"La minute du propriétaire" : Conseils en immobilier et en investissement locatif (SCI, location nue ou meublée...) par Visite & Co

Suite à une question posée par un internaute sur TikTok (n'hésitez pas à venir poser vos questions), Patrick explique la déductibilité ou non des travaux d'un point de vue fiscal sur les loyers suite à une division d'une maison en plusieurs appartements.
Vous le verrez, selon que vous détenez le bien en nom propre ou via une société, ce n'est pas la même.
De même, le mode d'exploitation du bien immobilier (location nue ou location meublée de type LMNP) va également donner des règles différentes de déductibilité.

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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

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Dans ce podcast, Patrick Magalhaes vous relate les conséquences récentes d'un contrôle fiscal d'un de ses clients, suite à la revente d'un immeuble de rapport ayant généré une imposition à la plus-value immobilière. Dans cet exemple, vous verrez que malgré la confirmation de la possibilité de déduction du notaire, 2 factures ont été rejetées par le contrôleur des finances publiques lors du contrôle, même si une a pu être réintégrée après négociation.

Cela nous rappelle la prudence à avoir concernant les travaux en immobilier, Patrick en parle d'ailleurs dans son E-Book que vous pouvez télécharger juste ici :

https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187

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Dans ce podcast, on revient une nouvelle fois sur l'investissement immobilier via la loi dite PINEL. On vous présente la face cachée de l'iceberg : les impôts générés par les nouveaux loyers.

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La loi dite "Pinel" est une loi de défiscalisation permettant à des contribuables, seuls ou en couple, d'investir dans des biens immobiliers neufs et de bénéficier d'une réduction d'impôts en contrepartie de certains engagements de location.

Le danger peut venir de l'achat à deux : si vous venez à vous séparer, l'investissement PINEL peut devenir un piège qui va vous lier pendant de nombreuses années ou alors vous coûter très cher.

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Vous vous intéressez à l'immobilier, notamment à l'investissement locatif ? Vous regardez des vidéos sur Youtube et sur les réseaux sociaux ? Vous avez sûrement déjà entendu parler de SCI (Société Civile Immobilière) et de holding ! C'est effectivement un montage qui peut s'avérer très intéressant notamment fiscalement, mais qui est à réserver à des investisseurs aguerris et conscients des frais de formalité que ce montage va nécessiter ! 

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Vous envisagez de créer une SCI (Société Civile Immobilière) ? Sachez que c'est une Société Civile et non commerciale, et donc que certaines activités sont interdites ou alors encadrées. C'est le cas de la location meublée et de l'achat / revente. 

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Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fait couler beaucoup d'encre depuis quelques mois. En effet, la mesure visant l'interdiction de la mise en location d'un logement classé G (supérieur à 450 kWh/m²/an) depuis le 1er janvier 2023, est à prendre avec des pincettes : en effet, il ne faut pas confondre énergie primaire et énergie finale. 

Patrick vous donne ses conseils pour bien appréhender de ce fameux diagnostic ! 

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Dans ce podcast, nous vous conseillons sur le timing d'une séparation d'un couple pacsé, si patrimoine immobilier en commun. 

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"La minute du propriétaire" by Visite & Co

Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division et évoquer la commercialisation et la fiscalité : taxe d'aménagement, imposition des plus-values immobilières, taxe communale et nationale...

La partie 1, disponible sur toutes les plateformes d'écoutes traite de la définition du lotissement et des autorisations d'urbanisme à obtenir

Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division : seront abordés les thèmes de la déclaration préalable, du permis d'aménager, de la définition du lotissement...

Dans la partie 2 nous évoquerons la commercialisation et surtout la fiscalité d'une opération comme celle-ci.

Nous analysons un arrêt récent de cours de cassation qui donne tort au locataire, car il a été trop tardif dans la saisie du juge. Pour rappel, tout comme dans le cadre d'une vente avec la loi Carrez, le locataire peut attaquer le propriétaire si la superficie dans son bail est erronée de plus de 5 %. 

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Vous avez fait construire une maison avec des fonds communs sur un terrain propre à l'un de vous ? Attention, c'est une situation délicate ! Vous pourriez être concernés par ce podcast en cas de séparation et notamment pour ce qui concerne le droit à récompense. 

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Vous louez un ou des biens sur les plateformes de location saisonnière ? Attention à ne pas tomber dans le piège qui consiste à déclarer les recettes nettes que vous versent les plateformes, surtout si vous êtes en Micro BIC ! En effet, les frais de plateforme sont à inclure dans les montants à déclarer ! Ils passent ensuite en charge au régime réel LMNP donc sont transparents, mais pas en Micro-BIC. 

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Vous êtes propriétaire d'un bien via une SCI : attention à la revente, les règles sont complètement différentes entre une société civile immobilière à l'IR (impôt sur le revenu) et une SCI à l'IS (impôt sur les sociétés) ! C'est intéressant de le savoir avant même de créer sa SCI pour être conscient des avantages et des inconvénients de chaque montage. En immobilier, il n'y a jamais de recette miracle : chaque régime a ses avantages et ses inconvénients à mettre en rapport avec votre situation personnelle et vos objectifs d'investissement. 

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Le 14/02/2023, le groupe socialiste a déposé un projet de loi visant à enlever un avantage fiscal pour la location de meublé de tourisme. Cette loi vise également à réduire le nombre de nuitées autorisées.

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Dans cet épisode, on analyse les raisons d'un redressement fiscal récent, suite à la vente d'un immeuble de travaux. Et comme souvent... Il résulte de travaux remis en question par le fisc.

Soyez prudents à ce sujet, intérogez votre centre des impôts et/ou votre notaire.

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Le mariage... C'est une étape importante de la vie d'un couple et qu'il ne faut pas négliger, notamment au niveau de la protection des époux. Dans ce podcast, nous vous donnons quelques conseils en faveur de la rédaction d'un contrat de mariage par un notaire, et vous allez comprendre pourquoi. En effet, le Code civil, par ces articles révèlent quelques surprises malheureuses aux époux lors d'une éventuelle séparation. 

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Vous êtes investisseur ? Vous êtes propriétaire bailleur ? Si vous donnez à la location un logement nu, vous êtes soumis aux revenus fonciers. Dans ce podcast, Patrick vous donne quelques conseils sur les frais déductibles de vos revenus fonciers afin de minorer votre imposition. Faites attention notamment au piège des travaux !

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Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous envisagez de l'apporter dans une SCI ou de le revendre à cette SCI ? Cela peut être une bonne idée, mais attention aux frais de cette opération, aux taxes et au risque de redressement fiscal éventuel !

Éléments de réponse dans ce podcast issus de la collection La minute du propriétaire !

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Dans cet épisode de la saison 2 Patrick vous partage son astuce pour réussir à faire baisser la "facture" des frais de notaire.

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