"La minute du propriétaire" : Conseils en immobilier et en investissement locatif (SCI, location nue ou meublée...) par Visite & Co

Du nouveau sur Caen et les alentours en therme d'immobilier. Caen et 23 autres communes proches sont depuis la fin du mois d'aout 2023 classées comme zone tendue.

Cela va changer pas mal de choses aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires, qu'ils soient bailleurs ou propriétaires habitant en résidence principale.

Patrick revient dans ce podcast, avec une interview pour la radio Sweet FM sur les nouveautés à venir.

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !  

On le sait, la défiscalisation reste l'une des motivations principales lorsque l'on réalise un investissement immobilier. Créer du déficit foncier par le biais de travaux peut être un bon coup de pouce dans l'objectif d'atteindre une rentabilité optimale.

Dans ce podcast, Patrick vous partage des trucs et astuces sur le sujet et illustre ses propos par une facture de pose d'un Vélux qui lui est arrivée récemment.

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ ! 

Certains biens immobiliers sont difficilement vendables et ceux qui essaient de s'en séparer le savent. Patrick vous explique comment repérer ce que certains professionnels de l'immobilier appellent un "nanar" et éviter ainsi d'être l'acquéreur qui tombera dans le panneau.

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ ! 

Patrick analyse la première taxe foncière reçu concernant un de ses biens immobiliers Vous le verrez dans ce podcast, elle est en augmentation de 8 % en moyenne alors que pour la même période les baillleurs se voient plafonés l'IRL (Indice de Révision des Loyers) à 3,5 %. 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !    

Dans ce podcast, Patrick analyse une décision récente du Conseil d'État (juin 2023) concernant des "sérials-vendeurs" de résidences principales : des Bordelais qui ont vendu 9 fois en 12 ans. 

Le fisc n'a pas réussi à les mettre en défaut. 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !   

Vos économies, votre épargne sont-elles en sécurité ?

Il y a un fonds de garantie mais comme on l'explique dans cette vidéo le montant est limité à 100 000 € par déposant par établissement de crédit, établissement bancaire. 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !  

Dans ce podcast (si vous préférez le format vidéo, foncez sur le compte Tiktok : Les conseils en immo de Patoche), Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co évoque la préparation de sa succession et notamment la donation-partage, un système plus performant et plus équitable que la donation simple. Le conseil à retenir : il n'est jamais trop tôt pour y penser et prendre un rendez-vous avec son notaire pour obtenir son analyse de votre situation familiale et de votre patrimoine.

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ ! 

Dans ce podcast, Patrick Magalhaes, le gérant des agences Visite & Co vous explique que ces frais sont essentiellement constitués de droits de mutation et donc de taxes collectées au profit des collectivités.

L'état en garde une infime part, la commune en prend une partie et c'est surtout le département qui en bénéficie en majorité. 

C'est pourquoi le tassement actuel du marché de l'immobilier, avec un volume prévu en baisse en 2023 de 15 % sur le territoire national par la FNAIM va impacter le financement du budget des départements et les premiers concernés commencent à grogner en cet été 2023. 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !   

C'est un sujet qui a fait couler beaucoup d'encre... En ce début d'année 2023, les impôts ont demandé à tous les propriétaires d'un bien immobilier en France (1 Français sur 2 est concerné) de remplir une nouvelle formalité : déclarer ses biens immobiliers sur le site impots.gouv.
Cette nouvelle obligation est liée à la suppression de la taxe d'habitation pour 100 % des Français depuis le 01 janvier 2023, mais uniquement pour la résidence principale. L'amende encourue en cas de non-déclaration est élevée : 150 € par logement non déclaré. La date butoir pour réaliser la déclaration était le 30 juin 2023, au vu d'un nombre important de couacs et d'incompréhensions de la part des contribuables, le délai vient d'être prolongé jusqu'au 31 juillet 2023. 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !  

 

Le 14/06/23, le Sénat, en deuxième lecture, a adopté de façon définitive la loi dite "anti-squat". Les peines se durcissent contre les squatteurs, désormais, ils encourront jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 € d'amende. Autre nouveauté intéressante pour les propriétaires bailleurs : la possibilité d'insérer une clause de résiliation dans le bail évitant de passer par la case justice pour l'expulsion de son locataire. 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !  

Le HSCF, dans sa réunion du 13/06/23, fait quelques annonces concernant l'assouplissement (léger) des conditions d'octroi au crédit. En effet, côté investissement locatif, un peu de lest est laissé aux banques pour favoriser ce type de financement. Autre nouveauté à retenir, la confirmation de la mensualisation du taux d'usure jusqu'à la fin de l'année 2023. En revanche, pas de lest sur la règle des 35 % du taux d'endettement et sur la durée maximale des prêts, à savoir, 25 ans.

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ ! 

Après une intervention d'Elisabeth Borne le 05 juin 2023, l'Autorité de la concurrence rend un rapport le 07 juin, commandé par le Bruno Le Maire qui préconise entre autres de simplifier l'accès à la profession (à ce jour réglementée) d'agent immobilier.

Découvrez l'analyse de Patrick Magalhaes dans ce podcast pour les professionnels de l'immobilier.

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !   

Dans cette vidéo TikTok (découvrire le compte), Patrick le gérant des agences Visite & Co, créateur de la chaîne "La minute du propriétaire" analyse les 27 minutes de l'intervention de notre ministre le 05 juin 2023 à Paris. 

Elle y évoque le recentrage du PTZ, la fin annoncée du PINEL (à notre grande surprise ! car il représente près d'une vente sur deux dans le neuf), le rachat des "invendus" aux promoteurs par les bailleurs sociaux et notamment la Caisse des Dépôts et Consignations, dont l'activité va tourner à plein régime ces prochains mois. 

Le maintien du dispositif Ma Prim rénov est confirmé.

Notre premier ministre évoque aussi l'auto-régulation du marché immobilier en cours et évoque la baisse (légère?) des prix de l'immobilier en cours comme une bonne nouvelle. 

Les professionnels sont debout en réaction à ce communiqué et le font savoir dans un communiqué de presse du 05 juin, réalisé conjointement par la FNAIM, l'UNIS etc... 

Bruno Lemaire l'avait annoncé en 2022 en indiquant que cela durerait 12 mois maximum... A priori, nous venons de repartir pour 12 mois de plus... Est-ce aux propriétaires privés de faire l'effort anti-inflation ou aux pouvoirs publics ? Nous attendons votre avis en commentaire. 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !  

Pour en savoir plus sur le régime de la location meublée, vous pouvez lire cet article rédigé par Patrick Magalhaes le gérant des agences Visite & Co :

https://www.visite-andco.fr/investir-en-immobilier-via-le-statut-de-loueur-meuble-non-professionnel-,184

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ ! 

Dans ce podcast, Patrick revient sur une taxe méconnue des créateurs de SCI (Société Civile Immobilière), à savoir la CRL (contribution annuelle sur les revenus locatifs). Elle est due même en cas de résultat déficitaire  de la SCI, et elle s'élève à 2,5 % des loyers nets encaissés par la SCI. De nombreuses SCI à l'IS (Impôt sur les sociétés) sont concernées sans même le savoir, car les cas d'exonération sont rares.

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !   

Dans ce podcast, Patrick vous partage son expérience sur la création de SCI (Société Civile Immobilière) : les formalités, le coût, par qui se faire accompagner, comment rédiger les statuts, etc... 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !  

Dans ce Podcast enregistré sur une vidéo TIKTOK (compte : Les conseils en immo de Patoche), Patrick répond à une question d'un internaute : quel impôt à payer lors de la revente d'un bien immobilier (des murs commerciaux) acheté 60 000 € en l'an 2000 et revendu 500 000 € en 2023 ?

Dans cet exemple, on va parler : majoration du prix de vente (forfait travaux de 15% etc...) et diminution du prix de cession (diagnostics, frais de copropriété...).

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ ! 

Il est tentant pour un bailleur de percevoir directement la CAF provenant de son locataire, on pense ainsi sécuriser son loyer. Néanmoins, cela vous donne la responsabilité de déclarer à la CAF tout impayé supérieur à deux mois de votre locataire. Si vous ne le faites pas, vous êtes en tort et vous vous exposez à une amende de 7 332 €. Soyez donc vigilant dans le paiement régulier du loyer par votre locataire et encore plus si celui-ci est bénéficiaire des allocations familiales. 

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !   

Les rapports entre propriétaires et locataires ont tendance à se (légèrement) rééquilibrer ces derniers mois. En effet, la Cour de cassation, dans un arrêté récent du 08 mars 2023, donne raison à un bailleur concernant un préjudice subi suite au départ de son locataire. Dans l'affaire jugée, le locataire a été condamné à payer l'intégralité des dépenses de remise en état du bien, mais aussi à réparer le préjudice causé au bailleur par l'obligation de relouer à des conditions plus défavorables. Dans ce podcast, Patrick analyse une décision récente de justice.

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne !  Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" !

https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a  

Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

Retrouvez toutes nos annonces sur https://www.visite-andco.fr/ !