preliminare

In questa puntata parliamo del Modello RAP - Registrazione Atti Privati, ovvero della possibilità di registrare online anche i preliminari di compravendita di un immobile.
Nella puntata di oggi anche le novità introdotte dal decreto "Milleproroghe" per tutti coloro che devono acquistare un immobile, soprattutto se adibito a prima casa o per chi debba riacquistarlo dopo aver ceduto quello di cui era in precedenza proprietario.

L'agenzia ti propone la stipula del preliminare... ma tu vuoi tutelarti e non rischiare nulla. Ascolta l'audio e scopri come fare.

Fai un'offerta per acquistare la casa che ti piace e viene accettata. E poi? Poi c'è... ascolta l'audio e scopri come fare.

Durante le visite degli immobili, la preparazione dei documenti e degli atti di compravendita, possono emergere differenze tra l'effettiva consistenza dell'unità immobiliare rispetto alle pratiche edilizie e planimetrie catastali.
Parliamo di quelle principali, fornendo anche alcuni consigli per rimediare a questi inconvenienti.

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Cosa bisogna valutare e controllare PRIMA di fare uno sbiancamento dentale?
In questa puntata scoprirete che sono tanti gli aspetti da tenere in considerazione, molto più di quello che si pensa, per arrivare a decidere che trattamento scegliere.
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Analizziamo un particolare strumento per proporre un'offerta di acquisto al proprietario dell'immobile, molto utilizzato dalle Agenti immobiliare come Andrea Politi, ospite di questa puntata.

La proposta irrevocabile di acquisto prevede una particolare forma e consente di velocizzare il processo decisionale che porterà al preliminare di vendita o addirittura direttamente all'atto notarile definitivo.

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Frazionare un immobile significa dividerlo in unità derivate autonome, ed è un operazione che consente di guadagnare sull'aumento di valore raggiunto da ciascuna di esse.

Condivido alcuni consigli per iniziare ad orientarsi in questo tipo di trasformazioni e ristrutturazioni edilizie sul patrimonio esistente.

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Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili.
Il concetto di conformità urbanistica non è definito e resta soggetto ad applicazioni discrezionali.
Nella puntata ho condiviso questo concetto fornendo un primo inquadramento.

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Puntata 84. In questa puntata la storia che raccontiamo mette in evidenza le attenzioni tecniche e giuridiche che bisogna tenere nella compravendita di immobili ed in special modo con una tecnica altamente speculativa qual’ è la cessione del preliminare di vendita.
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Puntata 84. In questa puntata la storia che raccontiamo mette in evidenza le attenzioni tecniche e giuridiche che bisogna tenere nella compravendita di immobili ed in special modo con una tecnica altamente speculativa qual’ è la cessione del preliminare di vendita.
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Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola. Si tratta di una procedura straordinaria e non sempre è possibile ottenerlo.

Il primo provvedimento straordinario fu istituito con L. 47/85, e mirava a far regolarizzare una consistente fetta del patrimonio immobiliare costruito fino a quel momento.

In seguito sono stati emanati altre due provvedimenti simili, i cosiddetti secondo e terzo condono edilizio, rispettivamente con L. 724/1994 e L. 326/2003.

Un possibile ostacolo per ottenere il rilascio della concessione edilizia in sanatoria, e quindi della conclusione positiva del condono, è la presenza di vincoli di varia natura. Per essi infatti è necessario ottenere il relativo nulla osta, parere favorevole o autorizzazione dirsi voglia.

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Compromesso vs conformità urbanistica: ospite di questa puntata Andrea Politi, agente immobiliare, con cui abbiamo condiviso alcuni consigli e soluzioni per effettuare correttamente un preliminare di vendita.

Stipulare questo tipo di contratto significa prendere decisioni importanti per il futuro, che sia investimento immobiliare o per usi propri. Dal momento della stipula si entra in una fase preparatoria per arrivare a stipulare il contratto definitivo di compravendita.

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Ante '67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell'atto di compravendita. Se sei un venditore o investitore immobiliare, in questo podcast ti spiego significato e responsabilità di questa importante dichiarazione.

Si tratta della formula che viene spesso dichiarata negli atti di compravendita dai venditori per gli immobili risalenti nel tempo, cioè quelli che esistono anteriormente alla Legge Ponte n. 765/1967.

E' una dichiarazione di parte che ha effetti importantissimi per l'efficacia dell'atto notarile di compravendita, e spesso i venditori quanto i compratori non hanno ben chiaro rischi, incognite e responsabilità legati ad essa.

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La conformità catastale è un requisito essenziale per gli atti di compravendita, planimetrie e dati catastali devono risultare aggiornare e rispondenti alla realtà, altrimenti c'è il rischio della nullità dei contratti stessi.

Si tratta dello stato di esatta rispondenza immobiliare con gli atti e documenti catastali, come ad esempio la corrispondenza alla planimetria depositata, al censimento di categoria e classe, ma anche di indirizzo e degli intestatari.

Ecco perchè prima degli atti di compravendita si rende necessario far verificare la situazione catastale e l'aggiornamento di tutte le relative documentazioni.

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