å¼ycie_w_usa

Zgodnie z przewidywaniami rynek i branża nieruchomosci przeżywa rewolucję. Nie tylko rosnące stopy procentowe "wysadzając z siodła" coraz większą ilosc potencjalnych kupujących, trzęsienie ziemi przeżywa cala branża kredytów hipotecznych zwalniając w ostatnich dniach dziesiatki tysiecy pracownikow.

Czy za Lending Industry podążać będą inne branże? Czy z 3.6% bezrobocia zobaczymy na początku przyszłego roku 6.3? - Czas pokaże. Sygnały nie są optymistyczne. Po dwóch latach wspierania stimulusami Amerykanie budzą sie "z ręką w nocniku:" brakiem zapasów gotówki, która wydali na podróże i artykuły konsumpcyjne jak nowy telewizor 80 cali, gigantyczną ratą kredytu za nowo kupiony dom, rosnącymi podatkami i kosztami posiadania (np remonty). Na dodatek zamyka sie powoli furtka - szansa na znalezienie lepiej płatnej pracy, awans czy wynegocjowania lepszych warunków.

I chodź podnoszenie stop procentowych to sprawdzony sposób na ochłodzenie rozgrzanej gospodarki, dla rynku nieruchomosci niewiele to zmieni: low inwertory czyli nie wystarczającą ilość ofert na rynku kontynuowana będzie na lat podczas gdy inflacja i coraz bardziej prawdopodobna recesja odbija się na sektorze deweloperskim, który nie pozbierał się jeszcze po kryzysie lat 2008-2012 jeśli chodzi o ilość oddawanych "pod klucz" projektów.
I chodź przed nami trudne miesiące, być może lata rozpoczynająca się "bessa" w ekonomii ma wiele podobieństw do poprzedniego kryzysu, owe "low inventory" (moim osobistym zdaniem, a nie różnice w wydajności kredytowej Amerykanów - jak twierdzą inni w branży) jest najważniejszym czynnikiem wskazującym iż nie czeka nas "powtórka z rozrywki" czy "deale" w postaci nieruchomosci po $40,000.

W kryzys 2008 wchodziliśmy w USA z 3.6 miliona nieruchomosci na rynku. W Pandemie koronawirus weszliśmy z nieco ponad 900 tysiącami ofert i liczba ta nieznacznie się zmieniła.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting

Kiedy Wykupić Polisę?

Zapraszamy do naszego programu Ekspert Radzi, gdzie doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.
Gośćmi dzisiejszego programu są Dyrektor Marketingu PRCUA Live - Elżbieta Sawczuk oraz Licencjonowany Doradca Ubezpieczeniowy - Robert Sobczak Medicare po Polsku

Masz pytanie - pisz do nas: redakcja@amerykapopolsku.com

Rynek nieruchomosci w Chicago - jak i większości amerykańskich stanów wszedł w fazę "Shift" czyli zmiany z ekstremalnego rynku sprzedającego w stronę bardziej zbalansowanego. Przypomnijmy, ze rynek sprzedającego to od 1 do 5 miesięcy inwentarza na rynku (co oznacza, ze jeśli żadna nowa oferta nie pojawi się na rynku to wszystkie wyprzedane zostaną w X miesięcy). Rynek zbalansowany to 5-6 miesięcy zapasu ofert podczas gdy rynek kupującego to 6+ inwentarza.

Podczas pandemii wiele z miasteczek aglomeracji Chicago miało zapasu ofert na 2-3 tygodnie (!) jednak w miarę podnoszenia oprocentowania i inflacji, która zjada pieniądze i oszczędności ów rynek zmieni się w Chicago na zbalansowany a może i rynek kupującego (to prognoza bardziej prawdopodobna dla słonecznych stanów gdzie ceny wzrosły nawet 100% w porównaniu z pre-pandemicznym czasem).

W Chicago shift oznacza drastycznie malejącą "affordability" czyli to na ile stać nas kredytu oraz "afailabnlity" czyli kto może zakwalifikować się na pożyczkę.
W czasach rosnących oprocentowań i kosztów coraz więcej transakcji jest unieważnionych, gdyż kupujący przestaje się kwalifikować na pożyczkę.

Z drugiej strony na konsumentów już czekają "kreatywne" instrumenty finansowe jak te "bez sprawdzania dochodów," pożyczki na numer ITIN oraz niesławne ARMy (adjustable rate mortgages), z którymi wielki problem maja dziś na przykład pożyczkobiorcy nad Wisła. Rosnące oprocentowanie - póki co - nie zahamowało zainteresowania kupujących w powiecie DuPage - a to głównie dlatego, iż podwyżka stop procentowych - jedyny tradycyjny sposób hamowania inflacji - wyhamuje w przyszłym roku owa inflacje we wszystkich sektorach oprócz nieruchomosci, gdzie problem braku wystarczającej ilości domów (brakuje nam 4.5 miliona nieruchomosci) utrzymywał się będzie jeszcze w najbliższych latach i nie zmieni tego nawet przekroczenie przez Mortgage Rates historycznej średniej: 7%.

Komentuja:
Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting

Pierwszy weekend nowego roku to hamulec ręczny zaciągnięty przez radę polityki pieniężnej banku rezerw federalnych w postaci podwyżki oprocentowania o pół punktu bazowego.
Co ważniejsze, prezes FED'u Jerome Powell po raz pierwszy zwrócił się bezpośrednio do Amerykańskiej opinii publicznej, apelując o wytrzymałość podczas gdy FED - jak to mówi się w amerykańskim żargonie ekonomistów - "removes the punch bowl" czyli kolokwialnie usuwa barek z alkoholem, którym od lat upajała się amerykańska gospodarka. Owym alkoholem rekordowo niskie oprocentowanie na skutek drukowania pieniądza i skupowania obligacji by wpompowywać owy pieniądz w ekonomie.
Teraz wszyscy z uwaga śledzą reakcje rynku: nierzadko w historii owy hamulec ręczny zaciągany zbyt późno ( a tak właśnie ma miejsce w przypadku obecnych działań FEDu w odpowiedzi na inflacje) wpędził cala gospodarkę w głęboka recesje.
Jerome Powell obstawia iż tak się nie stanie, bowiem stabilizatorem jest rynek pracy z niskim bezrobociem oraz dobrymi danymi z tworzonych nowych miejsc pracy. Polowa drugiego kwartału zweryfikuje owe prognozy podczas gdy ekonomiści dokonają korekt prognoz za kwiecień i maj, podczas gdy przed nami kolejna podwyżka oprocentowania w czerwcu. Zdaniem wielu powinna ona wynieść przynajmniej 0.75% gdyż planowanie .50% to zbyt mało.
Oznacza to, że w górę idą nie tylko pożyczki hipoteczne ale także te na samochody oraz oprocentowanie kart kredytowych.


Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Tomasz Tarkowski - PrimeCredit Advisors
Łukasz Majkut - Better Lending

#nieruchomości #życie_w_Usa #domyUSA

Pod koniec kwietnia sytuacja na rynku mieszkaniowym zaczęła się zmieniać w czasie, gdy stopy procentowe przekroczyły próg czterech procent. Utrzymujące się wysokie ceny paliw i materiałów dają się odczuć właśnie w mieszkalnictwie, gdzie, chodź ilość pozwoleń na budowę osiągnęła w kwietniu najwyższy poziom od sześciu miesięcy, nadal trwa spowolnienie, np. w segmencie Rehab & Flip gdzie wielu remontujących decyduje się nie realizować projektu ze względu na koszta.

Wszystko w czasie gdy portal Zillow nadal przewiduje wzrost cen nieruchomosci w regionie Metropolitalnym Chicago na poziomie 14% wbrew opiniom sceptyków, którzy prognozują korektę. Owe 14% można wytłumaczyć w bardzo prosty sposób: historycznie nieruchomości zyskują na wartości średnio 4%.
Jeśli dołożyć do tego galopująca inflacje bliska 10% - jesteśmy blisko aprecjacji na poziomie 14%. "On the ground" sytuacja wyglada nieco inaczej: wciąż królują wojny cenowe a kupujący przepłacają o dziesiątki tysięcy dolarów, co nas, specjalisto rynku nieruchomosci napawa obawami o przyszłość i coraz większym przekonaniem iż korekta jest nieuchronna.
Stad, osoby, które planują sprzedać nieruchomość rezydencjalna powinny robić to właśnie teraz, a jeśli można, następnie na przykład, udać się na wynajem (często luksusowy) by w spokoju szukać kolejnej nieruchomosci Tutaj z pomocą przychodzą foreclosures i Real Estate Owned (REO) czyli nieruchomosci w posiadaniu banków. Widzimy z dnia na dzień coraz więcej takich ofert.
Osoby noszące się z zamiarem kupna powinny po pierwsze, "zalockowac" czyli zamrozić swe oprocentowanie i udać się na zakupy, za agenta mając doświadczonego Realtora, który nie tylko doradzi i napisze ofertę, która zostanie zaakceptowana przez sprzedających ale także, czasem, odradzi zakup, gdy cena wywoławcza nie ma pokrycia w stanie faktycznym domu czy mieszkania - w końcu od tego jesteśmy agentami naszych klientów: by oferować poradę i wskazówki w najlepszym interesie klienta.

Komentuja:

Sergiusz "Sergio" Zgrzebski - Keller Williams Premiere Properties
Łukasz Majkut - Rosso Recruiting

Chcę sprzedać mój dom. Czy warto to zrobić teraz czy może odczekać?

Mam 45 lat i chciałbym się dowiedzieć w jakiego typu nieruchomosci najlepiej zainwestować?

Gdzie w okolicach Chicago mieszka najwiecej Polonii? 

Mieszkam w dużym domu i chciałbym go zamienić na dwa mieszkania. Czy to jest w tych czasach rozsądne?

W dzisiejszym programie na pytania odpowiada agent nieruchomości Sergiusz Zgrzębski z Keller Williams Premiere Properties.
45 S. Park Blvd,. Suite 300, Glen Ellyn, IL
tel. 630.935.6135

Czym jest cukrzyca?
Jakie są rodzaje cukrzycy?
Co przyczynia się do rozwoju cukrzycy typu 2?
Jak możemy zapobiegać cukrzycy?

Zapraszamy do naszego programu Ekspert Radzi, gdzie doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.
W dzisiejszym odcinku na Wasze pytania odpowiada lekarz Monika Dzierzanowski z Oak Street Health (312) 481 6366)

Masz pytanie - napisz do nas: redakcja@amerykapopolsku.com

Jak ocenić, czy agent z którym pracujemy jest profesjonalistą?
Jak wybrać dobrego agenta spośród wielu agentów obecnych na rynku nieruchomości?
Sprzedaż domu i co dalej? Kupić coś nowego? Odczekać? 
Jeśli szukamy czegoś na inwestycje - lepiej wybrać dom czy mieszkanie?

W dzisiejszym programie na pytania odpowiada agent nieruchomości Sergiusz Zgrzębski z Keller Williams Premiere Properties.
45 S. Park Blvd,. Suite 300, Glen Ellyn, IL
tel. 630.935.6135

Jak długo w obecnym czasie czeka się sprzedaż mieszkania?
Gdzie najchętniej są teraz kupowane mieszkania?
Dom czy apartament?
Okres zimowy jest dobrym sezonem na sprzedaż czy kupno?
Jak wygląda sytuacja z procentami na kupno?
Jak inflacja może wpłynąć na ceny nieruchomości? 
Jaka jest prognoza na rok 2022?

W dzisiejszym programie na pytania odpowiada agent nieruchomości Sergiusz Zgrzębski z Keller Williams Premiere Properties.
45 S. Park Blvd,. Suite 300, Glen Ellyn, IL
tel. 630.935.6135

Jaki sezon jest najlepszy na sprzedaż mieszkania?
W jakich kwestiach może nam pomóc agent?
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Jakie oferty możemy dostać od kupującego, i które są najlepsze?
Jak długo trwa proces sprzedaży po podpisaniu umowy?
Czy musimy płacić podatek od sprzedaży mieszkania?
Czy o sprzedaż apartamentu musimy pytać radę osiedlową?
Czy w razie przeprowadzki ze stanu do stanu ten sam agent może nas reprezentować zarówno w sprzedaży starej nieruchomości jak i zakupie nowej?

Ekspert Radzi – doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.
W dzisiejszym programie na pytania odpowiada agentka nieruchomości Joanna Krzepkowska z Keller Williams Success Realty.
600 Hart Rd #105, Barrington IL 60010
tel. 224.361.9302

Ekspert Radzi nie ma pytań bez odpowiedzi. Masz pytanie ekspert na nie odpowie redakcja@amerykapopolsku.com

Jakie są nakazy wykonawcze podpisane przez prezydenta Bidena?

W dzisiejszym programie na pytania odpowiada mecenas Krzysztof Grobelski.
(773) 282-0600
3813 N Harlem Ave, Chicago, IL 60634

Na czym polega reforma imigracyjna proponowana przez prezydenta Bidena?
Jakie będą reguły?
Kto się będzie kwalifikował?
Jaki będzie czas oczekiwania?
Czy będzie limit zielonych kart?
Co z osobami które złożyły podanie o zieloną kartę? Czy ich sytuacja się zmienia?
Czy już wiadomo ile będą wynosiły opłaty urzędowe?
Kto musi zatwierdzić reformę?
Ekspert Radzi - doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.

W dzisiejszym programie na pytania odpowiada mecenas Krzysztof Grobelski.
(773) 282-0600
3813 N Harlem Ave, Chicago, IL 60634

Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania?
Jakie są koszty kupna?
Czy są jakieś ulgi dla osób kupujących pierwszy raz?
Czy w czasach pandemii kupujący ma możliwość fizycznego odwiedzenia nieruchomości która go interesuje?

Ekspert Radzi – doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.
W dzisiejszym programie na pytania odpowiada agentka nieruchomości Joanna Krzepkowska z Keller Williams Success Realty.
600 Hart Rd #105, Barrington IL 60010
tel. 224.361.9302


Ekspert Radzi nie ma pytań bez odpowiedzi. Masz pytanie ekspert na nie odpowie redakcja@amerykapopolsku.com

Jak wyglądają formalności związane z przedłużeniem zielonej karty?
Jakie dokumenty musimy przygotować do przedłużenia zielonej karty?
Kiedy trzeba zacząć proces przedłużenia zielonej karty?
Jaka jest różnica przy przedłużeniu dwuletniej a dziesięcioletniej zielonej karty?

Ekspert Radzi - doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.

W dzisiejszym programie na pytania odpowiada mecenas Krzysztof Grobelski.
(773) 282-0600
3813 N Harlem Ave, Chicago, IL 60634

Kiedy jest najlepszy okres na kupno mieszkania?
Co powinniśmy zrobić zanim zaczniemy szukać mieszkania?
Dom czy apartament?
Czy potrzebujemy agenta do kupna mieszkania?

Ekspert Radzi – doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.
W dzisiejszym programie na pytania odpowiada agentka nieruchomości Joanna Krzepkowska z Keller Williams Success Realty.
600 Hart Rd #105, Barrington IL 60010
tel. 224.361.9302

Ekspert Radzi nie ma pytań bez odpowiedzi. Masz pytanie ekspert na nie odpowie redakcja@amerykapopolsku.com

Ubezpieczenia na Życie

Zapraszamy do naszego programu Ekspert Radzi, gdzie doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.
Gośćmi dzisiejszego programu są Dyrektor Marketingu PRCUA Live - Elżbieta Sawczuk oraz Licencjonowany Doradca Ubezpieczeniowy - Robert Sobczak Medicare po Polsku

Masz pytanie - pisz do nas: redakcja@amerykapopolsku.com

Polisa Ubezpieczeniowa

Zapraszamy do naszego programu Ekspert Radzi, gdzie doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.
Gośćmi dzisiejszego programu są Dyrektor Marketingu PRCUA Live - Elżbieta Sawczuk oraz Licencjonowany Doradca Ubezpieczeniowy - Robert Sobczak Medicare po Polsku

Masz pytanie - pisz do nas: redakcja@amerykapopolsku.com

Co to jest koronawirus?
Kiedy pojawiają się pierwsze symptomy choroby?
Jakie są objawy choroby Covid 19?
Kto należy do grupy podwyższonego ryzyka?

Zapraszamy do naszego programu Ekspert Radzi, gdzie doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.
W dzisiejszym odcinku na Wasze pytania odpowiada lekarz Joanna Kmiecik z Oak Street Health (312) 481 6366).

Masz pytanie - pisz do nas: redakcja@amerykapopolsku.com

Kiedy będzie następny coroczny okres zapisowy w Medicare?
Kiedy powinnismy się zainteresować programem Medicare?
Kiedy będzie następny okres zapisowy do Obamacare?

Zapraszamy do naszego programu Ekspert Radzi, gdzie doświadczeni specjaliści służą pomocą i poradą.

W dzisiejszym odcinku na Wasze pytania odpowiada doradca ubezpieczeniowy Robert Sobczak.

👉Masz pytanie - pisz do nas: redakcja@amerykapopolsku.com