investitore

Attivazione modalità marchetta!
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Ok, ora che abbiamo fatto il momento marchetta parliamo delle nostre amate campagne di equity crowdfunding e di startup.
Iniziamo con Blaster Foundry, startup gaming che migliora l’engagement delle aziende verso la propria audience attraverso i videogiochi, e Magic Farm, la piattaforma dedicata al mondo del cinema e del video entertainment, che offre la possibilità di acquisire i diritti delle opere audiovisive (film, corti etc.) sotto forma di NFT.
Ospite di oggi Leo Buscaglia di APP Village per raccontarci la loro realtà.

Ultima puntata della Season 1 "da idea a start Up" dedicata al Bootstrap ovvero alla capacità di un business creator di riuscire a lanciare la propria azienda senza finanziamenti, senza crowdfunding, senza bandi o investitori esterni.
Scopri in questa puntata i rischi connessi, i punti forti e i punti deboli.

https://linktr.ee/episani3104

Perchè se il mondo è cambiato continuamo ad mantenere lo stesso approccio di prima?

L’educazione finanziaria è importantissima: consente di evitare rischi per i nostri guadagni ma anche di alimentare le risorse che servono il nostro futuro, per i progetti che abbiamo per noi e per i nostri figli. La settimana dell’investitore, che è curata in Italia dalla Consob, è l’iniziativa dalla quale è nato il mese dell’educazione finanziaria che ora vede tutte le istituzioni finanziarie in campo. Spettacoli teatrali, app per imparare a programmare i propri risparmi e pagine informative sulle quali si può scoprire la propria impulsività e propensione al rischio. Lo raccontiamo con la vice-direttrice di Consob Tiziana Togna che ci da anche qualche consiglio da seguire.

Oggi parleremo di come un ragazzo di Milano ha utilizzato il lockdown a suo vantaggio investendo su se stesso utilizzando il bonus mobilità messo a disposizione di tutti i cittadini.


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Vuoi Investire in ETF e cerchi una guida completa che ti spieghi cosa sono e come funzionano?

Sei nel posto giusto, in questo video scopriamo insieme:
- Cosa Sono gli ETF;
- Come funzionano;
- Differenza tra gestione attiva e gestione passiva;
- Consigli per investire diversificando.

Fammi sapere nei commenti se è tutto chiaro e se sei pronto per investire in ETF con successo.

Altre Risorse:

- https://www.affarimiei.biz/vivere-di-rendita-libro
- https://www.affarimiei.biz/come-aumentare-le-tue-entrate/43271
- https://www.affarimiei.biz/il-cammino-furbo-del-risparmiatore-informato/39721

A presto!

Puntata 104. Generare un affare immobiliare richiede un mix di competenza, esperienza e tempo. Ma spesso, grazie anche all'avvento dei nuovi mezzi di comunicazione, e nel solo interesse di vendere una formazione perlopiù sterile, passa il messaggio erroneo che tutti facendo un corso di qualche giornata, potranno fare "facilmente" gli investitori immobiliari.
Il rischio non è quello di aver buttato qualche soldo in un corso, ma quello di azzardare capitali importanti, assumendo dei rischi che non si conoscono e non si comprendono. La testimonianza di questo investimento iniziato prima dell'emergenza covid 19 con un ROE del 40% in soli 5 mesi, compreso il periodo del lockdown, vuole evidenziare l'attenzione al rischio di un'attività complessa, spesso banalizzata.
Per contatti https://gennarocanistro.it
Per ricevere contenuti esclusivi iscrivit al nostro canale Telegram https://t.me/podcastimmobiliare

Puntata 104. Generare un affare immobiliare richiede un mix di competenza, esperienza e tempo. Ma spesso, grazie anche all'avvento dei nuovi mezzi di comunicazione, e nel solo interesse di vendere una formazione perlopiù sterile, passa il messaggio erroneo che tutti facendo un corso di qualche giornata, potranno fare "facilmente" gli investitori immobiliari.
Il rischio non è quello di aver buttato qualche soldo in un corso, ma quello di azzardare capitali importanti, assumendo dei rischi che non si conoscono e non si comprendono. La testimonianza di questo investimento iniziato prima dell'emergenza covid 19 con un ROE del 40% in soli 5 mesi, compreso il periodo del lockdown, vuole evidenziare l'attenzione al rischio di un'attività complessa, spesso banalizzata.
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Utilizzare i finanziamenti degli investitori può essere una strada percorribile se si sa dove andare. Soprattutto in questo settore non bisogna sottovalutare il potere della leva finanziaria!

Quello che però bisogna imparare è utilizzare il marketing anche rispetto a questi individui che possono aiutare a livello monetario. Quindi ascolta attentamente questo episodio.

Andrò ad illustrarti alcune strategie per fare in modo che siano gli investitori a notarti, cambiando i paradigmi classici dove l'imprenditore o l'aspirante imprenditore si sente costantemente sotto esame.

Sono delle strategie semplici ma estremamente efficaci se utilizzate nella maniera corretta (e rispetto al "target" di investitori corretto). Per continuare a rimanere in contatto con A Green Food Marketing connettiti con me!

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Puntata 100. Con questa puntata riprendiamo il nostro podcast. Analizziamo le motivazioni che ci hanno fatto smettere di pubblicare contenuti e che spesso portano in generale a fermare la macchina del "FARE", che è l'unico antidoto per migliorarsi. E solo con la via del fare accompagnata dall'entusiasmo e dalla perseveranza che è possibile trovare la strada del successo.
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Tutti, almeno una volta nella vita, hanno sognato di vivere in un castello. Un desiderio che, però, quasi sempre deve fare i conti con la realtà. Perché, a meno che non si nasca in una famiglia nobile, passare la propria vita tra le mura di un castello è impossibile per le tasche della stragrande maggioranza della popolazione.

Eppure c’è sempre l’eccezione che conferma la regola. E, in questo caso, si trova in Spagna. Più precisamente a Guadalajara, a meno di un’ora e mezza da Madrid. Qui, infatti, su un terreno di 6000 mq quadrati, sorge un castello da 2000 mq con 9 piani e 20 stanze. E la cosa incredibile è che per viverci basta pagare l’affitto che, incredibile, è di soli 500 euro al mese. L’inconveniente, però, è che il castello del XIII secolo in questione è completamente vuoto e quindi andrebbe arredato da zero.


Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento.

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Secondo il rapporto UBS Global Real Estate Bubble Index 2018, prodotto dal Chief Investment Office di UBS Global Wealth Management, il capoluogo lombardo è la seconda città per valutazioni particolarmente sottovalutate.
Secondo il report, che analizza i prezzi degli immobili residenziali in 20 piazze finanziarie tra le economie più avanzate, la più cara (e la più soggetta a rischio bolla) risulta Hong Kong seguita, in ordine decrescente, da Monaco di Baviera, Toronto, Vancouver, Amsterdam e Londra. Anche i mercati di Stoccolma, Parigi, San Francisco, Francoforte e Sydney presentano forti squilibri. Le valutazioni appaiono elevate a Los Angeles, Zurigo, Tokyo, Ginevra e New York. Al contrario, i prezzi degli immobili a Boston, Singapore e Milano appaiono equi, mentre il mercato di Chicago è sottovalutato.
Milano in particolare è la città che in Europa ha prezzi residenziali più accessibili.
Per acquistare un appartamento da 60 metri quadri, secondo Ubs, nella città meneghina basta lo stipendio di 5,7 anni di lavoro qualificato; il valore migliore tra tutte le città considerate in Europa. Tuttavia, l'instabilità politica e i timori riguardo politiche fiscali non virtuose potrebbero minare la domanda mettendo un freno a un recupero delle valutazioni. I prezzi hanno infatti cominciato ad aumentare solo moderatamente in centro e nelle zone adiacenti.
Il tempo necessario per vendere un immobile è comunque nettamente diminuito. Le quotazioni al netto dell’inflazione rimangono inferiori di circa il 30% rispetto ai massimi del 2007. Nonostante le condizioni di finanziamento favorevoli e la più elevata accessibilità economica in Europa, la ripresa del mercato immobiliare è solo agli inizi. In assenza di una maggiore prevedibilità del contesto politico italiano e di un’accelerazione della crescita della popolazione, non ci si aspetta un netto incremento della domanda.


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Tutte le volte che vengono eseguite delle opere edilizie per le quali è stata necessaria una pratica edilizia comunale (Cila, Scia, Permesso di costruire) deve essere fatta la comunicazione al Comune dell’avvenuta ultimazione dei lavori. Nel caso in cui le opere edilizie in questione abbiano comportato un mutamento del classamento o della superficie dell’immobile, alla comunicazione bisogna allegare la ricevuta attestante l’avvenuta variazione catastale. La data di ultimazione lavori deve essere indicata sia sulla comunicazione di fine lavori comunale sia nella variazione catastale, che deve essere trasmessa entro trenta giorni dall’ultimazione lavori a pena di una sanzione che si prescrive in cinque anni.

La data di ultimazione dei lavori ai fini catastali può essere quella in cui sono riconoscibili le caratteristiche e le finiture che delineano la categoria e la classificazione catastale ai fini della determinazione della rendita e questa non necessariamente deve coincidere con l’effettiva data di ultimazione dei lavori che, invece, deve essere indicata nella comunicazione di fine lavori ai fini
edilizio/urbanistici presso il competente comune. Il termine per l’eventuale richiesta dell’agibilità è di quindici giorni dalla data di ultimazione dei lavori, a cui deve già essere allegata la ricevuta attestante l’avvenuta variazione catastale, di conseguenza la data di ultimazione lavori catastale può essere antecedente alla data di fine lavori edilizio/urbanistica. La comunicazione di fine lavori ai fini sismico e strutturali non segue l’andamento burocratico della pratica comunale. Per queste finalità, la data di fine lavori deve essere quella effettiva e, normalmente, i lavori strutturali vengono ultimati prima dei lavori generali in quanto seguono alle strutture gli impianti, i pavimenti e le finiture varie. Nel caso poi di detrazioni fiscali per opere edilizie su fabbricati esistenti – come ad esempio per opere volte al risparmio energetico degli edifici – ci può essere
un’ulteriore data di ultimazione lavori, che deve rispecchiare la data in cui si sono concluse le opere per cui si chiede la detrazione fiscale.



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Nella puntata di oggi Paolo Leccese, in collegamento dalla più importante fiera del real estate europea, EXPO REAL 2018 a Monaco di Baviera, ci racconta il movimento europeo del mercato immobiliare, tendenze e conferme.

Puntata 86. Dopo aver affrontato le varie tematiche sul saldo e stralcio immobiliare e le nostre motivazioni per ritenerla la più grande opportunità come operazione per un investitore immobiliare, concludiamo con la presentazione del nostro videocorso, come step fondamentale per intraprendere con successo un' operazione di stralcio. Il videocorso nel tempo si arricchirà di ulteriori moduli. Pertanto si specifica che al momento del podcast il videocorso è composto da un solo modulo. Per tutti i dettagli sul videocorso invitiamo a visitare il seguente sito www.corsosaldoestralcio.it
Per contatti http://m.me/canistrogennaro

Per ricevere contenuti extra iscriviti al nostro canale Telegram http://t.me/podcastimmobiliare

Puntata 86. Dopo aver affrontato le varie tematiche sul saldo e stralcio immobiliare e le nostre motivazioni per ritenerla la più grande opportunità come operazione per un investitore immobiliare, concludiamo con la presentazione del nostro videocorso, come step fondamentale per intraprendere con successo un' operazione di stralcio. Il videocorso nel tempo si arricchirà di ulteriori moduli. Pertanto si specifica che al momento del podcast il videocorso è composto da un solo modulo. Per tutti i dettagli sul videocorso invitiamo a visitare il seguente sito www.corsosaldoestralcio.it
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Ero giovane e muovevo i primi passi nel mondo dell’immobiliare. All’epoca non c’era Internet così per formarmi e imparare nuove cose leggevo libri di investitori immobiliari americani che raccontavano come erano giunti al successo (Robert Allen, Donald Trump, Robert Kyosaki…). E
proprio mentre ne leggevo uno, mi sono imbattuto in una nuova parola “magica”: OPM, “Other People’s Money”.

All’epoca mi sentivo come gli imprenditori dei libri che leggevo agli inizi della loro carriera, prima di raggiungere il successo. Anche loro erano partiti senza soldi, anche loro non provenivano da famiglie facoltose. Per avviare un’attività di successo non serve partire con soldi propri, ma
puoi sempre farteli prestare da altre persone. OPM sta per Other People’s Money e indica i finanziatori esterni di cui l’imprenditore può servirsi per avviare un’attività, oppure finanziare
un’operazione immobiliare.

I potenziali finanziatori per un imprenditore immobiliare sono:
 famiglia e amici,
 fool,
 business angel,
 banche
 crowdfunding.
I finanziatori sono posizionati in una piramide immaginaria. Più l’imprenditore sale verso il vertice più sarà difficile ottenere soldi. Il crowdfunding, la raccolta di soldi online, è la nuova strada per gli
investitori immobiliari. La preparazione su se stessi (controllo delle emozioni) e il possesso degli
strumenti giusti (business plan) sono le chiavi per conquistare i soldi degli altri.


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Buon Ascolto e Buona Vita!

Questa puntata nasce dal mix di un incontro con un amico consulente aziendale e la storia di un inganno ai danni di uno sprovveduto investitore raccontata da un agente immobiliare. Per scoprire l' inganno bisogna sgombrare la mente da credenze e usare la ragione come strumento critico. Per contatti http://m.me/canistrogennaro