzione del mutuo, ogni quanto pagare le rate (mensilmente, trimestralmente ecc…)

In genere, dopo aver deciso quale sia il mutuo migliore per comprare casa, la banca dà il via un istruttoria con cui verifica il reddito, il patrimonio e le garanzie che il soggetto richiedente può offrire, allo scopo di valutare la sua solvibilità.

Solitamente la banca o l’intermediario che eroga il mutuo per comprare casa richiede alcune informazioni specifiche come le informazioni anagrafiche (età, residenza, stato civile ecc…).

Informazioni relative al reddito (per esempio ai lavoratori dipendenti vengono richieste le buste paga almeno dell’ultimo trimestre e la copia del CUD) e infine le informazioni riguardanti la casa (planimetria, certificato di abitabilità, compromesso ecc…)

La banca, per erogare il mutuo che ti permetterà di comprare casa, richiede una garanzia che è l’ipoteca. In questo modo la banca si riserva il diritto di vendere l’immobile se il soggetto non riesce a restituire la somma pattuita.