comprarecasa

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Comprare casa o vivere in affitto?

Questa è la domanda da cui "parte" qualsiasi ragionamento relativo alla finanza personale ed è la domanda che ci siamo sicuramente fatti tutti almeno una volta nella vita.

Cosa conviene fare oggi, nel 2024?

Oggi vedremo:

• La regola del 5%
• I costi irrecuperabili se compri casa
• Come decidere se comprare o vivere in affitto?
• La regola è solo un punto di partenza
• Quando considerare davvero l'acquisto
• Cosa penso io

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Comprare casa o tenere i soldi in banca?
Questa domanda alberga nella testa di molte persone.
Cosa conviene fare oggi?

In particolare vedremo:

• La realtà italiana
• Cosa vuol dire comprare casa?
• Comprare casa ad uso investimento
• Cosa vuol dire tenere i soldi in banca?
• Gli investimenti a breve termine
• Investire in borsa
• Cosa conviene fare?

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Comprare casa ai figli è una scelta molto importante sia dal punto di vista finanziario, sia soprattutto dal punto di vista emotivo.
Quali sono le implicazioni di questa scelta così importante?

Nello specifico vedremo:

• la volontà del figlio
• la casa nella successione
• la donazione con atto pubblico
• la proporzionalità rispetto alle finanze
• pro e contro

E tu cosa ne pensi?

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Conviene comprare la seconda casa, che sia in montagna o al mare?

Torniamo a parlare di Immobiliare, un tema sempre molto gettonato.

Nello scorso episodio abbiamo parlato di prima casa (trovi il link qui sotto), e oggi approfondiamo il tema cercando di capire se conviene acquistare una seconda, terza o quarta casa che sia.

Nello specifico ci concentreremo su immobili al mare o in montagna.

Nello specifico vedremo:
- quali sono le ultime tendenze mondiali;
- conviene acquistare un immobile come seconda casa nel contesto attuale?
- Cosa fare delle seconde case che abbiamo ereditato?

Lo vediamo in questa nuova puntata di SoSoldi!

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Comprare la prima casa ha senso oppure no? Quali agevolazioni ci sono? Quali i costi e i tassi di interesse dell'immobiliare di oggi?

Il Covid e i lock-down ci hanno portati a cambiare le nostre percezioni sulla casa e sui requisiti che deve avere. Lo smart working, infatti, ci ha fatto capire l'importanza degli spazi della propria abitazione, e molta gente ha pensato di acquistare la sua prima casa.

Ma i mutui oggi convengono? Quali bonus possiamo sfruttare? Conviene fare un mutuo per acquistare una casa?

Lo vediamo in questa puntata di SoSoldi!

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Acquistare casa con mutuo non è semplice se non l'hai mai fatto prima e non sai da dove iniziare.

Per questo motivo ho deciso di registrare questo video in cui ti illustro in 14 semplici passaggi come acquistare casa, la tua casa ideale.

PROCESSO D’ACQUISTO – COME ACQUISTARE CON MUTUO LA TUA CASA IDEALE IN 14 SEMPLICI PASSAGGI

1. Se inizi a cercare casa devi essere convinto e motivato a comprare.

2. Controllare le tue finanze.

2 opzioni:
- acquisto in contanti
- acquisto con mutuo

3. Ottieni una pre-approvazione del mutuo.

4. I 3 fattori principali dell’acquisto (Tipologia, immobile, prezzo).

5. Inizia a visionare le proposte immobiliari che ci sono in internet.

6. Trova un Agente Immobiliare specializzato di zona (qualifica richiesta).

7. Scopri il mercato immobiliare locale insieme al tuo Agente.

8. Trova la tua casa perfetta (la casa dei sogni non esiste).

9. Ispezioni complete sull’immobile (ipotecarie, catastali, urbanistiche).

10. Fai un'offerta sulla casa.

11. Completa la domanda di mutuo aggiungendo l’immobile e collabora a stretto contatto con il mutuante.

12. Mutuo OK – Delibera + Perizia.

13. Visiona di nuovo la casa prima di stipulare l’atto notarile.

14. Atto notarile e consegna chiavi.

Questi in sintesi i passaggi essenziali per comprare casa, all'interno del video ti dico anche alcuni consigli per evitare di commettere degli errori che possono farti perdere migliaia di euro.

Ti parlo anche di come vendere o acquistare una casa con un'ipoteca.

Anche se l'ho ripetuto più volte all'interno del video volgio scrivertelo anche qui:

"La fase più importante per chi vuole comprare casa è l'ANALISI DELLE FINANZE" (soprattutto se per comprare devi richiedere un mutuo.

Fammi sapere cosa ne pensi.

Buon acquisto :)

#comprarecasa #venderecasa #immobiliare #acquistarecasa

Ciao sono Marco.

Quando la famiglia si allarga e la casa si restringe diventa necessario trovare un’abitazione più consona alle nuove esigenze ed affrontare un trasloco.
Perciò, oltre alla nascita di un figlio, spesso la famiglia dovrà affrontare il passaggio obbligato della ricerca di una nuova casa che disponga dei giusti spazi per accogliere la nuova famiglia.

Un figlio cambia irrimediabilmente le priorità della famiglia e questo influenza anche la scelta della nuova abitazione. Inevitabilmente questo comporta una certa dose di stress che, tuttavia, è possibile evitare almeno in parte.

Consiglio sempre alle famiglie, con bimbi piccoli o con figli in arrivo, di rivolgersi ad un buon agente immobiliare che possa seguirli nella loro scelta. Perché? Perché rivolgersi ad un agente immobiliare aiuta la famiglia ad acquistare casa con maggiore serenità.

Il buon agente immobiliare ascolta con attenzione le vostre esigenze e si mette in cerca della casa perfetta per voi. Alla fine dovrete solo presentarvi il giorno del rogito!

Ovviamente però, l’agente immobiliare non fa miracoli. Arriva il momento in cui purtroppo lo stress è quasi inevitabile: il trasloco. Traslocare è pesante per noi adulti, figuriamoci per un bambino!

Come puoi affrontare un trasloco con dei bimbi piccoli?

Non ho una formula magica ma piuttosto una serie di consigli che potrebbero tornarti utili

1) PARLA CON TUO FIGLIO
I bambini hanno bisogno di tempo per cambiare routine e abitudini e per questo motivo vanno preparati in anticipo al trasloco. Parla con tuo figlio e spiegagli in modo semplice e chiaro perché è necessario che vi trasferiate.

In questo modo il bimbo avrà tempo di assimilare la notizia e sarà pronto per una nuova realtà. Inoltre, se ti è possibile, cerca di coinvolgere il bambino nella scelta della nuova casa.

Ovviamente non spetta a un figlio decidere, ma se si sentirà parte della decisione sarà più facile accettarla di buon grado.

2) EVITA TROPPI CAMBIAMENTI CONTEMPORANEAMENTE
Come abbiamo detto, un trasloco è fonte di stress per grandi e piccini. Tieni presente però che i bambini non sono propensi ai cambiamenti e proprio per questo sarebbe meglio evitare che il momento del trasloco coincida con altri cambiamenti significativi.

3) SISTEMA SUBITO LA CAMERA DEL BAMBINO
Quando avverrà il trasferimento vero e proprio, la prima stanza da sistemare dovrebbe essere quella del bambino. Perché? Perché un bambino ha bisogno di un rifugio, di un posto sicuro all’interno della nuova casa.

Accertati che possa disporre fin da subito dei sui libri e dei suoi giocattoli preferiti: in questo modo renderai subito l’ambiente familiare e confortevole per tuo figlio.

4) MANTIENI I CONTATTI CON LE ORIGINI
Se ne hai le possibilità, prova a visitare il vostro vecchio quartiere oppure se le circostanze lo permettono, invita nella nuova abitazione gli amici di tuo figlio. Ovviamente questo non è sempre possibile, specialmente se il trasferimento avviene molto lontano rispetto alla casa d’origine.

Ma, laddove sia possibile, sarebbe bene cercare di mantenere almeno per un certo periodo, una connessione con il passato, in modo tale da traumatizzare il bambino il meno possibile.

Acquistare una nuova casa e affrontare un trasloco richiede grande pazienza e flessibilità ma e seguirai questi consigli anche i tuoi figli potranno vivere questo passaggio nel migliore dei modi!

#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare #trasloco #bambini

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Riccardo Tonnina, agente immobiliare.

Nella tua operatività quotidiana ti sei specializzato in una nicchia oppure lavori ad ampio spettro?

Come ti sei organizzato in questi mesi di blocco totale dovuto al coronavirus? Che ruolo ha avuto la tecnologia?

Sei associato a qualche associazione? Sei stato aiutato in qualche modo?

Come pensi potrà cambiare il tuo lavoro di agente immobiliare?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare

FASE 1: LA PROPOSTA D’ACQUSITO
La proposta d’acquisto, come si intuisce dalla parola stessa, è una proposta scritta mediante la quale l’acquirente si dichiara intenzionato a voler acquistare l’immobile. In genere se ti rivolgi ad un’Agenzia Immobiliare ti verrà fornito un modulo prestampato che compilerai con l’aiuto del consulente immobiliare.

È molto importante che venga concordato un tempo di validità della proposta d’acquisto, in modo tale da non perdere tempo inutilmente. Se il proprietario accetta la proposta d’acquisto si procede con il preliminare.

FASE 2: PRELIMINARE
Il preliminare, detto anche compromesso, è un atto che può avvenire in agenzia o presso il Notaio nel momento in cui non è possibile effettuare immediatamente l’acquisto. È un caso molto frequente dato che la maggior parte degli acquirenti ha necessità di chiedere un mutuo.

Nel preliminare di compravendita vengono specificati elementi determinanti per la vendita, come il prezzo, l’ubicazione dell’immobile ecc… In questo frangente si versa una caparra confirmatoria di solito.

FASE 3: IL ROGITO
Il rogito è l’atto notarile che suggella definitivamente la compravendita. Il Notaio, dopo accurate verifiche, può far sottoscrivere il rogito alle parti.

È un atto pubblico di vendita che formalizza il passaggio della proprietà di un immobile al suo nuovo proprietario.
In genere il rogito è l’atto finale della compravendita. La firma avviene solo dopo che il Notaio ha letto il contratto davanti ad entrambe le parti.

La figura del Notaio è di fondamentale importanza in questi atti poiché è proprio il Notaio che, attraverso uno scrupoloso controllo della documentazione, si accerta che non vi sia alcun impedimento all’acquisto.

Inoltre il Notaio ha il compito di registrare la vendita entro venti giorni dalla firma. Le spese notarili sono a carico dell’acquirente.
Tra i dati che il rogito deve contenere ci sono il valore di acquisto dell’immobile, le modalità di pagamento, i dati dell’acquirente e del venditore e i dati del mediatore, se ci si è rivolti ad un’agenzia immobiliare.

Inoltre, se è stato stipulato un mutuo, anche questo contratto sarà formalizzato in sede di atto definitivo.
È bene ricordare che con tale atto il venditore ottiene il diritto di riscuotere il prezzo pattuito per l’immobile che ha ceduto e allo stesso tempo non spettano più a lui le spese condominiali se presenti e le tasse relative all’immobile.

Dalla firma del rogito tutti questi oneri spettano all’acquirente. Inoltre va precisato che, qualora esistessero spese condominiali straordinarie approvate prima del rogito, esse sono a carico del venditore anche se i lavori dovessero iniziare dopo l’avvenuto rogito.

Infine ricordiamo una cosa forse banale ma importante: dichiarare il falso presso un pubblico ufficiale, in questo caso il Notaio, comporta conseguenze penali!
Il rogito è un momento gioioso ma allo stesso tempo delicato. Per questo motivo, per arrivare preparati e sereni a quel giorno, la cosa migliore da fare è affidarsi a professionisti esperti e preparati.

La Corte di Monticelli Terme.
Tel. 3351376281
dott. Marco Valmori

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Ciao sono Marco Valmori. Sono consulente immobiliare da 22 anni.

Sono laureato in Scienze Internazionali e Diplomatiche. Sono stato responsabile alla cultura e formazione per la Regione Emilia-Romagna in FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). Ho 2 società di intermediazione immobiliare che operano sull'intero territorio nazionale.

In questo canale ti fornirò consigli e tutorial per quanto riguarda il mondo Immobiliare. Tutti gli argomenti sono spiegati in modo semplice senza troppi tecnicismi!

Troverai video che ti insegneranno concetti riguardanti la compravendita e il marketing immobiliare attraverso interviste, video informativi e tutorial.

Perché ho scelto di aprire questo canale? Per aiutare privati ed imprenditori ad affrontare le tematiche del mondo immobiliare nel modo giusto.

Buona visione ed iscriviti al canale per non perdere i prossimi video!

Marco Valmori
marcovalmori@gmail.com

SPREAD (le banche hanno due tassi di riferimento: euribor e eurirs, il cui valore aggiornato puoi trovarlo facilmente online. A questi tassi viene sommata una percentuale, cioè lo spread, che varia dall’1% al 3%)

TAEG (tasso annuo effettivo globale. È un indicatore essenziale perché ci dice il costo completo del mutuo su base annua)

PIANO DI AMMORTAMENTO (è il piano di restituzione del mutuo erogato. Ci indica l’importo ricevuto, le singole rate, la data di estinzione del mutuo, ogni quanto pagare le rate (mensilmente, trimestralmente ecc…)

In genere, dopo aver deciso quale sia il mutuo migliore per comprare casa, la banca dà il via un istruttoria con cui verifica il reddito, il patrimonio e le garanzie che il soggetto richiedente può offrire, allo scopo di valutare la sua solvibilità.

Solitamente la banca o l’intermediario che eroga il mutuo per comprare casa richiede alcune informazioni specifiche come le informazioni anagrafiche (età, residenza, stato civile ecc…).

Informazioni relative al reddito (per esempio ai lavoratori dipendenti vengono richieste le buste paga almeno dell’ultimo trimestre e la copia del CUD) e infine le informazioni riguardanti la casa (planimetria, certificato di abitabilità, compromesso ecc…)

La banca, per erogare il mutuo che ti permetterà di comprare casa, richiede una garanzia che è l’ipoteca. In questo modo la banca si riserva il diritto di vendere l’immobile se il soggetto non riesce a restituire la somma pattuita.

L’edilizia convenzionata è una forma di edilizia in cui privato e pubblico hanno la possibilità di accordarsi tramite diverse modalità.
Il fine è quello di soddisfare le esigenze abitative di determinate categorie, come giovani coppie o famiglie con bambini.
L’edilizia convenzionata si basa essenzialmente sull’accordo del Comune con operatori edili per poter realizzare costruzioni che consentano di contenere i costi per chi sceglie di acquistare.

Per evitare di ritrovarsi in situazioni scomode la cosa migliore da fare è richiedere al venditore un documento rilasciato dall’amministratore che certifichi il pagamento di tutti gli oneri passati. Inoltre, per evitare sorprese, sarebbe bene consultare le delibere assembleari dell’ultimo anno per avere la certezza che non ci siano spese di manutenzione straordinaria in corso di delibera.

La caparra confirmatoria è una garanzia che dimostra la solidità dell’impegno preso e la propria serietà nel voler concludere l’affare mentre la caparra penitenziale è un corrispettivo stabilito in anticipo per avere facoltà di recesso.

Ciao sono Marco.
Se anche tu quest’anno hai deciso di comprare casa ci sono buone notizie!

Nel nuovo anno i giovani potranno usufruire di diverse agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Anche quest’anno infatti è stato finanziato il Fondo Mutui Prima Casa, entrato in vigore nel 2014, che mira ad aiutare la clientela più giovane agevolando l’acquisto anche da parte di chi si ritrova con contratti di lavori atipici o precari.
Come funziona?
Buon ascolto!

Vendere casa e poi comprare casa? Oppure comprare casa e poi vendere casa?
Buon ascolto!
Marco

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Attenzione al sociale con una serie di servizi pionieristici per gli abitanti della corte.