agenziaimmobiliare

Nella puntata di oggi Paolo Leccese ha intervistato Denis Andrian sul tema delle tecnologie a servizio di nuovi modelli nel real estate.

✅ Denis, sei stato testimone con me di una forte energia che si è respirata giovedì e venerdi della scorsa settimana a Sinergie, ricordiamo l’evento organizzato da Gerardo Paterna a cui hanno partecipato i migliori player del settore, cosa ti sei portato via da questa esperienza?

✅ eXp vuole proporre sul mercato italiano un nuovo modo di fare l’agente immobiliare con una forte componente tecnologica che supporta l’organizzazione dei professionisti, prima di spiegarci questa innovazione, puoi provare a spiegare a chi ci sta ascoltando, addetti e ai lavori e non, le 3 principali differenze con i tradizionali modelli di business?

✅ Per la parte tecnologica, quali le componenti innovative del vostro business?

✅ Il ruolo della formazione nel vostro modello di business?

✅ Quali sono i numeri di eXp nel mondo e quali le aspettative per il mercato italiano nel prossimo futuro?

✅ In questi ultimi 2 anni (forse la pandemia ha contribuito a rallentare alcuni processi di sviluppo) sono molti i brand internazionali del settore che stanno puntando sul mercato italiano, è solo perché siamo un mercato ricco?

Quali sono i migliori strumenti digitali che può utilizzare un agente immobiliare per far crescere il proprio brand online?
I nostri cofondatori, Andrea Muffato e Martino Ferrario, parleranno dei vari strumenti digitali e di come utilizzarli per far crescere il proprio brand online, raggiungendo degli ottimi risultati.

Del potere e dell'intelligente uso delle immagini ci parlano Samuela Filardo di Prima Impressione - Home Staging e Matteo Nencioni, fondatore di Agenzia Immobiliare Nencioni.
Ci spiegheranno come utilizzando le giuste immagini è possibile costruire un brand riconoscibile e crescere nel proprio settore e in quello digitale.

Sai perché per crescere online sono importanti i contenuti video?

Durante questo laboratorio digitale, Gian Luigi Sarzano, life & business coach e fondatore di Real Club e Andrea Muffato, cofondatore di Agente Immobiliare Digitale spiegheranno come preparare contenuti video utili che possano aiutare un'agenzia immobiliare a crescere online e, di conseguenza, anche nel mercato reale.

Domani 15 Ottobre 2021 diverranno obbligatorie le direttive previste dal D.L. 127: esibizione del Green Pass per i lavoratori e verifica da parte del datore di lavoro. Una disposizione che sta suscitando subbuglio in molte categorie tra cui gli Agenti Immobiliari.

Come essere a norma? Cosa viene richiesto a mediatori e titolari di Agenzia? Quali sono i rischi per le inadempienze? Domande legittime che destano qualche dubbio (e pure qualche preoccupazione) nel Real Estate.

I lavoratori nel caso ne fossero sprovvisti possono essere considerati “assenti ingiustificati” con la sospensione della retribuzione già dal primo giorno. 

Per i datori di lavoro che non effettuano i controlli adeguati sono previste sanzioni da quattrocento a mille euro, mentre dipendenti privati e autonomi che verranno sorpresi in un luogo di lavoro senza il pass rischiano una sanzione da 600 a 1.500 euro.

L’obbligo di Green Pass comporta che nelle Agenzie Immobiliari vi sia l’onere della verifica da parte del datore di lavoro o di un suo delegato (con alcune importanti ricadute in merito alla privacy). 

Cerchiamo di vedere nel dettaglio cosa dice la normativa sul Green Pass declinandola al caso specifico degli Agenti immobiliari. In sostanza, il Decreto entrato in vigore impone un duplice obbligo: quello di esibizione del Certificato Verde per il lavoratore; quello di verifica da parte del datore di lavoro o di un suo delegato tramite l’app ufficiale (VerificaC19).

La verifica delle certificazioni verdi Covid-19 in Italia prevede l’utilizzo dell’app nazionale VerificaC19, installata su un dispositivo mobile. L’applicazione consente di verificare l’autenticità e la validità delle certificazioni senza la necessità di avere una connessione internet e senza memorizzare informazioni personali sul dispositivo del verificatore.
L’applicazione VerificaC19 è conforme alla versione europea, ma ne diminuisce il numero di dati visualizzabili dall’operatore per minimizzare le informazioni trattate. VerificaC19 permette anche il controllo dell'Eu Digital Covid Certificate emesso da altri paesi europei.
L'App VerificaC19 è gratuita e può essere scaricata da Appstore e Playstore.

La legge indica che, per accedere al proprio ufficio, il mediatore deve esibire (quotidianamente) un Green Pass valido a chi è incaricato del controllo. L’accertatore può essere sia il datore di lavoro stesso (per esempio il titolare dell’Agenzia), sia un suo delegato (collaboratore, socio, dipendente). In quest’ultimo caso, però, è fondamentale servirsi di una nomina scritta. 
Il delegato preposto alla verifica dei Green Pass in ingresso deve essere nominato con apposito documento, nel quale sono previsti anche gli obblighi a cui è tenuto.

Paolo Leccese ed Emiliano Cioffarelli commentano questo delicato argomento di attualità insieme al giornalista Giovanni Lacagnina, attento osservatore dì fatti che riguardano l’attualità, la politica e la società italiana.

Oggi parliamo di tecnologia e di agenzie immobiliari insieme a Paolo Managò - Ceo di SSD da oltre 20 anno produttore del software gestionale AGIM dedicato alle agenzie immobiliari.

Paolo Leccese ed Emiliano Cioffarelli hanno chiesto all'ospite:

✅ Quale evoluzione si sta registrando nella professione in relazione alla capacità di gestione dei dati

✅ Stiamo passando dal marketing di massa al marketing delle relazioni, quelle è l'approccio che si registra attraverso l'utilizzo di un CRM, a che punto siamo?

✅ In generale qual’è il trend della digitalizzazione nel settore immobiliare?

✅ Quali sono gli ingredienti base per la costruzione di un futuro integrato tra tutti i gestionali per migliorare la collaborazione tra le agenzie immobiliari in Italia?

✅ A proposito di PROPTECH recentemente è nata D4RE, la piattaforma all digital per il leasing commerciale il primo portale in Italia in cui si incontrano la domanda e l'offerta del real estate commerciale, la settorialità questa volta potrebbe essere l'arma vincente per la disintermediazione?

In questo episodio spiegheremo come evitare che le campagne pubblicitarie su facebook vengano bloccate

Conosci Ivan Chessa - Consulente immobiliare RE/MAX Mistral

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico ANDREA DODI, Consulente finanziario ed assicurativo.

Il tema del risparmio.

Come possiamo agire?

www.progettolife.it

andrea.dodi@progettolife.it

A presto, ciao.

#consulentefinanziario #consulenteassicurativo #investimenti #previdenza #risparmio #finanza #coronavirus #fase3

Ciao sono Marco.

Quando si tratta di vendere casa o di acquistarla, per molte persone la preoccupazione principale riguardante l’agenzia immobiliare è il costo della stessa.
A volte, ancora prima di poter spiegare il servizio che come agenzia immobiliare offriamo ai nostri clienti, veniamo subissati di domande in merito alla nostra mediazione: quanto costa l’agenzia, quanto prendiamo come provvigione, quando dobbiamo essere pagati ecc..

Ovviamente è più che lecito volersi informare a proposito del costo di un determinato servizio, ma prima sarebbe meglio capire effettivamente qual’è il tipo di servizio offerto.

Prima di tutto è importante conoscere il ruolo che riveste l’agenzia immobiliare in una compravendita. L’agenzia immobiliare e i suoi consulenti sono mediatori fra le parti, hanno cioè il compito di far accordare acquirente e venditore.

Per farlo l’agenzia immobiliare dev’essere neutrale e favorire gli interesse di entrambe la parti, deve quindi essere in grado di raggiungere un compromesso.
I servizi che ogni agenzia immobiliare dovrebbe garantire sono di tipo tecnico e burocratico. Per quanto riguarda l’aspetto tecnico, l’agenzia immobiliare fornisce stime di mercato, si occupa del marketing relativo alla vendita, e fornisce consulenze mirate.

Da non sottovalutare poi è anche l’aspetto burocratico. Infatti l’agenzia si occupa di controllare la documentazione in possesso del proprietario e stabilisce, in base a questa, se è tutto in ordine ed è possibile procedere alla vendita o meno.

Infine l’agenzia si occupa della proposta di acquisto e successivamente del rogito, in modo tale da garantire piena tranquillità sia all’acquirente che al venditore.
Se si guarda il lavoro dell’agenzia in quest’ottica ci si rende conto di una cosa molto importante: pagare la mediazione è un investimento, non un costo.

Proprio per questo il consiglio è di diffidare da quegli agenti che svalutano il proprio operato chiedendo mediazioni basse: chi viene sottopagato difficilmente svolgerà un buon lavoro.

Ma quindi, quanto costa l’agenzia immobiliare? Diciamo che non c’è una regola scritta. Ogni agenzia ha facoltà di decidere la propria percentuale. In genere però possiamo affermare che ci si attesti su una percentuale che va dal 2% al 4%.
Ad ogni modo, per essere chiari fin dal principio ed evitare sorprese, sarebbe meglio accordarsi preventivamente con l’agenzia immobiliare e accertarsi dei servizi effettivamente svolti.

#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare #mediazione

Ciao sono Marco.

Spesso chi deve vendere casa è convinto che gestendo la trattativa tra privati si possa avere un risparmio economico. Ma vendere casa senza agenzia non ti fa risparmiare.
In genere, quando si pensa all’agenzia immobiliare, il primo pensiero che viene in mente è la provvigione. Ad alcuni sembra un costo inutile, talvolta anche esagerato e quindi la consulenza dell’agenzia immobiliare viene vista come un spesa di cui si può fare a meno.

In realtà però questa è solo un’illusione.
La verità è che molte persone non si rendono conto del grande lavoro che l’agenzia immobiliare svolge, spesso dietro le quinte. Ma i rischi del fai-da-te sono dietro l’angolo.

Prima di tutto solitamente chi desidera vendere casa non ha alcuna conoscenza del mercato immobiliare ed ha un legame affettivo con la propria abitazione.
Questo porta inevitabilmente il proprietario a scegliere un prezzo di vendita fuori mercato, solitamente troppo alto.

Alla fine questo diventa un problema per chi vuole vendere casa: l’immobile non potrà far altro che rimanere sul mercato invenduto per mesi e mesi.
Stimare l’immobile non è però l’unico problema che chi vuole vendere casa incontra nel cammino del fai-da-te. Come diciamo spesso su questo blog, prima di vendere casa è necessario accertarsi che questo sia effettivamente possibile.

Per fare questi accertamenti è necessario un controllo scrupoloso della documentazione relativa all’immobile. Anche in questo caso spesso chi desidera vendere casa non ha le competenze necessarie per fare questo tipo di accertamenti.

Il rischio concreto è quindi quello di portare avanti lunghe e alle volte estenuanti trattative per poi scoprire che la vendita deve essere rimandata o in casi peggiori cancellata definitivamente!
Oltre alla stima e alla verifica documenti chi vuole vendere casa spesso sottovaluta l’importanza della giusta pubblicità. Si pensa, erroneamente, che basti un annuncio su Facebook e il gioco sia fatto ma ovviamente siamo molti lontani dalla realtà.
Un privato non ha a disposizione gli strumenti di un agenzia immobiliare per il marketing e la pubblicità: pubblicare annunci da privati sui portali immobiliari ha un costo notevole, che pochi proprietari sono disposti a pagare.

Alla fine qual è il risultato del vendere casa senza agenzia?
Nella migliore delle ipotesi si perde tempo (tanto) e si prova grande frustrazione. Questo nella migliore delle ipotesi. Nei casi peggiori, e purtroppo ne ho visti diversi, succede anche di ritrovarsi truffati o di illudersi di aver venduto salvo poi scoprire dal Notaio che qualcosa non quadra.

Ovviamente la scelta di rivolgersi all’agenzia immobiliare è personale ma sicuramente, come dimostrano anche le recensioni dei nostri clienti, ne vale davvero la pena.

#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare #mediazione

Ciao sono Marco.
Vendere casa in un mercato saturo che punta al ribasso non è semplice, specialmente quando si ha una certa fretta ma si desidera comunque realizzare il proprio obbiettivo in termini economici.
Sicuramente prima di vendere casa e piazzarsi sul mercato è necessario fare i dovuti controlli e accertarsi che sia tutto in ordine sia da un punto di vista legale che burocratico. Questo ci aiuta a evitare brutte sorprese e inutili perdite di tempo.

Tuttavia, una volta constatato che possiamo procedere alla vendita senza intoppi, è necessario valorizzare il nostro immobile e differenziarci dalla concorrenza. In che modo? Ecco 5 semplici mosse grazie alle quali potrai far aumentare il valore del tuo immobile e renderlo appetibile in un mercato già pieno!

1) SFRUTTARE MEGLIO GLI SPAZI
Se abitiamo da tanti anni nella stessa casa ormai ci siamo abituati a vederla in un certo modo. Sicuramente abbiamo arredato casa secondo i nostri gusti e abbiamo disposto gli spazi al meglio per soddisfare le nostre esigenze. Ciò che però va bene per noi può non attirare un possibile acquirente. Per questo motivo potremmo pensare di sviluppare gli ambienti in maniera diversa. A volte basta solo cambiare la disposizione degli arredi per far sembrare una stanza più luminosa o più spaziosa. Questa soluzione non richiedere dispendio di denaro ma si rivela comunque efficace per valorizzare i punti forti del nostro immobile e far accrescere il suo valore agli occhi dei possibili acquirenti.

2) IMBIANCA LE PARETI
Imbiancare le pareti è tra le prime cose che puoi fare per valorizzare la tua casa e dargli subito un aria più nuova. Non costa tanto ed è un lavoro che, se hai buona manualità, puoi fare tranquillamente anche da solo. Imbiancare le pareti è un suggerimento valido soprattutto per quelle case che hanno molti anni e che quindi risultano più “vissute”.

3) CAMBIARE GLI INFISSI
A volte basta poco per dare alla tua casa un tocco più moderno. Cambiare gli infissi potrebbe essere la soluzione più adatta! Per esempio se nella nostra abitazione abbiamo infissi obsoleti e datati sicuramente il valore del nostro immobile sarà inferiore rispetto ad immobili simili ma con infissi moderni. Per questo motivo cambiare gli infissi è un piccolo investimento da valutare per aumentare il valore della nostra casa. Oggigiorno è impensabile non disporre di doppi vetri che garantiscono un isolamento ottimale dall’ambiente esterno: dotare la nostra casa di questo piccolo “comfort” può fare la differenza!

4) EFFICIENTAMENTO ENERGETICO
Migliorare le prestazioni energetiche della propria casa è un plus a cui i possibili acquirenti non possono resistere. Oggi avere una casa a basso impatto ambientale significa vivere in armonia con la natura e avere un ingente risparmio in bolletta.
Per questo motivo sempre più persone, quando cercano casa, stanno attente alla classe energetica dell’abitazione e alle sue prestazioni. Doppi vetri, riscaldamento a pavimento, pannelli solari: questi sono solo alcuni dei tanti interventi che è possibile fare all’interno della propria abitazione per aumentarne il valore e l’appetibilità sul mercato quando si vuole vendere casa.

5) RISTRUTTURAZIONE RADICALE
Questa è un’opzione “drastica” adatta soprattutto a chi vende casa in una zona in cui c’è molto mercato attivo e si è sicuri del proprio guadagno. In un Centro Storico, per esempio, una ristrutturazione totale fa aumentare notevolmente il valore dell’immobile, specialmente se durante i lavori si presta un occhio di riguardo all’efficienza energetica.

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico ALBERTO BERARDI, Agente Immobiliare.

1) Hai scelto di specializzarti in una nicchia particolare oppure lavori ad ampio spettro e in che zona operi?

2) Come hai affrontato queste settimane?

3) Sei rimasto in contatto con la clientela? Quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

4) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda a Patrick Albertengo di Reopla - Agent Pricing.

1) Come hanno affrontato gli agenti immobiliari il covid19?

2) Come possono ripartire ora che la situazione si stabilizza?

3) Come potranno fare valutazioni corrette ora che il mercato potrebbe cambiare?

4) Cosa consiglieresti ad un'agenzia immobiliare per affrontare il nuovo mercato?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #reopla #immobiliare #agentpricing #agenziaimmobiliare

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda a Maria Pia Viggiano, Geometra.

1) Come hai affrontato queste settimane?

2) Sei rimasta in contatto con la clientela? E quali sono gli umori che vanno per la maggiore?

3) Come pensi si potrà sviluppare la tua operatività, nelle prossime settimane mesi anni?

4) Cosa deve fare un cliente che ha intenzione di vendere un immobile?

A presto, ciao.

#geometra #tecnico #immobiliare #covid19 #venderecasa

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda a Tiziano Benvenuti della Make Money Organization.

1) Come hai affrontato questi mesi?

2) Siete riusciti a portare avanti tutti i progetti o vi siete dovuti fermare?

3) Rimanendo in contatto con gli agenti immobiliari, quali sono gli umori che prevalgono?

4) Ci parli del LISTING AGENT a KM 0?

5) Si può valutare un immobile a distanza, senza averlo visto dal vivo?

6) Smart working, la tecnologia ci aiuterà?

7) Perché un cliente finale dovrebbe preferire avere a che fare con un agente immobiliare formato da voi?

8) Qual'é l'arma di fatturazione di massa che gli agenti immobiliari hanno a disposizione?

9) Come pensi si possa sviluppare la vostra operatività?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #formazione #immobiliare #makemoneyorganization

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Riccardo Tonnina, agente immobiliare.

Nella tua operatività quotidiana ti sei specializzato in una nicchia oppure lavori ad ampio spettro?

Come ti sei organizzato in questi mesi di blocco totale dovuto al coronavirus? Che ruolo ha avuto la tecnologia?

Sei associato a qualche associazione? Sei stato aiutato in qualche modo?

Come pensi potrà cambiare il tuo lavoro di agente immobiliare?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #venderecasa #immobiliare #agenziaimmobiliare

Ciao sono Marco.

Se hai deciso di vendere casa presto dovrai fare i conti con le visite dei possibili acquirenti. Infatti per poter vendere è necessario che tu sia disponibile a mostrare il tuo appartamento alle persone interessate.
Per prepararti al meglio ci sono alcuni aspetti da tenere in considerazione di cui oggi voglio parlarti in modo tale che anche tu possa riuscire a vendere casa nel minor tempo possibile.

Prima di tutto è bene che tu riesca ad entrare nell’ottica di un possibile acquirente. Chi vuole comprare casa desidera vedere l’appartamento non per come è attualmente ma per come potrebbe essere.
L’acquirente ha la necessità di poter immaginare come sarebbe vivere in casa tua, come sono disposti gli spazi, come poter eventualmente arredare le varie stanze.

Per questo motivo, se la tua casa è colma di oggetti e soprammobili in ogni dove, sarebbe meglio fare una pulizia generale e ridurre il tutto a uno stile minimalista e neutro.

Ricordati sempre che se vuoi vendere casa in poco tempo la prima impressione è fondamentale, perciò assicurati che tutto sia pulito e ordinato in qualsiasi circostanza.

Quanto detto vale ovviamente per la presentazione della tua abitazione, ma non basta. Per poter vendere non è sufficiente che il tuo appartamento si presenti bene, devi presentarti bene anche tu. In che senso?

In poche parole la tua preparazione sarà il tuo biglietto da visita. Forse sono anni che vivi nella casa che ora stai per vendere e pensi di conoscerla bene ma non è detto che sia così.

Devi essere in grado di rispondere alle domande dei possibili acquirenti ed eventualmente anche alle loro obiezioni.

#compravendita #immobiliare #agenziaimmobiliare #agenteimmobiliare #comprarecasa #venderecasa #appuntamento #preparazione

Ciao sono Marco Valmori. Sono consulente immobiliare da 22 anni.

Sono laureato in Scienze Internazionali e Diplomatiche. Sono stato responsabile alla cultura e formazione per la Regione Emilia-Romagna in FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). Sono consulente tecnico del Tribunale per le perizie di stima immobiliare nelle cause civili.

Ho 2 società di intermediazione immobiliare che operano sull'intero territorio nazionale.

In questo canale ti fornirò consigli e tutorial per quanto riguarda il mondo Immobiliare. Tutti gli argomenti sono spiegati in modo semplice senza troppi tecnicismi!

Troverai video che ti insegneranno concetti riguardanti la compravendita e il marketing immobiliare attraverso interviste, video informativi e tutorial.

Cosa fa un agente immobiliare? Perché ho scelto di aprire questo canale?

Per aiutare privati ed imprenditori ad affrontare le tematiche del mondo immobiliare nel modo giusto.

Buona visione ed iscriviti al canale per non perdere i prossimi video sul mondo dell'agente immobiliare!

Marco Valmori
marcovalmori@gmail.com


#agenziaimmobiliare #agenteimmobiliare #consigliimmobiliari #compravendita #compravenditaimmobiliare #comprarecasa #immobiliare #venderecasa

Ciao sono Marco.

Oggi facciamo qualche domanda all'amico Marco Casciola della Make Money Organization.

Cosa fa un Formatore?

Come ha interagito in queste settimane di quarantena con gli agenti immobiliari? Che stato d'animo ha prevalso?

In che modo è utile all'agente immobiliare un Formatore?

In che modo è utile per un cliente, avere a che fare con un agente immobiliare formato da Marco Casciola?

Come si potrà sviluppare il lavoro dell'agente immobiliare nei prossimi mesi? Anni?

A presto, ciao.

#agenteimmobiliare #formazione #immobiliare #makemoneyorganization