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Los vecinos y vecinas de Tribulete7 en el barrio madrileño de Lavapiés luchan contra el fondo buitre Elix que quiere echar a 52 familias de sus hogares para especular con pisos turísticos. Hace unas semanas organizaron una fiesta reivindicativa en la que llenaron las casas y las calles con música al grito de "el barrio no se vende, el barrio se defiende". Lo contamos con Irene Valiente en un nuevo documental sonoro en el que recuperamos la lucha de estas familias y la de otras muchas en España que se enfrentan a un modelo inhumano e insostenible que utiliza la vivienda como un bien de mercado:

Más información aquí: https://bit.ly/Tribulete7Doc1318

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Bienvenido a #FynkusLive, el espacio en directo en el que repasaremos las últimas noticias, retos y oportunidades a los que se enfrenta el sector de la administración de fincas.
ORDEN DEL DÍA:
00:00:00 Sala de espera.
00:03:10 Introducción.
00:03:15 Noticia Whatsapp y herramientas para el uso profesional
00:07:50 Ley protección de datos
00:13:40 Presentación de María Sonia
00:16:30 Proceso de salida del despacho y la dificultad de incorporar personal
00:25:26 Técnicas concentración
00:28:25 Manual de Onboarding
00:31:18 Mesa redonda
00:42:44 Comunidades en Mexico sin administradores
00:46:15 25 comunidades se unen en Bilbao para hacer grandes mejoras
00:51:20 IA Amazon compra Anthropic para frenar ChatGPT
00:53:30 Chat GPT ya se puede conectar a internete en directo a través de bing
00:55:20 Jornadas colegio Salamanca
00:57:16 Heygen doblaje de videos a cualquier idioma

En este capítulo número 22 hablaremos sobre cómo puede afectar un terremoto en España ¿Crees que los edificios están adaptados? ¿Cuánto puede costar adaptar un edificio antiguo para resistir un posible terremoto? Analizamos la realidad del parque inmobiliario español y si se da (o no) la importancia que merece este aspecto a la hora de construir edificios a pesar de que España no es un país con fuerte actividad sísmica. Al hilo de este tema, te lanzamos la siguiente pregunta: ¿Crees que los administradores de fincas están capacitados para aconsejar a los vecinos en caso de que ocurra un terremoto?

Por otro lado, hablaremos sobre tecnología. En concreto sobre las juntas por videollamada, si pueden realizarse o no y los mecanismos para acreditar la identidad del propietario ¿Crees que será el futuro del sector? ¿Por qué si durante el confinamiento se realizaban, ahora han dejado de hacerse? Además analizamos otra herramienta clave para los administradores como son las centralitas virtuales y las numerosas posibilidades que ofrecen a los despachos. A pesar de ser extremadamente útiles para la operativa diaria, ¿por qué no están más implementadas en el sector? Veremos los posibles motivos.

Finalizamos el capítulo debatiendo sobre la presencialidad en la profesión. ¿La oficina física sigue aportando valor al cliente o están cada vez más en desuso?

En este capítulo número 21 hablaremos sobre las restricciones de Nueva York a plataformas como Airbnb para regular este tipo de viviendas.

Además, veremos el caso de Baleares que, para paliar el problema de vivienda, tomará medidas como permitir la creación de edificios más altos o reconvertir locales comerciales y hoteles obsoletos en edificios de viviendas. ¿Crees que estos hoteles podrían ser una buena oportunidad para los administradores de fincas? Veremos algunas de las peculiaridades que supone administrar este tipo de edificios.

Por otro lado, analizamos la noticia que indica que en España hay más de un millón de viviendas construidas en zonas en riesgo de inundación ¿Qué puede hacer un administrador de fincas en estos casos? Te contamos algunas medidas que puedes adoptar para reforzar la seguridad de los vecinos y además te planteamos una pregunta: ¿Crees que los administradores debe hacerse valer más en este aspecto y reforzar la función social que cumplen?

Continuamos con un tema más habitual de lo que nos gustaría, los negocios ilegales en viviendas. Algo que no solo afecta a la vida de los vecinos, sino que también influye en el valor de la vivienda y dificulta la posibilidad de realizar una operación inmobiliaria. Además hablaremos sobre qué es un juicio de equidad y cuáles son los pasos necesarios para solicitarlo.

Por último, para terminar el capítulo, lo haremos con nuestra sección de tecnología. Hoy hablaremos sobre las plantillas que permitirá usar ChatGPT para usos concretos y así no tener que iniciar una nueva conversación cada vez. Además, debatimos sobre la privacidad en internet ¿Crees que estamos más protegidos que hace años?

En este capítulo 21 hablaremos sobre la importancia de respetar la privacidad de los propietarios y es que colgar datos personales en el tablón de anuncios del edificio, no es la mejor opción. Veremos el caso de una comunidad que ha sido sancionada por realizar esta práctica.

¿Cuánto tiempo has perdido en tu despacho buscando acuerdos concretos en actas de años anteriores? Este tipo de situaciones destacan la importancia de digitalizar los despachados de administración de fincas para agilizar este tipo de trámites y veremos si herramientas como ChatGPT u otras podrían ser de ayuda para encontrar estos acuerdos rápidamente.

Por otro lado, hablaremos sobre redes sociales y el enfoque de sus nuevas funcionalidades ¿Crees que todas se están orientando cada vez más al plano empresarial para monetizar más?

Además, hemos hecho una recopilación especial de 5 noticias, de las cuales, 1 de ellas es fake ¿Sabrías adivinar cuál es?

Bienvenido a #FynkusLive, el espacio en directo en el que repasaremos las últimas noticias, retos y oportunidades a los que se enfrenta el sector de la administración de fincas. Además hoy, contaremos con un invitado especial.

Abrimos el capítulo con el nuevo régimen de franquicia del IVA que podría dejar libres de presentar la declaración trimestral del IVA a aquellos autónomos que facturen menos de 85.000€. Hablamos sobre sus efectos en el sector de la administración de comunidades de propietarios y si esta medida va en consonancia, o no, con el fenómeno de asociación entre despachos que está experimentando actualmente el sector.

Por otro lado, profundizaremos en la batalla entre comunidades de vecinos y pisos turísticos por medio de esta noticia en la que la comunidad consigue el cierre de un piso turístico que generaba problemas de convivencia constantemente. Además, hablaremos sobre sostenibilidad en las comunidades de propietarios: la Comunidad de Madrid hará obligatorio contar con contenedores de reciclaje de aceite en aquellas comunidades que tengan más de 100 propietarios. ¿Crees que la sostenibilidad es una asignatura pendiente en el sector? ¿Qué medidas podrían proponer los administradores a los vecinos?

Finalizamos el capítulo con nuestra sección de tecnología, hablando sobre la baja cultura digital que hay en el sector actualmente, ya que, en el mejor de los casos, muchos administradores continúan trabajando con Excel ¿Es esta la mejor opción para el negocio? De igual forma, debatimos sobre si la gran cantidad de aplicaciones disponibles por parte de los diferentes proveedores puede abrumar a los administradores. ¿Crees que el sector debe avanzar hacia la centralización de herramientas tecnológicas para las comunidades?

En este capítulo hablaremos sobre el 'house sitting', un fenómeno cada vez más popular en Estados Unidos que permite a los viajeros vivir en una casa mientras su propietario no está. A cambio, deben ocuparse del cuidado de la vivienda y sus instalaciones. Se plantea como una buena opción para que los propietarios puedan dejar tranquilamente su vivienda sin miedo a que sea ocupada. Ahora bien, ¿crees que puede ser fuente de conflictos en una comunidad de propietarios?

Por otro lado, hablamos sobre una cuestión habitual en las comunidades de vecinos como son los nidos de aves en la fachada del edificio. Ante una rehabilitación de la fachada ¿Se pueden retirar o hay que seguir algún procedimiento concreto?

Para finalizar hablaremos sobre tecnología, concretamente, sobre las últimas novedades de WhatsApp, ChatGPT o si llegará el momento en que las criptomonedas sean aceptadas como forma de pago en las comunidades de propietarios

Dos vecinos se dieron a la tarea de reunir a los emprendedores de la zona para brindar 2 días de unión y colaboración entre todos. Una de ellas es Magaly, quien nos cuenta más sobre esta iniciativa.

Compartirmos con los emprendedores participantes de la Primera Expoferia de emprendimiento de Altagracia en Ibagué. En los siguientes episodios estaremos conversando con personas que, a demás de ser vecinos, son emprendedores y con mucho por contar.

Bienvenido a un nuevo Café con Fynkus. En esta ocasión estamos con José López, administrador de fincas en Valencia con quien hablaremos sobre la importancia del marketing y la marca personal para un despacho de administración de fincas.

También profundizaremos en una función clave de los administradores, como es llevar a cabo las acciones necesarias para mantener e incrementar el valor de las comunidades de propietarios, algo que no suele comunicarse y mucho menos incluirse en el presupuesto.

Además, abordaremos si la profesión está o no valorada correctamente y cuáles son los motivos, así como, las características que debería tener una persona que quiera dedicarse a la administración de comunidades de propietarios.

Bienvenidos a un nuevo episodio de administradores por el mundo. En esta ocasión tenemos el placer de contar con Aníbal Ahumada, administrador de condominios chileno que además cuenta con su propio programa llamado 'Hablemos de copropiedad' en el que trata distintos temas relacionados con la administración de fincas.

En este episodio descubrirás las principales diferencias entre la administración de fincas de España y la administración de condominios en Chile. Para ello, hablaremos sobre los principales problemas y preocupaciones del sector y, como no puede ser de otra forma, de negocio: gestión de la morosidad, diferencias salariales entre países, requisitos para ejercer como administrador de edificios, estructura de los despachos y mucho más.

En este episodio número 14 hablaremos sobre la proliferación de las cocinas fantasma. Una actividad que dificulta la convivencia debido a los olores, ruidos, tránsito y acumulación de riders en el edificio... aspectos que causan preocupación entre los vecinos, que exigen una regulación al respecto.

Además contamos con una invitada especial, Natalia que, a punto de graduarse, lleva en torno a un año trabajando en un despacho de administración de fincas. Con ella hablaremos sobre la percepción que tienen los jóvenes sobre la administración de fincas, qué es lo que más le ha sorprendido de la profesión, si en las universidades se habla del sector, Ley de Propiedad Horizontal y mucho más.

Por último, hablaremos sobre las lonas en fachadas de edificios y, como siempre, haremos una prueba con ChatGPT.

¡No te lo pierdas!

Bienvenido a #FynkusLive, el espacio en directo en el que repasaremos las últimas noticias, retos y oportunidades a los que se enfrenta el sector de la administración de fincas.

En esta ocasión, hablaremos sobre la importancia de realizar un buen mantenimiento del edificio en las comunidades de vecinos. Y es que, recientemente, numerosos edificios han sido expedientados por deficiencias, una situación que abre el debate de si existe una falta de 'cultura de mantenimiento' en las comunidades de propietarios.

¿Se necesita permiso de la comunidad para volar el dron por el barrio? Esta es otra de las noticias que trataremos y es que el uso de estos aparatos está provocando disputas entre los vecinos que ven perjudicado su derecho a la privacidad.

Además haremos algunas pruebas con ChatGPT para conocer qué recomendaciones nos da a la hora de configurar una oficina híbrida y flexible.

Si eres administrador de fincas o trabajas en el sector inmobiliario, no te lo pierdas porque estamos convencidos de que podrás rescatar ideas para implementar en tu negocio.

En este #FynkusLive repasamos las últimas tendencias y novedades que afectan al sector de la administración de fincas.

Durante este capítulo número 12 hablaremos de lo más relevante que se trató durante la Mesa redonda sobre la administración de fincas de alto standing. Además, profundizaremos en qué son las cooperativas de viviendas y cómo funciona esta nueva fórmula inmobiliaria.

Al hilo de la mesa redonda, hablaremos sobre las 'red flags' esas señales de alerta que se disparan en los administradores de fincas para detectar cuándo una comunidad de propietarios puede ser nociva y no resulta rentable incorporarla en nuestra cartera. Así como, otros aspectos relevantes en la administración de fincas como, por ejemplo, si sería conveniente que hubiese un período de transición entre el cese de un administrador de fincas y la contratación de otro nuevo para facilitar las cosas al resto de compañeros del sector.

Para terminar, le preguntamos a ChatGPT que establezca un plan de trabajo durante el verano para replantear determinados aspectos sobre el negocio.

No te pierdas el capítulo porque tratamos cuestiones que te afectan como administrador de fincas y seguro que podrás extraer ideas útiles para mejorar.

#AFColegiado ¡Prepárate para una conversación de altura! 🏢🌟

En esta ocasión, contamos con la presencia de 3 administradores de fincas que gestionan comunidades de propietarios de alto standing en zonas de costa y, de los que estamos convencidos, tienes mucho que aprender.

Para ello, abordaremos cuestiones tan importantes como:

▪️ La creación de una cartera de servicios que vaya más allá de lo estándar y marque la diferencia con servicios premium o particulares 💼
▪️ El manejo de la organización interna en despachos con carteras diversificadas 🖥️
▪️ La delicada tarea de la selección y, en su caso, desvinculación de comunidades 🚩
▪️ La importancia de entender las diferencias en las expectativas de nuestros clientes según su origen 🌎
▪️ Las estrategias de atención al cliente más efectivas para propiedades de alto standing 📞
▪️ La gestión de juntas de propietarios multiculturales 🌐
▪️ Los retos y oportunidades de crecimiento y escalabilidad en esta tipología de despachos Boutique 📈
▪️ Y por último, el papel de la tecnología y la Inteligencia Artificial en la optimización y crecimiento de nuestra cartera 💡

Bienvenido a un nuevo #FynkusLive 🔴 El espacio en el que durante una hora repasamos en directo las últimas noticias y principales tendencias que afectan a la administración de fincas.

En esta ocasión hablaremos sobre el papel que juegan los porteros de las comunidades en la venta de inmuebles. Y es que es una figura a la que recurren muchas inmobiliarias para tener información de primera mano sobre las viviendas que se venden o alquilan, a cambio de recibir una comisión. ¿Crees que los administradores de fincas también podrían jugar un rol similar al de los porteros?

También hablaremos sobre la prohibición de acceso a las piscinas comunitarias a los vecinos morosos. Una medida que puede aplicar la comunidad, pero que en la práctica es algo muy difícil de controlar. Además, en esta casuística entran en juego los menores ¿También aplica la norma para ellos? Una situación compleja con la que han de lidiar los administradores de fincas.

Asimismo, hablaremos sobre los eventos corporativos y su importancia tanto para revisar la estrategia de la empresa, como para mejorar la cohesión del grupo.
Música

Bienvenido a este noveno episodio de #FynkusLive en el que hicimos un breve repaso sobre la mesa redonda que realizamos acerca de la contabilidad de comunidades de propietarios y algunos de los problemas más habituales que los administradores de fincas tienen en esta materia.

Además, hablamos sobre la seguridad y privacidad en las comunidades de propietarios, centrándonos en los problemas generados por la instalación de mirillas digitales. Una tecnología cada vez más accesible que, a pesar de instalarse para una mayor seguridad, está provocando conflictos entre vecinos que las perciben como una intromisión a su privacidad. Por otro lado, hablamos también sobre los pisos fantasma. Un fenómeno cada vez más habitual que afecta tanto a las comunidades de vecinos, como a los propios administradores de fincas, ya que, muchas veces resulta complicado detectar cuándo las viviendas quedan vacías.

En esta mesa redonda hablaremos sobre uno de los temas que más dudas genera entre los profesionales de la administración de fincas, y no es otro que la contabilidad de las comunidades de propietarios.

Para ello, contamos con tres expertos del sector con los que abordaremos cuestiones que tocan de lleno en el día a día de los administradores de comunidades de propietarios. Algunos de ellos son:

▪️ ¿Es imprescindible que el administrador de fincas sepa contabilidad?
▪️ ¿Estoy cerrando correctamente la contabilidad de mis comunidades?
▪️ ¿Cuál es el punto de equilibrio para presentar unas cuentas transparentes y claras sin dedicar un trabajo excesivo que no aporta valor a los propietarios?
▪️ ¿Tenemos bien planteados nuestros procesos contables en el despacho?
▪️ ¿Estandarizar la presentación de cuentas a las comunidades o tener varios modelos según su tipología?
▪️ ¿Cuáles son los errores más habituales que encontramos en los balances presentados por muchos compañeros? ▪️ La dotación de una provisión de fondos periódica para obras y gastos extraordinarios en el futuro, que nos evitaría derramas puntuales y de alto importe. ¿Qué problemas veis para implementarlo en vuestras comunidades?

No te lo pierdas porque, sin duda, este capítulo está cargado de contenido interesante para implementar en tu despacho.

En esta segunda mesa redonda hablamos sobre el impacto de la inteligencia artificial en los despachos de administración de fincas.Una tecnología que ha llegado para quedarse y que está revolucionando la forma de trabajar en muchos sectores.

Pero ¿Qué utilidades tendrá para los administradores de fincas? Mejorar la comunicación con clientes, agilizar tareas en el despacho, nuevas formas de presentar información a las comunidades de propietarios... ¿Quieres saberlo? No te pierdas este episodio y disfruta de estos cuatro locos de la innovación que componen la mesa redonda.

En este episodio repasamos las algunas de las noticias más importantes relacionadas con la administración de comunidades de propietarios.

Además, hablaremos de todo lo ocurrido durante el Encuentro Nacional de Administradores de Fincas celebrado en Valladolid los días 2 y 3 de junio. Y, para todo ello, contamos con la presencia de María Antonia Bielsa, administradora de fincas y miembro de la junta de gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Aragón.

¡No te lo pierdas!